第一章總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)徐水縣萬(wàn)達(dá)家居建材廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.3項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表項(xiàng)目建設(shè)單位：徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：王雪一1.4建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于徐水縣城，東鄰107國(guó)道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車(chē)站廣場(chǎng)，北鄰職中路。1.5建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架構(gòu)造。停車(chē)場(chǎng)及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。1.6建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。預(yù)測(cè)從7月至4月，建設(shè)期為10個(gè)月，施工期為7個(gè)月。1.7資金構(gòu)造和投資規(guī)模項(xiàng)目總投資9858.22萬(wàn)元人民幣。由建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。其中建設(shè)投資共計(jì)9818.22萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金40萬(wàn)元。建設(shè)投資涉及建筑工程費(fèi)7785萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)買(mǎi)及安裝費(fèi)150萬(wàn)元，工程建設(shè)其她費(fèi)用1155.94萬(wàn)元（其中土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)850萬(wàn)元），基本預(yù)備費(fèi)727.28萬(wàn)元。1.8資金籌措項(xiàng)目所需資金共9858.22萬(wàn)元。資金籌措方式：所有為徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌。1.9結(jié)論該項(xiàng)目旨在變化徐水縣家居建材市場(chǎng)建設(shè)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，差距大，市場(chǎng)體系不完善，缺少集聚效應(yīng)等問(wèn)題，同步充分考慮到該地周邊已形成成熟建材商圈商業(yè)價(jià)值，因地制宜進(jìn)行家居建材廣場(chǎng)建設(shè)。通過(guò)合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提高服務(wù)，該項(xiàng)目必將切實(shí)發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導(dǎo)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面作用，增進(jìn)該縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。從建設(shè)條件方面看：項(xiàng)目場(chǎng)址選取具備優(yōu)勢(shì)，符合保定市總體規(guī)劃，總圖布置、建設(shè)規(guī)模及方案制定合理，節(jié)能環(huán)保辦法制定完善。該項(xiàng)目可行。從經(jīng)濟(jì)影響和社會(huì)影響分析來(lái)看，投資估算比較合理，資金來(lái)源可靠，資金回收穩(wěn)定有效，具備較好賺錢(qián)能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因而項(xiàng)目建設(shè)可行。重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注一建設(shè)基本數(shù)據(jù)1占地面積畝14.252建筑面積㎡43年耗水量萬(wàn)噸13.344年耗電量萬(wàn)kwh1629.945綜合消耗標(biāo)煤年用量t.636容積率4.427建筑密度%73.688綠地率%5.26二財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資（項(xiàng)目報(bào)批總投資）萬(wàn)元人民幣9858.222固定資產(chǎn)投資9818.222.1鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元人民幣402.2營(yíng)業(yè)收入（平均年份）萬(wàn)元人民幣19082.3營(yíng)業(yè)稅金及附加（平均年份）萬(wàn)元人民幣103.982.4總成本費(fèi)用（平均年份）萬(wàn)元人民幣620.262.5利潤(rùn)總額（平均年份）萬(wàn)元人民幣1183.762.6所得稅（平均年份）萬(wàn)元人民幣295.542.7稅后利潤(rùn)（平均年份）萬(wàn)元人民幣887.822.8利稅總額萬(wàn)元人民幣1287.742.9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）萬(wàn)元人民幣23.442.10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬(wàn)元人民幣3837.172.11投資回收期（所得稅前）年4.22含1年建設(shè)期2.12凈利潤(rùn)率%9.012.13總投資利潤(rùn)率%12.01利潤(rùn)總額2.14總投資利稅率%13.062.15盈虧平衡點(diǎn)%21.59第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及市場(chǎng)分析2.1編制根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定》（國(guó)發(fā)[]20號(hào)）。原國(guó)家計(jì)委發(fā)布《投資項(xiàng)目可行性研究指南》原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》項(xiàng)目承辦單位提供有關(guān)基本資料2.2建設(shè)背景2.2.1項(xiàng)目背景隨著徐水縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展，城鄉(xiāng)住宅和基本設(shè)施建設(shè)步伐明顯加快，家居建材市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)張，特別是工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目、都市基本設(shè)施項(xiàng)目、新農(nóng)村小康住宅建設(shè)項(xiàng)目大幅增長(zhǎng)，社會(huì)對(duì)建筑建材需求逐漸加大。然而，徐水縣家居建材市場(chǎng)發(fā)展仍處在從零散粗放型增長(zhǎng)方式向集約型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變過(guò)程中，總體發(fā)展水平與社會(huì)需求仍有加大差距。一是建筑建材供求市場(chǎng)化限度不高，建筑建材市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)沒(méi)有主線性突破；二是建筑建材市場(chǎng)規(guī)模化限度不高；三是建筑建材市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)嚴(yán)重滯后；四是建筑建材市場(chǎng)建設(shè)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，差距大，市場(chǎng)體系不完善，缺少集聚效應(yīng)。針對(duì)上述分析，特提出建設(shè)本項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后變化徐水縣家居建材市場(chǎng)市場(chǎng)體系不完善等問(wèn)題，該項(xiàng)目必將切實(shí)發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導(dǎo)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面作用，增進(jìn)該縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。2.2近年來(lái)國(guó)內(nèi)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需，增進(jìn)消費(fèi)積極財(cái)政金融方針，為社會(huì)發(fā)展帶來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合伙機(jī)遇。而從政策方面看，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)節(jié)，實(shí)行南企北擴(kuò)，南資北移。再?gòu)膮^(qū)位方面看，徐水縣境內(nèi)資源豐富，悠久文化歷史，人文景觀，自然景觀成為徐水縣得天獨(dú)厚資源，這些都為徐水縣進(jìn)行經(jīng)濟(jì)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展提供了遼闊舞臺(tái)。近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)都市化進(jìn)程加快和消費(fèi)構(gòu)造升級(jí)，商業(yè)區(qū)建設(shè)發(fā)展迅速，對(duì)于創(chuàng)新消費(fèi)模式、增進(jìn)消費(fèi)升級(jí)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用。進(jìn)一步貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[]134號(hào)），積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)，引導(dǎo)和擴(kuò)大消費(fèi)，挖掘消費(fèi)新熱點(diǎn)，推動(dòng)商業(yè)區(qū)發(fā)展。哺育一批集聚效應(yīng)明顯、文化底蘊(yùn)深厚、建筑風(fēng)格鮮明、基本設(shè)施完備、街區(qū)管理完善、拉動(dòng)消費(fèi)作用明顯商業(yè)區(qū)，使商業(yè)區(qū)成為增進(jìn)中小商貿(mào)公司發(fā)展、弘揚(yáng)商業(yè)文明、構(gòu)建和諧社會(huì)重要載體。推動(dòng)商業(yè)區(qū)建設(shè)與發(fā)展，要認(rèn)真貫徹貫徹科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本、突出特色；堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃和分類(lèi)指引；堅(jiān)持規(guī)范化管理、優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。通過(guò)合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提高服務(wù)，切實(shí)發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導(dǎo)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面作用，增進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。2.3市場(chǎng)分析建筑業(yè)是拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展五大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在建筑業(yè)中又可以分為建筑裝飾業(yè)、土木建筑業(yè)和設(shè)備安裝業(yè)等三大塊。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)以及有關(guān)行業(yè)蓬勃發(fā)展，其中建材業(yè)更加顯示出其巨大發(fā)展?jié)摿Α．?dāng)前，中華人民共和國(guó)已經(jīng)是世界上最大建筑材料生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)。重要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量近年居世界第一位。項(xiàng)目建成后市場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)品將涉及：鋼材、水泥、油漆、陶瓷產(chǎn)品、大理石、花崗石、人造石、玻璃及配套五金、各類(lèi)工程金屬和非金屬管材、衛(wèi)生間浴房、衛(wèi)生用品、廚房各類(lèi)電器和用品、鎖具、地板、防盜門(mén)、鋁合金和塑鋼門(mén)窗、電線電纜、電器開(kāi)關(guān)、插座、涂料、各類(lèi)板材、木料等；并銷(xiāo)售家具、床上用品、廚衛(wèi)用品、室內(nèi)配飾及尋常生活需要家居商品。家居建材廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中力求與周邊環(huán)境、人文融為一體，突出當(dāng)前該區(qū)域商業(yè)特色。對(duì)商業(yè)區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，使商業(yè)區(qū)形成獨(dú)特風(fēng)格、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然良好氛圍；在投資建設(shè)中始終強(qiáng)調(diào)“三民”方針，即“便民”、“利民”、“為民”。要以營(yíng)造人居環(huán)境、構(gòu)建和諧環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，完善商業(yè)區(qū)綜合服務(wù)功能。充分發(fā)揮商業(yè)區(qū)集聚效應(yīng)，完善各種人性化、無(wú)障礙等公共服務(wù)設(shè)施，以體現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者人文關(guān)懷。增強(qiáng)商業(yè)區(qū)及其周邊區(qū)域交通便利功能，營(yíng)造舒服便利消費(fèi)環(huán)境。徐水縣是華北地區(qū)重要交通樞紐。處在北京、天津、石家莊三大都市中心交匯點(diǎn)，距三大都市均在1小時(shí)車(chē)程，可做為進(jìn)軍三大都市前沿、融入環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈主陣地。境內(nèi)有京廣鐵路、107國(guó)道、京-珠高速公路、津-保高速公路、張-石高速公路等干道，京石城際鐵路、津保城際鐵路、京-珠-港-澳高速公路、榮-烏高速公路，交通便利；通訊設(shè)施先進(jìn)發(fā)達(dá)，水、電、氣等工業(yè)基本設(shè)施完備，為中外客商投資興業(yè)提供了優(yōu)越條件。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（年報(bào)口徑）1480535萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6.6%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值259960萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值788310萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值432265萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)7.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重分別為

17.4%、54.5%和28.1%。

人均生產(chǎn)總值25766元。財(cái)政收入占GDP比重為9.6%，比上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。在這樣一種發(fā)展良好大環(huán)境下，徐水縣各領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民消費(fèi)需求越來(lái)越高，消費(fèi)水平也日益增長(zhǎng)，因此徐水縣消費(fèi)群非常龐大，市場(chǎng)前景更是被人普遍看好。第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件3.1場(chǎng)址選取：本項(xiàng)目擬建于徐水縣城，東鄰107國(guó)道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車(chē)站廣場(chǎng)，北鄰職中路。本項(xiàng)目交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，具備開(kāi)工條件。項(xiàng)目選址符合保定市及徐水縣用地規(guī)劃規(guī)定。場(chǎng)址周邊經(jīng)勘探不會(huì)壓覆礦床和文物，不影響本地防洪排澇，不影響通航和軍事設(shè)施。場(chǎng)區(qū)附近有完善基本設(shè)施，此地交通便利，附近水文地質(zhì)狀況良好，使用于建設(shè)本工程項(xiàng)目。3.2土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積：本項(xiàng)目擬占地14.25畝。土地類(lèi)別為建設(shè)用地，項(xiàng)目用地符合國(guó)家用地政策。3.3建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架構(gòu)造。停車(chē)場(chǎng)及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。3.4建設(shè)條件3.4徐水縣位于太行山東麓，河北省中部。地處北緯38°09’--39°09’，東經(jīng)115°19’--115°46’。東與容城縣、安新縣交界，南與清苑縣、北市區(qū)為鄰，西與滿(mǎn)城縣、易縣接壤，北與定興縣相連，總面積723平方公里。轄7鎮(zhèn)7鄉(xiāng),一種城區(qū)辦事處，304個(gè)行政村。地勢(shì)西北高，東南低。最高點(diǎn)是縣城西北象山，海拔447米，最低點(diǎn)在縣城東南大因鎮(zhèn)李家迪城村，海拔8米。依照形態(tài)和成因不同，全縣可劃分為兩個(gè)不同地貌單元。大體以大王店為界，以西為剝蝕堆積作用形成丘陵區(qū)，面積91.2平方公里，占總面積12.6%，以東為堆積作用所形成山前傾斜平原區(qū)，自然坡度1‰左右。

水資源比較豐富。重要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量546.9毫米，工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生活用水可以保證。都市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。南水北調(diào)中線總干渠從滿(mǎn)城縣白堡村東北進(jìn)入徐水縣，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、13個(gè)行政村，渠線長(zhǎng)13公里。3.徐水縣屬溫帶半干旱氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候特點(diǎn)明顯，四季分明，光資源充分，境內(nèi)旱澇頻繁。春季干旱多風(fēng)，風(fēng)速最大，平均氣溫12.9℃，相對(duì)濕度57%；夏季炎熱多雨，多東南風(fēng)，平均氣溫25.4℃，相對(duì)濕度73%，降水量占全年降水量74.4%，形成汛期；秋季晝夜溫差大，多西北風(fēng)，平均氣溫12.3℃，相對(duì)濕度71%；冬季寒冷少雪，盛行西北風(fēng)，氣候干燥，平均氣溫-3.3℃。全年平均氣溫11.5℃3.4.3實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（年報(bào)口徑）1480535萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6.6%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值259960萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值788310萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值432265萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)7.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重分別為

17.4%、54.5%和28.1%。

人均生產(chǎn)總值25766元。財(cái)政收入占GDP比重為9.6%，比上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

農(nóng)業(yè)：三農(nóng)工作夯實(shí)推動(dòng)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。全面貫徹各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策，全年發(fā)放糧食直補(bǔ)和綜合補(bǔ)貼資金1億余元，爭(zhēng)取農(nóng)業(yè)、水利專(zhuān)項(xiàng)資金1.2億元，農(nóng)民積極性明顯提高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件明顯改進(jìn)。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值479891萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.1%。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值264544萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.2%；林業(yè)產(chǎn)值1809萬(wàn)元，同比下降24.6%；牧業(yè)產(chǎn)值196038萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.6%；漁業(yè)產(chǎn)值1499萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.6%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值16000萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.8%。農(nóng)業(yè)商品率81%。

工業(yè)：工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。全年完畢工業(yè)總產(chǎn)值3110515萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4%。其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2264559萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.6%；規(guī)模如下工業(yè)總產(chǎn)值845956萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.3%。所有工業(yè)增長(zhǎng)值737442萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.4%。其中規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)值606276萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6.8%。規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2171702萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.2%，規(guī)模以上工業(yè)利稅293530萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.4%。當(dāng)年入統(tǒng)規(guī)模以上工業(yè)公司64家，其中銷(xiāo)售收入超億元達(dá)到35家，比上年增長(zhǎng)6家，利稅超千萬(wàn)元30家，比上年增長(zhǎng)3家。

固定資產(chǎn)投資：完畢全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1093304萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29.3%。其中城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目投資1060355萬(wàn)元、同比增長(zhǎng)28.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32949萬(wàn)元、同比增長(zhǎng)17.9%。全年建筑業(yè)總產(chǎn)值156597萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26.8%。

3.徐水交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，處在北京、天津、石家莊三大都市中心交匯點(diǎn)，距三大都市均在1小時(shí)車(chē)程，可做為進(jìn)軍三大都市前沿、融入環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈主陣地。境內(nèi)有京廣鐵路、107國(guó)道、京-珠高速公路、津-保高速公路、張-石高速公路等干道，京石城際鐵路、津保城際鐵路、京-珠-港-澳高速公路、榮-烏高速公路，使徐水成為華北地區(qū)重要交通樞紐。3.4該建址地勢(shì)總體較為平坦，場(chǎng)地為堆積作用所形成山前傾斜平原區(qū)，地層重要為第四系沖擊物構(gòu)成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，由于工程擬建地大某些為拆違舊址，在工程施工前應(yīng)清平換土。水比較豐富。重要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量546.9毫米，工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生活用水可以保證。都市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。南水北調(diào)中線總干渠從滿(mǎn)城縣白堡村東北進(jìn)入本縣，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、13個(gè)行政村，渠線長(zhǎng)13公里。總干渠采用明渠輸水形式，設(shè)計(jì)流量為170—50立方米每秒，渠底寬22.5—7米，水深5—3.8米，在渠道兩側(cè)有8米寬防護(hù)林帶。天津干渠從本縣西黑山村西分水向東至天津市外環(huán)河，路過(guò)大王店、遂城、戶(hù)木、高林村、東史端5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、31個(gè)行政村，境內(nèi)長(zhǎng)33公里，采用混凝土全箱涵自流輸水形式，設(shè)計(jì)流量為50立方米每秒。南水北調(diào)中線為該縣設(shè)兩個(gè)分水口門(mén)：一是總干渠劉莊泵站，重要解決山區(qū)人畜飲水問(wèn)題。二是天津干渠郎五莊分水口門(mén)，給縣城蓄水0.96立方米每秒，重要供城區(qū)生活和工業(yè)用水。3.依照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）附錄Ａ，擬定徐水縣地震烈度按7度設(shè)防，地震動(dòng)峰值加速度為0.10g。3.水電條件滿(mǎn)足建設(shè)運(yùn)營(yíng)需要。3.5施工條件3.5.1施工場(chǎng)地?cái)M建地地形開(kāi)闊，交通便利，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有空地可做為本期工程施工場(chǎng)地，不必此外租用施工場(chǎng)地。3.5.2施工道路該項(xiàng)目位于徐水縣城，東鄰107國(guó)道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車(chē)站廣場(chǎng)，北鄰職中路，地理位置優(yōu)越，周邊交通發(fā)達(dá)，基本設(shè)施配套齊全。3.5.3施工能源項(xiàng)目用電由徐水縣供電所引入；施工生產(chǎn)、生活用水均由市政管網(wǎng)提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過(guò)程中應(yīng)注意安全。第四章建設(shè)方案4.1項(xiàng)目總體構(gòu)思4.1.1項(xiàng)目建設(shè)原則

建筑設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行國(guó)家關(guān)于工程建設(shè)方針政策外，尚應(yīng)執(zhí)行下列基本原則：（1）本地都市規(guī)劃部門(mén)制定都市規(guī)劃實(shí)行條例；（2）綜合講求建筑經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；（3）合理運(yùn)用都市土地和空間，倡導(dǎo)社會(huì)化綜合開(kāi)發(fā)和綜合性建筑；（4）在滿(mǎn)足當(dāng)前需要同步恰當(dāng)考慮將來(lái)提高和改造也許；（5）節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)構(gòu)造熱工性能；（6）建筑設(shè)計(jì)原則化應(yīng)與多樣化結(jié)合；（7）建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全辦法；（8）應(yīng)至少一面直接臨接都市道路，道路應(yīng)有足夠?qū)挾龋员ＷC人員疏散時(shí)不影響都市正常交通；道路長(zhǎng)度應(yīng)按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)擬定，并至少不不大于基地周長(zhǎng)1/6；應(yīng)至少有兩個(gè)以上不同方向通向都市道路（涉及以通路連接）出口；重要出入口，應(yīng)避免直對(duì)都市重要干道交叉口；建筑物重要出入口前應(yīng)有供人員集散用空地，其面積和長(zhǎng)寬尺寸應(yīng)依照使用性質(zhì)和人數(shù)擬定；（9）綠化面積和停車(chē)場(chǎng)面積應(yīng)符合本地規(guī)劃部門(mén)規(guī)定。綠化布置應(yīng)不影響集散空地使用，并不應(yīng)設(shè)立圍墻大門(mén)等障礙物。4.1.2設(shè)計(jì)理念與構(gòu)思家居建材商城方案設(shè)計(jì)力求在考慮與都市街區(qū)結(jié)合同步，充分融入到商城當(dāng)代氛圍中，體現(xiàn)承前啟后、開(kāi)創(chuàng)將來(lái)當(dāng)代氣象。因而，建材商城建筑設(shè)計(jì)方案采用簡(jiǎn)潔造型，虛實(shí)對(duì)比，具備強(qiáng)烈標(biāo)志性建筑特色。4.2總圖布置4.2.1（1）按照國(guó)家方針政策，并結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，在滿(mǎn)足規(guī)定前提下，做到經(jīng)濟(jì)、合理，盡量減少建設(shè)投資，并考慮后期發(fā)展。（2）合理布局，做到功能分區(qū)明確。（3）平面布置與實(shí)際應(yīng)用應(yīng)銜接合理，滿(mǎn)足綜合服務(wù)規(guī)定。（4）項(xiàng)目?jī)?nèi)道路暢通，滿(mǎn)足運(yùn)營(yíng)和消防需要，做到線路簡(jiǎn)潔、流暢，避免人流和車(chē)流交叉。4.2.2該項(xiàng)目結(jié)合場(chǎng)地既有條件，依照關(guān)于規(guī)程、規(guī)范，進(jìn)行規(guī)劃布置。總平面布置力求規(guī)劃合理，功能分區(qū)明確、布置緊湊、節(jié)約和多層布置形式，盡量減少項(xiàng)目?jī)?nèi)輔助附屬建筑物數(shù)量。結(jié)合該項(xiàng)目地形，合理擬定項(xiàng)目?jī)?nèi)布置形式。該項(xiàng)目各建（構(gòu)）筑物生產(chǎn)類(lèi)別為丁、戊類(lèi)，耐火級(jí)別為二級(jí)，各建（構(gòu)）筑物之間設(shè)有6米寬環(huán)行車(chē)道，便于火災(zāi)時(shí)消防車(chē)到達(dá)場(chǎng)內(nèi)任一位置。在建筑物周邊留有一定場(chǎng)地做綠化用地，一方面點(diǎn)綴項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境，另一方面也可以作為不同功能建筑之間隔離帶，起到人流導(dǎo)向效果。道路兩旁及邊角空地都可以運(yùn)用作綠化地帶，增長(zhǎng)綠地覆蓋帶，形成一種優(yōu)美居住生活環(huán)境。4.3項(xiàng)目?jī)?nèi)交通本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路：主路寬度為6米，某些輔路為4米。路兩側(cè)均設(shè)有人行便道，便道上設(shè)有盲道。4.4土建工程4.4.1設(shè)計(jì)原則（1）建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于設(shè)計(jì)規(guī)范及建筑原則。按規(guī)定采用防火、防水、防噪聲、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生等辦法，為滿(mǎn)足生活需要，創(chuàng)造出良好空間環(huán)境和建筑群體。（2）建筑方案力求施工以便，經(jīng)濟(jì)使用，運(yùn)用新型建筑材料，力求做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全使用，美觀大方，因地制宜，就地取材建設(shè)方針。（3）該項(xiàng)目各種小系統(tǒng)間進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，有機(jī)結(jié)合，在風(fēng)格上保持一致。4.4.2設(shè)計(jì)方案家居建材商城作為該都市商業(yè)區(qū)標(biāo)志性建筑，其建筑布局、造型、空間構(gòu)成均應(yīng)符合該區(qū)域整體風(fēng)格。充分結(jié)合地形，充分體現(xiàn)建筑自身雕塑性與個(gè)性同步，創(chuàng)造出交融、滲入、對(duì)話空間、周遍環(huán)境，從而體現(xiàn)一種商業(yè)與當(dāng)代氣息，使建筑與環(huán)境建立一種和諧對(duì)話關(guān)系。家居建材商城采用框架構(gòu)造，平面設(shè)計(jì)上，開(kāi)敞式、大開(kāi)間、開(kāi)架式賣(mài)場(chǎng)成為功能主體，辦公、庫(kù)房等合理布置，綜合商場(chǎng)功能與當(dāng)代化售貨空間結(jié)合，賦予了本方案設(shè)計(jì)嶄新設(shè)計(jì)理念。在滿(mǎn)足建筑使用功能需要同步，結(jié)合空間流動(dòng)性，創(chuàng)造出更多人性化空間形態(tài)，體現(xiàn)商城建筑特點(diǎn)。力求鮮明生動(dòng)個(gè)性與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一，既以簡(jiǎn)樸當(dāng)代風(fēng)格為主，也注意細(xì)部體現(xiàn)。潮流整體造型與細(xì)節(jié)變化充分體現(xiàn)當(dāng)代主義設(shè)計(jì)原則，又具備商業(yè)建筑特點(diǎn)。4.4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一原則》GB50068-《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)原則》GB50223-《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-《建筑地基基本設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB50009-《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-4.4.4本區(qū)地處華北平原中部，所選地址處自然坡度較小,地形平坦開(kāi)闊，地面高程在5.5m-10.0m之間。依照區(qū)域地質(zhì)資料，該建筑場(chǎng)地類(lèi)別屬I(mǎi)II類(lèi)，土質(zhì)類(lèi)型屬中軟土，為建筑抗震普通地段。場(chǎng)地穩(wěn)定性良好，地基土可不考慮液化影響。場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)作用，地質(zhì)狀況可滿(mǎn)足生產(chǎn)裝置需要，便于總圖布置。4.4.51、建筑構(gòu)造該項(xiàng)目重要建筑為家居建材商城采用框架構(gòu)造，基本形式為獨(dú)立基本。2、自然條件基本風(fēng)壓：0.4KN/㎡基本雪壓：0.35KN/㎡3、基本數(shù)據(jù)和抗震設(shè)防原則建筑物安全級(jí)別為：二級(jí)建筑物設(shè)計(jì)使用年限：50年建筑物抗震設(shè)防類(lèi)別：丙類(lèi)依照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）附錄Ａ，擬定徐水縣地震烈度按7度設(shè)防，地震動(dòng)峰值加速度為0.10g，所屬地震分組為第二組。4.5公用工程4.5.1給水：本項(xiàng)目水源由市政管網(wǎng)供應(yīng)。引一根DN100給水管入項(xiàng)目?jī)?nèi)，在項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀給水管網(wǎng)，在場(chǎng)內(nèi)設(shè)立100m3消防水池一種，由環(huán)狀給水管網(wǎng)向消防水池室內(nèi)外消火栓及生產(chǎn)用水點(diǎn)供水。供水方式如下圖：辦公用水點(diǎn)給水引入管項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)狀給水管網(wǎng)室外消火栓室內(nèi)消火栓消防水池消防車(chē)取水消防排水：本項(xiàng)目排水重要涉及辦公用污水，采用雨污分流制，雨水按項(xiàng)目?jī)?nèi)平面布置排水系統(tǒng)匯聚污水排入污水管道，生活糞便污水經(jīng)化糞池解決后排入污水管道。4.5.2該項(xiàng)目用電引自徐水縣供電所，電力供應(yīng)穩(wěn)定充分，為保證生產(chǎn)穩(wěn)定性，該項(xiàng)目設(shè)一種總變配電室，安裝5臺(tái)S11-kVA變壓器，可以滿(mǎn)足生產(chǎn)、生活用電需求，電力供應(yīng)有保障，配電室位于擬建本項(xiàng)目附近，依照設(shè)備用電功率，經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目每年耗電量為1629.94萬(wàn)kwh。編制根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工中應(yīng)執(zhí)行關(guān)于電氣規(guī)范：《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-《10KV及如下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-1994《建筑照明設(shè)計(jì)原則》GB50034-《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法—節(jié)能專(zhuān)篇/電氣》建設(shè)單位所提供建筑總圖與用電規(guī)定用電負(fù)荷分級(jí)本項(xiàng)目建材商城經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源、應(yīng)急照明、門(mén)廳及營(yíng)業(yè)廳某些照明、自動(dòng)扶梯、客梯、電力系統(tǒng)用電負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷考慮，別的用電負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷考慮。供電電源依照現(xiàn)場(chǎng)供電條件，本項(xiàng)目用電電源由徐水縣供電所引入兩路10KV供電電壓，配電電壓為380/200V,配電方式為樹(shù)干式相結(jié)合供電方式。照明為增強(qiáng)建筑物夜景特色，除做了普通照明，還做裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫(huà)出來(lái)。項(xiàng)目用電引自于徐水縣供電所。重要道路設(shè)立路燈，道路平均照度5Lx。路燈采用大功率太陽(yáng)能LED路燈，燈桿高10米。在廣場(chǎng)和綠化不同位置，并依照需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為家居建材廣場(chǎng)增添色彩。防雷及接地建筑物屋頂設(shè)避雷帶以防直擊雷，引下線運(yùn)用柱內(nèi)二根主筋，規(guī)定由下至上，牢固焊接，避雷接地運(yùn)用基本內(nèi)所有金屬構(gòu)件，規(guī)定金屬構(gòu)件焊成一體，以形成一種封閉金屬網(wǎng)。電力裝置室外接地采用40×4扁鋼，埋深-0.8m，R≤4歐姆；引入室內(nèi)接地線采用Φ10圓鋼引進(jìn)電纜井及一層各照明配電箱。報(bào)警設(shè)備室外接地裝置采用40×4扁鋼，埋深-0.8m，R≤4歐姆，引入室內(nèi)接地線采用BX-25銅芯電線穿UPVC25管保護(hù)，地下暗敷引入報(bào)警控制屏。消防消防用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。疏散批示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散批示燈照度不低于0.5LX。4.5.3采暖、制冷該項(xiàng)目樓內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季采暖、夏季制冷運(yùn)營(yíng)中央空調(diào)系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加風(fēng)管增送新風(fēng)方案。新風(fēng)采用分層取風(fēng)方案。4.5.建筑物設(shè)立無(wú)動(dòng)力排氣風(fēng)帽，進(jìn)行自然通風(fēng)，另設(shè)立局部機(jī)械通風(fēng)。4.5.設(shè)立電話互換機(jī)等通訊設(shè)施，滿(mǎn)足項(xiàng)目?jī)?nèi)外交流需要；建設(shè)閉路電視中央監(jiān)控系統(tǒng)，用于對(duì)各要害部門(mén)或作業(yè)場(chǎng)地監(jiān)控和調(diào)度；新增計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、移動(dòng)電話、對(duì)講機(jī)、管理軟件等，為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及項(xiàng)目?jī)?nèi)管理提供當(dāng)代化手段。4.5.6公共廣播系統(tǒng)具備音樂(lè)廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播重要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧聽(tīng)覺(jué)氛圍。在大多數(shù)場(chǎng)合下，由于揚(yáng)聲器均勻分布，無(wú)明顯聲源方向性，且音量適當(dāng)，不影響人群正常交談，是優(yōu)化環(huán)境重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報(bào)警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播設(shè)施，以保證在緊急狀況發(fā)生時(shí)，可以使樓宇內(nèi)部也許涉及區(qū)域人群能清晰聽(tīng)到報(bào)警和疏導(dǎo)語(yǔ)音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出控制器、定期控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備構(gòu)成。本系統(tǒng)可同步在不同區(qū)域播放不同節(jié)目?jī)?nèi)容，并與消防報(bào)警系統(tǒng)連接，可實(shí)現(xiàn)消防緊急廣播功能，對(duì)于大小會(huì)議室可實(shí)既有線和無(wú)線話筒傳播功能。4.6綠化4.6.1綠化規(guī)劃綠化規(guī)劃，一方面要注重本項(xiàng)目特色，發(fā)揮多重功能，以營(yíng)造良好商業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美園林景觀、和諧社會(huì)環(huán)境為最后目的，另一方面要立足高原則、高起點(diǎn)，充分考慮項(xiàng)目工程量和可操作性，合理調(diào)節(jié)樹(shù)種構(gòu)造，營(yíng)建一種以綠色為基調(diào)、季相變化豐富、景觀優(yōu)美且布局合理、功能多樣生活及娛樂(lè)環(huán)境。第五章節(jié)能分析專(zhuān)篇5.1設(shè)計(jì)根據(jù)5.1.11.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)增進(jìn)法》3.《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案告知》（國(guó)發(fā)[]15號(hào)）4.《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[]2505號(hào)）5.《中華人民共和國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部12月）6.《國(guó)家勉勵(lì)發(fā)展資源節(jié)約綜合運(yùn)用環(huán)保技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委65號(hào)）7.《設(shè)備及管道保溫/保冷設(shè)計(jì)導(dǎo)則》GB/T15586-19958.《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》GB/T13471-9.《中小型三項(xiàng)異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T18613-10.《三項(xiàng)配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T2-11.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-12.《節(jié)能辦法經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》13.《建筑照明設(shè)計(jì)原則》GB50034-14.《河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》DB13（J）81-15.《河北省節(jié)約能源條例》16.河北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《河北省節(jié)約能源“十一五”專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》告知（冀發(fā)改環(huán)資[]538號(hào)）17.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作告知>告知（冀發(fā)改投資[]152號(hào)）》18.《河北省用水定額》（DB13/T1161-）5.1.2節(jié)能、節(jié)水原則（1）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。（2）積極采用先進(jìn)節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。禁止采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已裁減落后工藝和設(shè)備。5.1.能源是人類(lèi)社會(huì)賴(lài)以生存物質(zhì)基本，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重要資源。世界各國(guó)把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活重大辦法。國(guó)內(nèi)能源資源相對(duì)局限性，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)迅速增長(zhǎng)，供需矛盾日益突出。能源將是國(guó)內(nèi)當(dāng)前和此后相稱(chēng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展瓶頸，關(guān)系到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目的實(shí)現(xiàn)。節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前急迫任務(wù)，是國(guó)內(nèi)基本國(guó)策。因而，當(dāng)前及可預(yù)見(jiàn)將來(lái)，節(jié)能，將始終隨著該項(xiàng)目一路同行。節(jié)能是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是一項(xiàng)當(dāng)前極為急迫任務(wù)。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)已成為世界第一大能源生產(chǎn)國(guó)和第二能源消費(fèi)國(guó)。特別是近兩年來(lái)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)拉動(dòng)下，國(guó)內(nèi)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展重要問(wèn)題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷減少，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合耗能、工業(yè)公司單位產(chǎn)品綜合耗能、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)營(yíng)。政府工作報(bào)告中明確了“十二五”期間國(guó)內(nèi)節(jié)能減排目的，即單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗和二氧化碳排放分別減少15%和17%，重要污染物排放總量減少8%至10%。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩和能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，增進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目的，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。“十二五”期間，國(guó)內(nèi)將突出抓好工業(yè)、建筑、交通運(yùn)送、公共機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域節(jié)能。結(jié)合河北省實(shí)際狀況，應(yīng)大力開(kāi)展工業(yè)節(jié)能，推廣節(jié)能技術(shù)，運(yùn)用節(jié)能設(shè)備，提高能源運(yùn)用效率。同步，為破解節(jié)能減排瓶頸制約，保證明現(xiàn)“十二五”節(jié)能減排目的，省政府及早安排，進(jìn)一步調(diào)研，精心謀劃，提出了“突出四個(gè)注重、強(qiáng)化三大抓手”工作思路，力求使全省節(jié)能減排工作再上新水平，到，全省萬(wàn)元GDP能耗比下降15％，全省化學(xué)需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化物排放量分別比減少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%，圓滿(mǎn)完畢國(guó)家下達(dá)節(jié)能減排目的任務(wù)。該項(xiàng)目為家居建材廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，節(jié)約能源消耗不但可以減少項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本，還符合國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。在項(xiàng)目施工建設(shè)時(shí)設(shè)計(jì)使用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)期電器，設(shè)備選取方面也注重選用低耗能，低排放型電器和設(shè)備，充分做到建設(shè)與節(jié)能共行。5.2項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)及數(shù)量分析5.2.1一、本項(xiàng)目重要能耗種類(lèi)電力：生活用電、采暖制冷用電、辦公、經(jīng)營(yíng)用電。水：辦公、生活、綠化、澆灑道路用水。二、能耗用量用電量：項(xiàng)目電源由徐水縣供電所供應(yīng)引入10KV供電線路，用電功率見(jiàn)下表。項(xiàng)目耗電分兩某些，一為辦公、照明用電，二為中央空調(diào)夏季制冷和冬季采暖用電。1、辦公、照明用電電力負(fù)荷表建筑物建筑面積(㎡)用電指標(biāo)(W/㎡)安裝功率需要因數(shù)KX計(jì)算功率(KW)負(fù)荷級(jí)別（KW）家居建材商城46025200.8二級(jí)總計(jì)算負(fù)荷家居建材商城公共照明及設(shè)備等用電取上述用電10%，為201.6kw，用電負(fù)荷為∑PJS=2217.6KW，SJS=2410.43KVA；辦公、照明負(fù)荷功率為2217.6kW，全年按360天，每天用電10小時(shí)，計(jì)算后得798.34萬(wàn)kWh。2、制冷、采暖用電項(xiàng)目制冷、采暖用電：建筑采用中央空調(diào)制冷、采暖，中央空調(diào)制冷、采暖功率每平方米按100w/h，按每天10小時(shí)，全年制冷、采暖198天計(jì)算；本項(xiàng)目制冷、采暖用電年用電量831.6萬(wàn)kwh。項(xiàng)目全年總用電量為1629.94萬(wàn)kwh。用水量：依照《河北省用水定額》計(jì)算本項(xiàng)目年用水量13.34萬(wàn)噸。年用水量表項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)模年用水量（m3）用水指標(biāo)1、商業(yè)樓4平方米1209608升/平方米·日2、綠化500㎡300用水0.6m3/平方米·年未預(yù)見(jiàn)水量（按以上總和10%計(jì)取）12126共計(jì)133386重要能耗品種及年用量表序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格單位年消耗量備注1電220/380V萬(wàn)kwh1629.942水0.3MPa萬(wàn)噸13.34項(xiàng)目重要能源和含耗能工質(zhì)品種及年需要量表序號(hào)重要能源及耗能工質(zhì)名稱(chēng)計(jì)量單位年需要量其中備注購(gòu)入量自產(chǎn)量其她實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬(wàn)kwhT1629.941.229.20.202水萬(wàn)tT13.340.85711.4311.43年總需要折標(biāo)煤（t）.63本項(xiàng)目所有能源消耗折合原則煤年用量為.63噸/年。5.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析5.3.1項(xiàng)目所需電源所有由徐水縣供電所提供，雙路電源供電，供電穩(wěn)定。負(fù)荷級(jí)別及供電規(guī)定：本項(xiàng)目建材商城經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源、應(yīng)急照明、門(mén)廳及營(yíng)業(yè)廳某些照明、自動(dòng)扶梯、客梯、電力系統(tǒng)用電負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷考慮，別的用電負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷考慮。5.3.2本項(xiàng)目辦公用水由市政管網(wǎng)供應(yīng)，供水能力可滿(mǎn)足項(xiàng)目需求，水壓0.3Mpa，能滿(mǎn)足水質(zhì)、水量、水壓規(guī)定。5.3.3本項(xiàng)目重要能耗是水、電。從項(xiàng)目所在地水力、電力現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后能源供應(yīng)有保障。因而項(xiàng)目能源供應(yīng)是可靠、可行。5.4節(jié)能辦法本項(xiàng)目節(jié)能方案符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)原則，技術(shù)原則和《中華人民共和國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》中節(jié)能規(guī)定，重要節(jié)能辦法有：5.4.1、配電系統(tǒng)節(jié)能辦法：配電系統(tǒng)電壓擬定：選用較高配電電壓接入負(fù)荷中心。用電設(shè)備設(shè)備容量在10KV如下，采用380/220V供電；特殊狀況采用10KV供電，對(duì)于大容量用電設(shè)備采用10KV供電。選定供電中心：將變壓器（供電所）設(shè)立在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長(zhǎng)度，減少線路損耗。選取變壓器：選用高效低耗變壓器。力求使變壓器實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)最佳負(fù)荷，提高變壓器技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。合理選取線路途徑：負(fù)荷線路盡量短，以減少線路損耗。2、在高壓開(kāi)關(guān)柜和低壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω邤嗦菲鳎ＷC電力正常運(yùn)營(yíng)，減少停電事故。3、管理、監(jiān)控設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)外節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)負(fù)荷變化較大電機(jī)采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與負(fù)荷相適應(yīng)，達(dá)到減少能耗，提高工作品質(zhì)作用。5.4.依照河北省“十二五”節(jié)能減排綜合性實(shí)行方案規(guī)定。新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)原則。采用高效保溫材料復(fù)合外墻和屋面等一系列技術(shù)辦法，以達(dá)到節(jié)能降耗目。1、建筑圍護(hù)構(gòu)造隔熱水平：圍護(hù)構(gòu)造傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。2、墻體節(jié)能辦法：采用新型節(jié)能墻體材料；在外墻內(nèi)側(cè)粘貼或砌筑塊狀保溫材料（如膨脹珍珠巖板、EPS板和XPS板等），并在表面做保護(hù)層（如粉刷石膏或聚合物水泥砂漿等）；在外墻內(nèi)側(cè)拼裝CRC聚苯復(fù)合板或石膏聚苯復(fù)合板，表面刮膩?zhàn)樱部梢栽谕鈮?nèi)側(cè)抹保溫砂漿。3、屋面節(jié)能辦法屋面保溫可采用板材、塊材擠塑型聚苯板保溫層，屋面構(gòu)造可采用架空、蓄水、種植等隔熱層。４、門(mén)窗節(jié)能辦法采用雙玻璃中空節(jié)能門(mén)窗，提高門(mén)窗氣密性能，門(mén)窗面板縫隙采用良好密封辦法。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久密封條密封或注密封膠密封。門(mén)窗密封性指標(biāo)：不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗空氣滲入性能分級(jí)及其檢測(cè)辦法》（GB7107）規(guī)定Ⅲ級(jí)水平，相稱(chēng)于窗戶(hù)每米縫長(zhǎng)空氣滲入量：QL≤2.5m35、其她技術(shù)成熟，效果明顯節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，應(yīng)用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)運(yùn)用定壓定量節(jié)能泵等。5.全面節(jié)水是緩和水資源短缺重要途徑，是關(guān)系到國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源運(yùn)用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。節(jié)水原則與規(guī)定《中華人民共和國(guó)水法》中規(guī)定“國(guó)家實(shí)行籌劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國(guó)家實(shí)行取水允許證制度，從此結(jié)束無(wú)序取水歷史，標(biāo)志國(guó)內(nèi)水資源管理進(jìn)入法制化階段。5月國(guó)家計(jì)委和水利部頒布《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》實(shí)行更加嚴(yán)格水資源政策，規(guī)定項(xiàng)目建設(shè)必要充分評(píng)估水資源承受能力和合理使用水資源。節(jié)水辦法全面節(jié)水是緩和水資源短缺重要途徑，是關(guān)系到國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源運(yùn)用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。項(xiàng)目重要節(jié)水辦法：1、供水系統(tǒng)采用合理供水系統(tǒng)，充分運(yùn)用水壓，設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。2、合理配備水表等計(jì)量裝置建筑物引入管、公用建筑物需計(jì)量水管均設(shè)立水表。水表選取、安裝均應(yīng)符合《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-（）關(guān)于條款規(guī)定。3、節(jié)水器具、儀表（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。（2）水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如座便器采用耗水不大于6升節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約1-3升，大大減少水源揮霍。（3）公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)自動(dòng)水龍頭，小便斗采用自動(dòng)沖洗閥，蹲式大便器采用腳踏式自閉沖洗閥或感應(yīng)沖洗閥。（4）公共建筑某些使用人群廣泛，長(zhǎng)期以來(lái)人們形成了對(duì)公共資源不注意不良習(xí)慣，因而，在衛(wèi)生間等用水場(chǎng)合要采用必要節(jié)水器具，設(shè)立節(jié)水提示牌，提高人們節(jié)水意識(shí)，減少資源揮霍。（5）加強(qiáng)用水管理，擬定本項(xiàng)目消耗定額，減少水消耗。加強(qiáng)管道維護(hù)，減少生活及工作過(guò)程中用水跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)運(yùn)用。4、硬化地表宜采用透水磚等人造透水材料，使雨水就地入滲，補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水源，改進(jìn)生態(tài)環(huán)境。5.4.4其她節(jié)能辦法1、所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)水壓和水量，安裝計(jì)量?jī)x表，避免管網(wǎng)跑、滴、漏和流速過(guò)大或靜壓過(guò)高而導(dǎo)致水資源揮霍。2、加強(qiáng)廢水回收運(yùn)用。3、加大雨水運(yùn)用。雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)收集到消防水池，用于平時(shí)澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。4、項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)所有安裝節(jié)能光源，禁止采用非節(jié)能產(chǎn)品照明。5、項(xiàng)目?jī)?nèi)庭院等公共場(chǎng)合照明用電均為太陽(yáng)能路燈或LED燈具；6、建立健全節(jié)能管理制度，加強(qiáng)節(jié)能管理。5.5能源管理5.1、在尋常節(jié)能管理工作中，重點(diǎn)是認(rèn)真貫徹貫徹各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項(xiàng)能源管理制度，并針對(duì)不斷浮現(xiàn)新?tīng)顩r、新問(wèn)題，不斷完善關(guān)于能源管理制度。對(duì)能源使用過(guò)程中導(dǎo)致跑、冒、滴、漏等能源揮霍現(xiàn)象進(jìn)行檢查和解決，有效杜絕各種有型損失。2、不斷學(xué)習(xí)節(jié)能先進(jìn)單位經(jīng)驗(yàn)和辦法，尋找本項(xiàng)目在節(jié)能工作中存在差距。從各個(gè)方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作，為減少本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。3、在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)立節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源開(kāi)采、計(jì)量、記錄、生產(chǎn)過(guò)程和定額考核等一系列能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制方式嚴(yán)格考核，增進(jìn)了本項(xiàng)目各項(xiàng)節(jié)能工作有效展開(kāi)，把能耗指標(biāo)細(xì)化到了各種用電設(shè)備，為獲得好節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準(zhǔn)備。5.建立能源計(jì)量系統(tǒng)，實(shí)行三級(jí)計(jì)量管理，配備相應(yīng)儀表和設(shè)備，建立能源計(jì)量器具臺(tái)賬，計(jì)量器具檔案。5.6節(jié)能效果分析結(jié)論與建議通過(guò)度析、比較，建設(shè)方針對(duì)本項(xiàng)目詳細(xì)狀況，制定合理運(yùn)用能源及節(jié)能技術(shù)辦法，有效地減少了各類(lèi)能源消耗。項(xiàng)目使用重要能源種類(lèi)合理，能源供應(yīng)有保障，從能源運(yùn)用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目名稱(chēng)：徐水縣萬(wàn)達(dá)家居建材廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目填表日期：7月項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)單位徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(蓋章)單位負(fù)責(zé)人王雪一通訊地址負(fù)責(zé)人電話建設(shè)地點(diǎn)徐水縣城，東鄰107國(guó)道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車(chē)站廣場(chǎng)，北鄰職中路。郵編聯(lián)系人聯(lián)系人電話項(xiàng)目性質(zhì)■新建□改建□擴(kuò)建項(xiàng)目總投資9858.22萬(wàn)元投資管理類(lèi)別審批□核準(zhǔn)■備案□項(xiàng)目所屬行業(yè)商業(yè)項(xiàng)目建筑面積（㎡）4建設(shè)規(guī)模及重要內(nèi)容項(xiàng)目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架構(gòu)造。停車(chē)場(chǎng)及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。年耗能量能源種類(lèi)計(jì)量單位年需要實(shí)物量參照折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸原則煤）電力（萬(wàn)千瓦時(shí)）1629.941.229.20水(萬(wàn)噸)13.340.85711.43能源消費(fèi)總量（噸原則煤）.63耗能工質(zhì)種類(lèi)計(jì)量單位年需要實(shí)物量參照折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸原則煤）耗能工質(zhì)總量（噸原則煤）項(xiàng)目年耗能總量（噸原則煤）.63項(xiàng)目節(jié)能辦法簡(jiǎn)述（采用節(jié)能設(shè)計(jì)原則、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并闡明項(xiàng)目能源運(yùn)用效率）：其他需要闡明狀況：節(jié)能審查登記備案意見(jiàn)（簽章）年月日第六章環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析6.1編制根據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)保法》；2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令253號(hào)；3、《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》；4、《開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；5、《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-）；6、《污水綜合排放原則》（GB3838-）；7、《大氣污染物綜合排放原則》（GB16297-1996）;8、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)規(guī)定》（87國(guó)環(huán)字第003號(hào)）9、《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（GB3095-）10、《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3093-）6.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境本項(xiàng)目擬建于徐水縣城，東鄰107國(guó)道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車(chē)站廣場(chǎng)，北鄰職中路。附近有完整基本設(shè)施，附近水文地質(zhì)狀況良好，適于建設(shè)本項(xiàng)目。6.3環(huán)保原則新建、改擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，以及一切也許對(duì)環(huán)境導(dǎo)致污染項(xiàng)目，必要堅(jiān)持“三同步”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目主體工程同步進(jìn)行設(shè)計(jì)，同步施工，同步投產(chǎn)使用。6.4環(huán)境污染防治對(duì)策本項(xiàng)目建筑工程建設(shè)對(duì)環(huán)境影響涉及兩個(gè)階段，即施工期間影響和運(yùn)營(yíng)期間影響。重要污染及防護(hù)辦法涉及施工期和使用后產(chǎn)生污染及防護(hù)。6.4.1施工期污染及防護(hù)辦法1．施工噪聲影響分析（1）噪聲源強(qiáng)依照類(lèi)比調(diào)查和資料分析，本項(xiàng)目各類(lèi)建筑施工機(jī)械產(chǎn)噪聲見(jiàn)表：表6-1建筑施工機(jī)械產(chǎn)噪聲值序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)噪聲值/距離序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)噪聲值/距離1裝載機(jī)95/25混凝土振搗器105/12挖掘機(jī)95/26夯土機(jī)90/23推土機(jī)86/37電鋸/電刨103/24混凝土攪拌機(jī)79/38運(yùn)送車(chē)輛94/2（2）預(yù)測(cè)計(jì)算本次評(píng)價(jià)采用點(diǎn)源衰減模式，預(yù)測(cè)計(jì)算聲源至受聲點(diǎn)幾何發(fā)散衰減，計(jì)算中不考慮聲屏障空氣吸取等衰減。預(yù)測(cè)公式如下：Lr=Lro-20lg(r/ro)運(yùn)用公式，預(yù)測(cè)計(jì)算重要施工機(jī)械在不同距離自摸衰減值，預(yù)測(cè)計(jì)算成果見(jiàn)下表。表6-2施工機(jī)械在不同距離處貢獻(xiàn)值一覽表序號(hào)機(jī)械不同距離處噪聲貢獻(xiàn)值[dB(A)]施工階段40m60m100m200m300m400m500m1裝載機(jī)72686458545250地基挖掘2挖掘機(jī)726864585452503推土機(jī)686460545048464混凝土攪拌機(jī)726864585452505混凝土振搗器73696559555351構(gòu)造6夯土機(jī)474339332927257電鋸/電刨737165555048468運(yùn)送車(chē)輛62605448414240----（3）施工噪聲影響分析噪聲預(yù)測(cè)計(jì)算成果與《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》互相對(duì)照可知，在建筑物地基設(shè)施設(shè)備基本挖掘施工階段，晝間距工地40m，夜間300m即可滿(mǎn)足施工場(chǎng)界噪聲限值規(guī)定。在構(gòu)造施工階段，由于混凝土攪拌機(jī)，混凝土振搗器和電鋸噪聲源噪聲較高，晝間距施工現(xiàn)場(chǎng)70m處方可達(dá)到施工場(chǎng)界噪聲限值規(guī)定，夜間仍需300m衰減方可達(dá)標(biāo)。為最大限度避免和減輕施工及運(yùn)送噪聲對(duì)周邊環(huán)境不利影響，建設(shè)單位施工期采用如下噪聲控制對(duì)策和辦法：eq\o\ac(○,1)建設(shè)單位應(yīng)規(guī)定施工單位使用機(jī)械設(shè)備為低噪聲類(lèi)型，并在施工中應(yīng)有專(zhuān)人對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，對(duì)設(shè)備使用人員進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)范使用各類(lèi)機(jī)械。eq\o\ac(○,2)施工車(chē)輛通過(guò)周邊居民點(diǎn)時(shí)應(yīng)低速、禁鳴。eq\o\ac(○,3)合理安排施工時(shí)間，午間12：00—14:00,夜間20：00—次日6：00禁止進(jìn)行噪聲污染施工作業(yè)。2.施工揚(yáng)塵影響本項(xiàng)目土方施工及其暫時(shí)堆存中將會(huì)產(chǎn)生一定量二次揚(yáng)塵，工程中采用堆土及時(shí)壓實(shí)、定期灑水，以便有效減少二次揚(yáng)塵產(chǎn)生量。3.固體廢渣防治對(duì)策本項(xiàng)目施工期間固體廢物重要為既有土方施工及建筑施工產(chǎn)生廢磚、混凝土塊等建筑垃圾和棄土，依照《國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄》，本項(xiàng)目施工過(guò)程中產(chǎn)生固體廢物均為普通固體廢物。施工中產(chǎn)生土方除某些用于回填地基和廠區(qū)平整外，別的棄土與廢磚、混凝土等建筑垃圾按本地環(huán)衛(wèi)部門(mén)規(guī)定運(yùn)至指定地點(diǎn)填坑、鋪路。施工期間產(chǎn)生固體廢物所有妥善解決，因而不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。4.廢水防治對(duì)策施工期廢水重要來(lái)自于施工過(guò)程攪拌水泥等產(chǎn)生廢水以及施工人員洗漱等生活用水，盡管排水量不大，但短期內(nèi)會(huì)對(duì)施工區(qū)局部環(huán)境導(dǎo)致一定影響。為減輕施工污水對(duì)環(huán)境不利影響，提出如下辦法：施工期間使用暫時(shí)水源由市政管網(wǎng)供應(yīng)，生活污水通過(guò)化糞池解決后排入污水管道；雨季地面排水通過(guò)暗溝排出。施工單位應(yīng)本著節(jié)約用水，減少外排廢污水原則，組織好本工程施工建設(shè)。5.倡導(dǎo)文明施工倡導(dǎo)文明施工做到“愛(ài)民工程”，組織施工單位、鄉(xiāng)村聯(lián)系會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問(wèn)題。6.4.2經(jīng)營(yíng)過(guò)程中環(huán)境污染防治對(duì)策項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)保原則，對(duì)環(huán)境及人體無(wú)危害。為了完全杜絕環(huán)境污染，在經(jīng)營(yíng)期間將采用詳細(xì)環(huán)保辦法如下：1、大氣污染源本項(xiàng)目建成后對(duì)大氣質(zhì)量帶來(lái)污染重要有：廚房油煙廢氣和汽車(chē)廢氣。廚房油煙廢氣：在廚房安裝排風(fēng)量為1200m3/h、凈化效率為75％油煙凈化器，經(jīng)解決后油煙廢氣滿(mǎn)足《飲食業(yè)油煙排放原則》（GB18483-）原則規(guī)定，不對(duì)周邊大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。汽車(chē)廢氣：車(chē)型偏小，車(chē)輛較少，因而，汽車(chē)尾氣不會(huì)形成較大集中污染源，對(duì)周邊環(huán)境影響甚微。2．水污染本項(xiàng)目建成后廢水重要有：生活污水及雨水。項(xiàng)目排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流制，雨水運(yùn)用重力流雨落管將屋面雨水排入雨水管網(wǎng)與地面雨水匯集，并流入蓄水池，用于平時(shí)灌溉綠地及澆灑道路。生活污水由室內(nèi)管道匯集到化糞池內(nèi)，進(jìn)行過(guò)濾沉淀解決后，排入市政污水管網(wǎng)，化糞池定期進(jìn)行清掏。由于本項(xiàng)目所產(chǎn)生生產(chǎn)廢水較少，且濃度較低，故排水管道可不做防腐。3．固體廢棄物本工程完畢后，固體垃圾重要為生活垃圾，辦公垃圾等。項(xiàng)目?jī)?nèi)定點(diǎn)設(shè)垃圾桶，每天由專(zhuān)人將垃圾集中在垃圾清運(yùn)站，運(yùn)用密封垃圾儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施運(yùn)出，由后勤部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)消納。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中糞便通過(guò)收集可做為廣場(chǎng)內(nèi)花草樹(shù)木用肥料，綠色生態(tài)循環(huán)，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展，綠色環(huán)保同步既節(jié)約了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本，又實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中經(jīng)濟(jì)效益。6.5對(duì)周邊生態(tài)環(huán)保辦法⑴安裝沖洗設(shè)施，保證離開(kāi)工地車(chē)輛上不能把土、泥、碎片等類(lèi)似物體帶到公共道路上影響都市環(huán)境。⑵施工排污不流入重要河道，施工廢水、生活污水必要按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行沉淀解決；為防止大氣污染，施工機(jī)械車(chē)輛消音凈化系統(tǒng)要完好。⑶生活垃圾棄置在半密封池中，定期解決，并定期對(duì)周邊噴藥消毒，以防蚊蠅滋生，病毒傳播。生活垃圾解決必要達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定。⑷保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)原有植被，對(duì)合同規(guī)定施工界限外植物、樹(shù)木，必要竭力維持原狀。砍除樹(shù)林或其他經(jīng)濟(jì)植物時(shí)，應(yīng)事先征得所有者業(yè)主批示批準(zhǔn)；盡量減少對(duì)森林和植被破壞。⑸做好碴場(chǎng)防護(hù)工作，施工棄碴必要堆放在國(guó)家關(guān)于部門(mén)指定地點(diǎn)，防止暴雨沖刷棄碴堵塞流水通道形成泥石流而發(fā)生二次災(zāi)害，導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境破壞。⑹施工單位應(yīng)積極與地方環(huán)保部門(mén)獲得聯(lián)系，并按照招標(biāo)文獻(xiàn)、國(guó)家法律法規(guī)以及業(yè)主和監(jiān)理工程師指令，制定詳細(xì)環(huán)保方案。結(jié)論：本項(xiàng)目興建對(duì)增進(jìn)保定市和徐水縣經(jīng)濟(jì)全面迅速發(fā)展具備重要作用，具備明顯社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目施工期和營(yíng)運(yùn)后會(huì)產(chǎn)生一定量廢氣、廢水、噪聲和固體廢物等污染物，在全面貫徹各項(xiàng)環(huán)保辦法后，污染物對(duì)環(huán)境影響較小，因而，該項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)保角度而言具備可行性。本工程符合有關(guān)法律、法規(guī)和政策。若建設(shè)單位認(rèn)真貫徹上述環(huán)保對(duì)策，完畢污染物達(dá)標(biāo)規(guī)定，可以有效地控制環(huán)境污染；項(xiàng)目自身對(duì)環(huán)保起增進(jìn)作用。項(xiàng)目從環(huán)保角度考慮，立項(xiàng)可行。第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防7.1安全衛(wèi)生工作安全是經(jīng)營(yíng)工程生命線，萬(wàn)達(dá)家居建材廣場(chǎng)將安全放在第一位，建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和原則，為勞動(dòng)者提供符合國(guó)家規(guī)定勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要?jiǎng)趧?dòng)防護(hù)用品。2、對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教誨，規(guī)定勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中必要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。3、防止勞動(dòng)過(guò)程中事故，減少職業(yè)危害。4、從事特種作業(yè)勞動(dòng)者必要通過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)并獲得特種作業(yè)資格。5、加強(qiáng)施工、運(yùn)營(yíng)等方面配套修建安全防護(hù)設(shè)施，定期檢查維護(hù)，保證施工人員生命和財(cái)產(chǎn)安全。6、制定消防安全守則，設(shè)專(zhuān)人分管消防安全。定期進(jìn)行對(duì)全體員工消防知識(shí)教誨和培訓(xùn)，將防火滅火知識(shí)納入員工上崗應(yīng)知應(yīng)會(huì)內(nèi)容。防火要點(diǎn)涉及供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對(duì)于容易引起火災(zāi)物品加強(qiáng)管理。本項(xiàng)目依照國(guó)務(wù)院頒發(fā)《消防監(jiān)督條例》，在商貿(mào)樓內(nèi)設(shè)立了必要消防設(shè)施。7.2安全消防辦法7.2.1電梯安全性能辦法每臺(tái)電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相，錯(cuò)相保護(hù)裝置，該裝置在電梯運(yùn)營(yíng)中斷相也應(yīng)起保護(hù)作用。電梯動(dòng)力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進(jìn)機(jī)房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開(kāi)，接地線顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36V如下安全電壓外電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易于辨認(rèn)接地端，且應(yīng)用良好接地，接地線應(yīng)分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。在電動(dòng)機(jī)或飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相相應(yīng)標(biāo)志。停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)應(yīng)有轎廂慢速移動(dòng)辦法。地坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運(yùn)營(yíng)非自動(dòng)復(fù)位紅色停止開(kāi)關(guān)。安全疏散辦法疏散封閉樓梯間門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)。應(yīng)急照明辦法1、應(yīng)急照明安裝部位：疏散照明、疏散批示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。2、應(yīng)急照明電源：安全照明轉(zhuǎn)換時(shí)間不超過(guò)0.5s，安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。3、安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈，疏散批示標(biāo)志燈必要采用消防認(rèn)證產(chǎn)品。燈具安裝部位普通在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標(biāo)志箭頭應(yīng)指向通往出口方向。燈具安裝高度普通疏散出口標(biāo)志安裝在安全出口頂部0.2m處，上邊沿距天花板應(yīng)等于或不不大于0.5m。如天花板高度較低，在疏散門(mén)兩側(cè)墻上設(shè)立，標(biāo)志中心點(diǎn)距地面高度應(yīng)不不大于或等于2m。疏散批示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m如下墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志）。標(biāo)志間距不應(yīng)不不大于20m。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散批示標(biāo)志。疏散標(biāo)志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標(biāo)志箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐解決。衛(wèi)生間安全辦法公共衛(wèi)生間采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。7.2.2消防布置本工程建材商城采用中央空調(diào)系統(tǒng)。依照規(guī)范規(guī)定，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，及滅火器配備。1、建筑物每層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。管網(wǎng)平時(shí)充水，10分鐘室內(nèi)消防儲(chǔ)備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供應(yīng)。消防時(shí)消防泵啟動(dòng)由消火栓箱內(nèi)打碎玻璃點(diǎn)控制啟動(dòng)。消防主泵也能由消防控制中心和水泵內(nèi)手動(dòng)啟停，水泵啟動(dòng)后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號(hào)燈顯示。2、消火栓設(shè)備：每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)一種SN65單閥單出口消火栓、長(zhǎng)25Mdn65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和批示燈各一種。3、室內(nèi)設(shè)立1套SQX100型地下式消防水泵結(jié)合器，以備消防時(shí)消防車(chē)加壓供水。4、滅火器設(shè)立（1）本工程滅火器配備按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。（2）本工程均配備滅火級(jí)別為5A手提式滅火器，型號(hào)為MFA3型，每具滅火器滅火劑充裝量為3kg，配備狀況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)立2具。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警辦法在一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，它是整個(gè)建筑消防監(jiān)測(cè)，探測(cè)指揮中心，其設(shè)備可自動(dòng)監(jiān)測(cè)初期火災(zāi)發(fā)生，并自動(dòng)報(bào)警，消防監(jiān)控人員可依照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動(dòng)作，并運(yùn)用電話對(duì)外報(bào)警。1、火災(zāi)報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜均落地安裝于一層消防控制室。2、手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝于墻上，中心距地1.5米。3、消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。4、聲光報(bào)警器安裝高度底邊距地2.0米。5、火災(zāi)報(bào)警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6米。6、模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。7、消防廣播音箱吸頂安裝，或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。8、火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZT-RVS-2x1.0mmS15。9、24V電源線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZT-RVS2x1.5mmS20。10、消防電梯，消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。11、所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。12、如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火解決。第八章項(xiàng)目組織與管理8.1項(xiàng)目組織為保證該項(xiàng)目順利實(shí)行，徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委派數(shù)名專(zhuān)業(yè)人員在項(xiàng)目實(shí)行中妥善安排各項(xiàng)工作，以保證各項(xiàng)工作交叉進(jìn)行，以縮短工期。8.2項(xiàng)目管理8.2工程設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理等均按照國(guó)家規(guī)定辦法進(jìn)行招標(biāo)。訂立設(shè)計(jì)、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢查設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完畢。8.2設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。8.2（1）項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)按上級(jí)關(guān)于規(guī)定，積極貫徹各項(xiàng)工作；協(xié)調(diào)部門(mén)間工作關(guān)系；考察、評(píng)審、督促本項(xiàng)目建設(shè)方案；制定項(xiàng)目指引原則和項(xiàng)目有關(guān)政策；采用有效辦法保證項(xiàng)目順利實(shí)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的。（2）項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé)制定項(xiàng)目實(shí)行籌劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理籌劃。依照領(lǐng)導(dǎo)小組批示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。組織實(shí)行管理各類(lèi)項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)行、設(shè)備采購(gòu)、合同訂立、財(cái)務(wù)結(jié)算。組織實(shí)行各類(lèi)調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評(píng)估和評(píng)價(jià)。8.2項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)行重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)行。（1）監(jiān)督與評(píng)價(jià)組織項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小構(gòu)成員中發(fā)改局、衛(wèi)生局、建設(shè)局、旅游局等部門(mén)負(fù)責(zé)人及關(guān)于專(zhuān)家構(gòu)成，按照項(xiàng)目所擬定目的、實(shí)行方案、實(shí)行籌劃、管理制度及國(guó)家關(guān)于規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。（2）監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。①經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)督即對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行籌劃貫徹狀況，資金到位和使用狀況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目順利實(shí)行。②階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)行狀況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目有關(guān)政策制定與實(shí)行，配套資金貫徹，設(shè)備質(zhì)量檢查與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。對(duì)項(xiàng)目中局限性之處進(jìn)行修改和完善。③監(jiān)督頻率項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊狀況，隨時(shí)組織監(jiān)督。④監(jiān)督報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查成果向關(guān)于部門(mén)提交監(jiān)督報(bào)告。內(nèi)容涉及項(xiàng)目階段性進(jìn)度，實(shí)行過(guò)程存在問(wèn)題及改進(jìn)辦法，實(shí)行籌劃局限性之處及修改建議等。實(shí)行進(jìn)度和籌劃完畢狀況以表格形式反映，表格應(yīng)涉及籌劃量、完畢量和未完畢重要因素等。8.2（1）評(píng)價(jià)目評(píng)價(jià)目是向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)提供項(xiàng)目建設(shè)信息，以便總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步改進(jìn)商業(yè)區(qū)建設(shè)，增進(jìn)徐水縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）評(píng)價(jià)內(nèi)容經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益。（3）評(píng)價(jià)方式運(yùn)用項(xiàng)目單位和建筑施工單位尋常記錄資料進(jìn)行記錄分析解決及實(shí)地考察作出評(píng)價(jià)。（4）評(píng)價(jià)時(shí)間及人員評(píng)價(jià)時(shí)間：項(xiàng)目建設(shè)初期進(jìn)行一次基本調(diào)查，為項(xiàng)目評(píng)價(jià)準(zhǔn)備基如期資料，設(shè)定評(píng)價(jià)內(nèi)容和原則。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)一年后根據(jù)評(píng)價(jià)內(nèi)容和原則進(jìn)行終期評(píng)價(jià)，提出評(píng)價(jià)報(bào)告，上報(bào)關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)。評(píng)價(jià)人員：項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于成員、項(xiàng)目各行業(yè)關(guān)于工程技術(shù)人員和管理人員。第九章項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度安排9.1項(xiàng)目實(shí)行內(nèi)容9.1.1本項(xiàng)目現(xiàn)已完畢前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，涉及建筑規(guī)模，項(xiàng)目地址、資金來(lái)源擬定，現(xiàn)已進(jìn)入了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制及核準(zhǔn)工作。9.1.2工程建設(shè)勘察部門(mén)對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行勘察。設(shè)計(jì)單位收集關(guān)于基本技術(shù)資料，進(jìn)行方案對(duì)比論證，完畢初步設(shè)計(jì)報(bào)關(guān)于部門(mén)審批。項(xiàng)目施工需要通過(guò)招標(biāo)選用最先進(jìn)施工單位來(lái)承擔(dān)，招投標(biāo)工作完畢后，按照施工圖土建施工。9.2項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度籌劃本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。預(yù)測(cè)從7月至4月，建設(shè)期為10個(gè)月，施工期為7個(gè)月。詳細(xì)進(jìn)度安排如下：（1）7月，前期工作準(zhǔn)備，項(xiàng)目申請(qǐng)編寫(xiě)及核準(zhǔn)；（2）8月，施工圖設(shè)計(jì)及審查批準(zhǔn)；（3）9月，招投標(biāo)工作；（4）10月～4月，工程建筑施工；（5）4月，工程收尾及竣工驗(yàn)收。詳細(xì)工期安排詳見(jiàn)附表9-1附表9-1一期進(jìn)度籌劃表序號(hào)建設(shè)階段78910111212341項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制及備案2施工圖設(shè)計(jì)及審查批準(zhǔn)3招投標(biāo)工作4工程建筑施工5竣工驗(yàn)收第十章工程招投標(biāo)10.1招標(biāo)根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)行階段勘察設(shè)計(jì)和施工等均采用招標(biāo)。依照中華人民共和國(guó)國(guó)家（1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（2）國(guó)家發(fā)改委第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范疇和規(guī)模原則規(guī)定》（3）國(guó)家發(fā)改委第9號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增長(zhǎng)招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》10.2招標(biāo)范疇依照以上根據(jù)（2）中第7條規(guī)定，各類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目，涉及項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)關(guān)于重要設(shè)備、材料等采購(gòu)，達(dá)到下列原則之一，必要進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上；重要設(shè)備、材料等貨品采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上；單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上述規(guī)定原則，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上。本項(xiàng)目投資總額達(dá)到上述招標(biāo)根據(jù)中規(guī)定原則，因而，本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)關(guān)于重要設(shè)備、材料等采購(gòu)均須采用招投標(biāo)方式進(jìn)行。10.3招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目建設(shè)單位不具備自行招標(biāo)資質(zhì)，需采用委托形式進(jìn)行招標(biāo)。10.4招標(biāo)方式依照以上根據(jù)（2）中有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目依法必要進(jìn)行招標(biāo)，并應(yīng)選用招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式擬定施工單位。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)、部門(mén)限制，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。附表10-1建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)基本狀況表建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：徐水縣萬(wàn)達(dá)家居建材廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位名稱(chēng)：徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司招標(biāo)范疇招標(biāo)細(xì)項(xiàng)名稱(chēng)招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）不采用招標(biāo)形式備注勘察所有委托公開(kāi)9.50設(shè)計(jì)所有委托公開(kāi)63.11建安工程所有委托公開(kāi)7785監(jiān)理所有委托公開(kāi)42設(shè)備所有委托公開(kāi)150重要材料其她無(wú)狀況闡明：建設(shè)單位蓋章年月日河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱(chēng)徐水縣萬(wàn)達(dá)家居建材廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話王雪一項(xiàng)目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目所含綠化、土建、安裝及設(shè)備工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)徐水縣城，東鄰107國(guó)道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車(chē)站廣場(chǎng)，北鄰職中路。總投資額9858.22萬(wàn)元資金來(lái)源及構(gòu)成自籌與否具有或擬申請(qǐng)國(guó)有投資或國(guó)家融資無(wú)合同估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范疇招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式所有招標(biāo)某些招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察9.50√√√設(shè)計(jì)63.11√√√建安工程7785√√√重要設(shè)備42√√√監(jiān)理150√√√重要材料擬選取招標(biāo)公示發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)項(xiàng)目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架構(gòu)造。停車(chē)場(chǎng)及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）年月日第十一章投資估算及資金籌措11.1編制根據(jù)河北省建筑、安裝工程概算定額全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算河北省單價(jià)估價(jià)表全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算河北省單價(jià)估價(jià)表河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其她費(fèi)用定額國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)在中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理關(guān)于問(wèn)題告知國(guó)內(nèi)設(shè)備及材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委，建設(shè)部頒布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)辦法與參數(shù)》（第三版）；1月1日國(guó)家財(cái)政部頒發(fā)《公司財(cái)務(wù)通則》和《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》。項(xiàng)目承辦單位提供關(guān)于數(shù)據(jù)11.2投資估算項(xiàng)目總投資9858.22萬(wàn)元人民幣。由建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。其中建設(shè)投資共計(jì)9818.22萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金40萬(wàn)元。建設(shè)投資涉及建筑工程費(fèi)7785萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)買(mǎi)及安裝費(fèi)150萬(wàn)元，工程建設(shè)其她費(fèi)用1155.94萬(wàn)元（其中土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)850萬(wàn)元），基本預(yù)備費(fèi)727.28萬(wàn)元。詳細(xì)各項(xiàng)投資明細(xì)詳見(jiàn)工程建設(shè)投資估算表固定資產(chǎn)投資價(jià)值擬定建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價(jià)信息》（第6期）中所頒布材料價(jià)格。設(shè)備按出廠價(jià)格，綜合運(yùn)雜費(fèi)和運(yùn)送等費(fèi)用及安裝調(diào)試費(fèi)擬定。下列工程建設(shè)其他費(fèi)用按關(guān)于文獻(xiàn)進(jìn)行編制。建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[]394號(hào)文獻(xiàn)關(guān)于規(guī)定計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)當(dāng)前期工作征詢(xún)費(fèi)：按冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[]第10號(hào)文獻(xiàn)關(guān)于規(guī)定計(jì)算。工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)發(fā)改價(jià)格[]670號(hào)文獻(xiàn)計(jì)算。暫時(shí)設(shè)施費(fèi)：依照《河北省建筑項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》（），按土建和安裝費(fèi)用0.5%計(jì)算。工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[]第10號(hào)文關(guān)于規(guī)定計(jì)算。工程保險(xiǎn)費(fèi)：按（建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)）×0.3%計(jì)算所得。招標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[]1980號(hào)文關(guān)于規(guī)定計(jì)算。環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[]125號(hào)文獻(xiàn)關(guān)于規(guī)定計(jì)算。基本預(yù)備費(fèi)：按第一某些、第二某些共計(jì)8%。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：依照計(jì)投資（1999）1340號(hào)文規(guī)定，當(dāng)前價(jià)格上漲指數(shù)按零計(jì)算。鋪底流動(dòng)資金：按所有流動(dòng)資金30％計(jì)算。本項(xiàng)目流動(dòng)資金參照同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。本項(xiàng)目建成達(dá)到滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)營(yíng)后，年流動(dòng)資金為133.34萬(wàn)元，故本項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金40萬(wàn)元。流動(dòng)資金估算參見(jiàn)流動(dòng)資金估算表。固定資產(chǎn)投資估算表表11-1單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)工程量單價(jià)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)及安裝費(fèi)其她費(fèi)用共計(jì)比例（%）1工程費(fèi)用4.007785.001.1家居建材商城4.0018000.000.007560.001.2停車(chē)場(chǎng)及地面硬化.003000.000.0060.001.3綠化500.003000.000.0015.001.4附屬15000000.000.00150.002設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)0.000.00150.000.00150.002.1網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)0.000.0030.000.0030.002.2監(jiān)控系統(tǒng)0.000.0030.000.0030.002.3中央空調(diào)0.000.0045.000.0045.002.4管理計(jì)算機(jī)0.000.005.000.005.002.5電梯0.000.0020.000.0020.002.6消防系統(tǒng)0.000.0010.000.0010.002.7輔助設(shè)備0.000.0010.000.0010.003其她費(fèi)用0.000.000.001155.941155.943.1土地使用費(fèi)0.000.000.00850.00850.003.2建設(shè)單位管理費(fèi)0.000.000.0090.8590.853.3工程勘察費(fèi)0.000.000.009.509.503.4工程設(shè)計(jì)費(fèi)0.000.000.0063.1163.113.5建設(shè)單位暫時(shí)設(shè)施費(fèi)0.000.000.0038.9338.933.6工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)0.000.000.0042.0042.003.7保險(xiǎn)費(fèi)0.000.000.0023.3623.363.8招標(biāo)代理費(fèi)0.000.000.0030.2030.203.9前期征詢(xún)費(fèi)0.000.000.005.005.003.10環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)0.000.000.003.003.004預(yù)備費(fèi)0.000.000.00727.28727.284.1基本預(yù)備費(fèi)0.000.000.00727.28727.284.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.000.000.000.000.00建設(shè)投資共計(jì)9818.22比例（%）11.3資金籌措項(xiàng)目總投資9858.22萬(wàn)元,所有由徐水縣瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌。第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)也就是公司經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，它是國(guó)內(nèi)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格體系調(diào)價(jià)下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益分析。并從財(cái)務(wù)角度，計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)賺錢(qián)能力，以此來(lái)鑒定項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性。12.1評(píng)價(jià)根據(jù)12依照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》（第三版）。12.1.2本項(xiàng)目簡(jiǎn)介財(cái)務(wù)問(wèn)題根據(jù)國(guó)家財(cái)政部頒發(fā)《公司財(cái)務(wù)通則》《和公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》12.1.3報(bào)告采用投資、價(jià)格等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)均經(jīng)項(xiàng)目承辦單位承認(rèn)。12.2基本數(shù)據(jù)與參數(shù)12.2.1本項(xiàng)目計(jì)算期涉及建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期，建設(shè)期為10月，按1年計(jì)算，運(yùn)營(yíng)期擬定為，項(xiàng)目計(jì)算期為。12.2.2依照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》（第三版），擬定本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%。12.3財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目建設(shè)家居建材商城建筑面積4平方米，其中21000平方米進(jìn)行出售，21000平方米進(jìn)行出租，預(yù)測(cè)年均銷(xiāo)售收入900萬(wàn)元，年均租賃收入1008萬(wàn)元，詳見(jiàn)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。稅金及附加銷(xiāo)售稅銷(xiāo)售收入共12600萬(wàn)元，年均銷(xiāo)售收入900萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅率為5%，年均銷(xiāo)售稅45萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅租賃收入年均1008萬(wàn)元，稅率為5％。營(yíng)業(yè)稅應(yīng)繳稅額＝年?duì)I業(yè)額*營(yíng)業(yè)稅率經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目年均應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅50.4萬(wàn)元。都市維護(hù)建設(shè)稅本項(xiàng)目都市維護(hù)建設(shè)稅按銷(xiāo)售稅和營(yíng)業(yè)稅額之和5％征計(jì)，經(jīng)測(cè)算本項(xiàng)目年均都市維護(hù)建設(shè)稅為4.77萬(wàn)元人民幣。教誨費(fèi)附加教誨費(fèi)附加按銷(xiāo)售稅和營(yíng)業(yè)稅之和4％征計(jì)，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目年均教誨費(fèi)附加為3.82萬(wàn)元人民幣。年均營(yíng)業(yè)稅金及附加為103.99萬(wàn)元人民幣。詳見(jiàn)附表：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表。總成本費(fèi)用估算1、本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期成本費(fèi)用重要涉及：外購(gòu)材料、水費(fèi)、電費(fèi)、工人工資、設(shè)備維修費(fèi)、折舊費(fèi)、其他費(fèi)用等。2、外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)重要為水費(fèi)與電費(fèi)，水費(fèi)、電費(fèi)價(jià)格均依照市場(chǎng)價(jià)格擬定。3、工資：本項(xiàng)目定員30人。年工資及福利費(fèi)共計(jì)102.6萬(wàn)元。4、設(shè)備修理及維護(hù)費(fèi)按固定資產(chǎn)原值1.5%計(jì)。5、折舊費(fèi)：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值為9818.22萬(wàn)元，其折舊費(fèi)用計(jì)算辦法，按直線法，采用分類(lèi)折舊。房屋、建筑物折舊年限為30年，殘值率為5%，機(jī)械設(shè)備折舊年限為，殘值率為4%。其他固定資產(chǎn)折舊年限為，殘值率為0。固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)總額×（1-殘值率）/折舊年限經(jīng)計(jì)算每年折舊費(fèi)用為350.29萬(wàn)元人民幣。詳見(jiàn)附表：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表。6、其他費(fèi)用涉及管理費(fèi)用和營(yíng)業(yè)費(fèi)用，年均其他費(fèi)用15.12萬(wàn)元詳見(jiàn)總成本費(fèi)用估算表。利潤(rùn)與利潤(rùn)分派本項(xiàng)目預(yù)測(cè)年均營(yíng)業(yè)收入為1908萬(wàn)元人民幣，扣除總成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加即為年利潤(rùn)總額。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)用為103.99萬(wàn)元人民幣，本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額為1183.76萬(wàn)元人民幣。所得稅：本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額為1183.76萬(wàn)元人民幣，應(yīng)納所