大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)系列課程第十二課《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所》一、教學(xué)案例視頻播放三、專家點(diǎn)評(píng)視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關(guān)知識(shí)講授五、課程知識(shí)搶答《創(chuàng)業(yè)地點(diǎn)如何選擇》教學(xué)案例視頻一、教學(xué)案例視頻播放三、專家點(diǎn)評(píng)視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關(guān)知識(shí)講授五、課程知識(shí)搶答思考與問(wèn)答

親愛(ài)的同學(xué)們，如果你是陳靜的話，你會(huì)選擇哪一個(gè)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所呢？請(qǐng)你根據(jù)從“最優(yōu)選擇”到“最差選擇”的順序，給這四個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所做一個(gè)排序。商場(chǎng)月租金6000元

寫字樓月租金4000元

居民小區(qū)一層月租金3500元

居民小區(qū)二層月租金2500元一、教學(xué)案例視頻播放三、專家點(diǎn)評(píng)視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關(guān)知識(shí)講授五、課程知識(shí)搶答專家點(diǎn)評(píng)視頻《創(chuàng)業(yè)地點(diǎn)如何選擇》一、教學(xué)案例視頻播放三、專家點(diǎn)評(píng)視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關(guān)知識(shí)講授五、課程知識(shí)搶答經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所如何明確你對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的需求？有哪些可供選擇的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所？如何利用技術(shù)來(lái)節(jié)約支出？是長(zhǎng)期租賃、短期租借還是購(gòu)買？如何獲得資助？如何談判合同條款？如何終止合同？一、如何選擇經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

許多小企業(yè)的所有者都非常重視經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的選擇，并把經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所作為向周圍的人（包括他自己）證明企業(yè)實(shí)力和生機(jī)的一種手段。?經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求問(wèn)答表?客戶是否要經(jīng)常造訪你的公司？?你是否需要提供實(shí)物展示？–規(guī)劃出辦公、經(jīng)營(yíng)空間的大小。一、如何選擇經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所–經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)（或現(xiàn)有的地點(diǎn)）是否影響員工聘用？?這個(gè)問(wèn)題是否取決于經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)或離市中心的距離？?這個(gè)問(wèn)題是否取決于經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)所在建筑的風(fēng)格或建筑水平？–是否可以預(yù)見(jiàn)什么時(shí)候企業(yè)需要重新搬遷？?你是否可以提出一個(gè)上述問(wèn)題的時(shí)間預(yù)測(cè)？–你的公司是否能承擔(dān)獲得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的一筆全額付款，或者需要以最小預(yù)付款加上后面分期付款的方式解決資金問(wèn)題？?經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求問(wèn)答表（續(xù)）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所二、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的類型?零售業(yè)場(chǎng)地（續(xù)）–考慮兩個(gè)問(wèn)題：?問(wèn)題1：購(gòu)物街道是否允許橫穿，許多購(gòu)物者寧愿繞過(guò)街道也不會(huì)去橫穿它。?問(wèn)題2：你的鋪面離主要購(gòu)物中心有多遠(yuǎn)（不要超過(guò)200米）。–一條街的一邊確實(shí)十分繁華，因?yàn)槟沁呌秀y行也有食品店，但另一邊的商店卻在苦苦掙扎，原因僅僅是因?yàn)槿藗儾辉敢鈾M穿馬路。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?制造業(yè)場(chǎng)地–如果已經(jīng)擁有或正打算創(chuàng)辦一個(gè)使用各種重型機(jī)械的制造公司，你的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所選擇也就被限制在政府頒布的規(guī)劃條例所允許的地點(diǎn)–如果你已經(jīng)涉足了加工制造領(lǐng)域，也許靠近公路、鐵路和機(jī)場(chǎng)等因素就成為考慮場(chǎng)地選擇的重點(diǎn)。二、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的類型經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?商務(wù)樓場(chǎng)地–這種類型可用于輕工業(yè)加工、裝配、批發(fā)和辦公室等用途。這也是目前用途最通用、數(shù)量最多、建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)最廣泛的一類場(chǎng)地。–顯然，一個(gè)批發(fā)公司也需要具備交通運(yùn)輸方面的便利條件，比如說(shuō)通向公路、鐵路和機(jī)場(chǎng)的方便。二、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的類型經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所–我們?cè)趥}(cāng)庫(kù)里用木板搭建了一個(gè)閣樓，并在上面用裝飾板和人造天花板隔出了五間大辦公室，通過(guò)這種辦法我們最終在420平方米的區(qū)域內(nèi)容納了了20名員工，而成本僅為每平方米20多塊錢。–合計(jì)下來(lái)，在第一年就節(jié)約了十幾萬(wàn)元，隨后每年的節(jié)約更高達(dá)達(dá)幾十萬(wàn)元。 這就是以上決策的效果。?商務(wù)樓場(chǎng)地二、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的類型經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?按需要設(shè)計(jì)定制建設(shè)–設(shè)計(jì)定做的好處就是完工的建筑能夠最大程度地適應(yīng)你企業(yè)的需要。?租用商務(wù)中心–這些中心都設(shè)有配備職員的接待區(qū)，記帳收費(fèi)的商務(wù)談判室，以及可供出租的小辦公室和商務(wù)單元。–對(duì)快速發(fā)展的創(chuàng)業(yè)公司具有很大的吸引力。–如果你需要的話，還可以為你提供文秘服務(wù)。–剛進(jìn)入的時(shí)候感覺(jué)相對(duì)貴一些，但從長(zhǎng)期來(lái)看卻可以給你帶來(lái)客觀的節(jié)約。二、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的類型經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?采用虛擬公司形式–適當(dāng)考慮利用技術(shù)來(lái)節(jié)約空間的問(wèn)題。–移動(dòng)電話/移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)–電話調(diào)度安排系統(tǒng)–外部呼叫中心和電話服務(wù)臺(tái)–利用因特網(wǎng)和電子郵件–而員工們則可以在家里、汽車上或客戶現(xiàn)場(chǎng)完成自己的大多數(shù)工作。?科技園和企業(yè)孵化器二、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的類型經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?小提示1：在考慮合適的場(chǎng)地時(shí)要充分發(fā)揮 你的想象力，因?yàn)閺拈L(zhǎng)期來(lái)看這可能為你節(jié)約大量的錢。?小提示2：不要接受業(yè)主所聲稱的條件，而是要按自己的要求去談條件，如果無(wú)法談成，就做好另找一家的準(zhǔn)備。三、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所選擇要點(diǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?小提示3：在你做選擇時(shí)必須考慮留有余地，因?yàn)殡S著企業(yè)發(fā)展你可能會(huì)面臨場(chǎng)地需要上的變化。–在最初的幾年，公司的外在形象也并不顯得很重要。–我們必須在辦公室接待客戶了。考慮重新選擇一個(gè)具有外在形象的建筑作為新的場(chǎng)地。–我們最終選擇的是一座形象突出的寫字樓的三個(gè)樓層，公司的所有職能都安排在同一個(gè)樓里，給客戶留下很深的印象。三、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所選擇要點(diǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所四、租賃或購(gòu)買決策是短期租用、長(zhǎng)期租賃、還是購(gòu)買下來(lái)？運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金是你公司的血液，決不能隨便減少而用于增加固定資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?購(gòu)買–如果你有相當(dāng)?shù)馁Y金節(jié)余和儲(chǔ)備，你也許會(huì)考慮采取購(gòu)買的方式獲得場(chǎng)地。–你通過(guò)自己的基金獲得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)，然后又按年度出租給你的公司使用。–你的公司購(gòu)買經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，然后以場(chǎng)地為抵押向銀行貸款解決流動(dòng)資金問(wèn)題。（有什么好處？）去找一位熟煉的稅務(wù)會(huì)計(jì)師，讓他來(lái)幫你打理這些相關(guān)事宜。四、租賃或購(gòu)買決策經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?長(zhǎng)期租賃提示1：由于你的經(jīng)營(yíng)環(huán)境總是處于不斷變化中，因此最好不要接受長(zhǎng)期租約。–如果你是一個(gè)新企業(yè)，或者經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不長(zhǎng)，一般租賃方肯定會(huì)要求你提供租賃的個(gè)人擔(dān)保。你應(yīng)該想方設(shè)法避免去做擔(dān)保。如果你沒(méi)有別的選擇，而且很難再談下去，也要注意避開(kāi)那些由你個(gè)人承擔(dān)的責(zé)任。四、租賃或購(gòu)買決策經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所提示2：要特別注意租金的調(diào)整。–你必須想辦法在租約里規(guī)定租金上漲的上限百分比，并在整個(gè)租期里預(yù)先明確下來(lái)，或者盡可能明確規(guī)定減少租金調(diào)整的次數(shù)，最好是減少到零。?長(zhǎng)期租賃四、租賃或購(gòu)買決策經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所提示3：要搞清楚租約終止的規(guī)定–在需要終止租賃時(shí)，你應(yīng)該盡量想辦法延長(zhǎng)爭(zhēng)議處理的時(shí)間，因?yàn)樵谶@段時(shí)間內(nèi)業(yè)主仍有義務(wù)為你提供服務(wù)并保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)。提示4：要搞清楚租賃場(chǎng)地的保險(xiǎn)情況和維修責(zé)任提示5：不存在所謂的標(biāo)準(zhǔn)租約合同，所有的事情都是可以討價(jià)還價(jià)的。?長(zhǎng)期租賃四、租賃或購(gòu)買決策經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?租金和服務(wù)費(fèi)–一份租約所涉及的費(fèi)用一般可以分為租金和服務(wù)費(fèi)兩個(gè)部分。–作為準(zhǔn)備進(jìn)駐的承租人，很重要的一點(diǎn)就是你要完全搞清楚需要交納的服務(wù)費(fèi)是哪些。其收費(fèi)是否合理是值得懷疑的。四、租賃或購(gòu)買決策經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所–但租金卻是完全可以在談判中討價(jià)還價(jià)的。談判之前你要先搞清楚附近地區(qū)類似的租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。及業(yè)主招租的急迫程度等信息。–以下是一些談判時(shí)提出的條件實(shí)例：?業(yè)主同意免除你開(kāi)頭兩個(gè)月的租金，以補(bǔ)償你在搬進(jìn)去時(shí)的所有花費(fèi)。?對(duì)第一年的租金給予七折優(yōu)惠。?第二年的租金也可以考慮打折，然后再恢復(fù)到正常價(jià)格水平?租金和服務(wù)費(fèi)四、租賃或購(gòu)買決策?即使大家都接受了以上條款以后，正常租金的價(jià)格水平也還可以繼續(xù)談。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?保險(xiǎn)問(wèn)題–提示6：邀請(qǐng)你的保險(xiǎn)代理人查看你所選中的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并要求他對(duì)場(chǎng)地中的每一個(gè)建筑提出書(shū)面的報(bào)費(fèi)報(bào)價(jià)。這份報(bào)價(jià)也要包括由你自己承擔(dān)的強(qiáng)制性安全措施的費(fèi)用。這種服務(wù)可以由你的保險(xiǎn)代理人免費(fèi)提供。?治安狀況–提示7：對(duì)你相中的每一棟建筑物，都要想辦法了解周邊治安狀況。四、租賃或購(gòu)買決策經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?資金資助–政府大力提倡的城區(qū)復(fù)興計(jì)劃也促使城市的某些地區(qū)被指定為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。這就為小企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了很多好處。比如說(shuō)給予營(yíng)業(yè)減免待遇，對(duì)租房提供補(bǔ)助及其他優(yōu)惠待遇。–在尋求資助方面，我們的建議是：?與你們當(dāng)?shù)氐男∑髽I(yè)幫扶機(jī)構(gòu)加強(qiáng)聯(lián)系，從他們那里了解到有關(guān)的資助信息?向本地創(chuàng)業(yè)幫扶基金介紹自己的企業(yè)?擴(kuò)張選擇場(chǎng)地時(shí)的考慮范圍，盡量把本地的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)包含進(jìn)去。四、租賃或購(gòu)買決策經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所搞清楚你的公司重新搬遷的根本原因是什么了解你自己的財(cái)務(wù)狀況和局限了解市面上可供選擇的地點(diǎn)洽談租賃條款，引入自己的法律顧問(wèn)參與認(rèn)真仔細(xì)地了解所選產(chǎn)地的使用限制條件在談判合同時(shí)硬下心來(lái)講條件,不要有任何歉疚感有關(guān)的法律手續(xù)費(fèi)用要分清楚，只應(yīng)該承擔(dān)你自己該承擔(dān)的部分，不要替業(yè)主承擔(dān)屬于他應(yīng)該承擔(dān)的部分不要匆忙地作選擇，而且要盡量避免個(gè)人的擔(dān)保或承諾

盡可能爭(zhēng)取獲得政府資助五、實(shí)操要點(diǎn)一、教學(xué)案例視頻播放三、專家點(diǎn)評(píng)視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關(guān)知識(shí)講授五、課程知識(shí)搶答知識(shí)問(wèn)答1.寫字樓作為餐飲類的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所最不利的因素是：（單選）租金高各項(xiàng)審批和檢查嚴(yán)格上班族下班后通常選擇回家物業(yè)限制條件多知識(shí)問(wèn)答2.選址的硬性條件包括：（單選）租金便宜人流量高周邊配套設(shè)施完善店面和生意匹配知識(shí)問(wèn)答3.加