房屋抵押合同范本(一)(增加特殊條款)房屋抵押合同范本(一)(增加特殊條款)/房屋抵押合同范本(一)(增加特殊條款)房屋抵押合同范本(一)(增加特殊條款)房屋抵押合同范本(一)合同編號：_______甲方（抵押權人）：_______地質：_______法定代表人：_______乙方（抵押人）：_______地質：_______法定代表人：_______鑒于：1.乙方愿意以其擁有合法處分權的房產為甲方提供抵押擔保；2.甲方愿意接受乙方提供的房產抵押擔保；3.雙方經協商一致，同意按照本合同約定的條款和條件，辦理房屋抵押登記手續。根據《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協議：第一條抵押物1.1抵押物名稱：_______1.2抵押物位置：_______1.3抵押物面積：_______1.4抵押物用途：_______1.5抵押物所有權證號：_______1.6抵押物評估價值：_______1.7抵押物評估機構：_______第二條抵押權2.1甲方享有抵押物的抵押權，包括但不限于：（1）對抵押物的占有、使用、收益和處分的權利；（2）在乙方違約時，有權依法優先受償；（3）在乙方違約時，有權要求乙方立即償還債務；（4）在乙方違約時，有權依法處置抵押物。2.2乙方同意甲方在抵押期間行使抵押權，并保證甲方行使抵押權時不受任何第三方的干擾。第三條抵押擔保的主債權3.1本合同項下的抵押擔保主債權為：_______3.2主債權的金額為：_______3.3主債權的到期日為：_______第四條抵押登記4.1雙方同意在本合同簽訂后_______日內，共同向抵押物所在地的房地產登記機構申請辦理抵押登記手續。4.2乙方應在抵押登記前，將抵押物的所有權證、土地使用權證等相關資料交付甲方。4.3抵押登記費用由乙方承擔。第五條抵押期間的義務5.1乙方應按照本合同約定，按時履行還款義務。5.2乙方不得將抵押物轉讓、出租、贈與、抵押給任何第三方。5.3乙方應妥善保管抵押物，并負責抵押物的維修、保養，確保抵押物的完好。5.4乙方應按時支付抵押物的物業管理費、供暖費、水電氣費等各項費用。第六條違約責任6.1乙方如違反本合同的約定，甲方有權要求乙方立即償還債務，并有權依法處置抵押物。6.2乙方如違反本合同的約定，造成甲方損失的，應賠償甲方因此所遭受的全部損失。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。7.2本合同自雙方簽訂之日起生效，至乙方履行完畢本合同項下的全部還款義務時終止。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權人）：_______乙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______附件：1.抵押物所有權證復印件2.抵押物土地使用權證復印件3.抵押物評估報告4.其他相關資料========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房地產開發貸款：增加條款：a.項目進度報告：乙方應定期向甲方提供項目進度報告，包括工程進展、資金使用情況等。b.監管賬戶：乙方應在甲方指定的銀行開設監管賬戶，所有項目資金必須通過該賬戶進行收支。c.項目終止條款：如項目因不可抗力或其他原因終止，乙方應立即償還甲方貸款，并支付相應的違約金。2.個人住房貸款：增加條款：a.還款計劃：乙方應提供詳細的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。b.保險條款：乙方應在抵押期間為抵押物投保，并將甲方列為保險受益人。c.提前還款：乙方有權在合同約定的條件下提前償還貸款，甲方應提供提前還款的相關手續和費用。3.企業經營貸款：增加條款：a.財務報表：乙方應定期向甲方提供財務報表，包括資產負債表、利潤表等。b.經營狀況報告：乙方應定期向甲方報告經營狀況，包括市場情況、競爭態勢等。c.監管要求：乙方應遵守所有適用的法律法規和監管要求，并及時向甲方報告任何可能影響乙方償還貸款的重大事項。4.抵押物再融資：增加條款：a.原貸款信息：乙方應提供原貸款合同和還款記錄，以證明原貸款的償還情況。b.再融資用途：乙方應明確說明再融資的用途，并保證再融資款項用于合法和合同約定的用途。c.優先權確認：甲方應確認其在抵押物上的優先權不受再融資的影響。5.抵押物租賃：增加條款：a.租賃合同：乙方應提供與租賃相關的所有合同和文件，包括租賃合同、租金收據等。b.租賃收入：乙方應將租賃收入用于償還貸款，并將租金收入賬戶信息提供給甲方。c.租賃終止：如租賃合同提前終止，乙方應立即通知甲方，并采取措施確保租賃收入的繼續償還貸款。附件列表及要求說明：1.抵押物所有權證復印件：要求：必須是最新有效的所有權證，清晰顯示抵押物的所有權人、位置、面積、用途等信息。2.抵押物土地使用權證復印件：要求：必須是最新有效的土地使用權證，清晰顯示抵押物的土地使用權人、位置、用途、使用期限等信息。3.抵押物評估報告：要求：由具有資質的評估機構出具，報告應詳細描述抵押物的評估方法、評估價值、評估日期等信息。4.抵押物保險單復印件：要求：保險單必須是有效期內，保險金額應覆蓋抵押物的評估價值，保險受益人應包括甲方。5.乙方聯系明文件復印件：要求：必須是有效期內，清晰顯示乙方的身份信息，如聯系、營業執照等。6.乙方財務報表：要求：必須是最新年度的財務報表，包括資產負債表、利潤表等，應經過審計。7.乙方經營許可證復印件：要求：必須是有效期內，適用于乙方的業務范圍。實際操作相關問題及解決辦法：1.抵押物評估價值不準確：解決辦法：重新委托具有資質的評估機構進行評估，確保評估價值的準確性。2.抵押登記手續復雜：解決辦法：提前了解當地房地產登記機構的要求和流程，準備齊全的文件，確保辦理流程的順利進行。3.乙方財務狀況發生變化：解決辦法：定期審查乙方的財務報表和經營狀況報告，及時了解乙方的財務狀況，并根據情況調整貸款條件或要求乙方提供額外的擔保。4.抵押物發生損壞或滅失：解決辦法：要求乙方及時通知甲方，并采取措施修復或賠償損失，同時確保保險條款的有效性，以便在發生損失時獲得賠償。5.乙方違約：解決辦法：根據合同約定，采取相應的違約處理措施，如要求乙方立即償還貸款、處置抵押物等，并根據法律規定追究乙方的違約責任。6.法律法規變化：解決辦法：定期檢查合同條款與當前法律法規的兼容性，并在必要時更新合同條款以確保其合法性。同時，保持對相關法律變化的關注，以便及時采取必要的合規措施。7.抵押物租賃糾紛：解決辦法：在合同中明確租賃糾紛的處理機制，包括租賃合同的審查、租賃收入的監管等。在發生糾紛時，根據合同約定和法律規定，協助乙方解決租賃糾紛，確保租賃收入的穩定。8.甲方權益保護：解決辦法：在合同中明確甲方的權益保護措施，如抵押物的監管權、違約時的處置權等。同時，建立有效的溝通機制，確保甲方能夠及時了解抵押物的狀況和乙方的財務狀況。9.貸款用途監管：解決辦法：在合同中約定貸款用途的具體條款，并要求乙方定期提供資金使用情況的報告。對于違反貸款用途的行為，甲方有權要求乙方立即糾正，并可能采取提前收回貸款等措施。10.抵押物保險更新：解決辦法：在合同中約定乙方必須保持抵押物保險的有效性，并在保險到期前更新保險。甲方應定期檢查保險單的有效性，并要求乙方提供最新的保險單副本。11.乙方經營風險：解決辦法：在合同中設定風險控制條款，如要求乙方提供額外的擔保、設定特定的財務指標作為預警機制等。在乙方經營風險增加時，甲方可以要求乙方采取措施降低風險，或提供額外的保障措施。12.抵押物價值下降：解決辦法：在合同中設定抵押物價值重估的條款，定期對抵押物進行價值重估。如果抵押物價值下降，甲方可以要求乙方增加抵押物或提供其他形式的擔保，以確保甲方債權的充分保障。13.乙方破產或清算：解決辦法：在合同中設定破產或清算情況下的處理機制，包括甲方在清算中的優先權、抵押物的處置權等。同時，甲方應密切關注乙方的經營狀況，一旦出現破產跡象，應立即采取法律手段保護自己的權益。14.抵押物共有權問題：解決辦法：在合同中明確要求乙方提供共有權人的同意證明，確保所有共有權人都同意將抵押物作為擔保。同時，甲方應核實共有權人的身份和同意的真實性，以避免未來可能出現的共有權糾紛。15.抵押物被查封或凍結：解