二手房買賣意向金合同協議書二手房買賣意向金合同協議書二手房買賣意向金合同協議書【合同編號】：_______二手房買賣意向金合同協議書甲方（賣方）：_______聯系號碼：_______地質：_______乙方（買方）：_______聯系號碼：_______地質：_______第一條房產信息1.1房產地質：_______1.2房產面積：_______平方米1.3房產證號：_______第二條意向金金額及支付方式2.1乙方同意向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購買該房產的意向金。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將意向金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條意向金的處理3.1若甲方同意出售該房產給乙方，意向金將自動轉為購房定金。3.2若甲方不同意出售該房產給乙方，甲方應在收到意向金之日起_______個工作日內，無息退還乙方支付的意向金。3.3若乙方在支付意向金后放棄購買該房產，甲方有權扣除乙方支付的意向金作為違約金，并不予退還。第四條合同的解除4.1雙方同意，若在_______年_______月_______日之前，雙方未能就購房事宜達成一致，本合同自動解除。4.2合同解除后，甲方應在_______個工作日內無息退還乙方支付的意向金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.房產證復印件2.甲方聯系復印件3.乙方聯系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，向乙方提供房產的抵押或貸款情況說明。b.甲方應負責解除房產的抵押或貸款，并承擔相關費用。c.若因抵押或貸款問題導致房產無法過戶，甲方應退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：a.甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，向乙方提供房產的租賃合同復印件。b.甲方應負責處理租賃關系，包括提前解除租賃合同或與承租人協商等。c.若因租賃關系導致房產無法過戶，甲方應退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：a.甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，向乙方提供共有權人的同意出售聲明。b.若共有權人不同意出售，甲方應退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。c.若因共有權問題導致房產無法過戶，甲方應退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。4.特殊應用場合：房產存在質量問題增加條款：a.甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，向乙方提供房產的質量檢測報告。b.若房產存在質量問題，甲方應在過戶前負責修復，并承擔相關費用。c.若因質量問題導致乙方放棄購買，甲方應退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。5.特殊應用場合：房產涉及遺產繼承增加條款：a.甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，向乙方提供遺產繼承的法律文件。b.甲方應負責解決遺產繼承問題，包括辦理繼承手續、支付相關稅費等。c.若因遺產繼承問題導致房產無法過戶，甲方應退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。附件列表及要求說明：1.房產證復印件：要求清晰、完整，顯示房產證號、房產地質、房產面積等信息。2.甲方聯系復印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯系號碼、照片等信息。3.乙方聯系復印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯系號碼、照片等信息。4.房產抵押或貸款情況說明：要求詳細說明房產的抵押或貸款情況，包括貸款金額、貸款銀行、還款期限等。5.房產租賃合同復印件：要求清晰、完整，顯示租賃期限、租金、租賃雙方信息等。6.共有權人同意出售聲明：要求共有權人簽字或蓋章，聲明同意出售房產。7.房產質量檢測報告：要求由具有資質的檢測機構出具，報告內容應包括房產的質量狀況、檢測時間等。8.遺產繼承法律文件：要求包括遺囑、法院判決書、繼承公證書等，證明甲方對房產的繼承權。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房產存在隱形債務解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方提供房產的債務情況說明，并在過戶前解決隱形債務問題。2.問題：房產過戶手續復雜解決辦法：在合同中增加條款，約定甲乙雙方共同配合辦理過戶手續，并由甲方承擔相關費用。3.問題：乙方支付意向金后反悔解決辦法：在合同中明確約定，若乙方放棄購買，甲方有權扣除乙方支付的意向金作為違約金。4.問題：房產實際面積與房產證面積不符解決辦法：在合同中增加條款，約定以房產證面積為準，若實際面積不符，甲方應在過戶前解決。5.問題：房產存在違章建筑解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方提供房產的違章建筑情況說明，并在過戶前拆除違章建筑。6.問題：房產交易過程中市場價格波動解決辦法：在合同中增加條款，約定若市場價格出現重大波動，雙方有權重新協商交易價格。若協商不成，任何一方均有權解除合同。7.問題：甲方隱瞞房產的真實情況解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方保證對房產的描述真實準確，若發現甲方隱瞞重要信息，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。8.問題：房產交易涉及的稅收問題解決辦法：在合同中增加條款，明確雙方應承擔的稅費種類和比例，以及支付方式。同時，約定甲方應提供稅費的繳納憑證。9.問題：房產交易過程中政策變化解決辦法：在合同中增加條款，若因政策變化導致交易無法進行，雙方均有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的意向金。10.問題：房產交付過程中的設施設備問題解決辦法：在合同中增加條款，約定房產交付時包含的設施設備清單，以及甲方對設施設備的保證期。若設施設備存在故障，甲方應在保證期內負責維修或更換。11.問題：房產交易過程中的資金安全問題解決辦法：在合同中增加條款，約定意向金和購房款的支付應通過第三方監管賬戶進行，確保資金安全。同時，約定支付憑證和資金釋放的條件。12.問題：房產交易過程中的時間延誤解決辦法：在合同中增加條款，約定雙方應按照約定的時間表履行合同義務。若因任何一方原因導致時間延誤，應承擔相應的違約責任。13.問題：房產交易過程中的合同修改解決辦法：在合同中增加條款，約定任何修改合同的行為必須經過雙方書面同意，并作為合同的附件。口頭修改無效。14.問題：房產交易過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中增加條款，明確不可抗力因素的定義，以及因不可抗力導致合同無法履行時的處理辦法，如延長履行期限或