房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)-房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)操作流程_第1頁
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7.1房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)操作流程1.房地產(chǎn)拍賣的概念指房地產(chǎn)拍賣人以公開競價的形式，將被拍賣的房地產(chǎn)賣給出價最高的購買者的一種交易行為。2.房地產(chǎn)拍賣的主要特征房地產(chǎn)拍賣是一種公開的競賣活動，有兩個以上的買主。房地產(chǎn)拍賣是以競爭方式訂立合同轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一種特殊方式。房地產(chǎn)拍賣的標(biāo)的是房屋和土地使用權(quán)。房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強。3.房地產(chǎn)拍賣的原則合法原則價高者得原則公開、公平、公正原則4.房地產(chǎn)拍賣的流程接受拍賣委托拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查與確認接受委托、簽訂委托拍賣合同書房地產(chǎn)拍賣底價確定發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人現(xiàn)場拍賣產(chǎn)權(quán)過戶5.拍賣在建工程應(yīng)該注意的問題房地產(chǎn)在建工程項目的狀況，需要詳細核查：在建工程需拍賣轉(zhuǎn)讓的，其權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向城市房產(chǎn)主管部門提出申請，并提交相關(guān)的證明文件。經(jīng)審批取得書面批準(zhǔn)文件后方可進入拍賣。

在建工程拍賣成交后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向買受人出示在建工程拍賣書面批準(zhǔn)文件，與買受人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。6.拍賣已建成正出售房地產(chǎn)應(yīng)注意的問題這類房地產(chǎn)通常原權(quán)屬人大都是房地產(chǎn)開發(fā)商，因房地產(chǎn)開發(fā)主、陷于銷售困鏡，無力還貸或付款，被貸款人或承包商追討債務(wù)，提起訴訟，被法院裁定將在售房地產(chǎn)拍賣的，也有受其他債務(wù)拖累，被法院查封充作抵債標(biāo)的的。7.房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意的其他事項拍賣資料的文字和數(shù)字要恰當(dāng)和準(zhǔn)確。房屋已拍賣，買受人交款要房而被執(zhí)行人占著不搬遷的，作為拍賣行無能為力，有時法院一

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