(特殊條款版)珠海市二手房買賣合同書(特殊條款版)珠海市二手房買賣合同書(特殊條款版)珠海市二手房買賣合同書珠海市二手房買賣合同書合同編號：___________甲方（賣方）：___________身份證號：___________通訊地址：___________郵政編碼：___________乙方（買方）：___________身份證號：___________通訊地址：___________郵政編碼：___________第一條房屋基本情況1.1該房產為甲方合法擁有的房產，已取得不動產權證書，證書編號為：___________。1.2該房產的建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，共有情況為：___________。1.3該房產的用途為：住宅/商業/其他，土地使用年限為：_______年（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方購買該房產的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部房款之日起_______個工作日內，將該房產交付給乙方。3.2甲方應在交付房產時，將該房產的不動產權證書、房屋鑰匙等相關證件和物品一并交付給乙方。3.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。過戶手續辦理過程中產生的稅費由雙方按照國家規定承擔。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方該房產的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋價款。5.2乙方保證在購買該房產過程中遵守相關法律法規，不得損害甲方合法權益。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金數額為房屋總價的_______%。6.2甲方未按照約定時間交付房產的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金數額為房屋總價的_______‰。6.3乙方未按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金數額為房屋總價的_______‰。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：_______年_______月_______日附件：該房產的不動產權證書復印件請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同時，請務必根據實際情況修改完善，并咨詢專業律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在過戶前解除該房產的抵押或貸款，并將相關證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，應向乙方支付違約金，違約金數額為房屋總價的_______%。（3）甲方解除抵押或貸款所產生的費用由甲方承擔。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：（1）甲方應在過戶前解除該房產的租賃關系，并將相關證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能按時解除租賃關系，應向乙方支付違約金，違約金數額為房屋總價的_______%。（3）租賃關系解除后，甲方應將租賃押金等相關款項退還給乙方。3.特殊應用場合：房產存在瑕疵或質量問題增加條款：（1）甲方應在過戶前修復該房產的瑕疵或質量問題，并將相關證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能按時修復瑕疵或質量問題，應向乙方支付違約金，違約金數額為房屋總價的_______%。（3）修復費用由甲方承擔。4.特殊應用場合：房產存在限購、限售等政策限制增加條款：（1）如因政策限制導致乙方無法購買該房產，甲方應退還乙方已支付的房款。（2）如因政策限制導致甲方無法出售該房產，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款。（3）雙方應密切關注政策變化，并及時通知對方。5.特殊應用場合：房產存在遺產繼承或離婚等特殊情況增加條款：（1）甲方應在過戶前解決遺產繼承或離婚等特殊情況，并將相關證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能解決特殊情況，應向乙方支付違約金，違約金數額為房屋總價的_______%。（3）解決特殊情況的費用由甲方承擔。附件列表及要求說明：1.該房產的不動產權證書復印件要求：必須是原件的復印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認。2.該房產的房屋平面圖復印件要求：必須是原件的復印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認。3.該房產的購房合同復印件要求：必須是原件的復印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認。4.該房產的物業費、供暖費等相關費用繳納證明復印件要求：必須是原件的復印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認。5.該房產的租賃合同（如有）復印件要求：必須是原件的復印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產存在權屬糾紛或債權債務糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房產調查，了解房產的權屬情況和債權債務情況，確保房產不存在糾紛。2.問題：房產存在質量問題或瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋質量檢查，確保房產不存在質量問題或瑕疵。如有問題，應在合同中約定修復責任和費用承擔。3.問題：房產存在租賃關系解決辦法：在簽訂合同前，了解房產的租賃情況，并在合同中約定租賃關系的處理方式和責任承擔。4.問題：房產存在限購、限售等政策限制解決辦法：在簽訂合同前，了解相關政策限制，并在合同中約定政策變化對合同履行的影響和責任承擔。5.問題：甲方未能按時交付房產或乙方未能按時支付房款解決辦法：在合同中明確約定交付房產和支付房款的時間，并約定逾期交付或逾期付款的違約責任和違約金。如有爭議，可通過友好協商或法律途徑解決。繼續羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.問題：房產過戶手續復雜或拖延解決辦法：在合同中明確約定過戶手續的辦理時限，并要求甲方提供必要的協助。同時，乙方應提前了解過戶流程，準備好相關材料，確保過戶手續的順利進行。7.問題：房產交易過程中市場價格波動解決辦法：在合同中可以約定價格調整機制，以應對市場波動。例如，可以約定根據某個權威機構發布的房價指數進行調整，或者雙方協商一致調整價格。8.問題：甲方隱瞞房產的真實情況解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行充分的調查，包括但不限于房產的實際使用狀況、是否存在違法建筑等。合同中應包含甲方對房產狀況的保證條款，并約定相應的違約責任。9.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細審閱合同條款，確保所有重要事項都有明確約定。必要時，可以聘請專業律師參與合同的起草和審查，避免因條款不明確或不完整導致的糾紛。10.問題：合同履行過程中一方喪失行為能力或死亡解決辦法：合同中應包含相應的繼承或代理人條款，明確在甲方或乙方喪失行為能力或死亡的情況下，合同如何繼續履行。同時，建議在簽訂合同前，雙方進行必要的健康聲明，以證明簽約時的行為能力。11.問題：不可抗力因素導致合同無法履行解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發生后通知對方的時限以及雙方的權利和義務。例如，自然災害、政府行為等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。12.問題：合同解除或終止后的善后處理解決辦法：合同中應包含解除或終止條款，明確解除或終止的條件、程序以及解除或終止后的善