郴州碧桂園第二周學習總結

之綜合管網報建王宗琪第一頁，共二十六頁。目錄一、綜合管網相關知識二、所需的流程及審查資料三、綜合管網的審查重點四、規范中的一些強制性要求四、結束語2精品PPT|借鑒參考第二頁，共二十六頁。一、綜合管網相關知識什么叫綜合管網?是把給排水，強弱電，燃氣和熱力等管道合理的統籌安排。根據有關規范規定，綜合解決各專業工程技術管線布置及其相互間的矛盾，從全面出發，使各種管線布局合理、使之更加優化、經濟，最后將各種管線匯總，統一布置在管線綜合平面圖上。3精品PPT|借鑒參考第三頁，共二十六頁。一、綜合管網相關知識一次管網：所謂一次網就是指紅線外大市政管網，可以被成為城市主管網，一般引致院區。二次管網：指屬于院區內的管網屬于二次管網。例如：熱力管道從紅線外引入換熱站，進換熱站前的管網叫做一次網，從換熱站出來的管網叫做二次管網。下圖紅色為一次網。4精品PPT|借鑒參考第四頁，共二十六頁。一、綜合管網相關知識地下敷設一般原則：地下管線的走向，宜沿道路與主體建筑平行布置。管線敷設應充分利用地形工程管線豎向位置發生矛盾時應遵循以下原則：壓力管讓重力自流管線可彎曲管線讓不易彎曲管線分支管線讓主干管線小管徑管線讓大管徑管線電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力管線在道路東側或南側、電信管線在道路西側或北側的原則布置。盡可能將性質類似、埋深接近的管線排列在一起。新建管線讓原有管線。施工量小的讓施工量大的。檢修次數少的、方便的，讓檢修次數多的、不方便的。5精品PPT|借鑒參考第五頁，共二十六頁。一、綜合管網相關知識綜合管網的施工牢記“四讓”原則：1.有壓管道讓無壓管道2.埋管淺的管道讓埋管深的管道3.單管讓雙管4.柔性材料管道讓剛性材料管道。施工順序為各種工程管線不應在垂直方向重疊直埋敷設給水管道應在排水管道上面煤氣管道應在其他管道上面（熱力管道除外）電力管道應在熱力管道下面、其他管道上面熱力管應在可燃氣體管道及給水管道上面工程管線在交叉點的高程應根據排水管線的高程確定交叉排列順序：6精品PPT|借鑒參考第六頁，共二十六頁。一、綜合管網相關知識7精品PPT|借鑒參考第七頁，共二十六頁。一、綜合管網相關知識管網施工順序8精品PPT|借鑒參考第八頁，共二十六頁。一、綜合管網相關知識管道有交叉時注意：9精品PPT|借鑒參考第九頁，共二十六頁。二、所需的流程及審查資料10精品PPT|借鑒參考第十頁，共二十六頁。二、所需的流程及審查資料在對綜合管線圖進行會審的過程中會安排各個市政單位的技術負責人參與會審，提出專業的問題，并對圖紙中存在不足之處給予改正建議。見附件。附件：11精品PPT|借鑒參考第十一頁，共二十六頁。二、所需的流程及審查資料12精品PPT|借鑒參考第十二頁，共二十六頁。二、所需的流程及審查資料13精品PPT|借鑒參考第十三頁，共二十六頁。二、所需的流程及審查資料14精品PPT|借鑒參考第十四頁，共二十六頁。廣州綜合管網審批廣州作為建筑行業最規范的城市之一，在制度上也是相當完善，是各城市發展學習的對象，所以有必要提前對廣州的審批流程進行學習15精品PPT|借鑒參考第十五頁，共二十六頁。申報材料：1、立案申請表，勘測信息類業務提交備案申請表2、申請函：說明申請辦理的事項的基本情況、辦理原因、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項，驗收類業務要求寫明報批情況及現場狀況，其中城市規劃、村鎮規劃審查、審批時，應當包括規劃編制和歷次審查、修改過程的說明；整治規劃申請設計條件、方案審查、審批時，應當包括申請的原因、項目建設要求、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項。

3、授權委托書，原件4、申請人身份證明。申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明。申請人是法人或其他組織的，應當提交：

①《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，企業法人還應當提交《企業法人經營執照》；

②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。（復印件，除勘測信息類業務外均應當提交）；其中辦理中心村規劃設計條件、方案審查、審批由區城市規劃部門申報；

16精品PPT|借鑒參考第十六頁，共二十六頁。5、代理人身份證明文件，復印件6、規劃說明書一式三份7、規劃設計資質文件（圖紙上蓋資質章可認為已提交）8、供水、燃氣、電力、電信、排水專業管理部門或有關該工程方案初審的會議紀要復印件9、管線綜合規劃審批，應當提交管線綜合規劃審批設計條件、道路交通工程規劃設計方案或建設項目總平面規劃方案、修建性詳細規劃的批準文件、附圖復印件10、調整管線綜合規劃，應當提交下列資料復印件：

(1)

原管線綜合規劃的批準文件、附圖(2)

規劃部門批準調整的文件和相關部門提供的調整的依據資料；

11、繪制在1/500至1/2000現狀地形圖上的規劃道路圖12、1/500至1/2000管線綜合規劃圖一式三份，包括工程管線綜合規劃圖、電力電信工程規劃圖、給水燃氣工程規劃圖、雨水污水工程規劃圖。

17精品PPT|借鑒參考第十七頁，共二十六頁。審批申請受理機關：

廣州市城市規劃局審批時限

：如無特殊原因，市城市規劃局在40個工作日內，做出答復或批復。

審批收費及依據：不收費！！！！18精品PPT|借鑒參考第十八頁，共二十六頁。PPT內容概述郴州碧桂園第二周學習總結

之綜合管網報建。精品PPT|借鑒參考。精品PPT|借鑒參考。指屬于院區內的管網屬于二次管網。1.有壓管道讓無壓管道。4.柔性材料管道讓剛性材料管道。煤氣管道應在其他管道上面（熱力管道除外）。工程管線在交叉點的高程應根據排水管線的高程確定。①《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，企業法人還應當提交《企業法人經營執照》。其中辦理中心村規劃設計條件、方案審查、審批由區城市規劃部門申報。11、繪制在1/500至1/2000現狀地形圖上的規劃道路圖。如無特殊原因，市城市規劃局在40個工作日內，做出答復或批復。當現狀工程管線不能滿足需要時，經綜合經濟、技術比較后，可廢棄或抽換。3平原城市應避開土質松軟地區、地震斷裂帶、沉陷區以及地下水位較高的不利地帶。5.自來水和消防管線的豎向不能有構筑物和喬灌木種植，可以種植池球類和綠籬第十九頁，共二十六頁。三、綜合管網的審查重點最基本要求：城市工程管線綜合規劃應與城市道路交通、城市居住區、城市環境等相協調。1應結合城市道路網規劃,在不妨礙工程管線正常運行、檢修和合理占用土地的情況下,使線路短捷。

2應充分利用現狀工程管線。當現狀工程管線不能滿足需要時，經綜合經濟、技術比較后，可廢棄或抽換。

3平原城市應避開土質松軟地區、地震斷裂帶、沉陷區以及地下水位較高的不利地帶；起伏較大的山區城市，應結合城市地形的特點合理布置工程管線位置，并應避開滑坡危險地帶和洪峰口。

4工程管線的布置應與城市現狀及規劃的地下鐵道、地下通道、人防工程等地下隱蔽性工程協調配合。工程管線綜合規劃要符合下列規定:

20精品PPT|借鑒參考第二十頁，共二十六頁。三、綜合管網的審查重點一、一般審查條件21精品PPT|借鑒參考第二十一頁，共二十六頁。綜合管網不僅僅是受地下和地上建筑制約，也受到園建及綠化景觀的制約。為了控制景觀構筑物、園林小品及綠化組團種植等與市政綜合管網位置出現交叉，影響后期園林施工，甚至導致個別市政管線無法驗收，從而影響項目的按期交房和正常使用。園林工程在設計階段，必須緊密結合市政綜合管網設計方案及綜合管網圖，進行合圖審核，保證景觀效果的正常實現和市政管線的正常交付使用。二、結合園建綠化景觀審查22精品PPT|借鑒參考第二十二頁，共二十六頁。結合審圖要點：1.景觀構造物、小品、重要出入口等重要節點是否避開燃氣調壓箱、室外箱式變電站等；2.大型組團綠地的位置是否避開管線密集區域；3.各專業管線原則上不能在首層小院內穿過，以免影響以后檢修，尤其控制主管道的檢修井進小院；4.燃氣管道要求豎向和水平方向1米范圍內都不能有構筑物，包括小品、水景、永久性花缽及圍墻等，不能有喬禾和大型灌木種植。室外燃氣調壓箱周邊1.2米范圍內不能有構筑物和喬灌木種植；5.自來水和消防管線的豎向不能有構筑物和喬灌木種植，可以種植池球類和綠籬。消防的水泵接合器的位置盡量不要設計高的地形，水泵接合器的井室不能隨意按地形升降；23精品PPT|借鑒參考第二十三頁，共二十六頁。6.電力管線與綠化種植及構筑物交叉，可以協調市政管線或電力局進行調整，但如果出入戶的管線標高已確認，建筑已預留，調整管線的水平和豎向位置可以會增加費用，綜合比較后再確定優化方案。盡量避開電力管井（室）進行種植。7.給排水管線必須嚴格控制其埋深，檢查景觀總平圖中的最低處，包括綠地最低點、水池和水系位置是否有給排水管線，景觀設計標高是否能滿足水管的埋深要求。盡量將給排水管線避開水景，水景內不能出現任何管井；8.排水管道因屬無壓管，景觀排水系統在設計前，必須了解每一個市政雨水井的標高，防止雨水倒灌；24精品PPT|借鑒參考第二十四頁，共二十六頁。9.一般車庫頂板的排水是從中間往四周或兩側排水，如果兩棟樓間的綠地是在車庫頂板上，一定要結合樓間的市政雨水井，在靠近樓的散水位置增加滲排水管道，尤其首層帶庭院的住宅，將雨水引出排到市政雨水井；10.盡量化糞池的位置避開主要出入口、廣場及高的地形上，這樣可以減少空氣污染對居民的影響