上海市房屋租賃合同范本(通用)合同編號：_______甲方（出租方）：____________________地質：____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地質：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方愿意出租房屋，乙方愿意承租房屋，雙方根據《合同法》、《城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于上海市_______區_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證出租的房屋符合國家有關房屋租賃的法律法規，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續租賃，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先租賃權。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除應由乙方承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應按照甲方提供的房屋使用說明進行合理使用，并遵守物業管理規定。5.2在租賃期間，甲方負責房屋及其附屬設施的維修和保養，乙方應予以協助。5.3乙方在使用過程中如發現房屋及其附屬設施存在安全隱患，應及時通知甲方進行維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期內，如乙方需要提前解除合同，應提前_______個月通知甲方，并支付違約金。6.2在租賃期內，如甲方需要提前解除合同，應提前_______個月通知乙方，并支付違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2違約金的數額為_______個月的租金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋平面圖、房屋使用說明、物業管理規定等。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業租賃：特殊條款：租賃用途限制，乙方需確保租賃房屋僅用于商業目的，不得改變房屋用途。特殊條款：廣告與招牌，乙方有權在租賃房屋外立面懸掛廣告牌或招牌，但需遵守相關法規并取得甲方同意。特殊條款：營業時間，乙方應遵守所在地的商業營業時間規定，不得提前開門或延遲打烊。2.住宅租賃：特殊條款：寵物政策，乙方需遵守甲方關于寵物的規定，如有養寵物需求，需提前征得甲方同意并簽訂相關協議。特殊條款：居住人數限制，乙方應確保居住人數不超過甲方規定的上限，不得轉租或分租給他人。特殊條款：室內裝修，乙方在裝修前需提交裝修方案給甲方審批，并確保裝修材料及施工符合國家標準。3.辦公室租賃：特殊條款：共享設施使用，乙方有權使用甲方提供的公共設施，如會議室、休息區等，但需遵守相關使用規定。特殊條款：保密協議，乙方在租賃期間可能接觸到的甲方商業機密，應簽訂保密協議，確保信息不外泄。特殊條款：網絡與通信，甲方應提供穩定的網絡和通信服務，乙方不得私自更改網絡設置或安裝通信設備。4.工業廠房租賃：特殊條款：環保要求，乙方需遵守國家環保法規，確保生產活動不對環境造成污染。特殊條款：安全生產，乙方應制定安全生產規章制度，定期進行安全檢查，并承擔安全事故的責任。特殊條款：設備安裝，乙方在安裝大型設備前需提交安裝方案給甲方審批，并確保設備安全運行。5.教育機構租賃：特殊條款：噪音控制，乙方在教學活動中應控制音量，不得干擾周圍居民或辦公環境。特殊條款：學生安全，乙方應負責學生的安全管理工作，確保校園設施安全并制定應急預案。特殊條款：教育資質，乙方需提供合法的教育資質證明，并保證教育活動的合法合規。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求：必須是最新繪制的，標注詳細的尺寸、房間功能、門窗位置等。要求：需甲方提供并簽字確認，乙方留存一份。2.房屋使用說明：要求：詳細列出房屋的使用規則、維護保養要求、安全注意事項等。要求：需甲方提供并簽字確認，乙方留存一份。3.物業管理規定：要求：包括物業管理公司的聯系方式、服務內容、費用標準等。要求：需甲方提供并簽字確認，乙方留存一份。4.裝修方案（如適用）：要求：乙方提交的裝修方案需包括設計圖紙、材料清單、施工計劃等。要求：需甲方審批并簽字確認，雙方各留存一份。5.保密協議（如適用）：要求：明確保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。要求：需雙方簽字蓋章，各留存一份。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期。解決辦法：在合同中明確逾期支付的違約金比例，以及甲方有權在逾期一定天數后解除合同的權利。2.問題：房屋損壞或設施故障。解決辦法：在合同中明確維修責任歸屬，以及維修響應時間和維修費用的承擔方式。3.問題：租賃用途變更。解決辦法：在合同中明確租賃用途，并規定未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。4.問題：合同解除后的押金退還。解決辦法：在合同中明確押金退還的條件、時間和方式，以及扣除費用的具體項目。5.問題：租賃期滿后的續租問題。解決辦法：在合同中明確續租的條件、程序和租金調整機制。6.問題：租賃期間甲方出售房屋。解決辦法：在合同中約定甲方出售房屋時的通知義務，以及乙方享有優先購買權的條款。7.問題：租賃期間的保險責任。解決辦法：在合同中明確雙方應購買的保險種類和責任范圍，以及保險理賠的程序。8.問題：租賃期間乙方對房屋進行改造或裝修。解決辦法：在合同中規定乙方進行任何改造或裝修前必須獲得甲方的書面同意，并遵守甲方提供的裝修指南和標準。9.問題：租賃期間甲方的入戶檢查。解決辦法：在合同中約定甲方進行入戶檢查的頻率、通知期限以及檢查的具體內容，以保障乙方的隱私權。10.問題：租賃期間乙方提前解除合同。解決辦法：在合同中明確乙方提前解除合同的流程、通知期限以及應支付的違約金或賠償金。11.問題：租賃期間甲方提供的設施或服務出現故障。解決辦法：在合同中規定甲方對于提供的設施或服務應承擔的維護責任，以及故障修復的時間框架。12.問題：租賃期間出現不可抗力事件。解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、雙方的權利和義務，以及因不可抗力導致合同無法履行時的解決方式。13.問題：租賃期間乙方違反物業管理規定。解決辦法：在合同中規定乙方應遵守的物業管理規定，以及違反規定時應承擔的責任和后果。14.問題：租賃期間甲方的法律責任。解決辦法：在合同中明確甲方對于房屋及其設施的安全法律責任，以及對于因房屋本身問題導致的損失應承擔的責任。15.問題：租賃期滿后乙方的搬遷義務。解決辦法：在合同中規定租賃期滿后乙方的搬遷期限，以及未能按時搬遷時應承擔的責任。16.問題：租賃期間甲乙雙方的信息變更。解決辦法：在合同中設定信息變更通知條款，要求任何一方在聯系信息變更時及時通知對方，并更新合同中的相關信息。17.問題：租賃期間第三方對房屋的侵犯或損壞。解決辦法：在合同中規定乙方在發生第三方侵犯或損壞房屋時應采取的措施，以及甲方的協助義務。18.問題：租賃期間甲方的債務問題影響租賃關系。解決辦法：在合同中設定條款，確保甲方的債務問題不會影響乙方的正常租賃使用，并規定相應的保障措施。19.問題：租賃期間乙方對鄰居或周圍環境的干擾。解決辦法：在合同