房地產經營管理年月真題

00172200110

1、【單選題】房地產業屬于()

第一產業

第二產業

A:

第三產業

B:

信息產業

C:

答D:案：C

解析：解析：房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。

2、【單選題】根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，具有征用農地審批權的權利機構

是()

省轄市人民政府

縣級人民政府

A:

國務院和省級人民政府

B:

鄉級人民政府

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，具有征

用農地審批權的權利機構是國務院和省級人民政府。

3、【單選題】按照市價發行房地產股票，其市價是指()

股票市場平均價

企業自定價格

A:

股票的票面價格

B:

已發行的同種股票價格

C:

答D:案：D

解析：按照市價發行房地產股票，其市價是指已發行的同種股票價格。

4、【單選題】經濟適用房是一種()

社會保障性質的微利商品房

福利性的住房

A:

沒有個人產權的微利商品房

B:

C:

只租不售的住房

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】經濟適用房是一種社會保障性質的微利商品房。

5、【單選題】房地產投資收益與風險的關系是()

高收益低風險

高收益高風險

A:

低收益低風險

B:

低收益高風險

C:

答D:案：B

解析：房地產投資收益與風險的關系是高收益高風險。

6、【單選題】我國土地公有制采取的兩種形式是()

集體所有制和全民所有制

集體所有制和國家所有制

A:

集體所有制和公有制

B:

農民所有和全民所有

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】我國土地公有制采取的兩種形式是集體所有制和全民

所有制。

7、【單選題】中國城市土地價格實際上是()

城市土地所有權的價格

城市土地使用權的價格

A:

建筑物和構筑物的價格

B:

城市基礎設施的價格

C:

答D:案：B

解析：中國城市土地價格實際上是城市土地使用權的價格。

8、【單選題】在房屋租賃期限未滿的情況下，出租人將其出租的房屋的所有權轉移給了第三

人，原先確定的租賃關系()

仍然有效

同時失效

A:

B:

重新簽訂

需要修訂

C:

答D:案：A

解析：在房屋租賃期限未滿的情況下，出租人將其出租的房屋的所有權轉移給了第三人，

原先確定的租賃關系仍然有效。

9、【單選題】在房地產交易市場上，依據交易采取的方式不同，房地產價格可以分為()

生產價格和流通價格

出售價格和租賃價格

A:

市場價格和成本價格

B:

流通價格和廉租價格

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】在房地產交易市場上，依據交易采取的方式不同，房

地產價格可以分為出售價格和租賃價格。

10、【單選題】在房地產租賃中，承租人取得的是房地產的()

所有權

使用權

A:

抵押權

B:

繼承權

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】在房地產租賃中，承租人取得的是房地產的使用權。

11、【單選題】根據我國繼承法的規定，房產法定繼承的第一順序是()

父母、子女、配偶

子女、父母、配偶

A:

配偶、子女、父母

B:

配偶、父母、子女

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】根據我國繼承法的規定，房產法定繼承的第一順序是

配偶、子女、父母。

12、【單選題】土地使用權抵押后，在規定還款期限內，土地使用權歸()

債權人使用

抵押人使用

A:

中介人使用

B:

抵押登記人使用

C:

答D:案：B

解析：土地使用權抵押后，在規定還款期限內，土地使用權歸抵押人使用。

13、【單選題】在某項房地產建設工程項目進行綜合驗收時，其中通過驗收并取得合格證書

的單項工程()

仍要辦理驗收手續

只需辦理初步驗收手續

A:

只需辦理備案手續

B:

不再辦理驗收手續

C:

答D:案：D

14、【單選題】對城市土地利用方式和利用強度起決定性作用的因素是()

地租地價

信貸

A:

房地產稅

B:

城市規劃

C:

答D:案：D

解析：對城市土地利用方式和利用強度起決定性作用的因素是城市規劃。

15、【單選題】某公司因經營策略變化，決定出售其擁有的房地產，在需要交納土地增值稅

時，不可以從其出售收入中扣除的項目是()

取得土地使用權時所支付的地價

房屋和建筑物價格評估費

A:

銷售稅金

B:

房屋和建筑物的評估價格

C:

答D:案：B

16、【單選題】施工企業建筑安裝工程的直接成本不包括()

二次搬運費

施工機械安裝費

A:

場地清理費

B:

C:

職工福利費

答D:案：D

解析：施工企業建筑安裝工程的直接成本包括：二次搬運費、施工機械安裝費、場地清理

費。

17、【單選題】物業管理公司沒有權利()

要求業主管理委員會協助管理

制定小區管理辦法

A:

選聘專業公司承擔專項管理業務

B:

改變業主管理委員會不適當的決定

C:

答D:案：D

解析：物業管理公司沒有權利改變業主管理委員會不適當的決定。

18、【單選題】達成房地產咨詢公司規定每提供一項住房房源市場信息收費150元人民幣。

這種中介服務價格的確定方式是()

封頂法

交易額比例提成法

A:

包價法

B:

保底法

C:

答D:案：C

19、【單選題】屬于狹義房地產中介業務活動范疇的經濟行為是()

房地產財務會計

物業管理

A:

房地產開發投資可行性研究

B:

房地產價格評估

C:

答D:案：D

解析：房地產價格評估是指對房地產進行測算，評定房地產經濟價值和價格的經營活動。

20、【單選題】房地產經紀人因從事房地產中介活動而獲得的報酬是()

咨詢費

傭金

A:

好處費

B:

評估收費

C:

D:

答案：B

解析：房地產經紀人因從事房地產中介活動而獲得的報酬是傭金。

21、【多選題】我國正逐步建立的住房供應新體系的構成是()

對國家公務人員提供住宅

對高收入家庭供應商品住宅

A:

對無收入家庭供應社會保障性住宅

B:

對中低收入家庭供應經濟適用住房

C:

對最低收入家庭供應廉租房

D:

答E:案：BDE

22、【多選題】國家建設征用耕地的補償費的構成包括()

青苗補償費

土地補償費

A:

安置補償費

B:

地上附著物補償費

C:

房屋建安費

D:

答E:案：ABCD

23、【多選題】房地產經濟的系統風險主要包括()

經濟周期風險

政治風險

A:

通貨膨脹風險

B:

經營風險

C:

資本利率風險

D:

答E:案：ABCE

24、【多選題】我國房屋租賃管理的原則包括()

適應城市居民負擔能力的原則

優質優價，按質論價的原則

A:

保護出租人合法權益的原則

B:

保護承阻人合法權益的原則

C:

出租人和承租人權利與義務相一致的原則

D:

答E:案：CDE

25、【多選題】除去房屋買賣和租賃，房屋交易的其他形式有()

房屋互換

房屋抵押

A:

房屋贈與

B:

房屋典當

C:

房屋繼承

D:

答E:案：ACE

26、【多選題】城市國有土地使用權出讓的方式可以采取()

劃撥出讓

協議出讓

A:

抵押出讓

B:

招標出讓

C:

拍賣出讓

D:

答E:案：BDE

27、【多選題】政府對房地產經濟進行調控的重要經濟手段有()

城市規劃

貨幣政策

A:

土地增值稅

B:

房地產登記

C:

制定房地產估價規范

D:

答E:案：BC

28、【多選題】房地產開發產品的成本構成因素中包括()

土地征用費

前期工程費

A:

公共配套設施費

B:

三通一平費

C:

建筑安裝工程費

D:

答E:案：ABCDE

29、【多選題】物業管理公共服務包括

環境衛生管理

消防管理

A:

提供文化教育服務

B:

提供飲食、美發等公共服務設施

C:

D:

代收代繳公共事業性費用

答E:案：ABE

30、【多選題】房地產企業的自有資金主要包括()

企業注冊資本金

企業留利

A:

財政撥款

B:

股份制企業的股本金

C:

接受贈與的資金

D:

答E:案：ABDE

31、【問答題】房地產中介活動具有哪些基本特點?

答案：(1)依靠自己的專業知識為房地產經濟提供各種服務。(2)在進行房地產中介業務

活動時，不直接從事房地產的經營管理活動。(3)具有非連續性和流動性。(4)具有較大

的靈活性。(5)有償性。

32、【問答題】房地產開發經營資金有哪些特點?

答案：(1)資金數額的巨大性與資金籌措小額性的矛盾。(2)資金的集中性與資金來源分

散性的矛盾。(3)資金占用期限長和資金來源期限短的矛盾。(4)資金回收期長和房地產

再生產連續性的矛盾。(5)房地產位置的不動性以及投資的長期性與資金要求流動性的矛

盾。

33、【問答題】房屋租金是由哪八項因素構成的?房屋租金與房屋租金標準的區別是什么?

答案：(1)構成因素：折舊費、維修費、管理費、利息、地租、保險費、利潤、房產稅。

(2)區別：①內容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基數，主要體現的是房屋的

價值；房屋租金標準是由房屋租金基數和房屋租金調劑因素構成的現實房屋租金。②形式

不同。房屋租金是房屋價值在租賃關系中的貨幣表現；房屋租金標準在考慮我國的具體情

況下，具有準成本租金、成本租金、商品租金、市場租金等多種形式。

34、【問答題】簡述征用農地過程中發生的經濟和產權關系的變化。

答案：(1)改變了土地的使用性質。即把原來的農業用地改變成城市用地。(2)變更了土

地所有權關系，即把原來的農民集體所有的土地變成國家所有的土地。(3)農民喪失了土

地所有權，必須對所有者進行補償，土地也在這個過程中實現了價值增值。

35、【問答題】試述住宅產業是國民經濟新的增長點。

答案：要求考生從三個方面回答這個問題。(1)住宅產業成為國民經濟新的增長點的提

出：1996年國民經濟實現了軟著陸，為了擴大內需和解決居民住房問題，中央提出把住宅

產業培育成為國民經濟新的增長點。(2)住宅產業成為國民經濟新的增長點的原因：現階

段是解決居民住宅的關鍵時期；住宅潛在市場和發展空間巨大；住宅