以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益——基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在過戶前，并不能依該以房抵債協議產生針對交易不動產的物權期盼權。標簽：以房抵債｜物權效力｜執行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債案情簡介：X年6月，銀行依生效判決申請執行劉某名下房產。賈某以其X年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產頂抵所欠劉某債務、X年10月（生效法院判決劉某幫助賈某辦理抵頂房屋全部權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續）為由提出案外人執行異議。法院認為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業經法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權確認糾紛，判決并未確認案涉房產全部權歸屬于賈某，只是判決劉某幫助賈某辦理抵頂房屋全部權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續，（該判決不能直接引起物權變動法律效果）。因案涉房產始終登記在劉某名下，物權變動并未完成，賈某對劉某只享有債權懇求權。②最高人民法院《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》第28條規定，“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排解執行的，人民法院應予支持：******（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已根據合同商定支付部分價款且將剩余價款根據人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身緣由未辦理過戶登記?！鄙鲜鲆幎ㄟm用的主體是不動產買賣合同中的買受人，愛護的是基于買賣不動產而產生的物權期盼權。本案涉及的是以房抵債協議，以房抵債協議首先以毀滅金錢債務為目的，而房產交付僅系以房抵債的實際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，（該以房抵債協議并不足以形成優先于一般債權的利益），不能據此產生針對交易不動產的物權期盼權。判決駁回賈某訴請。實務要點：基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協議并不足以形成優先于一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期盼權。案例索引：最高人民法院（X）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機原審第三人劉濤案外人執行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導與參考·執行異議之訴案例選登》（X03/71:104）。以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優先利益(第二篇)合同范文摘要:本合同旨在確認以房抵債購買協議，并明確買受人在過戶前不享有物權及優先利益的權利義務。中文:以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優先利益(第二篇)合同合同編號:[編號]甲方（債務人）:[姓名/公司名稱]地址:[地址]乙方（購買人/債權人）:[姓名/公司名稱]地址:[地址]根據甲方及乙方的協商一致，特制定本合同，詳細約定如下:第一條合同目的本合同的目的是確認甲方以其名下的房產作為債務抵押物，以償還乙方的債務。第二條房產抵押債務甲方確認其在本協議簽訂之前，存在對乙方所欠債務，并同意以自己名下的房產作為抵押物進行債務償還。第三條物權及優先利益的限制1.乙方在甲方履行完畢所有相關債務并過戶完成之前，不享有對抵押房產的物權。2.乙方同意在本合同有效期內不得以任何形式轉讓、處分或設定任何與該抵押房產相關的權益。第四條債務清償甲方應按照約定的還款方式和期限，履行債務的還款義務。乙方應及時提供還款通知和相關支付賬戶信息。第五條違約責任1.任何一方違反本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若甲方未能按時履行還款義務，乙方有權采取合法措施，包括但不限于申請強制執行、解除合同等。第六條爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條合同生效本合同自雙方蓋章或簽署之日起生效，有效期為債務履行完畢并過戶完成之日。第八條其他事項雙方同意，本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，并具有同等的法律效力。甲方（債務人）:乙方（購買人/債權人）:簽名：簽名：日期：日期：以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優先利益(第三篇)合同編號:[合同編號]以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優先利益(第三篇)甲方（債務人）：身份證號碼：[甲方身份證號碼]住所地：[甲方住所地]乙方（購買人）：身份證號碼：[乙方身份證號碼]住所地：[乙方住所地]根據《中華人民共和國合同法》和其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，達成如下協議：一、債務清償方式1.甲方因欠乙方債務而無法清償，甲方同意以其擁有的位于[房產地址]的房產（以下簡稱“該房產”）進行抵債。2.甲方保證該房產的合法所有權，并保證該房產未設定任何形式的抵押、查封或其他權利限制。3.乙方同意接受該房產作為對甲方債務的抵押，即以該房產抵押等額的債務。二、物權及優先利益1.在本合同履行之前，甲方承諾在過戶前不得將該房產轉讓、出租或以其他形式處分。2.乙方同意并了解，由于該房產尚未過戶，乙方在該房產上不享有任何物權或優先利益，且甲方在債務清償前有權處分該房產。三、協議生效和滯納金1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[有效期限]。2.若甲方逾期未清償債務，乙方有權向甲方收取滯納金，滯納金按照欠款金額的[滯納金比例]計算，自逾期之日起開始計算。四、違約責任1.如果甲方違反本合同規定，未按時清償債務或私自處分該房產，甲方應承擔違約責任并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.甲方違約時，乙方有權要求終止本合同，并有權解除該房產的抵押。五、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交甲方所在地人民法院訴訟解決。六、附則1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的任何