合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的大棚出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃大棚基本情況1.1甲方出租的大棚位于_______（具體位置），大棚編號為_______。1.2大棚的面積為_______平方米，大棚的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等具體情況見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準為每年人民幣_______元（大寫：_______元整），租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前，將當年租金一次性支付給甲方。四、大棚的使用及維護4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用大棚，不得擅自改變大棚的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分大棚。4.2乙方應(yīng)合理使用大棚，愛護大棚的設(shè)施、設(shè)備，保持大棚的整潔、衛(wèi)生。4.3大棚的日常維護、維修由乙方負責，甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.4乙方在租賃期間對大棚進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進行施工。裝修、改造費用由乙方承擔。五、合同的解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）未按照約定支付租金的；（2）未按照約定用途使用大棚，或擅自改變大棚的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的；（3）違反法律法規(guī)，或損害甲方權(quán)益的。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定提供大棚給乙方使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當年租金的_______%。6.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當年租金的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：大棚結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備具體情況大棚編號：_______大棚面積：_______平方米大棚結(jié)構(gòu)：_______大棚設(shè)施、設(shè)備：_______=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：農(nóng)業(yè)科研租賃增加條款：科研條款：乙方在進行農(nóng)業(yè)科研活動時，應(yīng)遵守國家相關(guān)科研法規(guī)，確保科研活動不損害大棚設(shè)施和環(huán)境。知識產(chǎn)權(quán)條款：乙方在科研過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)明確，甲方是否有權(quán)分享科研成果或技術(shù)。風險管理條款：針對科研實驗可能帶來的風險，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風險控制和管理措施。2.特殊應(yīng)用場合：教育實踐基地租賃增加條款：教育責任條款：乙方作為教育機構(gòu)，應(yīng)確保在使用大棚進行教育實踐時的學生安全，并承擔相應(yīng)的教育責任。活動安排條款：乙方需向甲方提供教育活動的時間表，以便甲方合理安排大棚的使用和維護。知識傳播條款：乙方在進行教育活動時，應(yīng)尊重甲方的知識傳播要求，如是否可以進行公開教學等。3.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)種植租賃增加條款：種植合規(guī)條款：乙方應(yīng)確保其種植活動符合國家農(nóng)業(yè)標準和市場準入要求，不得種植違禁作物。收益分享條款：如乙方種植的作物產(chǎn)生超額收益，甲方可要求分享一定比例的收益。銷售渠道條款：乙方應(yīng)明確其銷售渠道，如需利用甲方渠道，應(yīng)協(xié)商具體合作方式。4.特殊應(yīng)用場合：社區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）租賃增加條款：CSA服務(wù)條款：乙方作為CSA農(nóng)場，應(yīng)向甲方提供詳細的CSA服務(wù)計劃，包括會員招募、農(nóng)產(chǎn)品配送等。透明度條款：乙方應(yīng)向甲方和CSA會員公開農(nóng)產(chǎn)品的種植、管理和收獲過程，確保透明度。會員權(quán)益條款：乙方應(yīng)保障CSA會員的權(quán)益，如農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和數(shù)量保證，以及會員退出的規(guī)定。5.特殊應(yīng)用場合：旅游觀光租賃增加條款：旅游服務(wù)條款：乙方應(yīng)提供大棚觀光的旅游服務(wù)，包括導(dǎo)游、安全措施、環(huán)境衛(wèi)生等。營銷合作條款：甲方可以要求乙方在旅游營銷中提及甲方品牌，以提升甲方知名度。應(yīng)急預(yù)案條款：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對旅游過程中可能發(fā)生的意外情況。附件列表及要求說明：1.附件一：大棚結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備具體情況要求說明：詳細列明大棚的結(jié)構(gòu)類型、建筑材料、設(shè)施設(shè)備清單、設(shè)備維護記錄等，以便乙方了解大棚的具體情況。2.附件二：租賃大棚平面圖要求說明：提供大棚的平面圖，標注尺寸、分區(qū)、入口、出口等關(guān)鍵信息，以便乙方規(guī)劃使用。3.附件三：大棚使用和維護指南要求說明：提供大棚的使用和維護手冊，包括設(shè)施操作方法、日常維護注意事項、緊急情況處理等。4.附件四：租賃大棚的安全檢查報告要求說明：提供大棚的安全檢查報告，證明大棚在租賃前符合安全標準，不存在安全隱患。5.附件五：租賃大棚的環(huán)境影響評估報告要求說明：如果大棚的使用可能對環(huán)境產(chǎn)生影響，提供環(huán)境影響評估報告，說明可能的影響和預(yù)防措施。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：乙方在使用大棚過程中損壞了設(shè)施設(shè)備。解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)施的維修責任和費用承擔方式，以及損壞賠償?shù)臉藴屎土鞒獭?.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的租金支付期限和違約金條款，以及甲方催收租金的具體流程。3.問題：乙方未按約定用途使用大棚。解決辦法：合同中應(yīng)詳細規(guī)定大棚的使用范圍和禁止事項，以及違約使用的后果和甲方采取的措施。4.問題：租賃期間大棚需要大規(guī)模維修或改造。解決辦法：合同中應(yīng)包含維修改造的責任歸屬、費用分擔、時間安排和審批流程。5.問題：租賃期滿后，乙方拒絕搬離大棚。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的租賃期滿后的搬遷期限和違約責任，以及甲方采取的法律手段。6.問題：乙方在使用大棚過程中造成環(huán)境污染。解決辦法：合同中應(yīng)包含環(huán)境保護條款，明確乙方在環(huán)境保護方面的責任和義務(wù)，以及違反環(huán)境規(guī)定的處罰措施。7.問題：乙方在租賃期間遭遇不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式、責任分擔和合同終止的條件。8.問題：甲方提供的設(shè)施設(shè)備存在缺陷或故障。解決辦法：合同中應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證條款，明確甲方對設(shè)施設(shè)備的維護責任和故障處理時限，以及因設(shè)施設(shè)備問題導(dǎo)致的損失賠償機制。9.問題：乙方需要提前解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定提前解除合同的條款，包括通知期限、違約金或其他補償方式，以及合同解除后的善后處理流程。10.問題：租賃期間政府政策或法規(guī)發(fā)生變化，影響大棚的使用。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變動條款，明確在政策法規(guī)變動時的合同適應(yīng)方式、責任分擔和可能的合同調(diào)整。11.問題：乙方在大棚內(nèi)進行的活動引起第三方投訴或法律糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定第三方糾紛處理條款，明確乙方在處理此類糾紛時的責任和甲方提供的協(xié)助，以及因乙方活動引起的法律后果的承擔。12.問題：租賃期間大棚的價值或市場租金發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)考慮市場變動條款，明確在市場租金上漲或下跌時的租金調(diào)整機制，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.問題：乙方在租賃期間進行的活動可能對周邊環(huán)境或社區(qū)造成影響。解決辦法：合同中應(yīng)包含社區(qū)影響條款，明確乙方在減少對周邊環(huán)境影響方面的責任和措施，以及與社區(qū)溝通協(xié)調(diào)的機制。14.問題：租賃期間甲方需要進入大棚進行檢查或維護。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定甲方進入權(quán)的條款，明確甲方進入大棚的條件、通知期限和乙方應(yīng)提供的便利。15.問題：乙方在租賃期間需要擴大使用面積或增加設(shè)施設(shè)備。解決辦法：合同中應(yīng)包含擴展條款，明確乙方在需要擴大租賃面積或增加設(shè)施時的申請流程、費用承擔和甲方的審批權(quán)限。16.問題：租賃期間發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定災(zāi)害應(yīng)對條款，明確在自然災(zāi)害或意外事故發(fā)生時的應(yīng)急措施、損失評估和保險理賠流程。17.問題：乙方在租賃期間未能達到甲方的某些特定要求或標準。解決辦法：合同中應(yīng)包含績效評估條款，明確甲方對乙方的評估標準和未達標時的后果，以及改進措施的制定和執(zhí)行。18.問題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租但甲方有其他計劃。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定續(xù)租申請條款，明確乙方提出續(xù)租申請的時限、甲方答復(fù)的時限以及續(xù)租的條件和租金調(diào)整機制。19.問題：乙方在租賃期間涉及知識產(chǎn)權(quán)保護的問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含知識產(chǎn)權(quán)條款，明確乙方在使用大棚過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬、使用和保護方式。20.問題：租賃期間甲乙雙方之間出現(xiàn)溝通不暢或誤解。解決辦法