大學生創業基礎系列課程第十二課《經營場所》一、教學案例視頻播放三、專家點評視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關知識講授五、課程知識搶答《創業地點如何選擇》教學案例視頻一、教學案例視頻播放三、專家點評視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關知識講授五、課程知識搶答思考與問答

親愛的同學們，如果你是陳靜的話，你會選擇哪一個作為經營場所呢？請你根據從“最優選擇”到“最差選擇”的順序，給這四個經營場所做一個排序。商場月租金6000元

寫字樓月租金4000元

居民小區一層月租金3500元

居民小區二層月租金2500元一、教學案例視頻播放三、專家點評視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關知識講授五、課程知識搶答專家點評視頻《創業地點如何選擇》一、教學案例視頻播放三、專家點評視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關知識講授五、課程知識搶答經營場所如何明確你對經營場所的需求？有哪些可供選擇的經營場所？如何利用技術來節約支出？是長期租賃、短期租借還是購買？如何獲得資助？如何談判合同條款？如何終止合同？一、如何選擇經營場所

許多小企業的所有者都非常重視經營場所的選擇，并把經營場所作為向周圍的人（包括他自己）證明企業實力和生機的一種手段。?經營場所要求問答表?客戶是否要經常造訪你的公司？?你是否需要提供實物展示？–規劃出辦公、經營空間的大小。一、如何選擇經營場所經營場所經營場所–經營地點（或現有的地點）是否影響員工聘用？?這個問題是否取決于經營地點或離市中心的距離？?這個問題是否取決于經營地點所在建筑的風格或建筑水平？–是否可以預見什么時候企業需要重新搬遷？?你是否可以提出一個上述問題的時間預測？–你的公司是否能承擔獲得經營場所的一筆全額付款，或者需要以最小預付款加上后面分期付款的方式解決資金問題？?經營場所要求問答表（續）經營場所經營場所二、經營場所的類型?零售業場地（續）–考慮兩個問題：?問題1：購物街道是否允許橫穿，許多購物者寧愿繞過街道也不會去橫穿它。?問題2：你的鋪面離主要購物中心有多遠（不要超過200米）。–一條街的一邊確實十分繁華，因為那邊有銀行也有食品店，但另一邊的商店卻在苦苦掙扎，原因僅僅是因為人們不愿意橫穿馬路。經營場所?制造業場地–如果已經擁有或正打算創辦一個使用各種重型機械的制造公司，你的經營場所選擇也就被限制在政府頒布的規劃條例所允許的地點–如果你已經涉足了加工制造領域，也許靠近公路、鐵路和機場等因素就成為考慮場地選擇的重點。二、經營場所的類型經營場所?商務樓場地–這種類型可用于輕工業加工、裝配、批發和辦公室等用途。這也是目前用途最通用、數量最多、建筑風格和設計最廣泛的一類場地。–顯然，一個批發公司也需要具備交通運輸方面的便利條件，比如說通向公路、鐵路和機場的方便。二、經營場所的類型經營場所–我們在倉庫里用木板搭建了一個閣樓，并在上面用裝飾板和人造天花板隔出了五間大辦公室，通過這種辦法我們最終在420平方米的區域內容納了了20名員工，而成本僅為每平方米20多塊錢。–合計下來，在第一年就節約了十幾萬元，隨后每年的節約更高達達幾十萬元。 這就是以上決策的效果。?商務樓場地二、經營場所的類型經營場所?按需要設計定制建設–設計定做的好處就是完工的建筑能夠最大程度地適應你企業的需要。?租用商務中心–這些中心都設有配備職員的接待區，記帳收費的商務談判室，以及可供出租的小辦公室和商務單元。–對快速發展的創業公司具有很大的吸引力。–如果你需要的話，還可以為你提供文秘服務。–剛進入的時候感覺相對貴一些，但從長期來看卻可以給你帶來客觀的節約。二、經營場所的類型經營場所?采用虛擬公司形式–適當考慮利用技術來節約空間的問題。–移動電話/移動網絡–電話調度安排系統–外部呼叫中心和電話服務臺–利用因特網和電子郵件–而員工們則可以在家里、汽車上或客戶現場完成自己的大多數工作。?科技園和企業孵化器二、經營場所的類型經營場所?小提示1：在考慮合適的場地時要充分發揮 你的想象力，因為從長期來看這可能為你節約大量的錢。?小提示2：不要接受業主所聲稱的條件，而是要按自己的要求去談條件，如果無法談成，就做好另找一家的準備。三、經營場所選擇要點經營場所?小提示3：在你做選擇時必須考慮留有余地，因為隨著企業發展你可能會面臨場地需要上的變化。–在最初的幾年，公司的外在形象也并不顯得很重要。–我們必須在辦公室接待客戶了?？紤]重新選擇一個具有外在形象的建筑作為新的場地。–我們最終選擇的是一座形象突出的寫字樓的三個樓層，公司的所有職能都安排在同一個樓里，給客戶留下很深的印象。三、經營場所選擇要點經營場所四、租賃或購買決策是短期租用、長期租賃、還是購買下來？運營流動資金是你公司的血液，決不能隨便減少而用于增加固定資產。經營場所?購買–如果你有相當的資金節余和儲備，你也許會考慮采取購買的方式獲得場地。–你通過自己的基金獲得經營場地的產權，然后又按年度出租給你的公司使用。–你的公司購買經營場地，然后以場地為抵押向銀行貸款解決流動資金問題。（有什么好處？）去找一位熟煉的稅務會計師，讓他來幫你打理這些相關事宜。四、租賃或購買決策經營場所?長期租賃提示1：由于你的經營環境總是處于不斷變化中，因此最好不要接受長期租約。–如果你是一個新企業，或者經營的時間不長，一般租賃方肯定會要求你提供租賃的個人擔保。你應該想方設法避免去做擔保。如果你沒有別的選擇，而且很難再談下去，也要注意避開那些由你個人承擔的責任。四、租賃或購買決策經營場所提示2：要特別注意租金的調整。–你必須想辦法在租約里規定租金上漲的上限百分比，并在整個租期里預先明確下來，或者盡可能明確規定減少租金調整的次數，最好是減少到零。?長期租賃四、租賃或購買決策經營場所提示3：要搞清楚租約終止的規定–在需要終止租賃時，你應該盡量想辦法延長爭議處理的時間，因為在這段時間內業主仍有義務為你提供服務并保護你的財產。提示4：要搞清楚租賃場地的保險情況和維修責任提示5：不存在所謂的標準租約合同，所有的事情都是可以討價還價的。?長期租賃四、租賃或購買決策經營場所?租金和服務費–一份租約所涉及的費用一般可以分為租金和服務費兩個部分。–作為準備進駐的承租人，很重要的一點就是你要完全搞清楚需要交納的服務費是哪些。其收費是否合理是值得懷疑的。四、租賃或購買決策經營場所–但租金卻是完全可以在談判中討價還價的。談判之前你要先搞清楚附近地區類似的租金收費標準。及業主招租的急迫程度等信息。–以下是一些談判時提出的條件實例：?業主同意免除你開頭兩個月的租金，以補償你在搬進去時的所有花費。?對第一年的租金給予七折優惠。?第二年的租金也可以考慮打折，然后再恢復到正常價格水平?租金和服務費四、租賃或購買決策?即使大家都接受了以上條款以后，正常租金的價格水平也還可以繼續談。經營場所?保險問題–提示6：邀請你的保險代理人查看你所選中的經營場地，并要求他對場地中的每一個建筑提出書面的報費報價。這份報價也要包括由你自己承擔的強制性安全措施的費用。這種服務可以由你的保險代理人免費提供。?治安狀況–提示7：對你相中的每一棟建筑物，都要想辦法了解周邊治安狀況。四、租賃或購買決策經營場所?資金資助–政府大力提倡的城區復興計劃也促使城市的某些地區被指定為經濟開發區。這就為小企業發展帶來了很多好處。比如說給予營業減免待遇，對租房提供補助及其他優惠待遇。–在尋求資助方面，我們的建議是：?與你們當地的小企業幫扶機構加強聯系，從他們那里了解到有關的資助信息?向本地創業幫扶基金介紹自己的企業?擴張選擇場地時的考慮范圍，盡量把本地的經濟開發區包含進去。四、租賃或購買決策經營場所搞清楚你的公司重新搬遷的根本原因是什么了解你自己的財務狀況和局限了解市面上可供選擇的地點洽談租賃條款，引入自己的法律顧問參與認真仔細地了解所選產地的使用限制條件在談判合同時硬下心來講條件,不要有任何歉疚感有關的法律手續費用要分清楚，只應該承擔你自己該承擔的部分，不要替業主承擔屬于他應該承擔的部分不要匆忙地作選擇，而且要盡量避免個人的擔?；虺兄Z

盡可能爭取獲得政府資助五、實操要點一、教學案例視頻播放三、專家點評視頻播放二、小組討論及分享四、課程相關知識講授五、課程知識搶答知識問答1.寫字樓作為餐飲類的經營場所最不利的因素是：（單選）租金高各項審批和檢查嚴格上班族下班后通常選擇回家物業限制條件多知識問答2.選址的硬性條件包括：（單選）租金便宜人流量高周邊配套設施完善店面和生意匹配知識問答3.加