二手抵押房子買(mǎi)賣(mài)合同范本(實(shí)用)甲方（賣(mài)方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手抵押房子出售給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋共有情況：____________________1.6抵押權(quán)人：____________________1.7抵押權(quán)證號(hào)：____________________1.8抵押貸款余額：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋以人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）的價(jià)格出售給乙方。2.2乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的期限為：自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）作為定金；剩余款項(xiàng)人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3.1房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好；3.3.2房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；3.3.3房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。第四條抵押權(quán)解除4.1甲方應(yīng)在乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款之日起【】日內(nèi)，與抵押權(quán)人協(xié)商解除房屋的抵押權(quán)。4.2甲方保證在解除抵押權(quán)過(guò)程中，不存在任何法律糾紛。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第三條、第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的【】%。5.2如乙方違反本合同第二條的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的【】%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付憑證復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同解除：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，與承租人協(xié)商解除租賃合同，確保房屋交付時(shí)無(wú)租賃關(guān)系。b.租賃關(guān)系處理：如甲方未能按時(shí)解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的【】%。c.租金歸屬：房屋交付前，甲方應(yīng)收取的租金歸甲方所有；房屋交付后，乙方有權(quán)收取租金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在多個(gè)共有人增加條款：a.共有人同意：甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售房屋的書(shū)面證明。b.共有人責(zé)任：如甲方未能提供其他共有人同意出售房屋的書(shū)面證明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的【】%。c.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中履行相應(yīng)義務(wù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)在房屋交付前解決所有質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.質(zhì)量問(wèn)題處理：如甲方未能解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的【】%。c.質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)解決。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)法律障礙。b.繼承權(quán)糾紛處理：如甲方未能提供合法的繼承權(quán)證明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的【】%。c.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)確保在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，遺產(chǎn)繼承問(wèn)題已妥善處理。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：a.產(chǎn)權(quán)糾紛解決：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)法律障礙。b.產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如甲方未能解決產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的【】%。c.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)確保在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)糾紛已妥善處理。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，與原件核對(duì)無(wú)誤。2.抵押權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，與原件核對(duì)無(wú)誤。3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付憑證復(fù)印件：要求顯示付款金額、付款人和收款人信息，與原件核對(duì)無(wú)誤。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求明確雙方約定的內(nèi)容，簽字（或蓋章）齊全。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶政策，預(yù)留充足時(shí)間辦理手續(xù)；必要時(shí)，可委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題難以界定。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量問(wèn)題的具體范圍和處理方式；房屋交付前進(jìn)行專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。3.問(wèn)題：共有人意見(jiàn)不一致，影響房屋過(guò)戶。解決辦法：在合同中明確共有人責(zé)任和權(quán)益，確保所有共有人同意出售房屋；如共有人意見(jiàn)不一致，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付和房屋交付時(shí)間不一致。解決辦法：在合同中明確支付和交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方權(quán)益；如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金。5.問(wèn)題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人眾多，意見(jiàn)不一致。解決辦法：在合同中明確遺產(chǎn)繼承問(wèn)題的處理方式，要求甲方提供合法的繼承權(quán)證明；如繼承人意見(jiàn)不一致，可尋求法律途徑解決。繼續(xù)列出實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：6.問(wèn)題：買(mǎi)方貸款審批不順利，導(dǎo)致交易延遲或失敗。解決辦法：在合同中設(shè)定一個(gè)合理的貸款審批期限，并約定若買(mǎi)方未能按時(shí)獲得貸款，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)盡早開(kāi)始貸款申請(qǐng)流程，并與銀行保持溝通，以確保及時(shí)了解貸款審批進(jìn)度。7.問(wèn)題：賣(mài)方在交易過(guò)程中突然反悔，拒絕出售房屋。解決辦法：在合同中約定較高的違約金，以防止賣(mài)方無(wú)故反悔。同時(shí)，買(mǎi)方在支付定金之前，應(yīng)確保賣(mài)方有明確的出售意愿，并保留好所有交易溝通的記錄。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，如隱蔽漏水、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等。解決辦法：在合同中約定交付前的檢查條款，買(mǎi)方應(yīng)有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)。此外，買(mǎi)方可以考慮購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以覆蓋交付后可能出現(xiàn)的隱蔽缺陷風(fēng)險(xiǎn)。9.問(wèn)題：房屋所在小區(qū)或周邊環(huán)境發(fā)生變化，如規(guī)劃變更、環(huán)境污染等。解決辦法：在合同中約定一個(gè)盡職調(diào)查的期限，買(mǎi)方應(yīng)在此期限內(nèi)對(duì)房屋及其周邊環(huán)境進(jìn)行充分了解。如果買(mǎi)方在簽訂合同前未能發(fā)現(xiàn)或了解到相關(guān)變化，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，一方希望重新協(xié)商價(jià)格。解決辦法：在合同中明確價(jià)格鎖定條款，除非雙方另有約定，否則無(wú)論市場(chǎng)如何變化，雙方都應(yīng)按照合同約定的價(jià)格履行合同。如果一方堅(jiān)持要求重新協(xié)商價(jià)格，可以通過(guò)中介或律師進(jìn)行調(diào)解，或者根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.問(wèn)題：賣(mài)方未能按時(shí)解除抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶延遲。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的解除抵押權(quán)的期限，并約定如果賣(mài)方未能按時(shí)解除抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和補(bǔ)救措施。買(mǎi)方應(yīng)密切關(guān)注賣(mài)方與抵押權(quán)人的協(xié)商進(jìn)度，并在必要時(shí)提供協(xié)助。12.問(wèn)題：房屋交