24三月20241建設工程招標投標與投標報價實例本章內容7.1

建設工程招標投標7.2

裝飾工程投標報價實例7.1建設工程招標投標(1)建設工程招標

建設工程招標是指招標人在發包建設項目之前，公開招標，邀請投標人根據招標人的意圖和要求提出報價，招標人從中擇優選定中標人的一種經濟活動。7.1.1建設工程招標的概念7.1.1.1建設工程招標的概念(2)建設工程投標

建設工程投標是指有合法資格和能力的投標人根據招標條件，經過研究和估算，在指定期限內填寫標書，提出報價的一種經濟活動。招標投標實質上是一種市場競爭行為。建設工程招投標是以工程設計、施工或工程所需的物資（設備、建筑材料）等為對象，在招標人和若干投標人之間進行的，它是商品經濟發展到一定階段的產物。(3)建設工程招投標的分類

建設工程招投標可分為建設項目總承包招投標、工程勘察設計招投標、工程施工招投標和設備材料招投標等。

工程施工招標是針對工程施工階段的全部工作開展的招標，根據工程施工范圍的大小及專業的不同，可分為全部工程招標、單項工程招標及特殊專業工程招標。

2000年1月1日，《中華人民共和國招標投標法》(以下簡稱《招標投標法》）正式施行，招投標進入一個新的發展階段。新的《招標投標法》規定：凡在我國境內進行下列工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。7.1.1.2建設工程招標的范圍

(1)

大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；

(2)

全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；

(3)

使用國際組織或國外政府貸款、援助資金的項目。

同時，2000年5月，國家發展計劃委員會發布了《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》，規定了上述項目的具體范圍和規模標準。即達到下列標準之一的，必須進行招標：

(1)

施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；

(2)

重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；

(3)

勘察、設計、監理等，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；

(4)

單項合同估算價低于第(1)、(2)、(3)項規定的標準，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。

公開招標是指招標人通過報刊、廣播或電視等公共傳播媒介，發布招標公告或信息而進行招標。公開招標的優點是招標人有較大的選擇范圍，可在眾多的投標人中選定報價合理、工期較短、信譽良好的承包商，有助于打破壟斷，實行公平競爭。7.1.2建設工程招標的方式7.1.2.1公開招標

邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織參加投標。由于邀請招標是特殊情況下才能采用，因此《招標投標法》規定：國家重點項目和地方重點項目不適宜公開招標的，經國務院或地方批準，才可以進行邀請招標。7.1.2.2邀請招標建設工程招投標程序主要包括招標準備階段的主要工作、招投標階段的主要工作和決標成交階段的主要工作等內容。7.1.3建設工程招投標程序(1)選擇招標方式

根據工程特點、招標人的管理能力、工程總進度等情況，確定發包范圍、招標工作內容、合同計價方式，最終確定招標方式。(2)辦理招標備案。

(3)編制招標文件。

7.1.3.1招標準備階段的主要工作(1)發布招標廣告(2)資格預審程序①招標人編寫資格預審文件。②招標人確定評審的內容和條件。③投標人必須滿足的基本資格條件，包括必須滿足條件和附加合格條件。7.1.3.2招投標階段的主要工作(3)招標文件的編制

①招標文件的內容包括投標須知、合同條件、合同格式、技術規范、圖紙和技術資料、工程量清單、投標文件格式等內容。②招標文件的編制說明。(4)踏勘現場(5)解答投標人的質疑(6)投標文件的編制(1)開標開標時，所有投標函中提出的附加條件、補充說明、優惠條件、替代方案等均應宣讀，如果有標底也應公布。7.1.3.3決標成交階段的主要工作(2)評標

①評標委員會。評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為5人以上單數，其中招標人以外的專家不得少于成員總數的2／3。

②評標工作程序。評標工作程序包括初評和詳評。評審方法可以分為定性評審和定量評審兩大類。大型工程應采用“綜合評分法”或“評標價法”。（3）定標

①定標程序。

②定標原則。

中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，同時通知未中標人，并與中標人在30個工作日內簽訂合同。招標人應當與中標人按招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人與中標人不得再另行訂立背離合同實質性內容的其他協議。招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。7.1.3.4簽訂合同7.2裝飾工程投標報價實例

本實例為家庭裝飾工程，位于某住宅小區的三層，建筑面積為142m2，鋼筋混凝土結構。業主為某省級醫院醫師，要求設計現代簡約風格。

工程做法見施工圖和分部分項工程量清單計價表；招標范圍見單位工程費匯總表、措施項目清單計價表；工程量清單報價編制依據為建設工程工程量清單計價規范、施工設計圖文件、施工組織設計等。工程質量標準：達優良標準。考慮施工中可能發生的設計變更或清單有誤，預留金2000元。

該家庭裝飾工程的平面布置圖、地面布置圖、頂面布置圖、客廳電視墻立面圖、餐廳A立面圖、主臥床頭背景立面圖、主臥大衣柜立面圖、主臥室床立面圖、次臥室床立面圖、次臥室大衣柜立面圖、次臥室電視背景立面圖、書房書柜立面圖、酒柜立面圖、鞋柜立面圖與俯視圖、休閑區隔斷、吧臺立面圖、廚房門立面圖、主臥室門立面圖、衛生間門立面圖及詳圖見圖7.1～圖7.20所示。圖7.1平面布置圖

圖7.2地面布置圖

圖7.3頂面布置圖

圖7.4客廳電視墻立面圖

圖7.4客廳電視墻立面圖

圖7.5餐廳A立面圖

圖7.6主臥床頭背景立面圖

圖7.7主臥大衣柜立面圖圖7.8主臥室床立面圖圖7.9次臥室床立面圖

圖7.10次臥大衣柜立面圖

圖7.11次臥室電視背景立面