土地法學期末考試題庫（一）單項選取題1.耕地承包期為（B）年A．20B.30C.40D.50解析：《物權法》第一百二十六條規定耕地承包期為三十年。2.農民集體整體移民后，原屬于其所有土地應（B）A.通過征用，轉變為國家所有

B.直接成為國家所有

C.劃分給鄰近集體所有

D.所有權不變解析：農村集體經濟組織所有成員轉為城鄉居民，原屬于其成員集體所有土地屬于國家所有。當事人對農村土地承包仲裁機構仲裁裁決不服，可以在收到裁決書之日起（B）內向人民法院起訴。逾期不起訴，裁決書即發生法律效力。

A.15日B.30日C.2個月D.6個月4、報批屬于下列哪一土地出讓方式普通程序（A）A、合同B、招標C、拍賣D、掛牌5.以土地所有權為抵押物設立抵押，其抵押合同（D）。A.自合同訂立時生效B.自辦理抵押登記時生效C.自土地管理部門批準后生效D.無效解析：依照《憲法》《民法通則》和《土地管理法》規定，土地所有權不得以任何方式交易，以鞏固和保護土地社會主義公有制。6. 承包經營耕地單位或者個人持續(B)年棄耕拋荒，原發包單位應當終結承包合同，收回發包耕地。A.一B.二C.三D.四答案：B第三十七條第三款：承包經營耕地單位或者個人持續二年棄耕拋荒，原發包單位應當終結承包合同，收回發包耕地。7. 如下土地類型中屬于國有土地類型有(C)。①都市市區土地②宅基地③自留地④自留山A.①②B.②③C.①D.②③④答案：C第八條：都市市區土地屬于國家所有。農村和都市郊區土地，除由法律規定屬于國家所有以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。8、下列土地屬于全民所有即國家所有是：（B）A． 都市郊區土地B． 都市市區土地C． 農民集體承包林地D． 從其她農戶手中承包耕地答案：B第二章土地所有權和使用權第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）都市市區土地；（二）農村和都市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有土地；（三）國家依法征收土地；（四）依法不屬于集體所有林地、草地、荒地、灘涂及其她土地；（五）農村集體經濟組織所有成員轉為城鄉居民，原屬于其成員集體所有土地；（六）因國家組織移民、自然災害等因素，農民成建制地集體遷移后不再使用原屬于遷移農民集體所有土地。9、如下哪個屬于擔保物權？（A）A.抵押權B.地役權C.土地承包經營權D.建設用地使用權10、因物權歸屬、內容發生爭議，（B）可以祈求確認權利。A、 權利人B、利害關系人C、所有權人D、用益物權人11、以出讓方式獲得土地使用權某棟住宅地已使用了。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為（C）年。A、40

B、50

C、60

D、70答案：C解析：1990年5月19日《中華人民共和國城鄉國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途擬定：居住用地七十年。題目中已經使用了，因此選選C項。12、當前國內土地所有權轉移唯一形式是土地（

D）。A、出讓

B、繼承

C、抵押

D、征收答案：D解析：出讓、繼承、抵押都是屬于土地使用權轉移形式，只有征收是土地所有權轉移形式。13、已抵押土地使用權（C）A、不能轉讓

B、可以轉讓但只能轉給抵押權人C、可以轉讓但必要通過抵押權人批準D、可以轉讓但轉讓價格必要由抵押人擬定答案：C解析：依照《物權法》規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人批準，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權除外。”14、征收土地時，土地補償費和安頓補貼費原則是根據（C）來擬定。A、征收后土地使用權出讓價格B、征地時實際發生費用C、使被征地單位農民保持原有生活水平D、農民集體實際需要答案：C解析：按《土地管理法》第四十七條征收土地，按照被征收土地原用途予以補償。征收耕地補償費用涉及土地補償費、安頓補貼費以及地上附著物和青苗補償費。征收耕地土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值六至十倍。征收耕地安頓補貼費，按照需要安頓農業人口數計算。需要安頓農業人口數，按照被征收耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地數量計算。每一種需要安頓農業人口安頓補貼費原則，為該耕地被征收前三年平均年產值四至六倍。但是，每公頃被征收耕地安頓補貼費，最高不得超過被征收前三年平均年產值十五倍。征收其她土地土地補償費和安頓補貼費原則，由省、自治區、直轄市參照征收耕地土地補償費和安頓補貼費原則規定。15、若同一宗房地產設定若干個抵押權時，并在同一時點登記，拍賣抵押房地產后抵押權人按（C）清償債權。A、訂立抵押房地產合同順序B、債權大優先C、債權比例D、抵押權人性質答案：C解析：《物權法》第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押財產所得價款依照下列規定清償：抵押權已登記，按照登記先后順序清償；順序相似，按照債權比例清償；16.征收下列土地哪項不必國務院批準？（B）A基本農田B基本農田以外耕地30公頃C基本農田以外耕地40公頃D基本農田以外耕地80公頃原則答案：B解析：土地管理法第四十五條征用下列土地，由國務院批準：（一）基本農田；（二）基本農田以外耕地超過三十五公頃；（三）其她土地超過七十公頃。17.土地承包關系中，承包雙方權利和義務重要有由（D）A.鄉政府規定B.縣級政府規定C.國務院規定D.承包合同規定答案:D解析:《中華人民共和國民法通則》第八十六條第二款規定:“公民，集體依法對所有或者國家所有由集體使用土地承包經營權受法律保護。承包雙方權利和義務，依照法律由承包合同規定”。18.土地所有權指是土地所有者對其所有土地依法享有占有，使用，收益和(A)權利。A.處分B.質押C.抵押D.出售答案：A解析：土地所有權指是土地所有者對其所有土地依法享有占有，使用，收益和處分權利。19.土地使用權轉讓時，其地上建筑物所有權(A)轉讓A.隨之B.不能C.由轉讓人決定與否D.可以解析:依照物權法，土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其她附著物所有權隨之轉讓20.《土地管理法》規定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，無權采用下列(C)辦法。A規定被檢查單位或者個人提供關于土地權利文獻和資料，進行查閱或者予以復制B規定被檢查單位或者個人就關于土地權利問題作出闡明C進入被檢查單位或者個人合法使用土地現場進行勘測D責令非法占用土地單位停止違背土地管理法律、法規行為E責令非法占用土地個人停止違背土地管理法律、法規行為對的答案：C答案解析：只能進入被檢查單位或者個人非法占用土地現場進行勘測。21、南京市土地運用總體規劃經審查批準后，報(A

)批準？(單選)

A.

國務院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省土地主管部門

答案：A

解析：(省、自治區人民政府所在地市、人口在一百萬以上都市以及國務院指定都市土地運用總體規劃，經省、自治區人民政府審查批準后，報國務院批準。)22、私立學校、豪華住宅、商場用地土地使用權出讓法定最高年限，由低至高順序為（D）A商場、豪華住宅、私立學校B豪華住宅、商場、私立學校C私立學校、商場、豪華住宅D商場、私立學校、豪華住宅?答案:D解析：依照國內《城鄉國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途擬定：居住用地70年;工業用地50年;教誨、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其她用地50年。23、《土地管理法》規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成，由人民政府解決。其中，單位之間爭議，由(A）解決。A縣級以上人民政府B縣級以上人民政府土地管理部門C鄉級人民政府D鄉級人民政府土地管理部門答案：A[解析]土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成，由人民政府解決。單位之間爭議，由縣級以上人民政府解決；個人之間、個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府解決。24、農民集體持續使用其她農民集體所有土地已滿（A）年，應視為現使用者所有。A20B30C25D15答案：A25、下列選項中哪一項屬于國家所有土地？（A）a，都市市區土地b，農村宅基地c，都市郊區土地d，自留地和自留山答案：A26.按照《物權法》規定，家庭承包方式土地承包經營權以各種手段獲得（A）A.訂立承包合同B.招標C.拍賣D.公開協商【參照答案】A【解析】通過家庭承包獲得承包經營權，承包人有權將土地承包經營權采用轉包、互換、轉讓等方式流轉；無論采用何種方式，發包方都應當與承辦方訂立書面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時獲得土地承包經營權。因而，本題答案為A。27.下列關于用益物權說法，不對的是（C）A.用益物權一律屬于她物權B.用益物權不涉及處分權能C.用益物權客體只能是不動產D.《物權法》列舉用益物權除地役權外，都是主物權【參照答案】C【解析】關于C選項，《物權法》第40條規定，所有權人有權在自己不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。第117條規定，用益物權對她人所有不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益權利。可見，用益物權客體并不但是不動產，只有物權法中尚未規定動產用益物權，而第40條和第117條規定體現了《物權法》在后來會增長對動產用益物權規定。因而，本題答案為C。28.關于建設用地使用權，下列說法對的是（C）A.建設用地使用權主題僅限于法人和非法人B.建設用地使用權客體是土地上建筑物、構筑物及其附屬設施C.建設用地使用權內容不涉及對土地自身處分D.建設用地使用權不能由民事主體自行處分【參照答案】C【解析】建設用地使用權是指自然人、社會組織對國家或集體所有土地依法享有運用該土地建造及保有建筑物、構筑物及其附屬設施權利。建設用地使用權特性：(1)建設用地使用權屬于用益物權；(2)建設用地使用權主體為一起符合法定條件自然人和社會組織；(3)建設用地使用權內容為在土地上建造和保有建筑物、構筑物及其附屬設施，以及對建設用地使用權處分如出資、轉讓、抵押，但不涉及對土地自身處分；(4)建設用地使用權客體涉及國有土地和集體所有土地，其范疇涉及土地表面及其上下一定空間；(5)建設用地使用權具備排她性，在同一土地上不容許有兩個以上內容相似建設用地使用權存在。因而，本題答案為C29.關于宅基地使用權，下列說法不對的是（D）A.宅基地使用權主體權限僅限于農村集體經濟組織成員B.宅基地所有權歸集體所有C.宅基地使用權不得抵押D.宅基地使用權可以直接通過繼承獲得【參照答案】D【解析】宅基地使用權是指農村集體經濟組織成員因建造自有房屋而依法對集體所有土地享有占有、使用權利，是國內特有一種用益物權。宅基地使用權特性在于：（1）宅基地使用權主體限于農村集體經濟組織成員。（2）宅基地使用權內容限于建造、保有住宅及其附屬設施。（3）宅基地使用權客體限于集體所有土地，換言之，宅基地所有權歸集體。（4）宅基地使用權獲得是免費且沒有期限限制，故該權利具備福利性。宅基地使用權獲得方式有二：原始獲得和繼受獲得。原始獲得方式重要涉及依照法律直接規定或者權利人申請和集體經濟組織授予而獲得。繼受獲得是指通過贈與、買賣、繼承宅基地住宅而獲得宅基地使用權。需要強調是依照現行法律規定，宅基地使用權不得抵押，不得單獨轉讓，必要與合法建造房屋一并轉讓。綜上所述，本題答案為D。30.關于地役權，下列說法不對的是（B）A.地役權主體涉及所有權人和使用權人B.地役權是所有權延伸和限制C.地役權客體是她人不動產D.地役權是從物權【參照答案】B【解析】地役權是指不動產權利人如所有權或使用權人，為自己使用不動產便利或提高自己不動產效益而運用她人不動產權利。地役權特性涉及：（1）地役權主體涉及不動產所有權人和使用權人；（2）地役權內容是運用她人不動產，并對她人權利加以限制；（3）地役權客體是她人不動產；（4）地役權設立目是為供自己使用不動產之便利或效益之提高；（5）地役權與否有償及存續期限依當事人商定；（6）地役權具備從屬性。B選項相應是相鄰關系，而不是地役權。因而本題答案為B。（二）多項選取題1《物權法》所稱物權，是指合法權利人依法對特定物享有直接支配和排她權利，涉及（ABC）。A所有權B用益物權C擔保物權D商標權解析：依照物權定義可知選ABC。2.《農村土地承包法》規定，家庭承包承包方應承擔如下義務：（ABD）A、維持土地農業用途，不得用于非農建設B、依法保護和合理運用土地，不得給土地導致永久性損害C、按照集體統一規定種植作物D、法律、行政法規規定其她義務3、國有土地使用權可以通過（ABC）方式交由土地使用者使用。A、出讓B、劃撥C、轉讓D、抵押解析：《物權法》第一百三十七條規定：“設立建設用地使用權，可以采用出讓或者劃撥等方式”第一百四十三條規定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與。4、對于集體所有土地，屬于村農民集體所有，由（AD）代表集體使用所有權。A、村民委員會B、村民小組C、鄉鎮集體經濟組織D、村集體經濟組織解析：《民法通則》第七十四條規定：集體所有土地按照法律屬于村農民集體所有，由村農業生產合伙社等農業集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。5、下列不得安排宅基地用地有（ABD）A、一戶一子（女）有一處宅基地B、戶口已遷出不在本地居住C、經主管部門批準，有外地遷入農戶D、在農村居住而戶口未遷來本地解析：《土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。戶是指農村自然戶而不是農村承包經營戶。6. 遇到下列哪些狀況時，應當由關于人民政府土地行政主管部門報經原批準用地人民政府或者有批準權人民政府批準，可以收回國有土地使用權？(ACE)A. 為了公共利益需要使用土地B. 國家機關用地和軍事用地C. 為了實行都市規劃進行舊城區改建，需要調節使用土地D. 土地出讓等有償使用合同商定有效期限屆滿，土地使用者申請續期獲得批準E. 經核準報廢公路、鐵路、機場等答案：ACE第五十八條第一款：有下列情形之一，由關于人民政府土地行政主管部門報經原批準用地人民政府或者有批淮權人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地；（二）為實行都市規劃進行舊城區改建，需要調節使用土地；（三）土地出讓等有償使用合同商定有效期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準；（四）因單位撤銷、遷移等因素，停止使用原劃撥國有土地；（五） 公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢。7. 下列哪些耕地應當依照土地運用總體規劃劃入基本農田保護區？(ACDE)A. 經國務院關于主管部門批準擬定糧、棉、油生產基地內耕地B. 退耕還林、還牧、還湖耕地C. 蔬菜生產基地D.可以改造中、低產田E. 鐵路、公路等交通沿線，都市和村莊、集鎮建設用地區周邊耕地答案：ACDE第三十四條第一款：國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當依照土地運用總體規劃劃入基本農田保護區，嚴格管理：（一）經國務院關于主管部門或者縣級以上地方人民政府批準擬定糧、棉、油生產基地內耕地；（二）有良好水利與水土保持設施耕地，正在實行改造籌劃以及可以改造中、低產田；（三）蔬菜生產基地；（四）農業科研、教學實驗田；（五）國務院規定應當劃入基本農田保護區其她耕地。8.依照《中華人民共和國土地管理法實行條例》，國有土地有償使用方式涉及如下哪些（BCD）土地使用權授權經營國有土地使用權作價出資或者入股國有土地使用權出讓國有土地租賃答案：BCD9.如下土地應當用于調節承包土地或者承包給新增人口。（ABC）A.集體經濟組織依法預留機動地B.通過依法開墾等方式增長C.承包方依法、自愿交回D.承包方人口減少而被集體強行收回答案：ABC10、國內不動產登記，由不動產所在地登記機構辦理，登記構造不得有如下行為（AD）A.規定對不動產進行評估B.就關于登記事項詢問申請人C.查驗申請人提供權屬證明和其她必要材料D.以年檢等名義進行重復登記答案：AD11、現行土地管理法中規定，國家征收耕地補償費用涉及如下哪些內容（ABD）A土地補償費B安頓補貼費C社會保障費用D地上附著物和青苗補償費答案：ABD解析：1998年土地管理法，第四十七條規定“征收耕地補償費用涉及土地補償費、安頓補貼費以及地上附著物和青苗補償費。”故選ABD。12各級人民政府應當根據（ABCD）組織編制土地運用總體規劃。A國民經濟和社會發展規劃B國土整治和資源環保規定C土地供應能力D各項建設對土地需求答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第十七條規定“各級人民政府應當根據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環保規定、土地供應能力以及各項建設對土地需求，組織編制土地運用總體規劃。”故選ABCD。13下列哪些土地屬于農民集體所有（ABCD）A都市郊區土地B宅基地C自留地D自留山答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第八條規定“農村和都市郊區土地，除由法律規定屬于國家所有以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”故選ABCD。14依照土地管理法修正案（征求意見稿），下列哪些情形中可以征收農民集體土地（ABCD）A土地運用總體規劃擬定都市建設用地范疇內，政府為實行都市規劃而進行開發建設B政府組織實行保障性安居工程、搬遷安頓工程建設C政府組織實行能源、交通、水利等基本設施建設D政府組織實行科技、教誨、文化、衛生等公共事業需要答案：ABCD解析：土地管理法修正案（征求意見稿）中明確增長一條，作為土地管理法第四十四條：“為了保障國家安全、增進國民經濟和社會發展等公共利益需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有土地，可以依法實行征收：（一）國防和外交需要；（二）由政府組織實行能源、交通、水利等基本設施建設需要；（三）由政府組織實行科技、教誨、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業需要；（四）由政府組織實行保障性安居工程、搬遷安頓工程建設需要；（五）在土地運用總體規劃擬定都市建設用地范疇內，由政府為實行都市規劃而進行開發建設需要；（六）法律、行政法規規定其她公共利益需要。”故選ABCD15按照現行法律規定，下列哪些財產不可以抵押（ABCD）A土地所有權B集體土地使用權C有權屬爭議財產D被查封扣押財產答案：ABCD解析：《物權法》第一百八十四條規定“下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權，但法律規定可以抵押除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目事業單位、社會團隊教誨設施、醫療衛生設施和其她社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議財產；（五）依法被查封、扣押、監管財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押其她財產。”故選ABCD16. 依照法律規定，國內土地按用途分為（ACD）A：農業用地B：林業用地C:建設用地D：未運用地解析：在土地管理法中，土地運用總體規劃將土地分為三類，即農用地、建設用地和未運用地。17. 下列屬于土地違法行為是（ACD）A：破壞土地資源B：土地評估機構明顯高估或低估土地價格C：非法買賣土地D：非法占用征地費解析：土地評估機構明顯高估或低估土地價格不屬于土地違法行為。18. 土地使用權合理流轉形式重要有（ABC）A：轉讓（涉及買賣、互換、贈與、繼承）B：租賃C：入股D：出讓解析：3. 土地使用權合理流轉形式重要有轉包、轉讓、入股、租賃、互換等。19. 土地執法監察辦法有（ABCD）A：超前控制辦法B：跟蹤檢查辦法C：目的管理辦法D：協作解決辦法.解析：土地執法監察辦法有超前控制辦法、跟蹤檢查辦法、目的管理辦法以及協作解決或公開解決等解決辦法。20. 依法屬于集體所有土地有（BC）A：農村土地B：都市郊區土地(除法律規定屬于國家所有以外)C：宅基地和自留地、自留山D：國家未擬定權屬林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其她土地解析：農村土地（涉及都市郊區），除法律規定屬于國家所有或已依法征收外，均屬于集體所有，農民使用宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。21、下列說法中對的是：(BD

)A都市郊區土地屬于國有土地B建設用地指建造建筑物，構筑物土地C土地承包經營權期限為50年D依法變化土地權屬和用途，應當辦理土地變更登記手續。

22、下列哪些狀況下，農村集體經濟組織報原批準用地人民政府批準，可以收回土地使用權？（ABD）A.為鄉村公共事業和公益事業建設需要使用土地B.不按照批準因素使用土地C.已經辦理審批手續非農業建設占用耕地，持續兩年未使用D.因撤銷遷移等因素停止使用土地23、不能單獨成立而從屬于其她權利物權是從物權，下列屬于從物權是(CD)。a．地上權b．地役權c．抵押權d．留置權解析：抵押權、留置權均屬于擔保物權一種，其成立必要建立在主債務成立基本上，如果主債務不成立、無效或消滅，則其擔保物權自然也就不能成立或消滅。24、根據關于規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地，涉及（ABCDF）A.國家機關辦公用地B.高新技術產業用地C.公共交通設施用地D.國家重點扶持水利設施用地E.經濟合用住房用地F.南京農業大學教學樓用地解析：可以劃撥方式獲得：國家機關用地和軍事用地、都市基本設施用地和公益事業用地、國家重點扶持能源交通水利等基本設施用地、法律行政法規規定其她用地25、國內所實行土地制度是(BC

)多選A.

土地私有制

B.全民所有制

C.勞動群眾集體所有制

D.法人所有制

答案：BC

解析：

（中華人民共和國實行土地社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。）下列哪些屬于物權范疇（ABD）A土地使用權B抵押權C專利權D動產所有權27可以用于抵押土地使用權是（CE）A以劃撥方式獲得土地使用權B鄉鎮集體經濟組織集體土地所有權C依法承包并經發包方批準“四荒”土地使用權D文教科研用地E鄉鎮、村公司廠房等建筑物占用范疇集體土地使用權28可以以劃撥方式獲得國有土地使用權是（ACDE）A國家機關用地B公寓大廈建設用地C軍事用地D都市基本設施建設用地和公益事業用地E國家重點扶持能源、交通、水利等用地29.關于宅基地使用權論述對的有（ABCE）。A宅基地使用權屬于集體土地使用權B其權利主體為集體經濟組織成員C權利獲得方式為集體經濟組織分派D其用途限制為僅可建造居住之用E其權利存續狀態為沒有有效期限限制30某人民政府經批準征收集體土地其中涉及20畝耕地和3畝鄉鎮公司廠房用地依照《土地管理法》關于規定應支付征地補償費中涉及（ABDE）。A.23畝被征土地土地補償費B.3畝鄉鎮公司廠房補償費C.23畝被征土地上供養人員失業保障金D.20畝被征耕地上供養人員安頓補貼費E.20畝被征耕地上青苗補償費（三）判斷題所有權是最充分，最完整她物權。（√）解析：（物權法）土地使用權出讓和轉讓是解決房地產開發用地問題重要方式。（×）解析：（房地產管理法）農村土地承包后，土地所有權性質不變。（√）解析：土地所有權具備權屬穩定性宅基地使用權人依法對集體所有土地享有占有、使用和收益權利，有權依法運用該土地建造住宅及其附屬設施（×）解析：《物權法》第一百五十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有土地享有占有、使用權利，有權依法運用該土地建造住宅及其附屬設施。轉讓土地使用權單位或個人應按照土地出讓合同商定支付所有土地使用權出讓金，持有土地使用權證，才具備對土地使用權處分權。（√）解析：（物權法）6、農民集體所有土地依法屬于村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。(√)7、土地運用總體規劃規劃期限普通為60年。（×）8、農民集體所有不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。個別土地承包經營權人之間承包地調節，不用經本集體成員決定。（×）9、國內土地所有權可以分為國家土地所有權、集體土地所有權和私人土地所有權。（×）10、轉讓土地使用權單位或個人應按照土地出讓合同商定支付所有土地使用權出讓金，持有土地使用權證，才具備對土地使用權處分權。（√）11.依照《物權法》規定，業主大會決定選舉業主委員會，或者更換業主委員會成員，應當經專有某些占建筑物總面積三分之一以上業主且占人數三分之一業主批準。（×）解析：應當經專有某些占建筑物總面積過半數業主且占總人數過半數業主批準。12.《物權法》規定所有權權能涉及占有、使用、收益、處分全能。（√）13.國家編制土地運用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農業建設用地、建設用地和未運用地。（×）解析：《土地管理法》第四