上海銘悅整合營銷傳播2011.7.10MOETMARKETING&ADVERTISING2011年6月成都房地產市場

廣告推廣調查報告整體市場概況◆成渝經濟區規劃發布正式提出了建設天府新區6月2日，國家發展和改革委在其官方網站全文發布《成渝經濟區區域規劃》（以下簡稱《規劃》）。該規劃是成渝經濟區當前和今后一個時期發展改革的行動綱領和編制相關規劃的依據。《規劃》中，正式提出規劃建設天府新區。◆央行年內第六次上調存款準備金率0.5個百分點中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內第六次上調存款準備金率。行業資訊及相關動態◆省住建廳發布《四川省房地產業“十二五”發展規劃》省住房和城鄉建設廳6月15日公布了《四川省房地產業“十二五”發展規劃》(川建房發[2011]240號)。“十二五”期間，全省房地產開發投資計劃完成10000億元，年均增長10％。其中，完成住宅投資8000億元，年均增長10％。新建城鎮住房400萬套，其中，商品住房250萬套，保障性住房和改造棚戶區150萬套。◆銀監會要求銀行減少房地產貸款昨天，上海銀監局局長廖岷在滬出席“2011領軍者系列峰會”時表示，銀監會已要求銀行采取減少對房地產開發商的貸款等四項措施來防范房地產貸款風險。據悉，這也是監管部門首次公開表示要減少房地產貸款。◆個稅起征點至3500元繳稅人群減少約6千萬2011年07月01日，個稅免征額提高到3500元，將最低檔稅率由5％降低到3％，9月1日起生效。工薪收入納個稅人群由目前約28％降至約7.7％；月薪5000元每月個稅從325元降到45元。財政部官員稱，稅負普遍減輕，體現國家對物價上漲等造成生活成本上升的補償。土地市場分析本月,成都市主城區成交土地5宗，成交面積353.4388畝，郊區（縣）成交土地13宗，成交面積1319.0369畝。

2011年6月,成都市主城區成交土地5宗，成交面積353.4388畝，平均交易價格993.5萬元/畝。成交單價最高地塊位于成華區雙林路片區，價格為1920萬元/畝，其余地塊分別位于錦江和青羊區。郊區（縣）共計成交土地13宗，成交面積1319.0369畝，平均交易價格291.9萬元/畝。本月成都市主城區土地市場成交量同比上月減少135畝，但并非因政府減少供地所致，主要由于光華片區共計約145畝土地流標與成華區2幅宗地因特殊原因終止掛牌所致。從政府供地的數量上可看到：5月成都市主城區供地量為485.38畝，6月為788.988畝，5月較之6月增加了300余畝。由此可見政府確有加大供地之心，但開發商拿地意愿不高，成都市主城區土地市場低迷。而導致土地市場低迷的首先因素是貨幣政策。銀行信貸收緊直接影響開發企業的融資水平以及資金鏈安全，開發商拿地意愿下降。其次，由于今年要加大保障性住房的供應，土地在供應時便附有一定的建設條件，成都市目前土地供應結構變化因素也促成了土地市場的冷清。另外新政的影響，樓市成交的低迷，也導致開發商有對后市發展不確定性的擔心，今后或將面臨資金回籠緩慢等問題同時也影響著開發商的拿地熱情。相比主城區的冷清，成都郊縣土地顯現出較大潛力。本月郊縣共成交13幅宗地，共計1319余畝。許多中小型房企“逐鹿郊縣”，他們認為：與其在中心城區拿下一塊性價比不高的地塊，還不如用同樣的資金拿下郊縣黃金區域的地塊。未來成都郊縣土地或仍舊呈現火爆態勢。主城區商品住宅供銷分析本月，成都樓市供應量相較上月增幅較大，整體市場供應量維持在較高的位置。成交量繼續低位運行，調控后市場觀望情緒濃厚，需求被壓制，市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力。而為抑制通脹，央行年內六次上調金融機構存款準備金，截止目前各大型金融機構的存款準備金率已上調至21.5％的歷史高位，金融信貸趨緊已經使得部分城市出現銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現象。央行再次收緊貨幣政策，可能導致這種現象逐漸增加，購房者獲得貸款的難度也將加大。房地產開發商盡管通過去年的火爆銷售積累了大量現金，但預計今后市場流動性收緊，未來6至12個月房地產開發商將面臨著在國內發債融資的挑戰。各行政區商品房供需情況本月高新區新增供應量及商品房成交量穩居首位。本月主城區中，新增供應面積最大的是高新區，供應面積560994.65平方米，環比上月增加184.38％；武侯區排行第二，供應面積156619.89平方米，環比上月增加87.78％；錦江區本月新增供應量最少，供應面積21738.32平方米，環比上月減少77.38％。在成交方面，本月高新區仍然高居首位，成交面積190519.69平米，相比上月同期成交量，有1％左右的上浮；武侯區成交量排行第二位，本月成交面積114592.18平方米，環比上月同期，呈9.66％的降幅；排行最后的是錦江區，本月成交面積61385.00平方米，環比上月同期也出現回落，跌幅26.35％。二手房成交情況本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面積208664.26平方米。與上月相比，成交套數上浮16％，成交面積上浮18％。在六個區域中，二手住宅成交套最多的為金牛區，本月成交492套，所占份額20.88％；其次是武侯區，本月成交447套，所占份額18.97％；成華、高新緊隨其后，本月分別成交364套與353套。

小結、預測市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力本月，成都樓市供應量相較上月增幅較大，整體市場供應量維持在較高的位置。成交量繼續低位運行，調控后市場觀望情緒濃厚，需求被壓制，市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力。而為抑制通脹，央行年內六次上調金融機構存款準備金，截止目前各大型金融機構的存款準備金率已上調至21.5％的歷史高位，金融信貸趨緊已經使得部分城市出現銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現象。央行再次收緊貨幣政策，可能導致這種現象逐漸增加，購房者獲得貸款的難度也將加大。房地產開發商盡管通過去年的火爆銷售積累了大量現金，但預計今后市場流動性收緊，未來6至12個月房地產開發商將面臨著在國內發債融資的挑戰。近期開盤的樓盤（高端住宅、別墅類）項目名開盤時間價格建筑類型售樓電話售樓地址天府世家2011-06-26均價11000元/平方米板樓高都市高新區錦城大道581號（南苑旁）萬科魅力之城2011-6-25均價10000元/平方米板塔結合小高層高都市三環路東五段萬科路1號（成渝立交旁）花樣年福年廣場2011-06-25均價12000元/平方米塔樓超高新區英華南路299號（高新區天府大道中段）鳳凰湖國際社區2011-6-18

14500元/平方米板塔結合低層多層小高層高67996888同華大道（鳳凰湖濕地公園對面）華潤二十四城2011-6-11

均價12000元/平方米塔樓高華區二環路東三段雙慶路6號（花樣年花郡對面）香閣里公館2011-06最低價11800元/平方米聯排獨棟028-8728888587288886中國.青城山.東軟大道西段(東軟大道與原106省道交匯處名人國際公寓2011-6-5均價15000元/平方米板樓高層66110212/66729988成都市曹家巷57號（北門大橋畔）萬科國賓首府2011-06-5

均價11000元/平方米板樓高牛迎賓大道199號（迎賓廣場對面）6月房地產市場廣告信息統計本月各樓盤在主要媒體上共投放了415個廣告，總金額約5037萬元。較上月，廣告投放增加了74個，投放金額增加了994萬元，金額環比增幅為24.59％。周邊競爭樓盤動態萬科國賓首府萬科國賓首府——【基本信息】物業類別：住宅、豪華住宅物業項目特色：景觀居所,豪華居住區,地鐵沿線建筑類別：板樓高層

裝修狀況：精裝修所屬商圈：國賓開盤時間：2011-06-5入住時間：2013-05容積率：4.38綠化率：36%開發商：成都萬科國賓置業有限公司售樓地址：金牛迎賓大道199號（迎賓廣場對面）最新報價：均價11000元/平方米2011-06-08

萬科國賓首府均價11000元/平萬科國賓首府均價11000元/平，推注5、6號樓，優惠咨詢售樓部。2011-06-16萬科國賓首府均價11000元/平萬科國賓首府均價11000元/平，優惠咨詢售樓部。2011-06-21萬科國賓首府均價11000元/㎡萬科國賓首府170-180㎡精裝景觀樓王新品上市，均價11000元/㎡，優惠詳詢萬科國賓首府售樓部。2011-06-29

萬科國賓首府均價11000元/㎡萬科國賓首府均價11000元/㎡，主推170-180㎡精裝房，優惠詳詢萬科國賓首府售樓部。萬科國賓首府——【樓盤動態】萬科國賓首府——【主題活動】萬科端午情——五盤聯動大獎被我抱回家端午哪里玩的？萬科各大在售項目玩個遍！HI動端午，萬科海悅匯城、金潤華府、金色領域、國賓首府、魅力之城五盤聯動，為業主和客戶送上了精彩紛呈的活動及豐厚敦實的獎品。萬科國賓首府——【媒體推廣】2011-05-10華西都市報13版2011-05-12成都商報29版2011-05-05成都商報37版復地·雍湖灣物業類別：別墅、豪華住宅項目特色：水景地產,復合地產,特色別墅,豪華居住區建筑類別：雙拼,疊拼裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修所屬商圈：高新區開盤時間：2010-09-12入住時間：2012-06容積率：0.60綠化率：30%開發商：（復地集團）成都上錦置業有限公司售樓地址：高新區大源中央公園最新報價：僅余2套疊拼別墅在售，均價約20000元/平方米

復地·雍湖灣——【基本信息】2011-06-07復地雍湖灣別墅新批次預計25日開盤復地雍湖灣別墅2期2批次“雍湖疊院”200-230平方米疊拼別墅售價約20000-25000元/平方米。預計25日開盤，目前排號進行中，每套總價優惠3.8萬元/套。預計2013年交房。2011-06-16復地雍湖灣別墅2期2批次開盤在即復地雍湖灣別墅2期2批次200-210平方米升級之作，經驗之外的疊院，領銜登場。“湖灣疊院”小眾開盤在即，50席都市智者認籌額滿即止。2011-06-23復地雍湖灣別墅雍湖疊院25日開盤復地雍湖灣別墅2期，雍湖疊院6月25日盛大開盤，締造城市疊院巔峰時代。200-210平方米格調空間，優惠前17600元/平方米起。VIP認籌優惠即將截止，開盤倒數計時，至臻席位，錯過難再。復地·雍湖灣——【樓盤動態】復地·雍湖灣——【主題活動】復地雍湖灣品蒙頂山"皇茶"聽大師論風水6月12日，一個風和日麗的午后，在復地雍湖灣會所舉辦了一場主題為：“品蒙頂山‘皇茶’，聽大師論風水”的小型高端沙龍。活動由主辦方成都復地邀請的忠實業主、復地會員及好搭檔俱樂部會員共同參與。復地·雍湖灣——【媒體推廣】2011-06-09華西都市報34版2011-06-09成都商報05版2011-06-02成都商報11版復地·雍湖灣——【媒體推廣】2011-06-16華西都市報34版2011-06-23成都商報12版城南逸家物業類別：別墅項目特色：特色別墅,豪華居住區,宜居生態地產建筑類別：聯排,獨棟,疊拼裝修狀況：毛坯所屬商圈：高新區開盤時間：2010-05入住時間：2012-05容積率：0.94綠化率：65%開發商：四川省國嘉地產有限公司售樓地址：國際城南新世紀西路，新川大正大門最新報價：面積區間200-500平米，四聯排總價550-640萬/套城南逸家——【基本信息】城南逸家——【樓盤動態】2011-06-27

城南逸家3期新品發布城南逸家2期房源已售罄，目前在售3期疊拼、聯排和獨棟別墅，面積區間為200-500平米，總價約350-2500萬/套，暫無優惠，該批次共48戶，預計2013年交房城南逸家——【媒體推廣】2011-06-10成都商報60版2011-06-16華西都市報44版半山衛城·樸墅半山衛城·樸墅——【基本信息】物業類別：別墅項目特色：創意地產,低密居所建筑類別：西班牙式,獨棟裝修狀況：毛坯所屬商圈：雙流縣雙流開盤時間：2010-01-01入住時間：2010-06-30容積率：0.48綠化率：50%開發商：成都富邦投資有限責任公司售樓地址：成都市雙流縣勝利鎮月牙村168號最新報價：最低：308萬元/套最高：1800萬元/套2011-06-07

半山衛城樸墅小獨棟現房在售半山衛城樸墅186-270平方米小獨棟現房售價約260-600萬元/套。一次性付款優惠3%，按揭優惠1%。半山衛城·樸墅——【樓盤動態】半山衛城·樸墅——【媒體推廣】2011-06-07華西都市報27版金科廊橋水鄉物業類別：住宅項目特色：創意地產,水景地產建筑類別：板樓多層裝修狀況：毛坯所屬商圈：新津開盤時間：2010-11入住時間：2012-06-15容積率：0.42綠化率：36.20%開發商：成都金科房地產開發有限公司售樓地址：項目現場體驗區：成都市新津縣花源鎮北師大附中旁；市內接待中心：城南凱賓斯基酒店一樓最新報價：最低價10000元/平方米金科廊橋水鄉——【基本信息】金科廊橋水鄉——【樓盤動態】2011-06-08

金科廊橋水鄉價格區間為1萬-2.4萬金科廊橋水鄉價格區間為1萬-2.4萬，全款97折，按揭99折。戶型面積為260-360平米，剩20%房源。金科廊橋水鄉——【媒體推廣】2011-06-09華西都市報33版2011-06-02華西都市報33版2011-06-23成都商報01版2011-06-16成都商報43版天合凱旋天際灣物業類別：住宅、高尚住宅項目特色：水景地產,豪華居住區建筑類別：塔樓高層裝修狀況：精裝修所屬商圈：光華開盤時間：2010-10-01入住時間：2012-05容積率：4.00綠化率：25%開發商：成都天合房屋開發有限責任公司售樓地址：青羊內光華東坡大道339號（毗鄰清水河）最新報價：最低價10000元/平方米天合凱旋天際灣——【基本信息】天合凱旋天際灣——【樓盤動態】2011-06-16天合凱旋天際灣10000元/㎡起天合凱旋天際灣10000元/㎡起，最高16000元/㎡，全款97折，按揭99折，還有58-200㎡戶型在售。2011-06-09成都商報03版天合凱旋天際灣——【媒體推廣】置信牧山麗景物業類別：別墅項目特色：創意地產,水景地產建筑類別：西班牙式,獨棟裝修狀況：毛坯所屬商圈：新津縣新津開盤時間：2011-04-09入住時間：2012-01-01容積率：0.45綠化率：45%開發商：四川川投置信麗景置業有限公司售樓地址：成都市新津縣牧馬山花源鎮麗景路3號；最新報價：15000元/平方米置信牧山麗景——【基本信息】置信牧山麗景——【樓盤動態】2011-06-20

置信牧山麗景一批次15000元/㎡置信牧山麗景二期一批次在售現推347-673平米，現均價15000元/平米，全款95折，按揭99折，現還剩最后幾套，二期即推280-380平米，詳詢售樓中心。2011-06-27

置信牧山麗景二期在售置信牧山麗景二期300-600余平方米獨棟別墅在售，均價約15000元/平方米，現建筑主體已完工，預計2012年初交房。

置信牧山麗景——【媒體推廣】2011-06-02華西都市報37版2011-06-09華西都市報33版香閣里公館物業類別：別墅、現代版的川西民居項目特色：特色別墅,旅游地產,酒店式公寓建筑類別：聯排獨棟裝修狀況：精裝修所屬商圈：青城山開盤時間：2011-06入住時間：2012-10-30容積率：0.49綠化率：60%開發商：四川道森源置業有限公司售樓地址：中國.青城山.東軟大道西段(東軟大道與原106省道交匯處)最新報價：最低價11800元/平方米香閣