(含附件)中國工商銀行個人購房借款擔保合同(含附件)中國工商銀行個人購房借款擔保合同(含附件)中國工商銀行個人購房借款擔保合同(含附件)中國工商銀行個人購房借款擔保合同中國工商銀行個人購房借款擔保合同甲方（借款人）：__________聯系號：__________地質：__________乙方（擔保人）：__________聯系號：__________地質：__________第一條借款金額及用途1.1借款金額：人民幣（大寫）__________元整（小寫）__________元。第二條借款期限2.1借款期限為__________年，自銀行放款之日起計算。2.2甲方應在借款到期日前一次性償還全部借款本息。第三條利率及計息方式3.1借款利率按照銀行同期同檔次貸款基準利率上浮__________%執行。3.2利息計算方式為按日計息，按月結算。第四條還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。4.2甲方選擇還款方式后，未經銀行書面同意，不得變更。第五條擔保方式5.1乙方為甲方提供連帶責任保證擔保。5.2擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用。5.3擔保期間自本合同生效之日起至借款到期日止。第六條甲方權利與義務6.1按時足額償還借款本息；6.2按照本合同約定的用途使用借款；6.3提供真實、完整、有效的個人信息及房產資料；6.4在擔保期間，未經乙方書面同意，不得處分房產；6.5在借款期間，如發生影響甲方償還能力的事件，應立即通知乙方。第七條乙方權利與義務7.1在甲方未按時足額償還借款本息時，乙方有權要求甲方立即償還；7.2在甲方未按照約定用途使用借款時，乙方有權要求甲方改正；7.3在甲方發生影響償還能力的事件時，乙方有權要求甲方提供相應擔保或提前償還借款；7.4在甲方未按時足額償還借款本息時，乙方有權依法申請實現擔保物權。第八條違約責任8.1甲方未按時足額償還借款本息的，應按照逾期部分的借款金額的__________%向乙方支付違約金。8.2甲方未按照約定用途使用借款的，乙方有權要求甲方改正，并要求甲方支付相應違約金。8.3甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應違約責任。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（擔保人）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方聯系復印件；2.乙方聯系復印件；3.房產證復印件；4.銀行貸款批準函復印件。注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況修改。在簽訂合同前，請務必咨詢專業律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購房首付比例低于銀行規定標準。增加條款：（1）甲方需在放款前補足首付款至銀行規定標準；（2）如甲方未能在規定時間內補足首付款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應違約金；（3）如甲方在補足首付款后仍需申請貸款，雙方應重新簽訂合同。2.特殊應用場合：房產為共有產權。增加條款：（1）甲方需提供共有產權人的同意擔保聲明；（2）如共有產權人未能提供同意擔保聲明，乙方有權拒絕擔保；（3）在擔保期間，甲方不得擅自處分共有產權份額。3.特殊應用場合：甲方信用記錄不良。增加條款：（1）甲方需提供信用修復證明；（2）在信用修復期間，乙方有權要求甲方提供額外擔保措施；（3）如甲方信用記錄未能在規定時間內修復，乙方有權解除合同。4.特殊應用場合：房產存在法律糾紛。增加條款：（1）甲方需提供房產法律糾紛解決證明；（2）在法律糾紛解決前，乙方有權拒絕擔保；（3）如法律糾紛導致甲方無法履行合同，乙方有權解除合同。5.特殊應用場合：甲方為外籍人士或港澳臺同胞。增加條款：（1）甲方需提供有效居留證明及工作證明；（2）甲方需按照我國法律法規辦理相關手續；（3）如甲方未能辦理相關手續，乙方有權解除合同。附件列表及要求：1.甲方聯系復印件：要求清晰、完整，有效期內。2.乙方聯系復印件：要求清晰、完整，有效期內。3.房產證復印件：要求清晰、完整，包括房屋所有權證和土地使用權證。4.銀行貸款批準函復印件：要求清晰、完整，加蓋銀行公章。5.共有產權人同意擔保聲明：要求原件，簽名（或蓋章）齊全。6.信用修復證明：要求原件，加蓋相關部門公章。7.房產法律糾紛解決證明：要求原件，加蓋法院公章。8.外籍人士或港澳臺同胞居留證明及工作證明：要求原件，加蓋相關部門公章。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：甲方個人信息不真實。解決辦法：核實甲方聯系、戶口本等證件，必要時可要求甲方提供其他證明材料。2.問題：房產證不齊全或存在瑕疵。解決辦法：核實房產證的真實性、有效性，要求甲方提供完整的房產證及相關手續。3.問題：銀行貸款批準函不符合實際借款金額。解決辦法：與銀行溝通，核實貸款批準函的真實性、有效性，必要時可要求銀行重新出具。4.問題：共有產權人不同意擔保。解決辦法：與共有產權人溝通，說明擔保責任及義務，爭取其同意擔保。5.問題：甲方信用記錄不良。解決辦法：要求甲方提供信用修復證明，或提供其他擔保措施。6.問題：房產存在法律糾紛。解決辦法：核實法律糾紛的真實性、影響范圍，要求甲方提供法律糾紛解決證明。7.問題：甲方為外籍人士或港澳臺同胞，手續不齊全。解決辦法：核實甲方居留證明、工作證明等手續，指導甲方辦理相關手續。8.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：與甲方、乙方溝通，明確合同條款，必要時可請教專業律師。9.問題：合同履行過程中發生糾紛。解決辦法：及時溝通，協商解決；協商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。10.問題：合同變更或解除。解決辦法：與甲方、乙方溝通，明確變更或解除原因，按照合同約定辦理相關手續。繼續羅列實際操作過程中可能遇到的相關問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：11.問題：甲方還款能力下降。解決辦法：監控甲方的財務狀況，如發現還款能力下降，及時與甲方溝通，要求其提供補充擔保或調整還款計劃。12.問題：房產價值下跌。解決辦法：定期評估房產價值，如發現下跌，可要求甲方提前償還部分借款或增加擔保措施。13.問題：乙方擔保能力不足。解決辦法：評估乙方的財務狀況和擔保能力，如發現不足，可要求乙方增加擔保人或提供其他形式的擔保。14.問題：法律法規變化。解決辦法：關注法律法規的變動，及時調整合同內容，確保合同條款符合最新法律規定。15.問題：合同文件遺失或損壞。解決辦法：保管好合同原件，可備份電子版合同，以防止文件遺失或損壞。16.問題：甲方或乙方死亡或喪失行為能力。解決辦法：合同中應包含繼承人或法定代理人的條款，確保合同在上述情況下仍能履行。17.問題：不可抗力事件。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確在不可抗力事件發生時的責任和解決辦法。18.問題：甲方提前還款。解決辦法：合同中應包含提前還款的條款，明確提前還款的條件、程序和可能產生的費用。19.問題：銀行利率變動。解決辦法：合同中應包含利率變動的條款，明確在銀行利率變動時的處理方式。20.問題：甲方或乙方違反合同其他條款。解決辦法：根據合同約定，采取相應的補救措施，如違約金、賠償金等，并在必要時依法提起訴訟。注意事項：1.確保合同條款的合法性、完整性和明確性，避免歧義和遺漏。2.所有附件必須真實、完整、有效，符合合同要求。3.在簽訂合同前，甲乙雙方應對合同內容有充分理解和認識。4.在合同履行