商業房租賃合同協議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商業房事宜達成如下協議：一、租賃標的物及用途1.租賃商業房位置：甲方將位于[商業房具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業房（以下簡稱"該商業房"）出租給乙方使用。2.用途：乙方租賃該商業房用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商業房的用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續租：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該商業房租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[X]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付租金，甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對該商業房的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如乙方擅自改變該商業房用途、損壞該商業房結構或設備設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應保證該商業房符合安全使用標準，提供必要的房屋維修服務。負責該商業房的主體結構維修，因甲方原因導致該商業房無法正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與經營相關的手續，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該商業房。在租賃期限內，如該商業房出現質量問題影響乙方正常使用，乙方有權要求甲方進行維修。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。未經甲方書面同意，不得擅自將該商業房轉租、轉借他人使用。應合理使用該商業房及其附屬設施設備，不得擅自改變該商業房的結構、用途，不得損壞該商業房及其附屬設施設備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得利用該商業房從事違法違規活動。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照原狀返還該商業房及其附屬設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。負責該商業房內的消防、安全、衛生等工作，承擔因乙方經營活動產生的一切法律責任和經濟損失。五、房屋維修與保養1.維修責任租賃期間，甲方應負責該商業房的主體結構維修。如因甲方原因導致該商業房需要維修，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內進行維修，如甲方未及時維修，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應負責該商業房內部設施設備的維修保養，如因乙方使用不當或人為損壞導致設施設備需要維修的，乙方應自行承擔維修費用。2.保養義務雙方應定期對該商業房及其附屬設施設備進行檢查和保養，確保其正常使用。六、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對該商業房進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應符合國家法律法規及相關規范要求，不得影響該商業房的結構安全和整體外觀。未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。2.裝修與改造費用：乙方自行承擔裝修改造費用。租賃期滿或合同解除后，乙方對該商業房進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方應按照甲方要求拆除，并恢復該商業房原狀，費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供該商業房或因甲方原因導致該商業房無法正常使用的，甲方應按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自解除本合同或違反本合同約定提前收回該商業房的，甲方應按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此造成的損失。如乙方擅自將該商業房轉租、轉借他人使用或擅自改變該商業房用途、損壞該商業房結構或設備設施的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同解除后返還該商業房及其附屬設施設備的，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回該商業房及其附屬設施設備，并要求乙方賠償因此造成的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙