中介房屋買賣合同正式版樣式目錄一、前言二、合同雙方三、房屋基本情況四、交易價格與支付方式五、交付與過戶六、合同解除與違約責任七、爭議解決八、附件九、其他約定一、前言二、合同雙方甲方（賣方）：姓名：________聯系號碼：________聯系方式：________地質：________乙方（買方）：姓名：________聯系號碼：________聯系方式：________地質：________丙方（中介方）：中介機構名稱：________法定代表人：________聯系方式：________地質：________三、房屋基本情況1.房屋地質：________2.房屋面積：________平方米3.房屋結構：________4.房屋產權證號：________5.房屋用途：________6.房屋共有情況：________四、交易價格與支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。a)首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，于本合同簽訂之日起【天數】日內支付；b)尾款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，于房屋過戶手續辦理完畢之日起【天數】日內支付。五、交付與過戶1.甲方應在收到乙方首付款之日起【天數】日內，將房屋交付給乙方。2.甲方應在房屋交付之日起【天數】日內，協助乙方辦理房屋過戶手續。3.房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋產權證等相關證件交付給乙方。六、合同解除與違約責任1.如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。2.違約金的金額為交易價格的【百分比】%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件1.房屋產權證復印件2.雙方聯系復印件九、其他約定1.本合同一式【份數】份，甲、乙、丙三方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________丙方（中介方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業地產買賣增加條款：a)營業執照：甲方需提供營業執照復印件，證明其具有商業地產經營資格。b)裝修補償：如乙方購買商業地產時，甲方已進行裝修，雙方應約定裝修補償金額。c)租賃合同：如商業地產存在租賃關系，甲方需提供租賃合同復印件，并明確租賃合同的權利義務轉移方式。2.特殊應用場合：期房買賣增加條款：a)預售許可證：甲方需提供預售許可證復印件，證明其具備期房銷售資格。b)交房時間：雙方應明確約定交房時間，并約定如甲方延期交房的違約責任。c)房屋質量：雙方應約定房屋質量標準，并明確甲方在房屋質量不符合約定時的責任。3.特殊應用場合：共有產權房屋買賣增加條款：a)共有權人同意：甲方需提供共有權人同意出售房屋的書面證明。b)分割協議：如共有權人對房屋分割有爭議，雙方應簽訂分割協議，明確分割方式。c)優先購買權：如共有權人享有優先購買權，雙方應明確優先購買權的行使方式。4.特殊應用場合：二手房買賣增加條款：a)房屋質量保證：雙方應明確房屋質量保證期限，并約定甲方在保證期限內對房屋質量問題承擔的責任。b)物業管理費：雙方應明確物業管理費的結算方式，并約定甲方在房屋交付前應結清物業管理費。c)裝修及家具家電：如房屋包含裝修及家具家電，雙方應明確裝修及家具家電的轉讓方式及價格。5.特殊應用場合：海外房產買賣增加條款：a)法律適用：雙方應明確適用法律，并約定解決爭議的法院或仲裁機構。b)匯率風險：雙方應約定匯率風險的承擔方式，如采用固定匯率或浮動匯率。c)稅費承擔：雙方應明確海外房產交易涉及的稅費承擔方式，并約定甲方在交易過程中的協助義務。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：需清晰顯示房屋產權證號、房屋地質、房屋面積、房屋結構等信息。2.雙方聯系復印件：需清晰顯示姓名、聯系號碼、照片等信息。3.營業執照復印件：需清晰顯示企業名稱、法定代表人、經營范圍等信息（適用于商業地產買賣）。4.預售許可證復印件：需清晰顯示預售許可證號、項目名稱、預售面積等信息（適用于期房買賣）。5.共有權人同意出售房屋的書面證明：需共有權人簽字或蓋章，并注明同意出售房屋的日期（適用于共有產權房屋買賣）。6.物業管理費結算單：需明確物業管理費的結算金額及支付方式（適用于二手房買賣）。7.海外房產交易稅費清單：需列明涉及的稅費項目、金額及承擔方式（適用于海外房產買賣）。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質量問題解決辦法：在合同中明確房屋質量標準，約定甲方在房屋質量不符合約定時的責任，如維修、賠償等。2.問題：交易過程中政策變動解決辦法：在合同中約定如政策變動導致交易無法繼續，雙方應友好協商解決，或根據政策變動調整合同條款。3.問題：甲方延期交房解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定如甲方延期交房的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。4.問題：乙方支付款項延遲解決辦法：在合同中明確支付時間及方式，并約定如乙方延遲支付的違約責任，如支付違約金、解除合同等。5.問題：房屋過戶手續辦理復雜解決辦法：在合同中約定甲方在辦理房屋過戶手續過程中的協助義務，如提供相關證件、協助辦理手續等。同時，乙方也應積極配合，按照約定時間提供所需材料。