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文檔簡介

4.1房地產經紀機構的設立1.房地產經紀機構的含義房地產經紀機構（包括分支機構），是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門部門備案，從事房地產經紀活動的中介服務機構。境外房地產經紀機構在境內設立的分支機構也可以以自己的名義獨立經營房地產經紀業務。2.房地產經紀機構的特點3.房地產經紀機構的性質盈利性服務性專業性4.房地產經紀機構的類型根據企業的性質劃分：個人獨資房地產經紀機構合伙制房地產經紀機構房地產經紀公司房地產經紀機構設立的分支機構5.房地產經紀機構設立的基本條件必須有自己的名稱、組織機構經紀、協理人員數量要達到規定要求必須有固定的經營地點和辦公場所要采用合法的經營方式和手段有獨立、健全的財務管理體系和注冊資本符合相關的法律法規及其實施細則的要求6.房地產經紀機構的權利享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展各項經營活動，并按規定標準收取傭金及其他服務費用；按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中登記經紀人員的職業行為；有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或要求提供違法服務時，終止經紀服務；由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經紀損失的，有權向委托人提出賠償要求；有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議；法律、法規和規章規定的其他權利。7.房地產經紀機構的義務依照法律、法規和政策開展經營活動；認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務；在經營場所公示營業執照、備案證明文件、服務項目、業務流程、收費項目和依據等的義務；維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密；嚴格按照規定標準收費；接受房地

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