(帶特殊條款)房屋土地轉讓買賣簡單合同書(通用)-PAGE(帶特殊條款)房屋土地轉讓買賣簡單合同書(通用)-PAGE房屋土地轉讓買賣簡單合同書(通用)目錄一、合同雙方基本信息二、轉讓標的物三、轉讓價格及支付方式四、交付及過戶五、雙方權利與義務六、違約責任七、爭議解決八、合同效力九、附件附件一：房屋土地權屬證明文件附件二：房屋土地平面圖附件三：房屋土地評估報告房屋土地轉讓買賣簡單合同書(通用)合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：一、轉讓標的物（1）房屋土地權屬證明文件編號：（2）房屋土地平面圖編號：（3）房屋土地評估報告編號：1.2標的物的現狀為【房屋/土地】，房屋土地面積為【平方米】，房屋土地用途為【住宅/商業/工業】。二、轉讓價格及支付方式2.1標的物的轉讓價格為人民幣【元】（大寫：【元整】）。（1）合同簽訂后【】個工作日內，乙方向甲方支付人民幣【元】（大寫：【元整】）作為定金；（2）標的物過戶至乙方名下后【】個工作日內，乙方向甲方支付剩余的轉讓價格。三、交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后【】個工作日內將標的物交付給乙方。3.2甲方應在交付標的物的同時，將房屋土地權屬證明文件、房屋土地平面圖、房屋土地評估報告等相關文件交付給乙方。3.3甲方應協助乙方辦理標的物的過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、協助乙方辦理房屋土地權屬轉移登記等。四、雙方權利與義務4.1甲方保證其對標的物享有合法、完整的所有權，并保證標的物不存在任何權利瑕疵、質量瑕疵、法律糾紛等。4.2乙方應按照合同約定支付轉讓價格，并按照法律規定辦理標的物的過戶手續。五、違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定交付標的物或協助乙方辦理過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付轉讓價格或辦理過戶手續，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件附件一：房屋土地權屬證明文件附件二：房屋土地平面圖附件三：房屋土地評估報告特殊應用場合及增加條款：1.商業地產轉讓：增加條款：a.經營權移交：明確經營權移交的時間、程序及所需文件。b.現有租戶權益：規定對于現有租戶的租賃合同的處理方式，包括是否繼承、修改或終止。c.商業配套設施：詳細列明商業地產內配套設施的歸屬、使用和維護責任。2.工業用地轉讓：增加條款：a.環保要求：規定轉讓的工業用地必須符合環保法規，如有污染問題，由賣方負責清理。b.用地性質變更：若買方需要變更用地性質，雙方應協商解決，并明確變更程序和費用承擔。c.安全生產：賣方應提供安全生產的相關資料和報告，確保用地不存在安全隱患。3.農村土地轉讓：增加條款：a.土地承包權：明確土地承包權的歸屬和轉讓方式，以及承包合同的處理。b.農業補貼：規定轉讓土地的農業補貼歸屬問題，以及補貼政策的延續性。c.土地改良：若買方需對土地進行改良，雙方應約定改良標準和費用承擔。4.歷史文化遺產土地轉讓：增加條款：a.保護責任：明確買方對歷史文化遺產的保護責任，以及違反保護規定的法律責任。b.政府審批：由于涉及文化遺產，轉讓可能需要政府相關部門的審批，應明確審批程序和時間。c.保護措施：規定買方必須遵守的保護措施，如限制開發強度、保持原有風貌等。5.涉外土地轉讓：增加條款：a.外匯管理：由于涉及跨國交易，應遵守中國的外匯管理法規，明確外匯支付方式和審批程序。b.國際法律適用：若買方為外國投資者，可能涉及國際法律的適用，應明確適用的法律和解決爭議的仲裁機構。c.投資優惠政策：若買方符合中國對外商投資的優惠政策，應明確優惠政策的具體內容和實施方式。附件列表及要求說明：附件一：房屋土地權屬證明文件要求：必須是原件或經公證的復印件，證明文件上的信息應與合同中的描述完全一致。附件二：房屋土地平面圖要求：必須是最新版本的官方平面圖，標注清晰的邊界、尺寸、鄰接道路和其他重要信息。附件三：房屋土地評估報告要求：報告應由具有資質的評估機構出具，且報告的有效期應在合同簽訂日期之前的三個月內。附件四：環境影響評估報告（如適用）要求：對于可能影響環境的土地轉讓，應提供環保部門批準的環境影響評估報告。附件五：安全生產評估報告（如適用）要求：對于工業用地轉讓，應提供安全生產評估報告，證明土地不存在重大安全隱患。附件六：文化遺產保護計劃（如適用）要求：對于涉及歷史文化遺產的土地轉讓，應提供文化遺產保護計劃和政府批準文件。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：問題：過戶手續復雜，辦理時間長。解決辦法：提前準備所有必要的文件，了解并遵循當地房地產交易中心的規定，必要時可聘請專業律師或中介機構協助辦理。問題：土地存在法律糾紛或權利瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前進行充分的法律盡職調查，確保土地權屬清晰，無任何未解決的法律糾紛。問題：買方支付能力不足，無法按時支付轉讓款項。解決辦法：在合同中設置分期支付條款，并要求買方提供支付擔保，如銀行保函或第三方擔保。問題：環保或安全生產不達標。解決辦法：在合同中明確賣方的環保和安全生產責任，以及違約時的賠償責任。同時，買方應在接收土地前進行全面的環保和安全生產評估。問題：土地用途不符合買方需求。解決辦法：在合同中明確土地的現有用途，并約定如需變更用途時的處理方式和費用承擔。同時，買方應在購買前確認土地用途是