合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但受到政策限制等原因，無(wú)法以甲方名義購(gòu)買(mǎi)，甲方擬借乙方名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，乙方同意出借名義。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元第二條購(gòu)房款支付2.1甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，按時(shí)支付房產(chǎn)的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)按照甲方指示，將房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等文件交付甲方。第三條房產(chǎn)權(quán)益3.1甲方享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2乙方僅為名義產(chǎn)權(quán)人，不享有房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益，不得擅自處分房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于抵押、出租等用途。3.3甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建、出售、贈(zèng)與、抵押等處分行為，乙方應(yīng)予以配合。第四條合同解除4.1在甲方具備購(gòu)房條件后，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2甲方解除合同時(shí)，應(yīng)支付給乙方一定的補(bǔ)償，具體金額雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方擅自處分房產(chǎn)或違反本合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但受到政策限制等原因，無(wú)法以甲方名義購(gòu)買(mǎi)，甲方擬借乙方名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，乙方同意出借名義。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在借名購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)的合法權(quán)益。第二條合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下之日終止。第二章房產(chǎn)信息第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：_______3.2房產(chǎn)面積：_______平方米3.3房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元第三章購(gòu)房款支付第四條購(gòu)房款支付方式4.1甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，按時(shí)支付房產(chǎn)的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)按照甲方指示，將房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等文件交付甲方。第四章房產(chǎn)權(quán)益第五條房產(chǎn)權(quán)益歸屬5.1甲方享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.2乙方僅為名義產(chǎn)權(quán)人，不享有房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益，不得擅自處分房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于抵押、出租等用途。5.3甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建、出售、贈(zèng)與、抵押等處分行為，乙方應(yīng)予以配合。第五章合同解除第六條合同解除條件6.1在甲方具備購(gòu)房條件后，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2甲方解除合同時(shí)，應(yīng)支付給乙方一定的補(bǔ)償，具體金額雙方另行協(xié)商確定。第六章違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方擅自處分房產(chǎn)或違反本合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七章?tīng)?zhēng)議解決第八條爭(zhēng)議解決方式8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第九條合同附件9.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、付款憑證等。9.2附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十章合同的簽訂與生效第十條合同簽訂10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房產(chǎn)證2.購(gòu)房合同3.付款憑證法律名詞及解釋?zhuān)?.借名購(gòu)房：指一方（借名方）因政策限制等原因，無(wú)法以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因此借用另一方的名義（出借方）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的行為。2.名義產(chǎn)權(quán)人：指在借名購(gòu)房關(guān)系中，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，但實(shí)際上不享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利的人。3.實(shí)際產(chǎn)權(quán)人：指在借名購(gòu)房關(guān)系中，實(shí)際享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利的人。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：借名購(gòu)房可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。2.政策風(fēng)險(xiǎn)：政策的變化可能影響到借名購(gòu)房的合法性，因此，在簽訂合同前，應(yīng)了解相關(guān)政策，評(píng)估政策風(fēng)險(xiǎn)。3.合同解除：合同解除的條件和程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以確保雙方的權(quán)益。解決辦法：1.明確合同條款：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬、合同解除等方面的條款，以減少產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。2.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。3.了解政策：在簽訂合同前，了解相關(guān)政策，評(píng)估政策風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)政策變化及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。適用場(chǎng)景：1.受到政策限制，無(wú)法以自己名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人。2.想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但擔(dān)心個(gè)人信用問(wèn)題影響貸款的人。3.想要通過(guò)借名購(gòu)房來(lái)避免房產(chǎn)稅或其他稅費(fèi)的人。律師專(zhuān)屬借名購(gòu)房合同范本甲方（出借方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（借名方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方擁有合法的購(gòu)房資格，乙方因個(gè)人原因無(wú)法以本人名義購(gòu)房，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方借甲方名義購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借名購(gòu)房事宜1.1乙方因個(gè)人原因，委托甲方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)位于__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)。1.2甲方同意接受乙方的委托，以甲方名義購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并將該房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方使用。第二條購(gòu)房資金2.1乙方應(yīng)按照甲方的指示，向甲方支付購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所需的全部購(gòu)房款，包括但不限于首付款、按揭款等。2.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)將該款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并將購(gòu)房合同等相關(guān)文件交付給乙方。第三條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1甲方作為該房產(chǎn)的名義所有人，享有該房產(chǎn)的法定權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的法定義務(wù)。3.2乙方作為該房產(chǎn)的實(shí)際使用人，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用權(quán)責(zé)任。第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與登記4.1甲方同意在乙方需要時(shí)，協(xié)助乙方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的第三方。4.2乙方同意承擔(dān)該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能履行相應(yīng)的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如乙方違反本合同的約定，未能履行相應(yīng)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其