天津市濱海新區融媒體中心2024年物業管理服務采購項目單一來源采購文件（項目編號：TJBH-2024-D-0008）天津市濱海新區政府采購中心2024.1單一來源談判文件邀請函受天津市濱海新區融媒體中心委托，天津市濱海新區政府采購中心以單一來源采購方式，對天津市濱海新區融媒體中心2024年物業管理服務采購項目實施政府采購，現邀請天津濱海一號物業管理有限公司參與談判。本項目為遠程招投標，一律不接受紙質響應文件，只接受加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過天津公共資源電子簽章客戶端正確讀取簽章信息為準）。供應商參加投標前須辦理CA數字證書（USBKEY）和電子簽章。投標人須按單一來源采購文件的規定在天津市政府采購中心“網上招投標”系統中提交網上應答并上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過天津公共資源電子簽章客戶端正確讀取簽章信息為準）。A．供應商須知一、項目名稱和編號（一）項目名稱：天津市濱海新區融媒體中心2024年物業管理服務采購項目（二）項目編號：TJBH-2024-D-0008二、項目內容：第一包：物業服務1項，合同履行期限：12個月/一年（一般不超過三年）（特殊情況以合同為準）。本項目不接受進口產品投標。三、項目預算第一包：2000000元。四、供應商資格要求（實質性要求）（一）供應商應具備獨立法人資格。（二）投標人須具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規定的條件，提供以下材料：1.營業執照副本或事業單位法人證書或民辦非企業單位登記證書或社會團體法人登記證書或基金會法人登記證書掃描件。2.財務狀況報告等相關材料：A.經第三方會計師事務所審計的2022年度或2023年度財務報告掃描件。B.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度的書面聲明。注：A、B兩項提供任意一項均可。3.依法繳納稅收和社會保障資金的書面聲明。4.提交響應文件截止日前3年在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（截至提交響應文件截止日成立不足3年的供應商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明）。（三）本項目不接受聯合體參與談判。（四）本項目專門面向中小企業采購，提供《中小企業聲明函》。五、項目需要落實的政府采購政策（一）根據《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財庫[2020]46號）規定，本項目專門面向中小企業采購。（二）根據財政部發布的《關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》規定，監獄企業視同小微企業。（三）根據財政部、民政部、中國殘疾人聯合會發布的《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》規定，殘疾人福利性單位視同小微企業。注：中小微企業以投標人填寫的《中小企業聲明函》為判定標準，殘疾人福利性單位以投標人填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標準，監獄企業須投標人提供由省級以上監獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產建設兵團）出具的屬于監獄企業的證明文件，否則不予認定。以上政策不重復享受。（四）涉及商品包裝或快遞包裝的，按照《財政部辦公廳、生態環境部辦公廳、國家郵政局辦公室關于印發<商品包裝政府采購需求標準（試行）>、<快遞包裝政府采購需求標準（試行）>的通知》（財辦庫〔2020〕123號）要求執行。（五）按照《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》（財庫〔2016〕125號）的要求，根據開標當日第一階段解密截止時間“信用中國”網站（）、中國政府采購網（）的信息，對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，拒絕參與政府采購活動，同時對信用信息查詢記錄和證據進行打印存檔。（六）參與政府采購活動的中小微企業，在獲取政府采購中標（成交）通知書后，可向本市相關金融機構申請“政采貸”融資支持。有融資需求的企業，請于正式簽訂政府采購合同之前，向相關金融機構聯系咨詢。注：金融機構相關信息請登錄天津市政府采購網政采貸板塊（網址：/zcd/zcdList.jsp）了解。六、獲取單一來源采購文件時間、方式（一）獲取單一來源采購文件時間：2024年1月17日9:00至2024年1月18日17:00（北京時間，法定節假日除外）。（二）獲取單一來源采購文件的方式：1.獲取單一來源采購文件網址：使用天津市中環認證服務有限公司發出的CA數字證書（原天津市電子認證中心發出尚在有效期內的CA數字證書仍可使用）登錄天津市政府采購中心網（網址：/）-“網上招投標”-“供應商登錄”-“區級集采機構入口”下載單一來源采購文件。2.供應商注冊、CA數字證書（USBKey）領取、電子簽章辦理辦法：（1）天津市政府采購中心網注冊：登錄天津市政府采購中心網（/）首頁點擊“供應商注冊”，填寫相關內容。天津市政府采購中心注冊窗口聯系電話（2）天津市政府采購網注冊：登錄天津市政府采購網（/gys_login.jsp）點擊“申報注冊”，完成網上注冊。（3）CA數字證書（USBKey）領取及電子簽章辦理：參見天津市政府采購中心網（/）--服務指南--供應商注冊、領取CA數字證書（USBKey）及電子簽章制章的流程。CA數字證書辦理聯系電話：400-0566-110電子簽章辦理聯系電話七、網上應答時間2024年1月17日9:00至2024年1月19日9:30，使用天津市中環認證服務有限公司發出的CA數字證書（原天津市電子認證中心發出尚在有效期內的CA數字證書仍可使用）登陸天津市政府采購中心網（網址：/）-“網上招投標”-“供應商登錄”-“區級集采機構入口”進行應答并提交。網上應答幫助鏈接：/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008八、提交電子響應文件時間及方式（一）提交電子響應文件截止時間：2024年1月19日9:30。提交響應文件截止時間前提交網上應答并上傳加蓋供應商電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過天津公共資源電子簽章客戶端正確讀取簽章信息為準）方為有效響應。（二）提交電子響應文件方式：本項目采用網上電子投標方式，供應商須于上述規定的時間使用天津市中環認證服務有限公司發出的CA數字證書（原天津市電子認證中心發出尚在有效期內的CA數字證書仍可使用）登陸天津市政府采購中心網（網址：/）-“網上招投標”-“供應商登錄”-“區級集采機構入口”提交網上應答和上傳加蓋電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過天津公共資源電子簽章客戶端正確讀取簽章信息為準）。九、解密時間、方式及談判地點（一）解密時間：2024年1月19日9:30至10:30完成解密為有效響應。（二）解密方式：供應商須于規定時間內使用天津市中環認證服務有限公司發出的CA數字證書（原天津市電子認證中心發出尚在有效期內的CA數字證書仍可使用）登陸天津市政府采購中心網（網址：/）-“網上招投標”-“供應商登錄”-“區級集采機構入口”完成解密。（三）談判地點：解密后，談判代表人須于天津市濱海新區塘沽營口道468號三樓評審現場等候談判。十、采購代理機構名稱、地址、聯系人及聯系方式（一）采購代理機構名稱：天津市濱海新區政府采購中心（二）采購代理機構地址：天津市濱海新區塘沽營口道468號（三）聯系人：夏冰（四）網址：/（五）對外辦公時間：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（六）咨詢服務電話：1.供應商注冊、電子簽章辦理咨詢：022-245383162.采購文件咨詢：022-258661073.網上應答操作咨詢：022-245383094.解密操作咨詢七）郵箱：bhzfzcb@十一、采購人的名稱、地址和聯系方式（一）采購人名稱：天津市濱海新區融媒體中心（二）采購人地址：天津市濱海新區中心商務區新華路和新港二號路交口瑞龍城市廣場-新港路1813號（三）采購人聯系人：李小紅（四）采購人聯系電話二、質疑方式（一）供應商認為采購文件、采購過程和采購結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，按照本項目采購文件第三部分《投標須知》“8.詢問與質疑”的相關規定，以書面原件形式針對同一采購程序環節一次性提出質疑，否則不予受理。采購人針對采購文件質疑受理：1.聯系部門：財務資產部2.聯系人：鄭國春3.聯系方式：139200875904.聯系地址：天津市濱海新區中心商務區新華路和新港二號路交口瑞龍城市廣場-新港路1813號（二）供應商對質疑答復不滿意的，或者采購人、天津市濱海新區政府采購中心未在規定期限內作出答復的，供應商可以在質疑答復期滿后15個工作日內，向天津市濱海新區財政局政府采購辦公室提出投訴，逾期不予受理。2024年1月17日

B．單一來源采購要求一、技術要求★（一）供應商須承諾所提供的服務、人員、設備及耗材等均符合相關強制性規定。★（二）供應商須承諾一旦中標，根據《中華人民共和國勞動合同法》及其他法律法規的要求與服務人員簽訂勞動合同，按國家及天津市相關政策規定，支付工資、加班費和福利費、繳納社會保險及住房公積金等。★（三）供應商須承諾相應專業人員須具備國家相關部門頒發的在有效期內的資質證書，項目實施過程中保證持證上崗。（四）具體需求詳見本部分項目需求書二、供應商實施能力完全按照以下要求提供與本項目規模及內容相當且已完成的實施經歷，提供的證明材料均不得遮擋涂黑。（一）合同掃描件。包括合同金額、買賣雙方名稱及蓋章、合同清單。（二）驗收報告掃描件或用戶出具的成功履行合同的相關證明材料。三、商務要求（一）報價要求1.談判報價以人民幣填列。2.供應商的報價應包括：人員工資、福利、社險、住房公積金等人工費用、服裝費、辦公費、工具耗材費、基礎物業費、公共設施設備運行維護保養費、企業利潤及稅金等為完成單一來源采購文件規定的一切工作所需的全部費用。3.驗收及相關費用由供應商負責。（二）時間、地點要求：1.時間要求：12個月/一年（一般不超過三年）（特殊情況以合同2.服務地點：采購人指定地點（特殊情況以合同為準）。（三）付款方式按季度付款，每季度首月15日前支付上一季度服務費（特殊情況以合同為準）。（四）本項目談判有效期為60天。（五）談判保證金和履約保證金本項目不收取談判保證金和履約保證金。四、響應文件的網上應答和提交供應商須按《邀請函》規定提交網上應答并上傳加蓋供應商電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過天津公共資源電子簽章客戶端正確讀取簽章信息為準）。具體方式：使用天津市中環認證服務有限公司發出的CA數字證書（原天津市電子認證中心發出尚在有效期內的CA數字證書仍可使用）登陸天津市政府采購中心網（網址：/）-“網上招投標”-“供應商登錄”-“區級集采機構入口”提交網上應答并上傳加蓋供應商電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過天津公共資源電子簽章客戶端正確讀取簽章信息為準）。如有需要，供應商可于工作時間且在單一來源采購文件規定的截止時間前到天津市河東區紅星路79號天津市政府采購中心窗口完成上述操作。（一）制作和上傳電子響應文件要求：1.供應商須下載天津市政府采購中心網-下載中心-《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明及安裝程序》。2.供應商須按照單一來源采購文件的規定制作電子響應文件，對所需提供的一切紙質材料進行掃描后加入電子響應文件，按照《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明及安裝程序》中《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明》規定的要求制作加蓋供應商電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過天津公共資源電子簽章客戶端正確讀取簽章信息為準），并于投標截止時間前上傳至天津市政府采購中心招投標系統。（二）特別提醒：1.由于供應商網絡接入速率不可控等網絡傳輸風險，建議供應商在網上應答上傳加蓋電子簽章的PDF文件后，對上傳文件進行下載，核對文件完整性，如是否缺頁少頁、圖片是否顯示完整、簽章是否有效等，并按照《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明》要求的文件檢查方法進行檢查，確保響應文件上傳準確、有效。2.供應商應當按照《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明》的要求使用天津公共資源電子簽章客戶端軟件。不按本使用說明使用天津公共資源電子簽章客戶端軟件，或使用word等其它軟件進行簽章工作，將會造成天津公共資源電子簽章客戶端軟件無法讀取簽章信息，并導致投標無效。3.供應商應保證電子響應文件清晰，便于識別，如因上傳、掃描、格式等原因導致評審時受到影響，由供應商自行承擔相應責任。4.未按規定提交網上應答和上傳加蓋電子簽章的電子響應文件的投標將被拒絕。5.供應商須承諾接受電子投標的方式，并自行承擔由此帶來的廢標、無效投標的風險。未按單一來源采購文件的規定提交網上應答和上傳加蓋供應商電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過天津公共資源電子簽章客戶端正確讀取簽章信息為準）的投標將被拒絕。五、談判程序（一）參加人員及要求1.供應商須由其授權的本單位正式員工作為談判代表人參加談判，隨時準備對單一來源采購人員的詢問予以解答，該代表人在授權書上應標明有效聯系方式，該方式須保留至本項目談判或合同履行結束。2.談判代表人參加談判儀式時，須攜帶身份證或其他有效證件原件，以備查驗。（二）資格審查根據邀請函要求，審查供應商遞交的響應文件，不符合單一來源采購文件資格要求的供應商不得進入下一階段談判。（三）符合性審查1.根據單一來源采購文件項目需求書要求，審查供應商響應文件內容與需求的符合性，不符合單一來源采購文件要求的供應商不得進入價格談判階段。2.單一來源采購人員要依法獨立評審，并對評審意見承擔個人責任，對需要共同認定的事項存在爭議的，按照少數服從多數的原則做出結論。持不同意見的成員應當在評審報告上簽署不同意見并說明理由，否則視為同意。3.按照現行《財政部、國家發展改革委關于調整節能產品政府采購清單的通知》文件要求，對政府采購清單中的節能產品采用優先采購和強制采購的評標方法。4.單一來源采購人員審查產品資質或檢測報告等相關文件符合性時，應綜合考慮行業特點、交易習慣、采購需求最本質原義等情況，而不應以響應文件中產品名稱與談判產品名稱是否一致作為審查的標準。（四）價格談判成交候選供應商產生辦法：全部滿足單一來源采購文件實質性要求，且符合采購需求、質量和服務相等的前提下，報價合理的供應商作為成交候選供應商，由采購人確定成交供應商。六、成交通知成交公告發布同時，采購代理機構將通過天津市政府采購中心招投標系統以電子形式向成交供應商發出《成交通知書》（請使用天津市中環認證服務有限公司發出的CA數字證書（原天津市電子認證中心發出尚在有效期內的CA數字證書仍可使用）登陸天津市政府采購中心網（網址：/）-“網上招投標”-“供應商登錄”-“區級集采機構入口”，并從“供應商系統”的“查看項目文件”中獲取）。《成交通知書》一經發出即發生法律效力。七、簽訂合同（一）采購人與成交供應商應當在成交通知書發出之日起三十日內，按照單一來源采購文件確定的事項簽訂政府采購合同。合同文本請使用天津市中環認證服務有限公司發出的CA數字證書（原天津市電子認證中心發出尚在有效期內的CA數字證書仍可使用）登陸天津市政府采購中心網（網址：/）-“網上招投標”-“供應商登錄”-“區級集采機構入口”，并從“供應商系統”的“合同”中獲取。（二）單一來源采購文件、成交供應商的響應文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據，且為合同的組成部分。八、注意事項（一）本項目不收取招標代理服務費。（二）費用無論談判過程中的作法和結果如何，參加談判的供應商自行承擔所有與參加談判有關的全部費用。（三）保密在談判過程中，有關單一來源采購文件的審查、澄清、評議以及有關授予合同的意向等一切情況不得透露給其他供應商或與評審工作無關的人員。（四）供應商須整包進行談判。未經采購人同意，成交供應商不得轉讓合同，不得轉包、分包或將項目肢解后分別向他人轉讓。若出現上述情形時，將按照相關法律法規執行。（五）供應商所投及交付產品中的軟件應為正版軟件，無知識產權糾紛。若出現知識產權糾紛等法律問題，由供應商自行承擔。（六）解釋權1.本次談判的最終解釋權歸為招標組織機構，即天津市濱海新區政府采購中心，當對一個問題有多種解釋時以招標組織機構解釋為準。2.本文件未做須知明示，而又有相關法律、法規規定的，招標組織機構將對此解釋為依據有關法律、法規的規定。九、政府采購“明白紙”1政府采購“明白紙”1.1政府采購支持中小企業政策“明白紙”（1）《區財政局區發展改革委區住房建設委區交通運輸局區水務局區政務服務辦關于進一步貫徹落實政府采購支持中小企業政策的通知》（津濱財采[2022]8號）（以下簡稱通知）提出了哪些進一步支持中小企業的措施？一是階段性提高政府采購工程面向中小企業預留份額。400萬元以下的工程采購項目適宜由中小企業提供的應專門面向中小企業采購。超過400萬元的工程采購項目中適宜由中小企業提供的，2022年下半年面向中小企業的預留份額由30%以上階段性提高至40%以上。二是調整對小微企業的價格評審優惠幅度。貨物服務采購項目給予小微企業的價格扣除優惠，由6%-10%提高至10-%20%。大中型企業與小微企業組成聯合體或者大中型企業向小微企業分包的，評審優惠幅度由2%-3%提高至4%-6%。貨物、服務采購項目適宜由中小企業提供的，以及大中型企業與小微企業組成聯合體或者大中型企業向小微企業分包的，對小微企業給予價格扣除優惠時按照上述比例區間上限執行。（2）《通知》是如何降低中小企業參與政府采購成本的？《通知》在保證金收取、資金支付、合同融資等方面對支持中小企業也作出了規定，多措并舉降低中小企業參與政府采購成本。一是明確政府采購項目不得在法律法規允許的收費項目及收費幅度之外收取任何保證金及其他費用。依法收取的保證金，應當允許以支票、匯票、本票、保函等非現金形式繳納或提交。二是鼓勵采購人、代理機構向供應商免費提供采購文件，政府集中采購機構應當免費提供采購文件。三是要求采購人嚴格按照合同約定和有關規定及時支付采購資金。四是鼓勵建立預付款制度并提高預付款比例。五是要求采購人按照規定及時完整準確公開政府采購合同，積極配合中小企業開展合同融資。（3）怎樣確保政策落實到位？一是強化政策宣傳。政策印發后，新區財政局制定政府采購支持中小企業政策“明白紙”，細致解讀政策內容，通過開展線上騰訊會議營商環境大講堂對政策進行宣講解讀，提高中小企業政策知曉率。二是形成監督合力，新區財政、發展改革、住房城鄉建設、交通運輸、水務、政務服務等部門根據各自職責分工，積極調整完善執行工程招投標領域有關標準文本、評標制度等規定和做法，廣泛開展政策宣貫，確保預留份額、評審優惠等政策措施在全口徑政府采購工程項目中得到有效貫徹執行，提高中小企業合同規模。（4）中小企業怎樣知曉采購項目是否面向中小企業？《政府采購促進中小企業發展管理辦法》明確采購項目涉及中小企業采購的，預留份額、價格扣除比例或價格加分比例等內容應當在采購文件中明確。因此，中小企業可在采購文件中獲取相關信息。（5）中小企業享受扶持政策應提供什么份證明材料？中小企業參與政府采購活動、享受扶持政策，只需要出具《中小企業聲明函》作為中小企業身份證明文件，任何單位和個人不得要求中小企業供應商提交《中小企業聲明函》之外的證明文件，或事先獲得認定及進入名錄庫等。中小企業對其聲明內容的真實性負責，聲明函內容不實的，屬于提供虛假材料謀取中標、成交，依照《中華人民共和國政府采購法》等國家有關規定追究相應責任。（6）企業不清楚自身是否為中小企業，怎么辦？關于企業標準的判定，參與政府采購的企業可根據《中小企業劃型標準規定》（工信部聯企業〔2011〕300號）要求判定是否為中小企業。此外，為方便廣大中小企業、政府部門和社會公眾識別企業規模類型，工業和信息化部組織開發了中小企業規模類型自測小程序，并于2020年2月27日上線運行，在國務院客戶端和工業和信息化部網站上均有鏈接，廣大中小企業和各類社會機構填寫企業所屬的行業和指標數據自動生成企業規模類型測試結果。2濱海新區財政局“政采貸”明白紙中小企業是建設現代化經濟體系、實現經濟高質量發展的重要基礎，財政部、市財政局及新區財政局先后出臺多項政府采購政策、辦法扶持中小企業。為進一步支持中小企業參與政府采購活動，促進中小企業良性發展，新區財政局印發了《濱海新區財政局關于進一步優化政府采購營商環境的通知》，鼓勵中小企業在簽署政府采購合同前明確融資需求，在采購合同中細化收款賬號等融資信息，切實緩解參與政府采購活動的中小企業資金周轉壓力。本“政采貸”明白紙遵循“市場主導、銀企自愿、風險自擔”原則，旨在向政府采購中有融資需求的潛在中標、成交供應商介紹“政采貸”業務。一、“政采貸”概念“政采貸”即政府采購合同融資的簡稱，是金融機構以中小企業的誠信考量和信用審查為基礎，基于其取得并提供的政府采購合同，按優惠貸款利率直接向中小企業發放貸款的一種融資方式。政采貸能有效減輕企業融資成本和負擔，助力解決民營企業、中小企業“融資難、融資貴、資金不足”的困難。二、“政采貸”基本流程介紹“企業申請”-“銀行接受申請”-“獲取政采業務數據、訂單信息、合同信息等”-“線下盡調、審核資質”-“銀行風控評估”-“預授信”-“放款、提款”三、我市主要金融機構開通“政采貸”情況目前“政采貸”業務已經逐步在各大商業金融機構上線，未來我市主要金融機構“政采貸”業務將實現全覆蓋，中標供應商可以根據自身情況自行選擇。其中部分金融機構及咨詢電話見下表(后續將持續更新)：序號金融機構名稱參考利率及額度現階段面向范圍申請條件咨詢電話1中國銀行參考利率：根據當期lpr進行綜合核定，原則上不3.85%

融資額度：小微企業不超過1000萬元,大中型企業具體以政府采購金額為測算依據，無金額限制小微企業1、在政府采購中無不良履約記錄；

2、企業及其實際控制人、法定代表人、受益所有人等關聯人員不存在涉及洗錢、恐怖融資、金融詐騙、偷逃稅、侵犯知識產權等違法犯罪行為或違反制裁規定的行為；

3、政府采購的參與主體、內容、程序、實施和管理機制及相關合同應符合國務院、財政部、銀保監會等相關部門對于政府債務、融資平臺、政府采購、政府預算管理等相關法律法規要求。27106030吳楠2郵儲銀行參考利率：約4.95%

融資額度：不超過200萬元小微企業企業經營滿一年以上，有一年以上政府中標歷史記錄，當前有生效政府中標訂單，企業及法定代表人征信記錄良日超3光大銀行參考利率：約4%

融資額度：不超過1000萬小微企業1.具有獨立承擔民事責任的能力，有固定經營場所，將我行賬戶作為政府采購合同唯一回款賬戶。

2.企業成立1年以上，且實際控制人具有3年以上的實際行業經驗，具有良好的納稅記錄、工商登記記錄；

3.企業具有履行合同所必須的設備和服務能力；

4.生產經營符合國家法律法規，產業政策和環境保護要求，符合我行信貸政策；

5.人行征信信息查詢系統查詢顯示借款人、實際控制人無重大不良記錄，政府采購履約無不良記錄嶸4浦發銀行參考利率：約3.8%

融資額度：不超過500萬中小微企業1、申請人不得有失信記錄；

2、訂單對應的政府采購部門在天津市，中標企業注冊地在天津揚5齊魯銀行參考利率：4.50%起融資額度：不超過1000萬大中小微企業1、獲得政府采購訂單，中標信息可在公開網站查詢。如無法查詢，可出示國家扶持政策內不公開中標信息文件。2、采購合同回款賬戶為齊魯銀行，并做質押登記。3、符合我行客戶準入要求（同上一條）怡璇6天津銀行參考利率：不低于3.85%

融資額度：不超過1000萬中小微企業1、連續從事政府采購活動一年以上，或主要股東從事政府采購活動兩年以上，且交易及信用記錄良好；

2、持有政府采購中標通知書、簽訂政府采購合同等資料。28405397王小一7天津農商銀行參考利率：結合借款人經營規模、償債能力、營運效率等因素合理確定

融資額度：不超過5000萬大中小微企業1、中標供應商財務狀況良好，記錄良好，有資質且具有1年(含)以上與天津市各類政府采購成功經驗；

2、生產經營符合國家政策；

3、無違法、違約、不良信用記錄，未發生過政府采購業務糾紛等；

4、銀行要求的其他條件向宇8天津濱海農商銀行參考利率：致電咨詢

融資額度：100-5000萬大中小微企業1、具有2年(含)以上連續經營記錄；

2、有固定生產經營場所；本行要求的其他條件飛9民生銀行參考利率：最低4%

融資額度：信用額度最高1000萬信用+擔保額度最高3000萬中小微企業1、企業成立滿一年，經營良好、征信良好；2、實控人25-65周歲，征信良好；3、近12個月有政府采購中標且正常履約、回宗山10平安銀行參考利率：約6.00%

融資額度：最高200萬元大中小微企業申請人為企業法定代表人或第一大自然人股東，通過微信申請；企業及申請人信用記錄良好，無不良、違法行為；企業為天津市政府部門、事業單位的供應商；4、企業有政府采購歷史合作記錄（近24個月2次，合計50萬以上訂單記錄）且交易記錄良偉11渤海銀行參考利率：年化約3.85%

融資額度：最高1000萬元小微企業有固定的經營場所，企業劃型符合小微企業；信用記錄良好，無不良、違法行為；持續經營2年以上或實際控制人從業3年以上；具備政府采購投標資格且交易記錄良好；采購項目符合國家產業政策和資源環保政策要求斌12中國建設銀行參考利率：4.00%-5.00%

融資額度：最高2000萬元小微企業企業已獲得政府采購中標通知，并與集中采購機構、采購代理機構或采購人簽訂采購合同，企業不得采用分包或轉包方式履行政府采購合同。政府采購合同明確了《合同法》規定的基本要素并符合商業慣例和行業規范，政府采購履約期限和付款期限距貸款申請日均在1年（含）以內。應收賬款融資模式下，企業已按政府采購合同的約定履行了交貨、工程施工或提供服務等主要義務并且無任何違約行為。采購合同融資模式下，企業在政府采購活動中與政府成功合作2年（含）以上，且近2年政府采購供應量、工程量或服務量均不低于100萬元（含）。4、（四）企業向政府提供的貨物、工程或服務質量穩定，與政府合作歷史中未產生糾紛，與上、下游客戶未發生重大債權、債務糾紛，近三年未被政府采購部門列入不良記錄名單58751595趙望宇58750209肖毅13中國農業銀行參考利率：約4%融資額度：最高1000萬元小微企業1、公司成立1年（含）以上，屬于政采中標供應商,履約記錄良好。在我行開立賬戶，自愿接受農業銀行信用監督和結算監管。3、法定代表人年滿18周歲且不超過65周歲，非港、澳、臺及外籍人士。注：具體開辦的業務種類及辦理程序、辦理條件等以中國農業銀行當地分行有關規定為準倩14招商銀行參考利率：一般性貸款利率

融資額度：最高3000萬元大中小微企業1、企業及實際控制人征信及各項社會記錄較好。2、企業成立兩年以上或實際控制人本行業經營兩年以上。3、財務報表未出現連續兩年經營虧損。2830124415興業銀行參考利率：利率3.7%起

融資額度：最高1000萬元小微企業

合法合規經營、符合本行授信要求、無不利訴訟糾紛、存在政府采購項目且履約記錄良好022/23526678/222112武慶林16廣發銀行參考利率：貸款利率最低Lpr

融資額度：最高1000萬元小微企業1、供應商至少有一次政府采購訂單履約記錄；在我行內部信用評級不低于BB+；3、近三年至少有一期營業利潤或凈利潤或上年度經營性現金流凈額為正（任選其一即可）；4、資產負債率不超過85%；企業主含實際控制人/主要股東或其配偶擁有本地戶口或房產或在本地有連續一年含以上的社保繳交記錄（滿足其一即可小寧17浙商銀行參考利率：5%

融資額度：最高1000萬元小微企業1、符合我行小企業授信客戶界定標準的小型、微型企業；2、須連續經營2年及以上或實際控制人有3年及以上相關行業從業經驗，經營狀況良好，信用記錄良好；3、與采購人無關聯關系，行業相關證照齊全；4、借款人須在本行開立單位結算賬戶或保證金賬戶，并將該賬戶指定為采購活動項下應收賬款的唯一回款賬戶。23271307劉粲18中信銀行參考利率：3.75%-3.95%

融資額度：最高1000萬元小微企業借款企業持續經營1年（含）以上或在本行業持續經營2年（含）以上；借款企業實際控制人年齡在18周歲（含）至65周歲（含）之間；采購品類為貨物類或服務類；借款企業政采合作月數不少于6個月朝19后續持續更新以上內容均為當前政策內容，未來不排除各大金融機構針對政采貸業務的相關政策會有修改和變動，本“政采貸”明白紙僅供參考，詳情請自行致電咨詢。

項目需求書一、項目背景天津濱海融媒體中心是集報刊出版，廣播電視節目生產、制作、播出為一體的主要辦公場所，項目位于天津寶龍城市廣場1號樓，地上43層，地下3層、裙樓四層及四夾層部分，總建筑面積70486.8平方米。其中濱海融媒使用部分：裙樓四層及四夾層部分、1層大堂、5—23層、43層，建筑面積40138.95平方米。本項目屬于物業服務行業。二、人員及崗位要求序號崗位名稱人數要求是否接受退休人員工作時間1項目主管1要求有3年以上非住宅物業服務工作經驗，并有較好業績，熟悉會務及接待流程否8小時工作制2保潔員4要求身高1.60米以上，年齡全部在50歲以下（含50歲），初中及以上學歷；具有本崗位實際工作經驗；身體健康，作風正派，工作認真負責，培訓后上崗。否8小時工作制3監消控室值班人員4派駐現場的秩序維護人員（除消防控制室值班人員以外）:要求身高1.7米以上，年齡在45歲以下（含45歲），初中及以上學歷，五官端正，普通話流利，體形標準，身體健康，有一定秩序維護服務工作經驗（共產黨員和復員兵優先）。消控室值班人員需持有由公安部消防局頒發的《建（構）筑物消防員》證書。否提供24小時服務4秩序員（巡邏崗、門崗）2否提供24小時服務5變電站值守人員4要求身高1.65米以上，男性，年齡在55周歲（含55周歲）以下，必須具有相關專業的上崗證書，持證上崗，有一定工程維護工作經驗。否提供24小時服務6強電工1否7綜合維修工1否8共計17三、各崗位人員具體工作內容、職責及服務標準（一）樓宇日常養護維修1.服務內容樓宇日常養護維修是指保持辦公樓內演播大廳、會議室、公共區域、衛生間、走廊、屋面、外墻立面等的原有完好等級和正常使用，進行日常養護和及時修復小損小壞等維護管理工作。2.服務標準及要求（1）確保辦公樓（區）房屋的完好等級和正常使用。（2）愛護辦公樓內的設施，未經委托方批準，不得對辦公樓結構、設施等進行改動。（3）及時完成各項零星維修任務，合格率100%。一般維修不得超過24小時。（二）公共設施的日常維修管理1.服務內容（1）公共設施，包括各類宣傳欄、護欄、室內外照明設施、標牌導向標識、交通導示系統的日常管理及維修。（2）門窗、門鎖等每日巡查，維修及時，保證正常使用，完成各類小型物件安裝工作。2．服務標準及要求（1）公共設施無破損、變形，無明顯銹蝕。照明設施、各類標識清潔、完好。（2）門窗、門（木門、不銹鋼門、防火門）、窗（鋁合金窗、推拉平開、百葉窗）：牢固、平整、美觀、無銹蝕、開關靈活、接縫嚴密,不松動，門窗及門窗配件齊全。（3）配合小型物件安裝。（三）給排水設備運行維護1.服務內容對辦公樓（區）的全部給排水系統設備設施的維修、維護和管理，對水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設備、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物的正常運行使用進行日常養護和跑冒滴漏堵等故障的維修、疏通、清理等工作。2．服務標準及要求（1）加強值班，堅守崗位，持證上崗，每天檢查巡視，責任明確，記錄清晰，管理嚴格，保證給排水系統正常運行使用。（2）辦公樓（區）室內外給排水系統的設備設施，如水泵、水箱、二次加壓給水裝置、水處理設備、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物等正常使用進行日常養護。（3）定期對生活水箱進行清洗消毒，保證生活水箱清潔衛生，無二次污染，建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準。二次供水衛生許可證，水質化驗單、操作人員健康合格證齊全。（4）定期對排水管道進行清理疏通、養護、清除污垢，加強巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證設備、設施完好。（5）加強巡視檢查，保證消防輸水設備正常使用，同時禁止使用消防水喉做其他用途。（6）保持室內外排水系統通暢。（7）設備出現故障時，維修人員應在10分鐘內到達現場，做好維修記錄，零維修合格率達100%，一般性故障排除不過夜，大故障排除不超過2天。（8）做好節約用水工作，設立節約用水提示牌。3.設備維護保養的相關標準項目時間次數內容排污泵、變頻泵、噴淋泵、消防泵等各種水泵每天—1、機房衛生：對機體擦拭去灰，保持干凈無塵。2、每2小時觀察其水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機及水泵有無異常聲音，電機、控制柜有無異味。3、檢查壓盤根處滴水是否符合規范，如不符合則應加盤根或擰緊盤根螺栓。4、檢查濕式報警閥、液位報警器、控制系統工作是否正常。5、檢查水位深度指示是否清晰。6、發現故障及故障隱患及時處理。每月—重復上述檢查。生活供水的主、備用泵進行手動切換試驗并記錄。消防泵、噴淋泵應啟動管網末端試水裝置或打開水泵出水管放水試驗。注意水壓表是否在檢驗合格后的規定時間內使用。每年—電機、泵體軸承清潔加潤滑油，如有異常聲響，則更換同型號軸承。泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。檢測電機接地電阻。檢查電機與水泵彈性連軸器有無損壞，如有損壞則更換。更換磨損的水泵軸承套。性能測試。水箱水池每周—檢查外觀是否完好，有無跑、冒、滴、漏現象，箱口防蟲紗網是否完好。打開排污閥排污。檢查進水浮球閥并作手動進水試驗。觀察水質情況，檢測水的PH值和含氯量。水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。每月—重復上述內容。按規定比例按時投放消毒藥品。每半年—水箱清洗，進行消毒。送水樣至區衛生防疫站進行水質化驗。各類金屬構件及管道作防銹處理。給水井、雨水井、污水井每周—檢查井蓋是否蓋嚴、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈。檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。半年—重復上述檢查。清理污泥，疏通下水管道。各類井蓋及金屬構件刷漆。供水排污管網每周—檢查外觀是否完好，應無滴、漏現象。檢查閘閥，觀察供水壓力表是否正常。閥門開啟位置是否正確，標示是否清晰。每季—重復上述內容。清理管道內的雜物，疏通排污管道。檢查閘閥開啟、關閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現象。每年—重復上述內容。檢查修整全部管架。管道及支架除銹刷漆。檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常。管道內清洗、作防腐處理。更換各類閥門標示，并標注管內水流方向。各類閥門絲桿上油、作防銹處理。旋轉門每年—根據需要定期維護，保證正常運行。發現故障及時維修。（四）供電系統運行管理1.服務內容供電設備管理維護是指為保證辦公樓（區）供電系統正常運行對高、低壓電器設備、電線電纜、電氣照明裝置、UPS機房巡視、漏電保護器檢測等設備進行日常管理和維護。2．服務標準（1）統籌規劃，做到合理、節約用電。（2）供電運行和維修人員必須持證上崗。（3）配電室24小時值班，每班次值班人員不少于2人。（4）加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路和開關要保證完好。（5）設備出現故障時，維修人員應在10分鐘內到達現場，設備維修合格率達到100%，一般性維修不過夜。（6）嚴格執行用電安全規范，確保用電安全。（7）保證避雷設施完好，有效、安全。（8）保證夜景照明、節日燈系統正常運行，按照委托方要求按時關啟。（9）負責室外泛光燈及照明設備設施的維護及配件更換。3．服務要求（1）對辦公樓（區）供電系統高、低壓電器設備、電線電纜、電氣照明裝置等設備正常運行使用進行日常管理和養護維修。（2）建立各項供電系統、電器設備檔案。（3）建立、落實配送電運行制度，電氣維修制度和配電房管理制度，24小時運行維修值班等制度。（4）及時排除故障，保證供電設施完好。（5）購置后備部件，以防急用。（6）保證大樓各出入口充電式緊急照明設備完好。（7）管理和維護好避雷設施。（8）做好夜景照明、節日燈系統的運行管理。（9）建立節電措施，設立節約用電提示牌。4.設備維護保養的相關標準項目時間內容高壓環網柜每周檢查外觀是否完好、運行有無噪聲。檢查指示燈是否完好。備用柜“禁止合閘”標示懸掛位置是否正確。清理外部灰塵。每年檢查操作機構是否靈活、互鎖機構是否正常。檢測接地電阻（應符合規定要求）。檢查電源接地線裝置，并緊固螺絲。自動合閘電瓶加注電解液，檢修充電器。對高壓開關柜進行年檢。變壓器每周檢查外觀是否完好，有無異常響聲。檢查溫控器指示是否正常，超溫時風機能否正常起動，風機運行是否正常。變壓器電壓、電流是否在額定范圍內。每年檢測接地電阻，各接線裝置緊固。檢測變壓器線圈絕緣電阻。緊固螺絲并有防松措施，檢查變壓器防松綁扎并加固。清理灰塵。配電柜、動力柜、控制柜每天清潔衛生。檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三相負荷是否平衡，有無異常聲響。檢查配電開關觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現象。檢查開關是否在正確位置，標示是否清楚。檢查無功補償設備工作是否正常，功率因數是否達到要求。檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。半年緊固配電裝置螺絲，調整接觸點間隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭。若有過載現象，應更換容量大的配電設備。一年重復上述檢查。檢測接地電阻。測試過流保護裝置、連鎖裝置是否可靠。照明器具每天清潔衛生。檢查外觀是否完好，有無異常響聲。檢查燈具照度的均勻度、眩光度、頻閃度及電壓的變化影響等情況。每月重復上述內容。調整亮度，節約能源。更換過熱配件，避免短路現象。根據季節的變化合理調整燈光工程的開機時間。供電線路每周清潔衛生。檢查敷設環境有無積水、雜物。供電電纜標示是否清晰、脫落。每月重復上述內容。檢查線路有無過熱現象。檢查進出線路接線裝置是否完好。每年重復上述內容。檢測線路絕緣電阻。金屬支架、電纜套管涂防銹漆或瀝青。防雷系統--對防雷系統定期巡視維護和重點監測，建立各項設備檔案。每季度檢查1次設備接地、各級防雷器。每年至少一次安排有防雷檢測相關資質的公司進行防雷檢測，并配合取得相關檢測合格報告；5、變電站巡視、年檢服務內容標準（1）在運行中的正常檢查維護內容如下：a、高低壓側接頭無過熱，電纜頭無漏電、爬電現象。b、根據變壓器采用的絕緣等級，監視溫升不得超過規定值。c、變壓器室內無異味，聲音正常，其室內通風良好。d、支持絕緣子無裂紋、放電痕跡。（2）變電站年檢項目：a、綜合保護試驗

b、避雷器耐壓試驗c、變壓器絕緣測試d、高壓開關柜絕緣測試f、高壓絕緣工具耐壓測試

（五）電梯（客梯、貨梯）運行管理1.服務內容電梯（客梯、貨梯）運行維護是指為保證辦公樓（區）電梯（客梯、貨梯），設備正常使用所進行的日常運行管理。2.服務標準（1）確保電梯（客梯、貨梯）按規定時間運行。（2）安全設施齊全有效，電梯內求救警鐘保持正常工作狀態。（3）通風、照明及其它附屬設施完好。（4）電梯（客梯、貨梯）準用證、年檢合格證、維修保養合同完備。（5）客廂、貨箱、井道保持衛生清潔。（6）電梯（客梯、貨梯）運行正常，且安全標志明顯、齊備。（7）因故障停梯，接到報修后維修人員應在20分鐘內到達現場搶修，及時排除故障。3．服務要求（1）建立電梯（客梯、貨梯）運行管理、設備管理、安全管理制度，加強電梯運行管理。（2）嚴格執行國家有關特種設備管理規定和安全規程、確保設備運行安全。（3）定期對機房設備、井道系統、轎廂設備進行日常養護和小修。（4）經常對電梯（客梯、貨梯）設備等進行巡視檢查、定期保養。（5）定期對電梯（客梯、貨梯）進行年檢。4.設備維護保養的相關標準（1）半月維保項目內容與標準序號維保項目（內容）維保基本要求1機房、滑輪間環境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護攔安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常（2）季度維保項目內容與標準序號維保項目（內容）維保基本要求1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調整10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常（3）年維保項目內容與標準序號維保項目（內容）維保基本要求1電動機與減速機聯軸器螺栓無松動2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關工作正常（4）年度維保項目內容與標準序號維保項目（內容）維保基本要求1減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動（六）空調系統運行維護1.服務內容空調系統運行維護是指為保證辦公樓（區）集中空調系統、VRV多聯機空調機組、分體式壁掛空調正常運行所進行的日常管理和養護維修、維護保養服務、空調水質處理服務。2．服務標準 （1）建立空調運行管理制度和安全操作規程。（2）保證空調系統安全運行和正常使用。（3）運行中無滴漏水現象。（4）定期添加軟化劑、除垢劑、除藻劑，水質化驗達標。（5）定期檢修養護空調設備，保證空調設備、設施處于良好狀態。（6）空調系統出現運行故障后，維修人員應在10分鐘內到達現場維修，并做好記錄，零維修合格率100%。3．服務要求（1）建立各項設備檔案。（2）及時排除故障，保證空調設施完好，溫度符合標準。（3）購置后備部件，以防急用。（4）按時開啟空調設備。（5）定期對空調水進行處理（每年一次）。（6）定期對辦公區內風機盤管過濾網進行清洗（每年一次）。4.設備維護保養的相關標準項目時間內容新風機組每天機組外部清潔。檢查電磁閥、溫控器工作是否正常、接水盤排水是否暢通。每季重復上述檢查。清洗風機過濾網。風機軸承加注黃油。每年清洗風機及管道過濾網，清洗公共場所風機出口。更換或清洗電機及風機軸承，并加注黃油。風機外殼清銹刷漆。測試控制部分工作性能。風機盤管每周觀察風機是否正常運行，有無異常聲響。空調開關及電磁閥工作是否正常。每季檢查冷凝水接水盤是否暢通排水。保溫要求達到的標準是否良好，自動排氣閥工作是否正常。每年檢測電機接地電阻及電機絕緣電阻值。清潔接水盤。清洗回風口、出風口、過濾網。盤管風機軸承加注黃油。自控箱及控制器每天清潔衛生。觀察電流、電壓是否正常。每季檢查線路有無過熱現象。建處進出縣里接線裝置是否完好。每年檢測箱體的接地電阻。更換接觸不良的部件。空調水處理保養冷卻水系統清洗（包括冷卻塔、冷凝器、管道等）冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻。整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗。整個系統的預膜緩蝕處理和日常水質維護。冷凍水系統清洗（包括：膨脹水箱、蒸發器、管道等）a.膨脹水箱的清洗。b.整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗。c.整個系統的預膜處理和日常水質維護。（3）空調主機清洗冷凝器的通泡，化學清洗和預膜防腐處理。空調冷凍機組保養項目有CVHG水冷離心式冷凍機組、RTHG水冷離心式冷凍機組，根據保養程序進行常規維保及年度維保。保養內容為：壓縮機馬達馬達起動控制箱潤滑系統控制及保護電路冷凝器及蒸發器一般系統檢查或開機運轉測試。（七）消防系統設備維護保養標準1.服務標準：（1）加強日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統的設施、線路齊全，完好無損，隨時可啟用，定期進行聯動測試，確保整個系統反應正常；（2）制定突發性火災等應急方案，設立消防疏散示意圖，緊急疏散通道通暢，照明設備，引路標志完好。（3）及時發現并排除故障，零修合格率100%；設備完好率≥98％，設備故障率≤1%，維修合格率100%。2、管理要求項目時間內容煙霧、溫度等探測器每日檢測外觀是否完好，觀察其是否處于工作狀態。檢測是否有誤報、查出故障，及時處理。每半年重復上述檢查。每個消防區域抽樣模擬試驗探測器是否正常反應報警。每年整理線路，檢測各種接口，處理接觸不良的接口。進行探測器模擬試驗，有故障或性能不穩定的及時處理。利用消防主機的巡檢功能，檢測各探測器的狀態。對所有的探測器分批清洗、烘干、檢測。報警裝置每周清潔衛生。檢查外觀是否完好，運行是否正常。每年更換損壞的報警裝置。手動試驗報警裝置是否聯動，并及時處理故障。檢查接線是否松動、脫落。消防控制主機每日對主機、聯動柜表面清潔，并做好記錄。對主機進行探測、查詢，隨時了解系統運行情況。遇系統故障、警告及火災報警、聯動及時記錄事發時間、地點及發展情況。每周1、內部洗塵、清潔，并做好記錄。每月對消防聯動柜按鈕進行檢查測試，若有故障及時維修處理，并做好記錄。每季對主機、聯動柜內各接線端子進行檢測、清掃、緊固，并做好記錄。每半年消防演習時能正常控制消防設備的動作，并能準確檢測有關信息。檢測能否正常打印系統故障、警告及火災報警資料。對存在的故障予以處理。測試系統接口信號是否正常。軟件數據備份。測試系統接口模塊、各種按鈕的性能。測試系統接地電阻。測試各回路的對地電阻。消防廣播和背景音樂系統每季清潔設備。檢查外觀是否完好，檢查線路及設備是否正常。檢測線路及音響要求達到的標準。在雙休日用實況廣播檢測每層消防廣播喇叭是否完好。消火栓每月清潔衛生。檢查外觀是否完好。檢查配件是否齊全。檢查水帶是否發霉、破損、水槍、消防栓接口是否正常。每半年消防演習（能實現聯動）。對消防水帶作防霉處理。噴淋等管網每周1、檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網壓力是否正常。每半年更換失靈壓力表。排放管網污水，并試驗。室外管道清銹刷漆，并標注水流方向及水系統色環。閥門絲桿加注黃油并加裝保護套。檢測濕式報警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否洪亮。防排煙系統每月清潔衛生。檢查外觀是否良好，風葉有無碰擦外殼現象。外觀標示是否清晰。每半年手動試運行，檢查風機有無異常現象，并做好記錄。觀察消防演習時是否聯動。檢查防排煙閥動作情況。防排煙閥傳動機構加潤滑油脂。每年清洗、更換風機軸承，檢測接地電阻。風機外殼清銹刷漆。更換各類標示。氣體滅火系統每月清潔衛生。檢查外觀是否完好，有無泄漏氣體現象。檢查氣壓表的完好情況。每半年檢查氣瓶壓力。氣瓶外殼除銹、刷保護漆。模擬測試氣體消除滅火系統的動作情況。（八）安防系統設備維護保養標準項目時間內容閉路監控系統攝像機每周清潔除塵。檢查外觀完好情況。每季線路整理。檢查各視頻及音頻接頭。每年檢查各線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。線路標號是否清晰可見，合理編排線路，并檢修調整。檢查云臺機械機構和電動元器件的工作情況。計算機監視器每月主機、顯示器及打印機清潔除塵。檢測、巡視UPS工作情況是否正常。檢查各連接線路是否牢固完好，是否有腐蝕現象。每半年清潔主機內部灰塵。數據整理與備份。計算機數據整理、內部測試。錄像機每周清潔除塵。檢查外觀是否完好。每月檢察錄制標準。測試各功能鍵的工作情況。每半年1、檢測音頻和視頻接口，測試各項性能指標。畫面分割器主機每周清潔除塵。檢查外觀是否完好。檢查連接線的牢固程度。每季1、測試各功能鍵的工作情況。每年1、線路整理，功能測試。防盜報警系統控制器紅外線探測器每月控制器清潔除塵。測試紅外線探測器的工作情況。半年1、檢查各連接線路是否牢固、完好。警笛警燈每季1、檢查報警系統警笛和警燈的工作情況。（九）避雷系統維保標準1.防雷裝置應當每年檢測一次。2.防雷裝置檢測機構對防雷裝置檢測后，應當出具檢測報告。不合格的，提出整改意見。3.物業公司做好防雷裝置的日常維護工作。發現防雷裝置存在隱患時，應當及時采取措施進行處理。（十）衛生保潔1.服務內容衛生保潔是指為保持辦公樓（區）內的公共區域（辦公樓大廳、大門、樓道、樓梯和辦公大廳及上述部位內所有設施用品和飾物）、庭院、外場（庭院、大門前、室外停車場、通道、廣場、綠地等）的環境衛生清潔管理和消殺工作。2．服務標準及要求（1）公共區域服務標準①地面光亮無水跡、污跡，無塵物。②樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風窗口、地角線、墻壁、柱子、頂板無塵和無污物。③垃圾筒內垃圾不超過1/2，并擺放整齊，外觀干凈。④玻璃、門窗無污跡、水跡、裂痕，有明顯安全標志。⑤廳堂內無蚊蠅。⑥燈飾和其它飾物無塵土、破損。⑦大廳入口地臺、梯級、墻壁表面、所有玻璃門窗及設施無塵土，大理石墻面光亮、無污跡、水跡。⑧大廳天花板無塵埃。⑨無鼠害、無蚊蠅、無蟑螂。服務要求①清理大樓內的所有垃圾，對垃圾進行分類回收；收集及清理所有垃圾箱和花槽內的垃圾。②清潔所有出入口、大門及門牌；清潔所有窗戶及指示牌。③清除所有手印及污漬，包括樓梯墻壁；清潔所有扶手、欄桿及玻璃表面。④清掃所有通風窗口；清掃空調風口百葉及照明燈片。⑤拖擦地、臺表面；清潔所有樓梯、走廊及窗戶。⑥清潔所有燈飾。⑦清掃、洗刷大廳入口地臺及梯級；清掃大廳天花板塵埃。⑧擦凈入口大廳內墻壁表面和所有玻璃門窗及設施；⑨定期投放噴灑鼠、蟑螂、蚊蠅藥物；定期對垃圾箱及垃圾堆放處進行消殺。（2）公共衛生間服務標準①門、窗、天花板、墻壁、隔板無塵物、無污跡、無塵物。②玻璃、鏡面明亮無水跡。③地面墻角無塵、無污跡、無雜物、無蛛網、無水跡。④地面、水龍頭、彎管、馬桶座及蓋、水箱等無污跡、無污物，電鍍件明亮。⑤便池無塵、無污跡、無雜物，小便池內香球不少于2個，并及時更換。⑥桶內垃圾不超1/2即清理。⑦設備（烘手器、燈、開關、曖氣、通風口、門鎖等）無塵、無污跡。⑧空氣清新、無異味。⑨墩布間干凈、整潔、無雜物，物品碼放整齊，不囤積。服務要求①擦凈所有門、天花板。②擦、沖及洗凈所有洗手間設備。③擦凈所有洗手間鏡面。④擦凈地、臺表面。⑤天花板及照明設備表面除塵。⑥擦凈排氣扇。⑦提供并及時補充清潔液和衛生紙、抽紙等日常消耗品。⑧清理垃圾桶臟物。⑨清潔衛生潔具。便器清水沖洗后，使用潔廁靈刷洗次外圍，隨時保持清潔。⑩門把手、水龍頭、門窗、洗手池、便池隨時保持清潔，抹布、拖把明確標記，嚴格區分，不得混用，每次使用后沖洗消毒。（3）電梯間保潔服務標準①電梯門表面、轎箱內壁、指示牌無塵土、印跡，表面光亮。②電梯天花板、門縫無塵土。③井道、槽底清潔，無雜物。④電梯大堂、走廊表面干凈、明亮。服務要求①掃凈及清擦電梯門表面。②擦凈電梯內壁、門及指示。③電梯天花板表面除塵。④電梯門縫吸塵。⑤擦凈電梯通風及照明。⑥電梯表面涂保護膜。⑦清理電梯槽底垃圾。⑧擦凈電梯大堂、走廊表面。（4）外場保潔服務標準①庭院、廣場地面清潔無廢棄物。②保潔重點是煙頭、廢紙、雜物等，隨時撿拾入桶。③垃圾清運及時，垃圾站消毒，無蚊蠅滋生。④清掃及時，地面無積水、積雪。服務要求①室外垃圾桶內垃圾的清運。②圍欄的清潔。③全樓垃圾清運。④庭院廣場地面清潔。⑤夏季清除積水、冬季清掃積雪。⑥化糞池的清掏、垃圾清運。（5）專項保潔服務標準及要求辦公樓內所有大理石、花崗巖地面的晶面處理（報價中不含晶面處理費用，費用由招標單位另行支付），每月定期保養。②按操作程序進行晶面處理工作，達到目視地面無灰塵、光亮，可映出物體輪廓。③對辦公樓內所有地毯保持地毯表面無污漬，清潔、干凈。④對辦公樓內的高位進行定期保潔。（十一）傳達、秩序維護、秩序、消防及監控系統值班1．服務內容傳達、秩序維護、秩序及監控系統管理是指為保證辦公樓（區）安全和正常工作秩序，對來人來訪進行登記、查驗，做好安全保衛和防火防盜工作，負責辦公樓區監控系統（包括消防報警系統、閉路監控系統、門禁系統、樓宇自控系統等）的值班、檢查和安防弱電設備的日常管理，并做好車輛、道路及環境秩序的維護和管理；規范大樓內部對已交接各科室鑰匙（包括公共鑰匙、機房鑰匙）的管理等。2．服務標準及要求（1）傳達、秩序維護、消防服務標準①嚴格執行驗證、登記制度，所有出入口設立安保人員職守，了解并能熟練使用和掌握門禁系統，及時識別外來人員，杜絕閑雜人員進入大廈。②庭院、辦公樓（區）環境秩序良好，道路暢通，車輛停放有序，機動車、自行車停車場秩序井然。物業范圍內發生交通事故，5分鐘到到達現場，保護現場疏導交通。③各種消防設施和器材配套合理、更換及時、使用有效。④熟悉和愛護配套公共設施、消防器材，并熟練掌握各種滅火器材的使用方法。⑤能及時發現和處理各種安全和事故隱患，確保大廈不發生安全方面問題，并能迅速有效處置突發事件。⑥定期開展消防安全演練，提高消防安全防范技能和意識。服務要求①建立、健全和落實內部治安、消防管理規章制度；秩序維護人員必須通過政審，政治可靠，品行端正，有較強的保密、安全意識，組織紀律觀念強，退、復、轉軍人及中共黨員優先。②貫徹公安部門工作精神，落實各項安全保衛任務，并積極協助公安機關、國家安全部門調查各種違法活動和偵破各類案件。③負責秩序維護人員的業務技能培訓，定期組織考核，提高秩序維護人員業務技能和自身素質。④做好辦公樓（區）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等工作，并負責對攜帶的大宗物品進行檢查。⑤24小時巡邏，經常進行巡視檢查，及時消除不安全隱患，保證大廈安全。⑥做好對易燃易爆、放射、劇毒等危險品的安全防范工作。⑦經常開展消防安全檢查和演練，消除不安全隱患，確保大樓消防安全。⑧定期檢查并更換失效消防設施，建立管理檔案，制定保養方案和計劃，并對消防系統設施進行保養，負責日常巡檢記錄。⑨負責大廈公共秩序維護、道路交通安全、機動車和非機動車停放管理等工作。緊急情況下組織人員疏散，布置安全標識。⑩制定應急抗災工作預案，提高處理自然災害、意外事故的能力，并協助招標單位處理辦公樓突發事件。做好重大活動，重要領導、賓客及重大節日的安全保衛工作。（2）監消控系統管理監消控系統管理是指負責辦公樓區監消控系統（包括消防報警系統、閉路監控系統、門禁系統、樓宇自控系統等）的值班、檢查、檢測。服務要求①控制室24小時值班，隨時了解辦公樓消防自動報警系統及附屬設備、通訊系統、視聽系統、自控系統及閉路監控系統的運行情況。②制定弱電設備維修計劃，并組織實施。③制定停電、強電磁干擾、系統故障無法排除等非正常狀態的應急措施。④及時排除各系統運行中的故障。⑤定期對各系統進行檢查、檢測，保證正常運行。⑥搞好設備機房的衛生清潔。⑦搞好設備機房的安全、防火工作。服務標準①24小時值班，每班次值班人員不少于2人。②保證辦公樓消防自動報警系統、門禁系統、自控制系統及閉路監控系統運行正常，各系統工作穩定。③保證各系統設備靈敏可靠。④一般性故障立即排除，零維修合格率100%。暫時不能處理的通知有關部門采取應急措施，應急措施得當有效。⑤設備機房整潔。⑥保證設備機房的安全。（3）鑰匙管理辦公區采用門禁系統和傳統鎖具。在啟用門禁系統時，門禁卡參照鑰匙管理方式管理。服務標準鑰匙的存放鑰匙必須存放于指定的鑰匙管理柜中。取用需經部門主管同意，方能開啟鑰匙管理柜取用鑰匙。鑰匙管理柜日常始終處于鎖閉狀態。②鑰匙的領用a.保潔員因作業使用鑰匙時由當班領班統一領取，領取時由辦公室值班經理會同鑰匙管理員一起發放，并交樓層保潔員隨身保管。每組保潔員清潔房間時必須同進同出，不允許單人進入房間。b.夜班鑰匙的領取和歸還由當值值班人員共同開啟關閉，并由其隨身攜帶保管并做好記錄，早班7：30交于鑰匙管理員。c.保潔員在作業過程中如有業主要求開門，不得單人擅自為其開、關房門，必須有兩個鑰匙管理員同時在現場方可開門。d.鑰匙領用堅持“誰領用，誰歸還，誰負責”的原則。領用人嚴禁將鑰匙轉借與他人。e.鑰匙領用及歸還必須當面清點，確認無誤后交接雙方進行書面登記。f.清潔房間以外的任何需開門情況，都必須由鑰匙管理員開門，并作書面記錄。g.樓內辦公人員通知開門，確認其身份無誤后再開門，并讓對方登記開門記錄。③鑰匙丟失及損壞鑰匙管理員日常清點鑰匙過程中，發現鑰匙丟失及損壞，應及時上報部門主管，由部門主管上報項目負責人處理。④鑰匙的配備因工作需要配備備用鑰匙時，由項目負責人征得甲方主管部門同意后，親自進行；除此之外，任何人不得以任何借口私自配備鑰匙。⑤鑰匙的清點每月底由物業辦公室參與，對鑰匙進行一次全面的清點，并將清點結果上報甲方主管部門。服務要求鑰匙必須存放于指定的鑰匙管理柜中，取用需經部門主管同意，方能開啟鑰匙管理柜取用鑰匙。鑰匙必須存放于指定的鑰匙管理柜中。鑰匙柜柜內鑰匙按不同功能貼上標簽，由兩名鑰匙管理員協同辦公室值班人員同時負責管理。鑰匙保險柜日常始終處于鎖閉狀態。（十二）其他服務為臨時性大型演出提供必要的人員支持（秩序維護、接待人員等）。六、應急服務要求當出現不可預知緊急情況時（例如停水停電、極端天氣、群體事件、自然災害等，可根據項目具體情況列舉），保證服務正常運轉的措施，包括但不限于臨時增配人員、臨時調集設備、現有人員崗位職責臨時增加、與相關政府部門協調配合等。四、人員保密要求保證服務過程中有可能獲取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服務人員保密培訓、重點崗位雙人服務、泄密懲罰辦法。五、人員穩定性要求在整個服務期內，人員更換率不得超過10%，更換人員不得低于采購需求，且應經采購人同意。六、進駐和接管要求中標（成交）后，及時配齊所需人員、工具、設備等，在規定的時間內保證全體服務人員按時進場服務，如果為新任服務公司，則還需與前任公司進行交接，保留相關記錄，做到服務平穩過渡，對采購人工作無不良影響。七、費用分割1、物業服務費的結算形式采用包干制。2、投標人為本項目配備的管理服務人員，其工資、社險、福利、住房公積金等須符合天津市勞動用工政策。3、配件承擔：（含單品單次費用500元以下的維修零配件）費用由中標供應商承擔；單品單次費用500元以上的零部件更換、中大修、設備更新由采購人承擔。4、報價中包含安防維保費用、中央空調維保及水處理費用、變電站年檢費用、電梯維保費和檢測費、消防系統的維保費用及手提式滅火器換藥（國家規定標準）費用。中標物業公司對選聘的專業維保單位負監管責任。待維保期結束后，設備設施維保詳細條款及費用雙方另行協商。5、報價中不含外墻清洗費用，費用由招標單位另行支付。6、物業辦公用設備、保潔大型設備、保潔耗材、秩序維護器械設備、維修用設備由投標人負責提供，保證日常工作順利開展，除以上設備外的配套設施設備由招標人提供。7、專項保潔工作由供應商負責，費用由采購人另行結算。8、本項目提供物業服務的人員不少于17人。9、為臨時性大型演出提供必要的人員支持費用由雙方另行協商。10、本項目其他日常運營費用投標人按招標要求進行測算。11、按勞動法和國務院關于職工工作時間的規定，正常情況下，上述人員每日工作不超過8小時，每周工作不超過40小時。需安排加班的，中標供應商應八、服務過程中，對中標供應商評價考核驗收標準招標方將對中標企業的服務管理制定考核管理制度，對物業公司服務管理不符合本招標需求和未達到考核指標的，招標方有權對物業費的繳納暫停或核減。

C．合同條款合同一般條款需方：供方：供、需雙方根據項目（項目編號：TJBH-202-）的政府采購結果和單一來源采購文件的要求，并經雙方協商一致，達成合同：鑒于政府采購使用的合同文本的特殊性，本合同一般條款僅作為確立法律關系框架作用，具體合同的權利義務等內容以雙方簽訂的專業合同為準，該合同作為本政府采購合同附件，與本合同具有同等法律效力，如附件合同沒有而合同一般條款有的且涉及政府采購性質的內容，以合同一般條款內容為準。一、采購內容：（詳見附件）合同總價款：人民幣元大寫：人民幣元整二、質量要求及對質量負責條件和期限：見附件。三、供方所提供的服務必須具有合法手續及相關文件。如涉及知識產權則必須是自己擁有或合法使用的。四、服務時間、地點、方式：見附件。五、供方應隨服務向需方交付的相關資料。如果所提交文件是外文的，供方有義務為需方提供中文或譯成中文文件。六、驗收工作由需方負責對合同進行驗收。七、貨款支付方式：見附件。供方開戶銀行（漢字全稱）：，行號（數字代碼）：，帳號：。八、有關涉及本合同供方向天津市濱海新區政府采購中心所提交的響應文件及有關澄清資料和服務承諾均視為本合同不可分割的部分，對供方具有約束力。九、本合同一式份，需方留存份，供方留存份，均具同等效力，簽字蓋章后生效。供方（公章）：需方（公章）：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：時間：20年月日

合同特殊條款合同特殊條款是合同一般條款的補充和修改。如果兩者之間有抵觸，應以特殊條款為準。合同特殊條款由供方和需方根據項目的具體情況協商擬訂。

D.響應文件格式響應文件（加蓋電子簽章）項目編號：項目名稱：所投包號：供應商名稱：法定代表人姓名：談判代表人姓名：遞交日期：年月日

響應文件總目錄（供應商自行編制）

附件1響應書致：天津市濱海新區政府采購中心根據貴方為天津市項目（項目編號：）的邀請，簽字代表（姓名/職務）經正式授權并代表我公司（供應商名稱、地址）提交網上應答及上傳加蓋電子簽章的響應文件。據此函，簽字代表宣布同意如下：1.所附投標報價表中規定的應提供和交付的投標總價為：第一包，￥元（人民幣），大寫（文字表述）。……2.我公司將按單一來源采購文件的規定履行合同責任和義務。3.我公司已詳細審查全部單一來源采購文件，包括更正公告以及全部參考資料和所有附件。我們認為全部單一來源采購文件（包括更正公告以及全部參考資料和所有附件）公平