住宅物業有關論文范文通用5篇5住宅物業有關論文范文第一篇社會經濟飛速發展引發的城市人口激增、上地資源短缺等問題,以及社會成員之間愈漸復雜緊密的聯系,推動現代社會的居住模式發生了不可逆轉的改變,即原先分散在獨立住宅的社會成員,轉而住進了“數戶合一樓”、“數樓合一地”的建筑之中,社會群體對同一土地、建筑物以及配套設施設備等資源的共享成為必然.因此,同一土地、建筑物及其附屬物之上原本單一的權利不得不分割出多個單元權利,并由多個成員個體分別享有.這便構成了建筑物區分所有權,以及住宅小區業主區分所有權產生的現實基礎.《物權法》雖確認了“業主的建筑物區分所有權”,業主區分所有權利保護有所改觀,但有關業主區分所有權利的司法實踐仍存疑義,業主直面“業主的建筑物區分所有權”仍感到困惑,法律條文設計與民眾法律意識發生裂痕,業主區分所有權利并未得到期待中的落實.本文嘗試以“住宅小區業主區分所有權”行使的法律規范和法律保護為切入點及核心,從民法學的視角,對其進行審視,并作一較為深刻的探討與研究.自上世紀八十年代,我國深圳市成立了第一家物業服務公司至今,我國物業管理已走過二十多個年頭,但我國物業管理仍未形成良性、完善的運作機制.現實生活中,物業管理關系混亂,物業服務公司不能經濟有效地實現物業管理的目的,因物業管理產生的糾紛層出不窮.因此,本文通過分析物業管理的法理基礎,即“業主的區分所有權”,以及我國物業管理目前存在的種種弊端,旨在探求消解業主區分所有權行使與物業管理服務之間的矛盾,為營造健康、和諧、良性的居住環境提供法治的保障.本文共分為五章,其內容概要如下：第一章建筑物區分所有權通論.本章首先從建筑物所有權區分的理論入手,從建筑物區分所有權的歷史沿革、建筑物區分所有權的概念選擇與立法模式、我國的建筑物所有權理論和立法例分析入手,明確建筑物區分所有權的性質和類型,闡明建筑物區分所有權制度產生的一般理論.第二章住宅小區業主區分所有權的內容.首先對“住宅小區”、“業主”、“建筑區劃與公共服務設施”等相關概念的界定,進而論述“業主區分所有權”由業主房屋專有權、業主共有權和業主成員權三部分構成,其中業主共有權包括共有部分持份權和住宅區共有權兩部分,擴大了基于住宅區業主的法律關系的調整范圍和建筑物區分所有權的權利主體范圍與權利客體范圍,更利于建構一個體系完備、形式理性的現代住宅所有權制度.第三章物業管理.物業管理立法興起于19世紀,在20世紀獲得了重大的發展.立法發展的主要動因是兩次世界大戰導致的住房危機和隨后的建筑物重建、新建及建筑區分所有法律觀念的發展.2003年9月1日xxx正式頒布實施的《物業管理條例》為物業管理中業主權利的法律保護實現了統一立法.但我國目前并沒有形成具有特色的物業管理立法模式,還需要對域外的物業管理法律立法模式加以借鑒和參考.本章對國內及域外的物業管理制度進行了梳理和總結,對物業管理法律制度進行了理論分析,并具體闡述了住宅小區的物業管理服務的方式、內容、規約和費用.第四章物業管理服務與業主區分所有權行使之間的沖突.經濟的發展和社會的需要使物業管理公司的出現成為必然,但隨之而來的是小區業主與物業管理公司之間關于物業服務瑕疵方面產生的矛盾,由此引發了對建筑物區分所有權以及以建筑物區分所有權為基礎的業主自治問題和物業服務合同的性質及特征等問題的思考.本篇章分析了此種沖突的特點和原因,列舉了前期物業服務造成的沖突、物業服務企業違反合同義務造成的沖突、業主違反義務造成的沖突三種典型沖突類型,分析了各種沖突產生的原因、域外的考察與借鑒、目前我國的立法現狀和對策建議.基于對雙方當事人權利義務關系劃分的討論,對物業服務糾紛的立法、司法現狀進行分析并針對此類現實問題提出了反思.筆者通過定性分析研究方法中歸納、演繹、概括的思維方法,依照從微觀到宏觀,從個別問題到整體把握的結構功能范式的研究邏輯,為此類沖突解決機制的建立提供了建設性意見.第五章完善住宅小區業主區分所有權制度的建議.隨著建筑物區分所有權的確立,那么,對區分所有建筑物的管理進行立法就成了其邏輯必然,這也是法律對社會變遷的一種應有反應.從提升物業服務立法層次和效力,并確立物業服務管理法模式和物業服務合同的名名稱十分重要.另外,要建立物業管理監督制度,完善業主的救濟制度,例如通過肯定業主的抗辯權,實施遞進式的舉證責任等方式完善單個業主救濟途徑實施遞進式的舉證責任等.本章主要從完善我國物業管理法律體系、建立物業管理監督制度、構建業主區分所有權的救濟體系三個角度提出設想和建議,以期更好地解決物業管理服務與業主區分所有權行使之間的沖突、彌補我國物業管理法律制度的不足,進而完善住宅小區業主區分所有權制度.住宅物業有關論文范文第二篇物業稅制度是財產稅制度中的一項專門制度,是房屋財產稅,其產生和發展以財產稅制度的產生和發展為前提.物業稅制度雖然有著悠久的發展歷史,從法律的角度對物業稅制度也有大量的研究和剖析,但從經濟理論特別是從制度經濟理論的角度對物業稅制度的起源、產生機制、演變規律和制度效應等方面進行研究還不太充分,某些方面還存在空白.運用新制度經濟學理論研究物業稅制度問題具有理論價值和實踐意義.任何制度的產生都以存在有效的制度需求和供給為前提.物業稅制度與其它制度產生的內在機理一樣,也是由有效的制度需求和供給決定的結果.影響物業稅制度需求的因素有:憲法秩序及制度環境、私有財產的發展及物業成長規模、稅收征收技術的發展和政府組織收入形式的成本變化等.物業稅制度的需求主要有兩個層次:國家的需求和納稅人的需求.二者構成了對物業稅制度的總需求.相對應,物業稅制度需求主體也有兩個:分別為征稅主體和納稅主體,這兩個需求主體既相互影響又相互聯系,而且缺一不可.影響物業稅制度供給的因素有外部和內部之分,其中外部因素主要有憲法規定和制度環境改變、政府職能轉變、物業稅制需求程度及物業稅制度供給成本等,而內部因素主要是指供給主體的價值取向和對物業稅制度的認知程度等.征稅主體為物業稅制度的供給主體.按照權屬范圍可分為兩級,其中國家xxx為物業稅制度供給的初級行動團體,而各省市的稅務局為物業稅制度供給的次級行動團體.由于需求與供給總是不平衡,因此,制度失衡往往呈現為常態特征.同樣,物業稅制度失衡特征也十分明顯.物業稅制度失衡可分為制度供給不足和制度供給過剩兩種類型.失衡是物業稅制度發生變遷的前提,其變遷有兩種方式:即供給主導型和需求誘致型.由于物業稅制度的供給是以政府的強住宅物業有關論文范文第三篇隨著改革、開放的不斷深入,我國的房地產業發生了巨大變化,城市物業管理應運而生,并逐步成為國民經濟中的一個頗具發展前景的新興行業.但是在我國,城市物業管理的概念與定義在引進之初,就偏離了城市物業管理行業的發展方向,錯誤地認為城市物業管理是因物業公司的產生而產生.實際上,城市物業管理是產權私有化的結果,是建筑物區分所有人,并使其房地產保值、增值的需要；城市物業管理不是因為第一家城市物業管理企業的產生而產生,也不會因為城市物業管理企業的消亡而消亡.同時,由于人們在研究城市物業管理時,著重研究的是城市物業管理企業及其行為,而忽視了對城市物業管理中其他組織及其行為的研究.因此,在管理學上必須從組織的角度、從體系的視角出發,全面研究各城市物業管理組織及其行為.住宅物業有關論文范文第四篇關于小區物業綠化管理的探討摘要：隨著社會經濟的不斷發展，小區整體環境也在不斷改善，小區的物業綠化逐漸受到物業管理部門的重視。本文分析了小區物業綠化系統的組成部分，接著分析了小區物業綠化管理存在的問題，在此基礎上從幾個方面提出了小區物業綠化管理措施。關鍵詞：小區物業;綠化管理;探討小區綠化能夠很好的凈化小區的空氣，改善小區的居住環境，增加空氣的相對濕度，使氣溫降低，在一定程度上緩解了城市熱島效應。除此之外，還陶冶了小區居民的情操，有益居民身心健康。因此，小區物業綠化管理也逐漸受到重視。一、小區物業綠化系統的組成部分小區物業綠化建設主要包含小區的綠地建設、恢復整頓綠地以及提高綠地的級別三個內容，其綠化系統主要包含以下幾個方面：(1)公共綠地。所謂公共綠地，又可以稱作時候組團綠地，這是小區內所有的居民一起使用的綠地，比如，小區里的花園等。(2)公共建筑綠地以及公共設施綠地。比如，停車場周圍的綠地，小區商店周圍的綠地。(3)住宅旁邊的綠地，道路路兩側栽培的苗木和花花草草等。(4)垂直綠化。比如，陽臺邊的綠化，屋頂的綠化，墻面的綠化等等。二、小區物業綠化管理存在的問題在最近幾年，雖然小區物業綠化管理取得了一定的成就，但是還是存在一些問題需要解決。比如，部分小區的園林綠化規劃跟設計不是特別合理，這就不能達到服務小區業主的目的，也沒有美化環境的效果。還有一些小區在綠地建設方面欠妥，選的苗木不適合當地的氣候，加上綠化景觀比較單調，沒有形成自身的特色，不能給人賞心悅目的感覺;另外一些小區在綠化養護方面的水平不是特別高，對苗木的養護不是特別到位，導致綠化成果不是特別持久;還有的小區業主配合物業進行綠化管理的意識不是特別強，需要進一步引導。三、小區物業綠化管理措施分析(一)加強小區內綠化的總體規劃和設計土地資源是十分寶貴的，在小區內可以綠化的土地面積也是十分有效的。因此，在小區綠化建設的時候，要加強整體的規劃和設計，在有效的空間內創造更加豐富的園林空間。(1)形成系統。根據具體的使用要求，在小區綠地整體規劃和設計的時候，要根據重點與一般，集中跟分散，點線面結合在一起的設計規劃原則，系統與周圍的環境要和諧。(2)節約用地。結合小區的地形和地貌，可以利用洼地、坡地等地形進行綠化設計。(3)因地制宜。根據物業區域的位置和具體的土質狀況，結合小區業主的文化修養以及具體的物業管理實際狀況來進行選擇。比如，在高低起伏的地形上，由于這樣的地形相對比較復雜，則可以選擇那些土壤肥沃的地段來進行綠地的創造，在比較平坦的地形上，綠地建設和分布要均勻。(4)注意景觀。通過合理的選種和配置，達到追求長期藝術效果的目的，要在不同季節和時間下都有景觀。(二)積極進行綠地建設管理1.選擇合適的苗木。綠化施工人員在進行苗木的選擇的時候，要根據小區所在地區的氣候等特點，因地制宜，選擇合適的樹種，還要選擇那些質量比較高的苗木，這樣才能更好的保證苗木的成活率。大家都知道，選擇的苗木的質量跟成活的水平是成正比的關系，也決定了綠化養護的成本還成效。一般來說，那些質量比較高的苗木的根系比較發達，冠根也比較適宜，苗木健壯，病蟲害也比較少，還要留有一定的修剪空間，對于那些不符合標準的苗木一律剔除在外，不能以次充好。2.有效處理種植土壤。綠化建設在進行施工的時候，要認真研究小區的地貌狀況，工作人員要對土壤進行理化性質的分析，確保土壤符合苗木的移植要求，要選擇肥沃、透氣的土壤，酸堿度要平衡，對于那些不合格的土層進行清除。比如，在常綠喬木的土壤選擇上，比較理想的土壤應該是PH值左右，質地適中。可以選擇帶蓬栽植的方案，這樣能夠提高苗木的成活率，而且栽植的苗木生長狀態比較好。3.植物配置。在小區物業綠化過程中，要重視植物的配置，要取得“綠”的效果，還要給小區的人們帶來美的感受。在接近建筑物的地方，可以采用整齊、對稱的規則來進行綠化布置，離建筑物比較遠的地方，可以采用活潑和優美的方式布置。要注重灌木跟喬木之間的搭配，還有常綠苗木跟落葉苗木之間的搭配，快速生長樹木與緩慢生長樹木之間的搭配。除此之外，還要關注樹木種植的密度是不是得當，樹木跟建筑的距離是不是得當等等。(三)認真做好綠化養護管理1.提供適宜的水分。在苗木生長過程中，適宜的水分是非常重要的。所以，對于那些剛栽植的苗木來說，工作人員要進行相應的灌溉工作，還要注意排水。要堅持“一次澆透和定期澆水結合”的原則，要把跟部位澆透，還要澆灌枝條和頁面，在剛開始澆水的時候不要操之過急，樹穴外緣用細土培成“酒釀潭”，澆水水量要足，并培土封堰。澆水的時間選擇在清晨或者在傍晚都比較適宜。要保持苗木的生長狀態良好，最好進行定期的灌溉，讓土壤保持濕潤狀態。可以選擇一些苗木，在土球外側大約50厘米的地方進行鉆孔，這樣可以方便查看這個植株在根部是不是缺水，更好的對澆灌次數進行調整。2.土壤施肥、除草。施肥是為了更好的保持苗木的生長，從而發揮苗木的景觀效益，達到小區綠化的作用。但是，一般來說，為了保持小區整體環境的整潔，當樹葉飄落下來之后一般都有清潔工打掃干凈，不容易使落葉與土壤之間形成自然循環。而且，有的地方的土壤還比較貧瘠，這都需要工作人員進行定期向綠地施肥，從而改良土壤，保持土壤的生產能力，還能為苗木補充生長的營養。此外，要對對移栽的苗木進行中耕作業，可以讓土壤的表層更好的維持松動的狀態，這樣能更好的起到透氣和保溫等功效，對苗木的生長有利。除草可以防止一些雜草來搶奪苗木的水分和養分，而且還能降低發病率，消除潛伏的病蟲害，保持小區的整潔。3.控制病蟲害。病蟲害會對苗木的生長產生危害，一旦出現了病蟲害，苗木的生長就會出現一種不良的狀態，使整個小區綠化的質量降低，還影響了觀賞的效果。因此，在后期的養護工作中，要運用合理的措施來對病蟲害的發病率進行控制，保護環境，保證苗木的快速生長。此外，剛移栽的苗木還要防止自