房屋合同糾紛起訴書【詳盡復合多場景】房屋合同糾紛起訴書【詳盡復合多場景】房屋合同糾紛起訴書【詳盡復合多場景】房屋合同糾紛起訴書【詳盡復合多場景】合同編號：_______名稱：____________________地質：____________________法定代表人：______________聯系方式：______________名稱：____________________地質：____________________法定代表人：______________聯系方式：______________鑒于：2.乙方是房屋租賃經營企業，有意向租賃該房屋進行經營活動；3.甲方愿意將該房屋租賃給乙方，乙方愿意租賃該房屋。第一條租賃物及用途1.1甲方同意將該房屋租賃給乙方，乙方同意租賃該房屋。1.2乙方租賃該房屋僅用于____（用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃該房屋，應提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/月，租賃期間租金不變。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方開具等額的正規發票。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修及保養5.1在租賃期間，甲方負責該房屋主體結構及附屬設施的維修和保養。5.2乙方應合理使用并妥善保管該房屋及附屬設施，如因乙方使用不當導致損壞，乙方應承擔修復及賠償責任。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任。6.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同租賃期內租金總額的____%。6.3乙方違反本合同約定，導致甲方無法正常收取租金，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同租賃期內租金總額的____%。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除應書面簽訂，并經雙方確認。7.2在租賃期間，如因不可抗力導致該房屋無法繼續租賃，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：租賃房屋作為民宿注意事項：（1）在第二條中，租賃期限可以適當調整，如按季度或按年份簽訂，以適應民宿經營的季節性需求。（2）在第三條中，租金支付方式可以改為按入住率或營業額的比例支付，以減輕民宿經營初期的經濟壓力。（3）在第四條中，保證金可以適當提高，以保障甲方在民宿經營過程中可能產生的額外損失。2.應用場合：租賃房屋作為辦公場所注意事項：（1）在第一條中，明確租賃房屋的用途為辦公，以便雙方明確權責。（2）在第五條中，維修及保養的責任可以由乙方承擔，以減輕甲方在租賃期間的負擔。（3）在第六條中，違約責任可以根據辦公場所的特殊需求進行調整，如乙方提前解除合同，甲方有權要求乙方支付一定的違約金。3.應用場合：租賃房屋作為培訓機構注意事項：（1）在第一條中，明確租賃房屋的用途為教育培訓，以便雙方明確權責。（2）在第三條中，租金支付方式可以改為按課時或按學員人數支付，以適應培訓機構的不穩定性。（3）在第五條中，維修及保養的責任可以由乙方承擔，以減輕甲方在租賃期間的負擔。4.應用場合：租賃房屋作為創業基地注意事項：（1）在第一條中，明確租賃房屋的用途為創業基地，以便雙方明確權責。（2）在第二條中，租賃期限可以適當調整，如設置一定的免租期，以支持創業者的初期發展。（3）在第六條中，違約責任可以根據創業基地的特殊需求進行調整，如乙方創業失敗，甲方有權要求乙方支付一定的違約金。5.應用場合：租賃房屋作為養老院注意事項：（1）在第一條中，明確租賃房屋的用途為養老院，以便雙方明確權責。（2）在第五條中，維修及保養的責任可以由甲方承擔，以確保養老院的設施安全。（3）在第六條中，違約責任可以根據養老院的特殊需求進行調整，如乙方因經營不善導致養老院無法正常運營，甲方有權要求乙方支付一定的違約金。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，房屋及附屬設施出現故障，責任難以界定。解決辦法：在第五條中，明確約定甲方負責維修及保養的范圍，以及乙方在使用過程中的注意事項。同時，設立專門的維修基金，用于支付意外故障的維修費用。2.問題：租賃期滿后，乙方未按時搬離房屋。解決辦法：在第二條中，明確約定租賃期滿后的搬離期限，以及逾期搬離的違約責任。同時，設立保證金條款，以確保甲方在乙方逾期搬離時有權扣除相應的違約金。3.問題：租金支付過程中出現爭議。解決辦法：在第三條中，明確約定租金支付方式、時間及金額，并設立滯納金條款，以約束乙方按時支付租金。同時，保留租金支付憑證，以備爭議解決時提供證據。4.問題：租賃期間，甲方擅自提高租金。解決辦法：在第三條中，明確約定租金調整的條件及幅度，并設立違約責任條款，以約束甲方不得擅自提高租金。同時，設立租金調整協商機制，以確保雙方在租金調整過程中的合法權益。三、原始合同所需的詳細附件1.附件一：房屋平面圖，明確租賃房屋的具體位置及面積。2.附件二：房屋附屬設施清單，詳細列出房屋內的家具、家電等附屬設施及其新舊程度。3.附件三：租金支付憑證，用于證明乙方按時支付租金。4.附件四：維修及保養記錄，記錄房屋及附屬設施的維修及保養情況。5.附件五：租賃期間房屋使用狀況報告，用于評估乙方在租賃期間對房屋的使用情況。6.附件六：租金調整協商會議紀要，記錄雙方在租金調整過程中的協商內容。7.附件七：違約責任認定書，用于認定雙方在合同履行過程中的違約行為及責任。8.附件八：合同解除協議，用于雙方在合同提前解除時簽訂。房屋租賃學問大，合同條款要記牢，甲方乙方要分明，房屋用途要寫清。租期長短看需求，租金支付講分明，維修保養責任清，違約責任要公平。民宿辦公都可行，培訓機構也適應，創業基地能發展，養老院里度晚年。租金方式可商量，經營壓力能減