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文檔簡介

新房預售合同一、合同的制定與簽訂1.1合同的制定新房預售合同是買賣雙方在房屋未竣工前簽訂的合同，其內容涉及房屋交付、價款支付、物業服務等方面。按照相關法律規定，開發商應依法組織編制合同，明確雙方的權利義務。同時，購房者應認真閱讀相關條款，了解購房風險。1.2合同的簽訂購房者與開發商簽訂新房預售合同時，應當認真核對合同內容、簽名、日期并加蓋公章。若發現合同內容與實際情況不符，或涉及未盡事宜，應及時與開發商協商溝通，避免后期糾紛。二、合同主要條款2.1房屋交付在合同中，開發商需明確房屋的交付時間、方式和質量標準。一般來說，開發商應于房屋竣工驗收合格后，將房屋及配套附屬設施移交給購房者。同時，開發商應確保房屋的主體結構符合建筑設計文件要求，未發生傾斜、滲漏等情況。2.2價款支付在購房者按照合同約定及時支付價款的前提下，開發商才有義務按期交付房屋。合同中應明確房屋的總價、按揭方式、首付比例等要求，購房者應妥善安排資金，避免影響房屋交付。2.3物業服務新房預售合同中通常涉及物業服務的內容，包括服務費用、物業服務標準和使用權。購房者應了解物業服務的具體內容和服務質量，確保物業服務對自己的生活和工作具有積極的推動作用。2.4合同違約與糾紛解決合同中應明確各方的違約責任和違約后的處理方式。如果發生糾紛，可以依據合同約定進行調解或訴訟解決。此外，還可以通過協商、調解等方式解決爭議，避免產生不必要的損失。三、合同注意事項3.1閱讀合同條款購房者在簽訂新房預售合同時，應認真閱讀合同條款，了解合同內容及義務。如對條款有不理解的地方，可以與開發商進行溝通和了解。3.2確認房源信息購房者在簽訂合同時，應確認房屋的面積、位置、朝向、戶型以及有無附屬設施等要素，確保自己購買的房屋符合自己的需求和期望。3.3核對轉移稅款購房者在購買新房時，應當核對房屋轉移稅款是否清晰明確，以避免因轉移稅款問題導致房屋交付不順利。3.4簽訂前咨詢專業人士購房者在簽訂新房預售合同前，可咨詢專業人士，以確保自己的合法權益受到保護，并受到相應的法律支持。四、總結新房預售合同是房地產買賣過程中的重要文件之一，購房者應認真了解合同條款，避免因合同簽訂不當、補充條款缺乏等原因導致的不必要

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