目錄TOC\o"1-3"\h\z第一某些綜述 41.設計根據闡明 42.方案設計原則 53系統設計目的 64系統功能圖 6第二某些天正嘉苑系統總體構造 71.工程范疇： 71.1安全防范某些 71.2物業管理系統 81.3信息網絡系統 82.總體構造 82.1社區信息網絡構造 82.2社區控制網絡構造 9第三某些安全防范系統 101.公共設施監控及周界防范報警系統 101.1閉路電視監控及周界防范系統概述 101.2設計根據 111.3設計原則 111.4閉路電視監控及周界防范系統原理 121.5攝像機、紅外對射探測器安裝位置 121.6閉路電視監控及周界防范系統設計方案闡述 131.7閉路電視監控及周界防范系統設備選型及參數 142.樓宇對講與家庭安全防范系統 162.1概述. 162.2設計原則、規范及根據 162.3系統設計思想 162.4系統選型原則 162.5系統功能特點 172.6系統構成 182.7對講系統原理圖 182.8系統各某些功能技術參數 183保安巡更管理系統 263.1概述 263.2設計思想 263.3系統特點 263.4系統簡介 273.5設備特點 273.6系統技術參數 283.7電子巡更系統路線圖 29第四某些物業管理系統 301抄表遠傳系統 301.1概述 301.2實現目 301.3需求分析 301.4設計原則、規范和根據 311.5設備選型 312一卡通管理系統 332.1概述 332.2設計根據、規范及根據 342.3系統選型原則 342.4系統功能 342.5系統構成 352.7門禁管理系統 412.8會所消費管理系統 433樓宇控制系統 463.1系統概述 463.2設計根據資料和規范 463.3系統設計 464背景音樂廣播系統 474.1背景音樂廣播系統概述 474.2設計根據 474.3設計原則 474.4背景音樂廣播系統基本構成 474.5背景音樂系統 484.6揚聲器位置設立 495物業管理計算機系統 495.1概述 495.2實行物業計算機管理必要性 505.3系統設計 506電子廣告牌系統 546.1概述 546.2系統構成 546.3方案設計 556.4系統特性 55第五某些信息網絡系統 571綜合布線系統 571.1引言 571.2綜合布線系統構成 571.3綜合布線系統設計概要 591.4設計根據與顧客需求 591.5顧客需求 601.6方案設計思想: 601.7信息點分布 611.8設計方案 611.9測試 631.10施工注意事項 652衛星有線系統 652.1系統概述 652.2系統設計根據規范 662.3系統設計原則 662.4系統選型及功能特點 662.5系統詳細設計 672.6衛星寬帶接入長處 683計算機網絡系統 693.1綜述 693.2顧客需求 703.3設計原則 703.4建設目的 713.5重要技術 713.6網絡設備選型 713.7網絡設計 723.8一級管理中心互換機選取 723.9二、三級管理中心互換機選取 723.10網絡備份安全備份方略 723.11服務器系統 733.12設備性能及技術參數 733.13網絡技術分析 733.14防火墻系統 74第六某些工期、質量保證及付款 77第七某些結束語 81第一某些綜述隨著國民經濟發展，居民對生活品質有了更高規定，特別是對于居住空間規定有了一種從量到質比較大奔騰。住宅智能化系統正是在這一前提下，隨著著住宅建設高潮而提出來新概念。住宅建設產業正日益成為國民經濟新增長點，這一概念也必將得到廣泛討論，變得越來越清晰，體現得越來越詳細。智能化系統作用重要體當前如下四個方面：1）住宅社區智能化系統可以提高住宅、社區安全防范限度2）住宅社區智能化可覺得社區住戶提供生活以便和信息服務3）住宅社區智能化系統為物業管理提供先進管理手段及眾多增值4）天正嘉苑一期、二期整體智能規劃，分布實行規劃1.設計根據闡明1.1本方案設計根據 ◆“天正嘉苑”住宅社區智能化設計關于內容闡明 ◆“天正嘉苑”智能化工程實行細則 ◆建設部住宅社區智能化《導則》 ◆“天正嘉苑”建筑構造圖紙◆設計方案，按二星級功能設計、一星級費用實行。 ◆符合智能建筑國家有關原則如下： 《智能建設計原則》GB/T50314- 《全國住宅社區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》建設部1999年 12月 《民用建筑電氣設計規范及條文闡明》JGJ/T16-93 《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95 《安全防范工程程序與規定》GA/T75-94 《30M～1GHz聲音和電視信號電纜分派系統設備與部件第一某些通用 規范》GB11318.1-96 《30MHz～1GHz聲音和電視信號電纜分派系統設備與部件》GB11318-89 《工業與民用供電系統設計規范》GBJ52-83 《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98 《民用閉路電視系統工程技術規范》GB50198-94 《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94 《衛星電視地球接受站通用技術條件》GB/T11442-95 《公用天線電視系統天線某些》GB7615-87 《廣播電視工程建筑設計防火規范》GYJ33-88 《建筑物防雷設計規范》GB50057-94 《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T50312- 《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》GB/T50311- 《電子計算機房設計規范》GB50174-93 《開放系統互聯參照模型》GB/T9387.4-96 “CommercialBuildingTelecommunicationsWiringStandard”（《商業大樓通信布線原則》）ANSI/TIA/EIA-568A “TransmissionPerformanceSpecificationforFieldTestingofUnshieldedTwistedPairCablingSystems”（《非屏蔽雙絞布線系統傳播性能測試規范》）TIA/EIATSB671995 “Genericcablingforcustomerpremises”（《信息技術——建筑綜合布線標 準》）ISO/IEC11801:19951.2工程基本狀況建筑面積：200m×60m=1平米，5棟6層樓，4個樓是2個單元，1個摟是1個單元，共9個單元，每個單元2戶，共計108戶。2.方案設計原則依照招標書規定及國家和本地信息發展規劃，天正嘉苑遵循如下設計原則： 經濟實用性 依照顧客需求和整體設計考慮，選用適當智能化系統產品。各個子系統之間可以通過性能價格比較好軟、硬件設備來實現網絡互聯，整個系統具備高效使用功能，一期低廉投資和運轉維護費用。充分考慮住宅社區與大樓連接和整個園區工程分布實行，逐漸到位。 先進性在滿足顧客既有需求前提下，在技術上提供充分升級空間，保護業主前期投資，運用先進技術，運用較少投資，實現強大功能。 集成性和開放性 充分考慮智能社區智能化系統所涉及各子系統集成和信息共享。使整個社區智能化系統具備極高安全性、可靠性、容錯性。為社區增值服務提供必要軟、硬件準備。3系統設計目的◆社區物業管理與社區自動化、安保、火災報警（消防）、綜合管理系統、電話與電視等子系統相連，實現社區各系統互連與資源共享及聯動控制。◆構建社區INTRANET網接入，被授權住戶可運用社區計算機網絡系統獲得信息服務。◆可以以便地和社區外部公共數據網、信息網互連，為各種服務提供網絡支持環境。4系統功能圖第二某些系統總體構造住宅社區安防系統是整個園區設計當中重要構成某些。通過周界紅外對射和周界監控設施分布，起到了園區第一層安全保護，在浮現非法入侵狀況，可及時告知保安中心，做出必要解決辦法。通過園區內部停車場管理系統，車輛監控，對社區車輛進出進行了周密防御及監控辦法，加上無線纜連接電子巡更系統配備，樓門口對講系統系統安裝，以及園區內閉路監控設立，起到了園區第二層安全保護。第三層安全保護，體當前智能家居系統中。通過戶內智能終端連接報警探測器，起到戶內防盜報警及險情預警。在上述系統設備有效配備后，通過物業管理中心物業管理軟件，集中控制管理，通過中心機房網絡配備，實現對智能社區各子系統信息收集、管理、備份，當其中某個系統癱瘓后，可為它提供系統恢復所需必要數據。物業管理軟件起到了重要作用，是智能化社區建設中不可確少某些。它為社區增值服務從軟件方面提供了必要條件。咱們在社區智能化設計上，既考慮到一期增值服務需要，也考慮到二期施工連接。運用三層安防技術，解決社區安全管理問題，通過千兆以太網絡分布實行，實現千兆以太網絡。1.工程范疇：1.1安全防范某些☆閉路電視監控及周界防范系統（涉及公共設施監控，出入口管理等）☆可視對講與防盜門控☆家庭安防（涉及呼救報警，煤氣報警等）☆保安巡更管理1.2物業管理系統☆水、電、氣、熱等表具遠程抄收與管理或IC卡電子計量☆車輛出入與停車管理☆對某些供電設備，公共照明、電梯、供水等設備實行監控管理☆緊急廣播與背景音樂系統☆物業管理計算機系統☆電子廣告牌系統1.3信息網絡系統☆為實現上述功能科學合理布線☆每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座☆建立有線電視網2.總體構造2.1社區信息網絡構造中心機房配備物業主服務器，WEB服務器，網管PC機，代理服務器實現物業管理中心計算機管理；一期工程配備具備1000M互換功能接口中心互換機，并為天正嘉苑配備光纖接口插槽，在二期工程需要時候添加，社區內部通過光纖連接各樓，各樓配備100M接口樓頭互換機，實現社區內部局域網。住宅社區，通過中心機房配備網絡防火墻和中心互換機以及社區內星型光纖分布網絡、樓頭互換機、樓層（單元）集線器、入戶雙絞線，將互聯網上信息送入住戶家中，為住戶提供100M接入功能。中心控制機房配備UPS系統，為各個系統正常運轉提供保障，各系統依照各自實際需要配備相應容量UPS，機房內合理分布各系統位置，實現人機分離管理，UPS集中管理。為后期安防系統，背景音樂系統，物業管理系統，二期工程中分布實行功能系統，相應留有空間。在機房中設立良好防雷接地系統，采用一組接地體，減少雷擊時互相之間電位差。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點與接地體相連單點接地方式，避免對計算機系統電磁干擾。2.2社區控制網絡構造 物業管理中心配備各控制網絡子系統管理機，子系統管理機通過各自控制網絡，收集各自系統信息數據。閉路監控、周界防范報警系統，通過園區內配備攝像機，紅外對射實現社區周界保安監視，信息通過管理中心矩陣主機和報警控制器傳送至管理機，系統軟件分析后，通過GIS顯示系統告知管理人員。公共設施監控系統采用美國知名江森公司生產METASYS中央監控系統，提供對變配電設備及給排水設備監控和管理。各系統將信息上傳至物業管理主服務器，主服務器通過物業管理軟件進行分析整頓，存儲備份，從而實現對各個子系統控制管理。 物業管理系統通過軟件，將信息網絡與控制網絡緊密結合，實現管理中心統一管理與調度，實現社區增值服務，為社區住戶及物業管理提供周全服務，如：網上購物， 遠程醫療 遠程教誨 證券信息 視頻點播 網絡聊天 電子公示 網上游戲 互聯網瀏覽 信息發布 通過可視對講提供社區服務 物業售樓管理等第三某些安全防范系統1.公共設施監控及周界防范報警系統1.1閉路電視監控及周界防范系統概述對于公共設施監控保護，采用閉路電視監控系統，它是安全技術防范體系中一種重要構成某些，是一種先進、防范能力極強綜合系統。它可以通過遙控攝像機及其輔助設備（鏡頭、云臺等）直接觀看被監控場合一切狀況；可以把被監控場合圖像、聲音內容同步傳送到監控中心，使被監控場合一目了然。特別是近幾年來，多媒體技術發展以及計算機圖像文獻解決技術發展，使閉路電視監控系統在實現自動跟蹤、實時解決等方面更有了長足發展，從而使閉路電視監控系統在整個安全技術防范體系中具備舉足輕重地位。閉路電視監控系統另一特點是它可以把被監控場合圖像所有或某些地記錄下來，這樣就為日后對某些事件解決提供了以便條件及重要根據。總之，閉路電視監控系統已成為安全技術防范體系中不可或缺重要構成某些。在重要路口、會所重要位置、公共設備機房、室外重要車道、社區周界等處安裝攝像機，各攝像機采集監控信號通過同軸視頻電纜傳送至監控中心，并通過矩陣切換器切換，將視頻畫面顯示到若干臺監視器上，保安人員可以通過監視器，及時理解社區狀況。同步，通過采用多畫面分割器，可以將各種攝像機畫面播放在一臺監視器上。此外，采用24小時長延時錄像機，可以將重要持續監視畫面錄制在磁帶上，定期存檔，以便日后備查待用。智能社區周邊防范系統是為防止從非入口地方未經容許擅自闖入社區，避免各種潛在危險。本方案建議采用采用積極式遠紅外多光束探測設備，與閉路電視監控系統配合使用，性能好，可靠性高，警戒距離長。本系統具備如下特點：對射器可以與室外高速智能球進行聯動。該系統之感應器能自動偵測出侵入之人或物并同步發出警報聲，不需要值班人員長時間監看屏幕，也可藉由隨身攜帶呼喊器告知值班人員警報產生，可初期發現預先防范；下大雨、下大雪、多云天氣與太陽光變化，鳥與樹葉、熒光燈等等都不會發生錯誤警報。1.2設計根據GB50198-94民用閉路監視電視系統工程技術規范GA/T75-94安全防范工程程序與規定GB/T50314-智能建筑設計原則JGJ/T16-93民用建筑電氣設計規范1.3設計原則●實用性：針對顧客詳細狀況、詳細規定，做個性化設計，使系統最大限度地切合顧客規定，并且使用以便、維護以便。●可靠性：系統應能保證長期穩定、可靠運營。設計一方面從構造上提供系統可靠基本，在設備上精心選取，嚴格按照工程原則和規范進行設計以保證系統最后穩定、可靠。●先進性:系統設計不但要在當前具備先進性，并且要在此后一段時間內保證一定先進性。因而在系統構造設計上采用以計算機為主體控制系統,這在當前是先進，并且也是安全系統發展趨勢，可以隨著技術發展升級，保證其先進性。●經濟性系統要有較好性能價格比。從系統構造上考慮整體方案，節約預算是控制成本最有效手段。由于采用以計算機為主體構造，系統大某些功能可由軟件實現，在保證系統強大功能同步，節約了費用。●可擴充性本系統中軟、硬件都采用模塊化設計，系統是依照詳細需求靈活組織，因此具備非常好擴充性，保證在顧客規定發生變化時，在原系統構造上，只要增長有關設備，即可滿足。1.4閉路電視監控及周界防范系統原理本系統采用專用矩陣主機主機、長延時錄像機、解碼器、前端攝像機、全方位云臺、定焦/變焦鏡頭、報警控制器、紅外對射探測器等設備構成。●視頻矩陣主機：安裝在監控中心，采用矩陣切換方式，可任意編程、控制圖像輸出方式，可隨意調用某一圖像，可隨意控制帶有云臺和變焦鏡頭攝像機。該系統融合電視技術、傳感技術、自動控制技術以及聲音、圖像解決技術，功能強大，操作簡樸，可實現多功能、全方位、綜合性監視。●解碼器：安裝在被監視現場附近，用于遠程控制現場全方位云臺和變焦鏡頭；并可預置攝像機指向位置和云臺工作方式（自動旋轉/手動遙控）；●前端攝像機：安裝在被監視現場，用于將監視場合情景轉換成視頻電信號傳送回監控中心進行記錄、監視。●全方位云臺：安裝在被監視現場，用于支承攝像機，帶動其左右上下轉動，使監視有效范疇擴大。●變焦鏡頭：安裝在攝像機內，用于電動調鏡頭焦距，使攝像機能隨意攝錄遠/近圖像。●報警控制器安裝在監控中心，當報警探測器探測到信號時，報警控制器發出聲、光報警，告知保安人員有人侵入，以便及時做出反映。1.5攝像機、紅外對射探測器安裝位置在周界、車行、人行通道及出入口、設備機房、室外重要車道等處安裝攝像機，共21處攝像機，除社區出入口和社區周界采用低照度黑白攝像機、社區重要車道采用彩色攝象機外（帶云臺），其他所有采用黑白攝像機。●攝像機安裝位置：在出入口選用黑白攝像機，用于監視出入停車場車輛狀況，共2只。社區周界及重要道口采用室外一體化高速智能球型攝像機，共12只。其他位置考慮安裝7只黑白攝象機。監控點分布如下：位置自動光圈三可帶云臺變鏡頭攝像機社區出入口2低照度黑白攝像機社區周界8高速智能球人、車行通道6快球其他位置1快球其他位置4黑白攝像機共計101121●紅外對射探測器安裝位置：由于社區邊界分布較長，本方案共設有9對雙光束/四光束紅外對射探測器嚴密監視社區周邊狀況，實現社區四周安全防范。充分考慮到惡劣天氣導致影響，依照以往工程經驗，選用對射探頭均有很大余量。由于本社區邊界較長，選用探測器數量較多，詳細如下：（雙光束，探測范疇80M）：2個；（雙光束，探測范疇110M）：2個（四光束，探測范疇150M）：2個（四光束，探測范疇250M）：2個公共設施監控系統選用AB矩陣帶有直接連接報警器材功能，帶有32個防區報警輸入口，1個輸出口。可以直接連接常閉和常開型報警器材，因此雙光束紅外探頭直接與矩陣主機相連接。報警探頭與CCTV聯網采用硬件聯網方式，即矩陣主機接受來自報警探頭報警信號，驅動與之有關攝像頭，將報警畫面自動彈出到監視器上。1.6閉路電視監控及周界防范系統設計方案闡述●本設計方案視頻矩陣為模塊化設計。●本設計方案監控信號采用所有錄象，做到監控路數無漏錄。●本設計采用計算機控制，通過視頻采集卡將監控信號傳入計算機顯示屏上。周界可使用電子地圖實現報警位置顯示。●本設計可依照甲方規定，設立分控。1.7閉路電視監控及周界防范系統設備選型及參數閉路電視監控系統。●視頻矩陣主機：本系統主機采用國產化國際知名品牌：視頻矩陣控制/切換系統主機閉路電視系統及設備制造技術，而在功能上又有所超越，其國產化設備和技術，代表了當今國內監控設備最高水平。系統矩陣具備如下特點：全中文菜單綜合設立；鍵盤口令輸入；優先級操作；系統分區控制；分組同步切換；通用巡視切換；攝像機號碼可編程；輸出通道時間/日期疊加；內置圖標，二級中文字庫；通道中文疊加多達八個中文；可編程自動報警調用；可編程報警聯動輸出；監視屏幕狀態顯示；RS485轉RS232通訊；●低照度黑白攝像機低照度黑白攝像機，解像度460線，電子快門，自動增益和自動逆光補償功能，最低照度0.01Lux，DC、視頻驅動，供電電壓為12VDC。●一體化高速智能球型攝象機彩色攝象機，光學18倍，數字12倍解晰度480線，照度0.15Lux，水平旋轉范疇360°，旋轉速度0.05°~250°/S，垂直旋轉速度0.05°~200°/S，無限制轉動，帶64個預置點，適應溫度范疇為-40°~50°。●十六畫面分割器：完整閉路監視系統普通規定攝像機全程實時錄像。對于本系統，具備48路攝像機輸入，采用3臺十六畫面分割器同步將48路視頻信號分割壓縮成3個某些。本系統中，十六路黑白/彩色畫面分割器，其功能具備單畫面、四畫面、九畫面、十六畫面分割，回放等功能，很適合與錄像機配合進行壓縮錄像和錄像回放。●長時間錄像機：專業CCTV錄像機具備時滯錄像功能，即采用“幀錄像”方式，采用180分鐘普通錄像帶能錄制24小時，其與分割器配合即可建立有效錄像系統。本系統中，選用3臺松下生產24小時長延時錄像機，采用三倍密度錄像技術，可長時間實時錄像，具備時間/日期發生器，鍵控鎖定，自動磁頭清洗等功能，24小時模式時錄制達：16.5幀/秒。●彩色監視器：監視器應具備質量可靠，辨別率高特點。本系統使用6臺14寸彩色監視器，用于所有彩色攝像機監視。使值班人員可調用任何一路監視信號和回放錄像。●主控鍵盤：●計算機控制：本系統選用1臺計算機作為控制機，配有多媒體控制軟件、RS-485轉RS-232通訊卡、圖像采集卡，保安人員可通過操作計算機上軟件，控制視頻矩陣。圖像采集卡將監控信號傳入計算機上，便于保安人員操作。周邊防范系統積極紅外線探測器采用雙光束及四光束，室外探測距離由20-250M。采用新型光學系統2LED，1PD方式2光束探測，在感光素子上采用全新高速響應，低信噪比半導體元件，成功使用了在一種光電半導體上相應2光束新光學系統，因而，對亂光，外光等達到了空前抑制。●2束光同步被遮斷檢知方式上，下兩束光同步被遮斷時，才有報警信號輸出，落葉等其她物體遮斷1束光時不會有誤動作發生。●AGC回路（增益回路）在雨天，霧天，雪天等惡劣氣候下，增益回路自動調節感應度（達200倍以上），不至于發生誤動作。●露水，霜降對策采用超聲波機構，有效防止結霜，結露。2.樓宇對講與家庭安全防范系統2.1概述.安全是居民對住宅首要規定，智能社區安全防范系統擔任居民生命和財產安全職責。樓宇對講系統、閉路監控系統及家居報警系統統一構成了智能社區防范體系。為配合天正嘉苑當代化管理，給住戶一種安全舒服居住環境，本方案提供一套技術先進、性能完善可視對講及家庭安防系統，構成該社區智能安全防范系統。2.2設計原則、規范及根據《民用建筑電氣設計規范》JG/T16-92《智能建筑設計原則》EBD-03-95《安全防范工程程序與規定》GA/T75-942.3系統設計思想依照顧客需求，安裝可視對講系統，在樓門口安裝對講門口機，訪客通過門口機可以和住戶通話，住戶如批準，則可以開起控制鎖，讓訪客進入。在管理中心主管理機也可以和住戶通話，轉接住戶間對講。實現物業中心、業主、來訪者三方通話功能，操作簡樸易上手，可以使用密碼開門，并可設定個人開門密碼。當某個顧客端發生故障時不影響整個系統使用。保證系統性能和價格比優越性和實用性。考慮顧客安全問題，咱們選取帶有安防功能可擴展網絡模塊對講分機，對講、安防都能實現，使住戶更加以便安全。2.4系統選型原則采用符合原則布線規范及優質對講產品，既可實現一定基本功能，又留有擴展余地，以備后來系統升級。秉承科技營造智能新生活立林智能化社區綜合管理系統采用模塊化設計理念，可讓顧客依照需要，靈活地組建自己網絡，同步，又提供了一體化信息管理平臺，集可視防盜對講、報警求助、四表集抄、住戶管理、通訊聯網、緊接救護、物業管理服務為一體，是網絡化、智能化管理系統。2.5系統功能特點訪客呼喊功能來訪者可通過門口主機呼喊，住戶室內分機振鈴，屏幕上同步顯示來訪者圖像。住戶提起話機即可與來訪者通話；住戶批準來訪者進入后，遙控啟動樓門電鎖。訪客進入樓內。密碼開鎖功能住戶回家時，可用鑰匙開鎖，也可在門口主機輸入開鎖密碼開鎖，能實現一戶一碼制，并且住戶可隨時更改開鎖密碼。物業管理功能在社區物業管理中心設立管理機，可自動記錄住戶呼喊。可使管理員足不出戶，完畢訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶通話管理，使物業管理更加完善，提高了社區管理效率。內部通訊功能本系統能使住戶之間通過管理員切換，進行互相通話，在系統中，社區內任意住戶均可實現這個功能。連接探頭系統可聯接四路探測器：煙霧、瓦斯、門磁、紅外，進行安全技術防范，在分機上采用電子鎖和按鍵進行報警設立（布防）和報警解除（撤防）操作，更符合當代安全防范整體技術規定。緊急救護功能如果住戶有人生病需緊急求護，可按分機上緊急按鈕向管理中心報警求助，緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內，以便緊急狀況時報警求助，管理中心接到求救信息后，可及時與醫療救護單位聯系，及時救護病人。系統聯動在探頭報警同步，系統可啟動燈光、聲光及各種類型電控機械等聯動設備，可報警進行就地及時解決。合理使用聯動功能可充分發揮系統高效精確解決數據特色，實現某些設備智能化控制。備電應急功能系統帶有備電源，保證社區供電失常狀況下，系統可保持一定正常使用，通訊暢通無阻。增值服務社區在入住比例不高狀況下，可以用對講系統獨立進行服務，使管理中心可向住戶提供增值服務如：訂餐、購物等。遠程自動抄三表住戶室內水表、電表、氣表具備數據遠傳功能，通過本系統原有線路。控制中心計算機運營自動抄表軟件，減少借抄三表數據為由入室犯罪發生，更簡化物業管理工作，實時地記錄每住戶各種表數據。2.6系統構成1、直按式對講主機2、電源（斷電后可供24小時）3、多路保護器4、對講分機5、電控鎖6、訊號線7、管理中心機2.7對講系統原理圖2.8系統各某些功能技術參數ES2102IC卡室外主機重要功能：社區網絡采用CAN總線，信號傳播可靠性高，抗干擾性強；單臺主機容量：最大64個層間分派器，512個室內分機；IC卡容量：2048張；網絡容量：1500臺室外主機、600000臺室內分機；LED顯示，編碼型按鍵操作，對任意房間號編碼；可實現呼喊住戶功能。實現語音雙向傳遞，并在戶內可看清來訪者影像；具備密碼開鎖功能。可設立公共開鎖密碼，也可以每戶單獨設立密碼；IC卡開鎖、IC卡管理；夜光按鍵，自動夜光內置紅外補光攝像頭，無論晝夜均能攝取清晰圖像；高亮度LED顯示，使用更容易，操作簡便；采用鋁合金豪華面板，外觀大方，具備防水、防拆、防止自然及人為破壞特點；具備電加熱功能，可以在寒冷地區使用。重要技術參數：內容技術參數主電源電壓12-15VDC視頻輸出1Vp-p75Ω音頻輸出（總線）<2Vp-p音頻輸出功率（喇叭）>50mW最大分機數量500IC卡容量2048最大總線長度500m最大工作電流600mA低溫加熱電壓18VDC工作環境溫度-40～45℃工作環境相對濕度≤95％RH（40±2℃）儲存溫度不低于-40℃安裝方式預埋外形尺寸316*118*32厚度可按顧客規定訂做ES2202可視室內分機重要功能：顯象管：4”黑白扁平管清晰度380線對講，開鎖，監視呼喊管理機（需聯網）100秒自動關閉重要技術參數：內容技術參數類型對講室內分機工作電壓DC12～15V工作電流560mA(監視狀態)10mA(待機狀態)音頻輸出不失真功率>5mW頻率響應500～3000Hz相對于1000Hz幅度變化在±3db范疇內通道信噪比>35db振鈴聲級距機0.5m處>70db視頻信號0.7～1.4VP-P幅度視頻類型扁平黑白10厘米顯示屏外部旋鈕調節亮度、對比度工作環境溫度－5℃～40℃工作環境相對濕度≤90％RH（40±2℃）最大外形尺寸187mm×224mm×68mm重量1.05±0.01kgES2202C彩色可視室內分機重要功能：顯象管：日本夏普彩色4"TFT液晶顯示屏，480*250（12萬）對講，開鎖，監視呼喊管理機（需聯網）100秒自動關閉重要技術參數：內容技術參數類型對講室內分機工作電壓DC12～15V工作電流460mA(監視狀態)10mA(待機狀態)音頻輸出不失真功率>5mW頻率響應500～3000Hz相對于1000Hz幅度變化在±3db范疇內通道信噪比>35db振鈴聲級距機0.5m處>70db視頻信號1，1VP-P幅度視頻類型日本夏普彩色4"TFT液晶顯示屏，480*250（12萬像素）外部旋鈕調節亮度、對比度工作環境溫度－10℃～55℃工作環境相對濕度≤90％RH（40±2℃）最大外形尺寸187mm×224mm×68mm重量0.95±0.01kgES2212（防區型）可視室內分機重要功能：顯象管：4”黑白扁平管清晰度380線對講，開鎖，監視呼喊管理機（需聯網）100秒自動關閉四防區報警，可設立布防或撤防重要技術參數：內容技術參數類型對講室內分機工作電壓（電源總線）DC12～15V工作電壓（控制總線）DC12～15V工作電流（電源總線）560mA(監視狀態)10mA(待機狀態)音頻輸出不失真功率>5mW頻率響應500～3000Hz相對于1000Hz幅度變化在±3db范疇內通道信噪比>35db振鈴聲級距機0.5m處>70db視頻類型扁平黑白10厘米顯示屏視頻信號0.7～1.4VP-P幅度外部旋鈕調節亮度、對比度報警防區2個/4個工作環境溫度－10℃～50℃工作環境相對濕度≤92％RH（40±2℃）最大外形尺寸187mm×224mm×68mm重量1.05±0.01kgES2212C（防區型）彩色可視室內分機重要功能：進口彩色4"TFT液晶顯示屏，480*250（12萬像素）對講，開鎖，監視呼喊管理機（需聯網）100秒自動關閉四防區報警，可設立布防或撤防重要技術參數：內容技術參數類型對講室內分機工作電壓（電源總線）DC12～15V工作電壓（控制總線）DC12～15V工作電流（電源總線）460mA(監視狀態)10mA(待機狀態)音頻輸出不失真功率>5mW頻率響應500～3000Hz相對于1000Hz幅度變化在±3db范疇內通道信噪比>35db振鈴聲級距機0.5m處>70db視頻類型進口彩色4"TFT液晶顯示屏，480*250（12萬像素）視頻信號1，1VP-P75歐姆外部旋鈕調節亮度、對比度報警防區2個/4個工作環境溫度－10℃～55℃工作環境相對濕度≤90％RH（40±2℃）最大外形尺寸187mm×224mm×68mm重量0.95±0.01kgES2301、ES2301Y電源ES2300對講電源是為了配合ES可視對講系統使用壁掛式電源，它可向系統提供所需DC12V工作電源，電控鎖專用電源，低溫加熱電源，具備短路保護、備電自動充電與切換，備電保護功能。可為一種室外主機及12個室內分機供電，其構造形式為壁掛式（或預埋）。需選ES2311備用電池。重要技術參數：內容技術參數輸入電壓AC187～242V輸出電壓DC12V-15V輸出電流3A備用電池12V7AH工作環境溫度0～40℃工作環境濕度＜95%RH40℃ES2311電池外型尺寸：151*65*94容量：7AH；電壓：12V；使用溫度：0-40°C放電終結電壓：10.5~11VES2600管理中心設備ES2600系列管理中心設備是我公司研制新一代總線型智能化系統管理中心用設備。可帶1881個室外主機，又可分為對講型，黑白可視對講型，彩色可視對講型等各種型號。該系列管理機采用單片機控制技術及總線工作方式，該機除了可以單獨使用外，也可以實現多機方式構成對等網絡，互相實現控制。該系統配合我公司ES系列室外主機，分派器、室內分機及其他有關設備使用，廣泛應用于各種可視對講項目。重要功能：CAN總線聯網設計本機容量：1881個室外主機即：99棟樓，每棟樓19個室外主機全中文液晶顯示，編碼型按鍵操作各種類型，適應不同應用，滿足不同需求。LCD各色批示燈顯示不同狀態呼喊住戶功能：管理員可通過管理員機與本系統任意住戶通話，只需輸入住戶房間號。室外主機呼喊管理員：液晶顯示室外主機呼喊位置，對講管理機可與該室外主機進行通話，可視型管理員機還可以看到此室外主機采集到視頻圖像，以便驗證對方身份。呼喊方身份被確認后，管理員可通過管理員機實行一鍵開鎖。室內分機呼喊管理員：液晶顯示室內分機呼喊位置，室內分機可通過管理機呼喊物業管理員，并可與之通話，以便顧客聯系管理員。防區報警功能：管理員機可8防區報警，報警類型可設立。一旦有防區報警，液晶則顯示當前報警地點、報警類型及報警時間等報警信息，以便管理原定位報警地點，第一時間采用相應辦法。防區報警備案功能：管理員機可存儲近來防區報警記錄128條。對室外主機開鎖功能：管理員可通過管理員機對任意室外主機進行開鎖，只需輸入門口機地址號。管理員機之間可互相通話：同一系統下管理員機可實現通話功能。門口機故障：液晶顯示門口機故障位置。重要技術指標：內容技術參數主電源電壓DC12V800mA視頻輸入1Vp-p75Ω音頻輸出（總線）<2Vp-p音頻輸出功率（喇叭）>50mW最大控制總線長度5000m最大音視頻線長度m工作環境溫度0～45℃工作環境相對濕度≤92％RH（40±2℃）儲存溫度不低于-20℃外形尺寸334×350×79.5（可視）或334×285×79.5（非可視）ES2621智能網絡匯接器重要功能：接受多路室外主機上傳數據并轉發給管理機；接受管理機下傳數據并轉發給室外主機；信號彼此隔離,傳播可靠性高，抗干擾性強；LED顯示信號傳播狀態；單機容量：8路室外主機；網絡容量：（7n+1）路室外主機；重要技術參數：內容技術參數主電源電壓12-15VDC最大主機容量8（路）最大總線長度6km最大工作電流500mA工作環境溫度-40～55℃工作環境相對濕度≤95％RH（40±2℃）儲存溫度不低于-40℃安裝方式壁掛外形尺寸283×128×50ES2631網絡音視頻切換器重要功能：匯接網絡各回路音、視頻信號可接10路單元門口機、2路社區門口機、1路管理機100秒自動關閉重要技術參數：工作電壓：DC12～15V工作電流：不大于300mA3保安巡更管理系統3.1概述天正嘉苑社區設立8個巡更點，由3名工作人員按3個班巡邏。在此采用無連接線巡更系統，其設計充分考慮到了使用者以便、快捷，既能實現對物業巡更工作有效監督，又能通過科學、嚴格管理提高工作效率。3.2設計思想在信息科技飛速發展今天，在天正嘉苑社區管理中巡更成了保護居民住宅安全有力手段，為了保證巡更警力人員可以責任到位和便于管理督促，電子巡更系統便成了管理人員最可行幫手。電子巡更管理系統分為有連接線和無連接線兩種方式，在本方案中，咱們采用了無連接線巡更管理系統。3.3系統特點天正嘉苑智能化社區是一種大范疇，分階段建設住宅社區。在建設程中，無連接線方式由于采用了以便靈活信息鈕，可以在社區建設不同階段，通過變化信息鈕位置，來變化巡更路線，便于管理。靈活多變，按需巡更，避免揮霍。如采用有線方式，則由于線纜因素，在一期就要將后期線纜進行預留，且在民政部變化時，無法實現靈活變化，并導致某種意義上揮霍。雖然無連接線方式比有線方式功能較簡樸，但可運用社區其他以有系統和條件完善其功能。如：在發生以外狀況時，有線方式可在規定期域內，末收到巡更信息而自動報警，但此時巡更人員仍需與保安中心聯系，以解釋狀況，并有也許因小意外，而導致誤報：采用無線方式，則可運用巡更人員無線對講機或可視對講樓口機，及時與中心聯系，系統自身只起到對巡更人員管理作用。無連接線方式因其功能較簡樸，因此基本造價比有線方式低。考慮了社區二期擴展，在二期安裝時更加靈活、以便。3.4系統簡介 工作原理本方案采用離線式電子巡更系統產品，離線式電子巡更系統操作極為以便，在巡檢過程中，巡檢人員只要將巡邏棒對著各巡檢點鈕扣芯片輕輕一觸，就可將巡檢點名稱和當天巡檢日期與時間記錄下來。感應式巡更記錄器中數據可通過數據傳播器傳播到電腦、打印機或調制解調器等，進而可打印出巡檢報告或形成電腦文擋。系統構成本系統由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信息按鈕、計算機及運營于WINDOWS操作系統下巡邏管理系統軟件等構成。巡更信息采集器有存儲功能，可存儲一定容量數據，而這些數據來源就是巡更信息按鈕。使用時接觸一下信息按鈕，數據就讀入至巡更記錄器中。巡更記錄器中有一時鐘，每讀入數據時，就從時鐘提取當時時間和關聯數據，這樣輸出時數據與時間就同步輸出。信息變送器與計算機相連，實現巡更記錄器與計算機通訊，使數據傳播到打印機或通過MODEM傳到遠程監控中心。信息鈕扣內設有終身不變唯一編碼。管理軟件具備巡更人員、巡更登錄、隨時讀取數據、記錄數據（存盤、打印、查詢）、修改設立等功能。巡更采集器具備高強度不銹鋼外殼，可抗10英尺高從各個方向與水泥地面撞擊。防破壞設計避免所有非授權者，非法破壞或改寫系統。無需充電，采用普通家庭用鋰電池，功能可持續使用6個月。所有系統套件使用同樣巡更記錄器，事半功倍。軟件界面和諧，中文操作系統，中文報表，以便使用與管理；記錄及打印中文報表簡易系統，巡檢安裝不必連線并配有專用安裝套件管理從1個到上萬個巡檢點，靈活以便；同步采集器中可存儲5000條信息記錄。3.5設備特點巡更記錄器

結實耐用，全密封防水。

高度省電，使用普通鋰電池可維持半年。操作簡便巡更時，巡更采集器只要輕輕碰觸巡檢點巡更信息按鈕，就可記錄當時日期和時間，無需如條碼或磁條系統同樣通過多次掃描，操作時也不需開關及按鈕。安全性好。可防止已獲得數據及信息被破壞或故意改寫。無需布線，安裝簡易。3.6系統技術參數信息采集器：外殼：全封閉呂合金外殼，防劃、防摔、防水。重量：168克時鐘：實時時鐘，掉電后保持一分鐘。存儲溫度：-40℃—60℃。電壓：3V鋰電信息變送器外型尺寸：102*105*46MM重量：232.5克通訊接口：原則RS232接口。信息按鈕：尺寸：16.3MM（直徑）*5.6MM（厚度）重量：1.6G溫度：-40℃—80℃。使用壽命：以上3.7電子巡更系統路線圖第四某些物業管理系統1抄表遠傳系統1.1概述社區抄表遠傳系統有各種各樣實現方案，一方面是采用脈沖式電表、水表、燃氣表等，輸出電信號，供應數據采集器進行收集和解決，然后由社區管理計算機接受由數據采集器發送資料數據，存入其收費數據庫中，并且在必要時可溝通電力公司、自來水公司、煤氣公司和銀行，完畢顧客三表或四表信息數據互換和費用收取。自動抄表系統實現重要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式。總線式抄表重要特性是在數據采集器和社區管理計算機之間以獨立雙絞線方式連接，傳播線自成一種獨立體系，可不受其他因素影響，維修調試管理以便。電力載波式抄表重要特性是數據采集器將關于數據以載波信號方式通過低壓電力線傳送，其長處是普通不需要另鋪線路，由于每個房間均有低壓電源線路，連接以便。1.2實現目在咱們國家當前顧客四或五表抄收工作基本上還是靠人工上門抄表完畢，這樣不但勞動強度大、效率低、成本高，并且由于人工抄表無法實現實時抄表、實時監測其供電、供氣等狀況，也無法實現分時收費，并且又由于手工抄表使數據記錄、匯總和收費管理導致很大困難，給供電部門及自來水供水部門等管理導致很大困難，無法滿足這些部門管理與服務規定。為了變化這種現況，咱們采用自動化遠傳抄表系統，實現天正嘉苑自動化抄表，實現實時采集和登記表數據及收費管理等（須于銀行連網后），并能做到顧客表具浮現異常狀況報警而可依照狀況進行遠程控制，這樣為顧客提供一種安全、舒服、便利、優雅生活環境。1.3需求分析 天正嘉苑一期、二期記108戶，每戶配備一種遠傳抄表系統，每戶5表（熱水、冷水、電、氣表、煤氣表）。1.4設計原則、規范和根據《智能建設計原則》GB-T50314-《民用建筑電氣設計規范及條文闡明》JGJ/T16-931.5設備選型依照對幾種抄表實現模式以及對幾種廠家比較，咱們建議抄表系統采用總線式，廈門立林科技公司抄表系統為總線式，并且在實行了諸多工程，系統運營可靠、穩定，同步選用設備時候也遵循技術領先、質量第一、運營穩定、系統可靠原則，因此咱們選用思創集團抄表系統。1.5.1系統構成本系統重要有三某些構成：管理中心計算機、管理中小、數據智能終端、表模塊和各種表具。1.5.2系統功能及特點（1）精確可靠實時采集各表數據并存儲（2）可任意連接各種遠傳表（冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表）（3）具備防破壞傳播線路斷路短路報警功能（4）按住戶打印各種費用報表（5）有自動收費功能（例如：對新進住戶，給個房號，可預支水電氣費，此抄表系統每天可采集數據，把顧客所用電、水、氣、熱總和費用，與預支費用核減，當只剩余30元（可隨意定）時，主機會自動提示顧客。）（6）系統管理軟件模塊，運營于中文WINDOWS95/98/環境下，全中文操作界面，直觀簡樸，并可依照物業公司規定設立或變更相應參數，如每噸水、每度電單價等。1.5.3技術參數◣系統示意圖：33技術參數

抄表接口：6個

工作電壓：DC12V±10%

環境溫度：-40℃～８０℃

到顧客基表距離：200m

防拆密碼：1～６位數字

外形尺寸：150×108×38mm

安裝闡明：

用2個螺釘將控制器底座固定在墻上，然后將控制器面板卡入底座。

計量表至控制器線材采用３芯５類防水屏蔽雙絞線。2一卡通管理系統2.1概述 本方案針對天正嘉苑出入口管理、門禁系統而作。由出入口管理子系統、門禁系統、POS消費系統構成。停車場管理某些涉及出入口車道；門禁系統涉及社區出入口等設立，從而實現一卡通用。2.2設計根據、規范及根據﹡《民用建筑電氣設計規范》JET/T16-92﹡《智能建筑設計原則》EBD-03-95﹡國際原則ISO/IEC78162.3系統選型原則按照國家技術規范規定，一卡通系統選型以系統可靠性，產品質量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同步兼顧系統產品完整性、兼容性、系統可升級等因素。這里一卡選用飛利浦感應式MIFARE智能IC卡。整個系統選取具備先進水平馬來西亞毅力公司一卡通系統，它完全能滿足業主所有規定，實現社區停車場、門禁、社區消費智能化管理。2.4系統功能依照我公司近年對一卡通系統工程建設應用，咱們以為“一卡通”即同一張IC卡，可用于開門、考勤、就餐、保安巡更、停車管理、娛樂室或俱樂部消費、內部購物等商務活動。而真正“一卡通”應當是“一卡一庫一網”，即：一條網絡線連接一種數據庫（PC），通過一種綜合性軟件，實現IC卡管理、查詢等功能，從而實現整個系統“一卡通”。“一卡”就是在同一張卡上，實現各種不同功能智能管理，這是顧客對系統基本規定，也是“一卡通”最后體現。IC卡有各種用途，歸納起來可總結為兩大功能：辨認與交易。開發商就是依照顧客需求，把各種功能集中在一張卡上，然后由這張卡去暢通無阻地實現進出消費等。“一庫”就是在同一種軟件、同一臺PC機上，實現卡發行、卡掛失、卡資料查詢等，所有系統共用一種數據庫，達到數據共享目。“一網”就是借鑒通訊網及NT網概念，各種系統終端都能掛在一條線上，進行不同數據信息互換。PC機只用提供一種通訊接口即可。“一卡一庫一網”意義在于：數據共享：加快了數據互換速度。全面檢索：由于有一種總數據庫，只要給出查詢字段名，就可以在此庫一次檢查所有記錄，提高效率、減少出錯。全面記錄：只有一種數據庫，報表可及時生成，不必再逐個查詢各個PC機。實時監控：所有系統每個終端運營記錄均可實現實時監控。操作簡樸：只需一次，最多兩次環節即可實現功能，不必多次轉換。經濟實惠：減少了設備投資，間接創造了經濟效益。“一卡通”系統軟、硬件均采用模塊化構造，可以依照顧客經濟實力來擬定系統功能模塊多少、軟件升級、硬件擴充，十分以便。使系統保持國際上先進水平。2.5系統構成“一卡”選用飛利浦感應式MIFARE智能卡。“三個子系統”1)出入口管理系統2)門禁系統3）消費管理系統一庫一網即在中控室建立一種管理中心（即網絡中心），采用NT網絡方式將各工作站和中心服務器聯接起來，完畢數據動態互換，同步通過一個“一卡通”綜合軟件實行智能卡統一發行、查詢和管理功能，該數據庫網絡方式同步可以擴展到廣域網上，實現聯網工程需要。2.6出入口管理系統為了使天正嘉苑地面有足夠綠化面積與道路面積，同步保證提供規定數量停車位，在天正嘉苑設立了出入口管理。此停車場是為了滿足社區住戶需求，保障車輛安全，以便住戶使用。由于社區車輛比較多，需要建立出入口管理系統（又稱自動化系統，AutomationSystem簡稱AS），以提高車庫管理質量、效益與安全性。2.6.1出入口管理需求分析★主出入口為1進1出★對機動車出入口進行控制，記錄機動車進出狀況。★使用IC卡應滿足管理信息中IC卡管理系統規定，由IC卡管理系統統一管理。★出入口為社區內部車輛和外部來訪客人使用。2.6.2設計根據、規范及根據﹡《民用建筑電氣設計規范》JET/T16-92﹡《智能建筑設計原則》EBD-03-95﹡國際原則ISO/IEC78162.6.3系統選型原則按照國家技術規范規定，停車場系統選型以系統可靠性，產品質量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同步兼顧系統產品完整性、兼容性、系統可升級等因素。該系統選取具備先進水平披克智能管理系統作為天正嘉苑出入口管理系統，它完全能滿足業主所有規定，實現社區出入口智能化管理。2.6.4系統功能建設出入口管理系統目重要是為了實現停車場科學管理，實現自動管帳、記錄，系統重要功能有：★自動計算進入與駛出車輛數量，以供停車場管理人員隨時理解停車場狀況。★設一臺中央管理電腦運營出入口管理軟件，中央監視電腦可以儲存圖象，當有車出場時就把它和入場攝下車型、車號、顏色比較，一致就會放行，否則就報警。★具備斷電保護功能，當斷電時系統可持續工作達2.5小時以上，所有資料不丟失。★出入口均設車輛感應器，對車輛進出狀況進行記錄。★當發生非法或違章狀況時，系統發出警告信號。2.6.5系統構成入口處☆一種電動迅速道閘☆一種數字式車輛檢測器☆入口控制機出口處☆一種電動迅速道閘☆一種數字式車輛檢測器☆出口控制機2.6.6內部車輛管理內部車輛由于顧客要經常進出社區并長期將車輛停放在社區內，這樣對車輛進出和內部停放安全可靠性規定比較高。本方案采用在出入口安裝內部車輛辨認讀卡器感應式內部車輛管理系統。出入口車道均設讀卡器和自動擋車器，系統對車卡進行辨認，從而控制擋車器、報警器等工作。對特殊狀況可及時報警并有報警照相接口。擋車器緊急時可手動啟動。擋車器下埋車輛感應器，當車輛駛過后擋車器自動關閉。內部車輛采用固定車位方式，由管理部門發給一卡通卡片，顧客憑卡可以出入車庫。2.6.7計算機管理室主控室設于管理中心，主控機計算機對整個停車場狀況進行遙控編程和控制管理。可實時監察每輛車出入狀況并自動紀錄，涉及內部車輛出入時間、車牌號、停車費等信息。同步也可完畢發內部卡、統一設立系統設備，如控制器等參數，記錄與查詢歷史數據等工作，并打印出各種報表。可以對不同內部車輛分組授權，可隨時增長新卡，刪除費卡，越權車輛視同無效但紀錄在案，過期卡自動作廢失效。主控計算機可聯入管理網絡，向各部門（物業部、保衛部）提供所需信息。系統軟件為中文WINDOWS圖文界面，操作簡樸，整個停車場合有設備計算機聯網統一管理，并可與上級計算機連網統一管理。2.6.8停車場管理系統圖2.6.9重要設備簡介讀卡器

針對天正嘉苑顧客規定，對智能感應停車場系統采用配備，感應卡可實現一卡通和停車場收費管理。讀卡距離50公分左右。當車駛到入口時只要拿卡一晃即可不需將手伸出窗外去讀卡。擋車器擋車器外觀精美、性能卓越、帶有編程遙控接口。防砸車系統

采用三層保護：

A：地感防砸車，當車離開擋車器時，穿過地感線圈擋車器才干落下。

B：紅外對射防砸車，當車停在欄桿下，擋住紅外線，此時欄桿絕對不會落下來。

C：欄桿機自帶緩沖功能，欄桿下帶有氣感裝置，只要有物體接觸就及時自動反向運營。且欄桿上帶有安全防護辦法。即紅色軟橡皮。絕對不會刮傷車。這是獨有。避免了砸傷車帶有不必要損失。控制系統

主控某些使用權限是分級別管理不同級別有不同使用權限。對于每次車輛進入狀況進行實時記錄和控制。記錄內容為：卡號、車號、進出時間等。便于查詢，可與網絡連接通過異地控制。采用先進先出法,同步可接打印機將其記錄內容打印出來，便于管理人員查詢歷史信息。任意操作如加卡、刪除卡等都可通過系統軟件或控制器直接做到。主控某些使用權限是分級別管理不同級別有不同使用權限。2.6.10重要設備技術參數與規格遠距離讀卡頭感應范疇1—360度（弧度可調）感應距離：60-90公分通訊方式：RS232RS422Wiegand（跳線設立）工作頻率：418433MHZ工作環境溫度：—20℃+50℃顏色：灰黑擋車器欄桿機安裝簡樸，閘桿為鋁合金制作。有直桿和曲桿（適合地下車庫），桿長3米、4米主管道電源：230V±23V電機額定電壓：為直流24V。閃燈最大功率：100W電機功率：100W工作溫度：-20℃+70℃起落時間：1.5s-2.8s（不同使用場合可調）噪音：<60db控制器控制所有硬件RS485通訊格式AC220V50HZ可獨立工作可聯網工作(可掛接60臺控制器)地感用Φ0.2--0.5高溫鍍銀線埋于地下3cm左右,按200cm*80cm方框繞6圈可設立車輛進入觸發,離開觸發,環內延遲三種信號模式.感應敏捷度可調.管理中心486DX4以上臺式PC機,至少8MB.RAM.540MB硬盤MS—WINDOWS3.1或MS—WINDOWS95RS485主通信控制器報表打印機中文軟件系統可連接閉路電視、防盜報警實現三位一體安全控制系統，PD-3100可存處所有卡片顧客資料及照片、記錄所有事故發生時間、卡片資料、報警類型，可對所有讀卡顧客一年內所有假期及每天限制進出時間進行設定。2.7門禁管理系統2.7.1門禁管理系統概述本一卡通管理系統中感應卡門禁管理系統采用非接觸感應辨認卡技術，將停車場與電子門禁系統、POS消費系統集成于一種完整中央控制系統，使用一張住戶通用卡完畢整個社區重要出入口監控與管理，對車輛及人員進行有效控制與監管。廣泛合用于當代化崇高住宅社區中央管理與出入控制。門禁系統選取披克門禁控制系統，重要由控制器，通訊器，感應讀卡機，電鎖，出門按鈕，感應卡，管理軟件構成。系統特點：1、非接觸辨認卡，設備無磨損，穩定可靠，近年不用維護。2、保密性高，最新特殊編碼技術，不可仿制。3、管理完善，每個門可設立32個時區，每張卡可分別限制各個門任意時間段進出權限。4、靈活以便，可單門使用，單機聯網集中控制可達256個不同門。如采用多機連網，主機統一控制辦法，集中控制門區可多達512個以上。5、運用計算機集中管理，可實時監示、查詢、記錄與打印所有試件記錄，兼做保安與考勤管理，WINDOWS環境操作簡樸。6、防重入功能，防止一卡重復使用。7、完善報警功能。8、安裝簡樸，滿足各種環境應用規定。9、開放構造，可與其她系統相聯。系統簡介控制器控制器起局部管理作用，讀卡器、開門按鈕、電控鎖、報警器等都與它相連并受它控制。當有卡接近讀卡器時，控制器依照讀出卡號與內部有效卡數據庫和時間域作比較，從而控制電控鎖、報警器等動作。控制器可設立10,000張有效辨認卡(可擴充至20,000張)，可脫機存儲6,000條進出記錄、非法刷卡、手動開門等事件，事件記錄也可通過聯線實時傳播到計算機供管理人員查。時間域時間域管理用來設定可以進出時間段。系統可設32個時間域，每個時間域可以設定從星期一到星期日以及三個假日列表，每日各種時間段有效。權限組可任意定義權限組，每個權限組可分別設立有效門區和容許時間域，每張卡可設任一權限組有效，從而控制每張卡在各個門任意時間段進出權限。報警除提供基本“開門超時”報警外，還提供“闖入報警”、“無效卡報警”等功能。擴展本系統基本應用為單門雙邊控制系統，可對單門狀況下所有進出狀況進行限制和記錄；減少一種讀頭，可構成單門單邊控制系統，只對進入狀況進行限制和記錄，控制器上增長一塊SB-293雙門擴展模塊，可構成雙門單邊控制系統，一種控制器同步控制兩個門進入；基本控制器通過RS-485接口進行連接，即可構成多門網絡控制系統，綜合控制各種門進出，最多可聯128個控制器，控制256個門。管理軟件通過管理計算機上運營軟件，管理人員可以以便直觀對整個社區門禁系統進行有效管理。除了對控制器參數和數據進行設立外，還可通過下載進出以及收費記錄數據進行各種記錄與計算，從而形成各種報表，監察每個人每天進出狀況。2.7.2門禁系統簡圖出門出門按鈕從控制器2從控制器1主控制器開關信號輸出讀頭1管理計算機RS4852.8會所消費管理系統2.8.1概述本系統涉及娛樂場合、消費場合等各種消費結算點。每個消費點設POS，整個系統聯網結算。社區內住戶只需持通用卡到社區物業管理部門領交費充值，即可在社區內各消費點消費和交納物業費用并可結算。系統從硬件層面上真正實現了與考勤及車庫停車管理系統一卡通。2.8.2消費結算系統構成管理主機：能進行狀態檢查、設立時間、設立標記、對消費機和操作鍵設定，可清除消費機站點記錄和掛失卡號表，并能即時監測消費運營狀況；即時廣播下載掛失號至消費機或從卡號表中掛失卡版號。即時收取消費機交易資料，對收集上來資料，進行匯總解決，對每天每月或某段時期消費記錄進行匯總記錄，并列印報表，還可對個人消費記錄、收款記錄、購款記錄、退卡記錄、發卡記錄等進行查詢和列印。要進行查詢與消費系統一切關于部門資料記錄和操作消費系統操作過程記錄，通過管理卡初始化所有資料庫，初始化設備表，涉及消費機號、日期、時間，可修改密碼，選取卡版類型，并能更改操作員、管理員密碼和設立一種本單位運營基本資料，通過操作卡，用于操作計算機管理系統主機。消費收費POS機：為內置式IC卡讀寫器，在讀卡過程中，當對的讀至卡中信息后，蜂鳴器會發出一長聲提示；消費收費機先后各有一種顯示屏，顯示屏可顯示2行20個英文或2行10個中文字符，能顯示收費時間、日期和消費金額和卡中余額。收費機內記憶體容量可存儲交易量至少條，可脫機運營，雖然斷電也不會丟失資料。收費機機箱內裝有可充電電池，在市電工作時可以自動充電，在市電停電狀況下，保證收費機可以正常工作8小時以上，依照需要還可以設立密碼交易功能。收費機采用防水鍵盤。本系統通過一塊RS485接口進行網絡通訊。基本距離1KM，一臺主機可帶32臺終端（通過中繼器可帶128臺終端，通訊可達數公里）。查詢機： 與POS機類似，可以雙面顯示，共2個顯示窗/面，插入只顯示卡中余額。本系統通過一塊RS485接口進行網絡通訊。基本距離1KM，一臺主機可帶32臺終端（通過中繼器可帶128臺終端，通訊可達數公里）。充值機：放于控制中心，用于對顧客發卡、刪卡及充值。手持POS機：用于物業人員上門收費，如水電、物業、煤氣、維修、衛生、空調費等。收費管理系統軟件：提供IC卡管理，聯機通訊、數據記錄、報表匯總、輸出打印、系統維護、操作界面采用中文，實現了完整智能收費管理規定。資料設立、IC卡管理、聯機通訊、報表輸出、系統維護、數據記錄均涉及設立收費機、消費時設立、固定消費、分類單價等內容。IC卡管理涉及：發行新卡、補發新卡、IC卡充值、取消掛失、退卡解決、改寫IC卡、IC卡檢測等。聯機通訊涉及：初始化、設立時間、數據采集、讀收費機等。報表輸出涉及：發行記錄、充值記錄、掛失記錄、退卡記錄、消費明細、收支報表等。系統維護涉及：重建索引、資料備份、裝入數據、清除資料、日期格式、屏幕保護等。尚有數據記錄功能。2.8.3功能特點帶加密算法、發行商代碼，有密鑰管理功能，一卡一密金額直接輸入、商品號輸入、定額自動扣除等各種收費方式有聯網、非聯網兩種工作方式，POS機可脫機工作POS機自帶后備電池，可以流動作業，一次工作最長時間達六小時以上每個POS可保存3000條交易記錄，可設立八萬個黑名單，滿足萬人單位安全使用POS機自帶時鐘，可與精確記錄消費時間系統可進行部門管理、終端機設立、消費類別設立、折扣分類設立等功能能進行人員錄入及發卡、補卡、退卡、查詢卡、存取款、掛失卡能消費錄入、糾錯對消費明細能進行記錄、匯總可定期、不定期地進行數據備份，遇故意外狀況可進行數據恢復2.8.4使用闡明社區內住戶先到物業中心交付一定金額，由設在物業中心充值機將其金額存入社區內所發通用卡里。當社區內住戶在社區內消費時，可以使用通用卡在該固定收費POS機上進行消費結算，方式簡樸。收銀員所敲出金額通過POS機LED顯示屏顯示，住戶確認對的之后，將通用卡插入POS機，按“確認”鍵后，收銀臺打出收費憑證交給消費人之后即可完畢一次消費結算過程。消費部門可即時下載黑名單，定期下載消費記錄進行結算，各種記錄形成數據庫，可查詢、打印。雙界面復合卡IC邏輯加密芯片在社區物業發卡中心進行充值。3樓宇控制系統3.1系統概述樓宇自動化控制系統就是對社區建筑物內空調制冷系統、變配電系統、照明系統、電梯系統、給排水系統等機電設備全面計算機管理系統；通過對各個子系統進行監測、控制、信息記錄，實現對智能社區重要機電設備運營工況監測和優化控制，實現分散控制和集中科學管理，及早發現故障隱患，合理調度運營負載，從而達到節約能耗，延長設備維修周期和使用壽命，為管理人員提供以便管理手段，同步可減少設備管理人員，最后達到減少運營費用目和為物業管理當代化提供物質基本。樓宇自動化控制系統基本涉及：供熱系統、制冷系統、送排風系統、空調系統、照明系統、給排水系統、電梯系統、變配電系統與自備電源等電力供應系統。依照當前建筑行業發展，樓宇自控系統已經不再是單純對樓內中央空調、冷凍站等系統進行監控了，隨著樓宇自控系統在當代智能建筑應用，它技術已經變得日益成熟，過去咱們習慣把樓宇自控系統叫做BAS（BuildingAutomationSystem）,當前，它不能再單純地叫BAS，而應當叫BMS(BuildingManagementSystem),樓宇管理系統。樓宇自控系統除了對自身內部子系統進行控制外，還可以與消防報警系統（FAS）、安全防范系統（SPS）進行聯動，實現對整個社區或大廈監控。3.2設計根據資料和規范(1)《智能建筑設計原則》DBJ08-47-95(2)《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92(3)《電子計算機房設計規范》(4)LonWorks智能控制技術關于規范3.3系統設計略4背景音樂廣播系統4.1背景音樂廣播系統概述為了在天正嘉苑庭院內營造一種安全、舒服生活環境，背景音樂廣播是必要基本設施。其基本功能是提供背景音樂或某些必要廣播信息，掩蓋環境噪聲，創造一種輕松、和諧、優雅浪漫氛圍。背景音樂信息源重要是本地CD、磁帶和話筒。4.2設計根據建筑設計防火規范GBJ16-37民用建筑電氣設計規范JGJ/T16-92廳堂擴聲系統設備互聯優選電氣配線法SJ2112-88廳堂擴聲系統聲學特性指標GYJ25-86電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范GB50168-924.3設計原則●一次性完畢背景音樂系統總體規劃與設計，并按籌劃實行。●系統設計及設備選型應與環境融合，以不破壞社區優美環境為前提。●系統設計應在技術上達到先進性和成熟性統一；性能上應具備很高安全性、可靠性；使用上應具備可維護性、可擴展性；并具備很高性能價格比。●背景音樂系統應能實現中央控制各種音源背景音樂廣播并能進行呼喊廣播以及緊急狀況時插入緊急廣播。●設備選型應遵循集成化原則，應選取高效集成設備，便于控制、管理和維護。●設計應遵循實事求是、先進、實用、節約、后期服務體系完善原則。4.4背景音樂廣播系統基本構成背景音樂廣播系統向天正嘉苑廣場、綠地、道路交會等處設立室外音柱或草地音箱等放音設備，提供背景音樂和公共傳呼服務，在緊急狀況下插播緊急廣播。背景音樂廣播控制系統由音源、廣播主機、功放某些、監聽裝置、音量控制裝置、放音等某些構成。背景音樂廣播控制系統揚聲器，平時播放背景音樂，一旦有緊急狀況發生就插播緊急廣播。音樂信息源采用雙卡磁帶機、CD激光唱機、廣播用話筒。4.5背景音樂系統公共廣播系統，在緊急狀況下，本智能公共廣播系統提供優良廣播靈活性，容許啟動效應來自火警系統信號自動或手動操作。一體化緊急公共廣播系統可以連接多達３３０路揚聲器線路，借助軟件驅動功能如揚聲器分組和優先級設立，可容易將系統設立特殊功能自檢功能保持系統持續安全運營狀態，這種常規檢查，是針對必須設備，如緊急控制面板、電池、確認系統能及時效應緊急狀況，若某一設備失效，可以及時報告，一種數字預錄警報信息提供提報信號，接著每段播音警報和著火樓房信息，在警報錯誤啟動狀況下，可啟動一種開關忽視警報前送出播音，告知沒有緊急狀況，避免恐慌；使人易于區別真和錯誤警報觸發。在報警期間，數字記錄語音命令和用于操作指南LCD面板自動啟動，這樣可以不必規定純熟操作技術，除了在一種控制單元手動操作外，可以選取兩個自動播音模式，用于效應火警信號緊急廣播，自動播音可擴展至６０層建筑。并且，該系統平時具備播放背景音樂、分區廣播等各種功能。●音源音源由雙卡放音機、激光唱機等構成。重要用于庭院背景音樂播放。雙卡循環放音卡座可選用普通帶及金屬帶，具備杜比降噪、兩卡無限循環放音、磁帶空白跳過、自動增益控制、磁帶故障批示，并可外接定期裝置。激光唱機為多碟唱機，可用于長時間播放背景音樂。可編程遙控話筒用于業務廣播，它可以對喇叭回路進行插播，另有各種可供選取編組廣播，以及一種全區廣播。●管理控制系統管理控制某些采用數字編碼技術，采用ＣＰＵ控制，所要播放區域及內容均可由該系統控制。通過該系統可以監聽所有音源輸入與否正常，以保證系統能可靠進行廣播。該管理系統具備可靠性高、使用操作靈活、是廣播系統中不可缺少核心某些。●功率放大某些功率放大某些采用為背景音樂系統而設計功率放大器。該放大器可靠性高、能保證系統24小時滿功率工作。并且該類功率放大器可在交流220伏及直流24伏兩種供電方式下工作。●放音某些室外綠化帶與主干道路兩側采用6W寬頻室外音箱。該揚聲器外觀大方、頻帶寬、失真小，室內采用水泥吸頂式音箱，外形、顏色與周邊和諧統一。4.6揚聲器位置設立位置名稱數量室外綠地及主干道路6W室外寬頻音箱6會所內吸頂揚聲器4車、人行通道10W號筒揚聲器105物業管理計算機系統5.1概述 在社會信息化進程日益發展今天，人們對住宅社區、寫字樓、公寓規定已經不在僅僅局限于它們整體設計、使用面積、周邊環境、交通狀況、服務設施等方面條件，而是把更多注意力放在它們信息服務、辦公自動化、安全防范、物業管理等方面，正是適應了這種社會需求，智能大廈、智能社區應運而生。————新標科技科技有限公司審時度勢，在樓宇智能化方面作了大量工作，為顧客提供全方位樓宇智能解決方案，《智能社區物業管理系統》就是其中之一。該系統針對物業管理中居民、人事、費用、停車場、安防衛、庫存、辦公、設備、維修等許多方面進行了科學管理，把物業管理中大量、繁雜、易變解決實現了自動化。5.2實行物業計算機管理必要性5.2.1物業費用復雜物業管理涉及到費用諸多，有物業管理費、取暖費、停車費、冷熱水費、電費、各種氣體費、衛生費、社區提供各項服務費用等等，這些收費項目收費周期各不相似，費率原則各異，詳細到業主尚有特殊費率，這些收費項目單靠人力計算，不但工作量巨大，并且容易產生錯誤，更談不上記錄帶來數據不精確。5.2.2物業管理專業化隨著物業管理發展，物業管理越來越專業化，浮現了專業物業管理公司，普通物業管理公司管理著許多物業社區，這些物業社區別布在都市各個城區，甚至幾種都市，及時對每個物業社區進行理解，記錄分析它們各類數據是非常實在需求，而單靠報表傳送等落后手段很難滿足日益發展規定。5.2.3提高服務質量INTERNET發展已經進一步到千家萬戶，居民在家中便可知天下事，她們想通過網絡及時理解自己物業費用數據已經不再是不現實需求。5.3系統設計5.3.1系統概述————新標科技科技有限公司開發《物業管理系統》采用模塊化Browse/Server體系構造，配備一臺HPtc4100服務器端，采用功能強大SQLServer數據庫運營在Windows操作系統下，客戶端運營在InternetExplorer5.0下獲得最佳效果。系統整體設計基于“公司化物業管理”、“訪問修改允許制”、“模塊化構造”、“管理面廣”原則，物業管理公司所有數據存儲在中心機房數據庫上，各個客戶端祈求所有由WEB服務器解決后發送回去，在以上環節中，各模塊既獨立運營又互相配合，杜絕了瓶頸限制，保證了整個系統高效。WEB服務器WEB服務器數據庫服務器管理工作站物業社區A工作站物業社區B工作站物業社區C工作站業主家庭工作站局域網或Internet系統體系構造5.3.2系統功能系統功能構成參見下表：物業管理系統物業管理系統住戶投訴管理會議文檔文獻傳達服務收費投訴解決社區服務設備管理住戶投訴管理會議文檔文獻傳達服務收費投訴解決社區服務設備管理采購物資采購物資住戶信息住戶信息住戶消費信息查詢信息管理待遇獎懲費用管理住戶信息住戶