農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的宅基地使用權(quán)面積為______平方米，房屋建筑面積為______平方米。1.3該房屋及附屬設(shè)施的具體情況見附件一。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣______元（大寫：______元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣______元，乙方向甲方支付時間為______年______月______日前。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋及附屬設(shè)施之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.3甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施在交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的事宜。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施為其合法擁有，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.2甲方保證該房屋及附屬設(shè)施在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的事宜。4.3甲方保證該房屋及附屬設(shè)施在交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。五、乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方保證在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及附屬設(shè)施，或未按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣______元。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣______元。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件一：房屋及附屬設(shè)施具體情況1.房屋結(jié)構(gòu)：______結(jié)構(gòu)2.房屋層數(shù)：______層3.房屋朝向：______向4.房屋內(nèi)部設(shè)施：（1）客廳：______平方米，配備______、______、______等；（2）臥室：______平方米，配備______、______、______等；（3）廚房：______平方米，配備______、______、______等；（4）衛(wèi)生間：______平方米，配備______、______、______等；（5）其他：______平方米，配備______、______、______等。5.附屬設(shè)施：（1）水表：______個，戶號______；（2）電表：______個，戶號______；（3）燃?xì)獗恚篲_____個，戶號______；（4）其他：______。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承情況下的房屋買賣增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承證明：甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書，證明其對房屋的繼承權(quán)。（2）繼承人同意：所有繼承人需同意并簽字確認(rèn)本次房屋買賣，如有未成年繼承人，需法定代理人代為簽字。（3）遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)：如本次房屋買賣涉及遺產(chǎn)稅，由甲方承擔(dān)并先行繳納。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）抵押權(quán)解除：甲方需在過戶前解除房屋的抵押權(quán)，并提供相關(guān)證明文件。（2）查封解除：甲方需在過戶前解除房屋的查封狀態(tài)，并提供相關(guān)證明文件。（3）違約責(zé)任：如甲方未能按約定解除抵押或查封，導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同披露：甲方需向乙方披露房屋的租賃合同，包括租金、租期等信息。（2）租賃關(guān)系處理：甲方需在過戶前妥善處理租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利接收房屋。（3）違約責(zé)任：如甲方未能按約定處理租賃關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在相鄰權(quán)糾紛增加條款：（1）相鄰權(quán)糾紛披露：甲方需向乙方披露房屋的相鄰權(quán)糾紛情況，包括糾紛原因、現(xiàn)狀等。（2）糾紛解決：甲方需在過戶前解決相鄰權(quán)糾紛，或提供相應(yīng)的解決方案。（3）違約責(zé)任：如甲方未能按約定解決相鄰權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在違章建筑增加條款：（1）違章建筑披露：甲方需向乙方披露房屋的違章建筑情況，包括違章建筑的位置、面積等。（2）違章建筑處理：甲方需在過戶前妥善處理違章建筑，確保房屋符合國家規(guī)定。（3）違約責(zé)任：如甲方未能按約定處理違章建筑，導(dǎo)致房屋無法過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋及附屬設(shè)施具體情況要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、朝向、內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施，包括設(shè)備品牌、型號、數(shù)量等。2.附件二：甲方聯(lián)系明文件要求：提供甲方的聯(lián)系復(fù)印件，或其他有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件。3.附件三：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。4.附件四：宅基地使用權(quán)證要求：提供宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對宅基地的使用權(quán)。5.附件五：遺產(chǎn)繼承證明文件（如適用）要求：提供遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書的復(fù)印件，證明甲方對房屋的繼承權(quán)。6.附件六：抵押權(quán)解除證明文件（如適用）要求：提供抵押權(quán)解除的相關(guān)證明文件，如銀行出具的抵押權(quán)解除通知書等。7.附件七：查封解除證明文件（如適用）要求：提供查封解除的相關(guān)證明文件，如法院出具的查封解除通知書等。8.附件八：租賃合同（如適用）要求：提供租賃合同的復(fù)印件，包括租金、租期等信息。9.附件九：相鄰權(quán)糾紛解決方案（如適用）要求：提供相鄰權(quán)糾紛的解決方案，包括糾紛解決的方式、時間等。10.附件十：違章建筑處理證明文件（如適用）要求：提供違章建筑處理的相關(guān)證明文件，如政府部門出具的違章建筑處理通知書等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛。如存在糾紛，要求甲方解決糾紛后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，導(dǎo)致無法順利交付。解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋的租賃情況，要求甲方在過戶前妥善處理租賃關(guān)系。如租賃合同尚未到期，可與承租人協(xié)商解決。3.問題：甲方未能按約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：在合同中明確約定交付時間，并設(shè)定違約金條款。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求支付違約金，或解除合同。4.問題：甲方未能按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定辦理過戶手續(xù)的時間，并設(shè)定違約金條款。如甲方逾期辦理，乙方有權(quán)要求支付違約金，或解除合同。5.問題：房屋及附屬設(shè)施在交付時不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中明確約定房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時進(jìn)行驗收。如不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.問題：乙方在支付轉(zhuǎn)讓價款時遇到資金困難。解決辦法：在合同中約定分期支付轉(zhuǎn)讓價款的方式，并設(shè)定合理的支付期限。同時，乙方應(yīng)提前做好資金籌備，確保按約定支付。7.問題：房屋買賣過程中，相關(guān)政策發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：在合同中約定如遇政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。同時，關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。8.問題：甲方隱瞞房屋的真實情況，如存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)如實披露房屋的真實情況，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行實地考察和房屋質(zhì)量檢查。9.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人去世或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定如遇一方當(dāng)事人去世或喪失行為能力，合同的處理方式。同時，確保合同中有相應(yīng)的法定代理人或繼承人信息