固安北部新型社區概念規劃及建設方案ConceptionPlanningandConstructionProposalofGuanNorthernNew-typedCommunity2013.09固安新型社區規劃NewCommunityResearchofGuAn方案概述AbriefdescriptionofPlanning1.1前期研究結論新型社區認識新型社區建設是固安新型城鎮化重要組成部分案例研究新型社區建設考慮生產、生活、配套及保障體系，探索多種建設模式型社區模式研究布局：新型社區布局建設樣板化、模塊化配套：社區配置基礎設施，城市解決綜合服務體系保障：從居住、工作、教育、商業、醫療，全面考慮新

生活的保障體系固安縣城宮村鎮知子營鎮柳泉鎮1.2研究范圍與村莊現狀固安新興產業示范區固安工業園固安工業園規劃范圍涉及：固安新興產業示范區固安工業園區知子營鎮三個行政單元，65個村莊。區域序號村莊村址占地

（公頃）建筑面積（萬㎡）戶數

（戶）人口

（人）耕地

（畝）人均收入（元）備注大廣西區域1北馬村23.88

19687713486982

2東馬村15.30

1807179837265

3南馬村17.30

1224746267162

4馬公莊33.87

30513501827.67218

5東徐一村27.84

302140023076735

6東徐二村27.84

2209001622.26913

7東楊村16.64

1044615297529

8西楊村16.49

112410636.87520

9東北村14.57

124470645.997054

10西北村11.01

89328477.067170

11門村16.96

1726561714.36950

12門村營9.18

80311626.67199

13菜園村6.63

64245402.46668

14西徐村17.20

1677351382.57142

15北趙一村18.68

21795012007102

16北趙二村18.68

18075317637172

17北趙三村18.68

1465461211.17000

18大崗頭村13.14

1124708997197

19東米村13.58

158603945.066821

20西米村12.58

1365361137.47063

21中公由62.68

565231147677096

22北公由35.00

292129624837096

23南趙村36.94

400156226357280

24東位村31.83

319145021826160

25西位村11.71

1084608006000

26東齊村9.64

763603406300

27西齊村8.74

883383606000

28東坨村14.71

864062746400

29西坨村15.62

723181966200

30西相村9.63

953865686200

31北相村12.78

903813506400

32袁各莊19.77

2408501700

小計619.10

56172331038939

合計：拆遷安置65個村莊，涉及人口4.4萬人，村址占地1102公頃區域序號村莊村址占地

（公頃）建筑面積（萬㎡）戶數

（戶）人口

（人）耕地

（畝）人均收入（元）備注大廣西與京九東之間1西玉19.97

2241076

2北五里9.56

85385

3東莊5.75

57257

4西莊2.27

2383

5柏村49.82

5602330

小計87.37

9494131

區域序號村莊村址占地

（公頃）建筑面積（萬㎡）戶數

（戶）人口

（人）耕地

（畝）人均收入（元）備注京九東區域1小孫郭村19.01

138645

2大孫郭村21.48

2531163

3西禮村6.60

80300

4后西湖4.22

70246

5前西湖9.21

108479

6西湖庵3.38

37160

7張家場6.78

90360

8梁莊13.43

136570

9撓耳營9.33

113585

10丁百戶11.52

145623

11辛營村16.06

168716

12北孝城村11.53

113515

13南孝城村18.04

2241081

14興旺莊13.83

154633

15東辛村6.34

68248

16東湖莊21.59

2361133

17東禮16.69

177752

18西營16.64

58212

19河津18.31

230870

20何莊7.75

95379

21早科3.14

50140

22豆鋪4.87

53214

23丁村6.64

85342

24紀莊11.39

153548

25知西16.74

140600

26小東湖39.27

3201310

27知東37.83

215835

28楊莊24.78

214964

小計396.40

392316623

1.3新型社區總體布局動遷安置65個村莊，合村并點8個組團，建設新型幸福社區1.4將東徐新型社區打造成為河北省新型社區樣板西徐村北相村東徐一村西相村東徐二村合并村落樣板社區選址樣板社區選址位置東徐樣板社區整體鳥瞰圖2.固安新型社區規劃NewCommunityPlanningofGuAn適度遷并靠近大村落周邊選址，小村落向大村落遷移合并，整合形成新的成規模社區；控制規模

以城市居住組團為標準，控制社區規模，配置標準公共服務設施；三級配套

組團設置公共活動中心，社區配置標準公共服務設施，城市協調大型公共服務設施；保障生活

社區安置從居住上、就業上、生活上充分考慮保障措施，保證村落居民的新生活；市政設施靠近已建、在建道路選址，滿足市政設施接入、布局條件，滿足社區對外交通要求；2.1新型社區規劃原則2.1.1總體布局原則大型村莊：中公由，565戶，2311人

南趙村，400戶，1562人

東位村，319戶，1450人……小型村莊：西坨村，72戶，318人

門村營，80戶，311人

西北村，89戶，328人……以大村莊為中心，選址社區位置；小村莊向大村莊遷并，構建合理規模社區；合理控制社區規模；每個獨立組團配置標準社區配套內容，依據社區規模合理配置配套設施規模；與城市整體規劃相協調，完善綜合商業、教育、醫療等設施；現狀村落適度遷并控制規模適度進行村莊的遷并工作，形成適宜居住組團，利于新生活模式的建立；采用“大村落就地，小村落就近”的遷并原則，研究現狀村落的拆遷安置工作。2.1.2合并實施原則村莊并點新型社區固安新型城市社區現階段目標未來目標人口規模（人）社區類型30000--50000人城市居住區7000--15000人居住小區1000--3000人居住組團城市居住區規模劃分人口規模（人）社區類型6001-10000特大型社區4001-6000大型社區2001-4000中型社區≤2000小型社區新型農村社區規模劃分控制社區規模，以3000-5000人為一個標準組團大型村莊：中公由，565戶，2311人

南趙村，400戶，1562人

東位村，319戶，1450人

……小型村莊：西坨村，72戶，318人

門村營，80戶，311人

西北村，89戶，328人

……村莊現狀2.1.3規模控制原則基礎設施配置門檻現狀村落遷并要求固安本次安置4.4萬人，劃分規模不等8大組團2.2固安新型社區布局地塊A-01總人口：5420人所需安置用地：33.07ha地塊A-02總人口：3605人所需安置用地：30.45ha地塊A-04總人口：3418人所需安置用地：22.59ha地塊A-05總人口：7065人所需安置用地：44.84ha地塊A-03總人口：3802人所需安置用地：23.82ha地塊B-01總人口：3923人所需安置用地：33.64ha地塊B-02總人口：4401人所需安置用地：34.66ha地塊B-03總人口：8299人所需安置用地：90.26ha2.2.1多村莊遷并整合社區A-01用地面積：33.07ha社區A-03用地面積：23.82ha社區A-02用地面積：30.45ha社區A-04用地面積：22.59ha大型社區A-05用地面積：44.84ha社區B-01用地面積：35.08ha社區B-02用地面積：37.55ha社區B-03用地面積：93.9ha2.2.2新型社區空間布局2.2.3社區遷并規模地塊編號涉及村莊總人口（人）總戶數（戶）總耕地（ha）村址占地（ha）A-01西米村、東米村、北趙村、大崗頭村、南趙村54201349652.70132.28A-02東北村、西北村、門村、菜園村、門村營村、西楊村、東楊村、西坨村、東坨村3605903366.81121.81A-03東徐一村、東徐二村、西徐村、北相村、西相村3802874415.3195.29A-04北馬村、東馬村、南馬村、馬公莊村3418803318.9890.35A-05北公由村、中公由村、袁各莊村、西齊村、東齊村、西位村、東位村70651688842.13179.37B-01小孫郭村、大孫郭村、西禮村、后西湖、前西湖、西湖庵、張家場、梁莊392391284.11B-02撓耳營、丁百戶、辛營村、東辛村、北孝城、南孝城、興旺莊440198586.65B-03東禮、棗刻、豆鋪莊、紀家莊、楊家莊村、興旺村、何家莊村、小東湖村、西營村、知子營、丁村、河津村82992026225.64總計3993395402595.931015.5節省用地：464公頃新型產業示范區村址占地：619.1公頃安置拆遷所需建設用地：154.77公頃地塊：A-01西米村、東米村、北趙村、大崗頭村、南趙村村址占地：132.28ha安置拆遷所需建設用地：33.07ha節省用地：99.21ha地塊：A-02東北村、西北村、門村、菜園村、門村營村、西楊村、東楊村、西坨村、東坨村村址占地：121.81ha安置拆遷所需建設用地：30.45ha節省用地：91.36ha地塊：A-03東徐一村、東徐二村、西徐村、北相村、西相村村址占地：95.29ha安置拆遷所需建設用地：23.82ha節省用地：71.47ha地塊：A-04北馬村、東馬村、南馬村、馬公莊村村址占地：90.35ha安置拆遷所需建設用地：22.59ha節省用地：67.76ha地塊：A-05北公由村、中公由村、袁各莊村、西齊村、東齊村、西位村、東位村村址占地：179.37ha安置拆遷所需建設用地：44.84ha節省用地：134.53ha2.2.4新型社區規模控制土地置換，集約利用地塊：B-01小孫郭村、大孫郭村、西禮村、后西湖、前西湖、西湖庵、張家場、梁莊村址占地：84.11ha安置拆遷所需建設用地：33.64ha節省用地：50.47ha地塊：B-02撓耳營、丁百戶、辛營村、東辛村、北孝城、南孝城、興旺莊村址占地：86.65ha安置拆遷所需建設用地：34.66ha節省用地：51.99ha地塊：B-03東禮、棗刻、豆鋪莊、紀家莊、楊家莊村、興旺村、何家莊村、小東湖村、西營村、知子營、丁村、河津村村址占地：225.64ha安置拆遷所需建設用地：90.26ha節省用地：135.38ha節省用地：237公頃固安工業區村址占地：396.4公頃安置拆遷所需建設用地：158.56公頃65個村落，不含農田，原村址占地1102公頃采用集約利用土地，切合城市規劃的中密度開發共計節省出700公頃的土地，參與產業園區建設2.2.4新型社區規模控制土地置換，集約利用本次規劃涉及到三個鄉鎮、65個村莊，4.4萬人的拆遷、安置；根據實踐經驗，通常村莊原址25%土地面積用于村莊安置用地。拆遷規模安置規模固安新型產業示范區2.3萬人村址總計：619.1公頃固安工業區1.6萬人村址總計：396.4公頃固安縣城1885人村址總計：38.2公頃320公頃社區總用地，安置現狀人口4.4萬人，人均用地75平米，人均建筑面積約140平方米；未來通過住宅出售、出租，新型社區可以容納人口7-10萬人。2.2.5用地規模及人口規模采用城市中密度建設，滿足回遷居民住宅補償及生活設施要求，擬定安置社區總用地320公頃。2.2.6社區內部布局A2、A3靠近核心區或生活中心，建議設置集中商業及服務設施；多組團共享中心廣場及綠地。A5地塊位于產業園區，相對獨立；設置中心商業及社區廣場，對內服務；廣場及商業為組團共享活動空間。A4地塊位于產業園區，相對獨立；設置沿街商業帶，沿路商業；社區廣場及綠地為組團共享。A1地塊位于產業園區，相對獨立；設置沿街商業帶，換外圍布局；社區廣場及綠地為組團共享。依據組團在產業園區位置，選取適宜組團布局模式2.2.6社區內部布局B2地塊位于產業園區，相對獨立；設置沿街商業帶，沿路商業；社區廣場及綠地為組團共享。B1地塊位于產業園區，相對獨立；設置沿街商業帶，換外圍布局；社區廣場及綠地為組團共享。B3靠近核心區或生活中心，建議設置集中商業及服務設施；多組團共享中心廣場及綠地。依據組團在產業園區位置，選取適宜組團布局模式2.2.3固安新型社區配套小學中學校車環線總體規劃統一設置中小學教育資源，避免重復建設城市級配套統一協調東西園區各設置一個職業技術培訓學院，培訓產業技術人才，引導就業各安置組團設置組團級衛生所，醫院按總體規劃統一布局職業教育醫院城市級配套統一協調組團級公共服務設施配套標準配置類別項目建筑面積(平方米）用地面積(平方米）備注公共服務五通1.幼兒園2500-30003000-5000招收2-6歲兒童，按人口3.0%設置，每班30人，2.文化活

動廣場文化活動站200-500——包含青少年、老年人活動、文化康體、閱覽室等文化廣場——2000

3.衛生室100——

4.商業

服務菜場600-1000——

商業店鋪————按實際需求設置，包含安置商業門面補償和綜合商業5.社區

服務居委會50-100——

物業管理50-100——包括房管、維修、綠化、環衛、治安管理、家政服務等內容基礎設施五有1.配電室6——可結合其他設施綜合設置2.垃圾收集點6——用地面積6-8平方米/百戶3.公共廁所50——設置于人流集中處4.居民停車場、庫————按停車場標準設置5.公交首末站————按需求設置組團基礎公共服務配套組團提升型公共服務配套類別項目備注公共服務小學結合城市總體規劃布局，部分組團設置，滿足本地塊及周邊地塊的教育設施就業指導中心每個獨立組團建議設置就業指導，輔助社區居民再就業；綜合商業結合總體規劃布局，部分組團可以設置綜合商業設施，服務周邊地塊；固安新型社區保障模式設想住宅按證載面積1:1還遷生活保障房屋租金：人均大約140平米房子，除了自住的人均80平米，剩下出租每月有固定收入；參與工作：參加工作每月一般有工資2000-3000；社會保險：享受城市居民的養老、醫療、就業等社會保險；工作依托固安現有產業資源，未來居民就業：流向二產轉向產業工人，流向三產從事服務業；設置就業培訓中心，每個組團還有就業指導中心，指導，引導、介紹就業；教育各社區設置幼兒園，中小學結合總體規劃統一布局；設置職業技術培訓中心，執教產業技能，培訓產業工人；居住固安新型社區安置模式商業服務社區設立基本的便利店、社區菜場；部分社區結合周邊規劃設置集中商業或專業市場；大型城市級商業服務設施由總體規劃統一協調；2.2.4固安新型社區社區保障就業引導區劃依托產業布局，引導差異化就業航天科技城產業核心區電子商務產業園居住片區空港產業園固安工業區社區A2：靠近居住片區，就業以商業、生活服務為引導社區A3：靠近產業核心區，就業以商業、生活服務為引導社區A1：靠近航天科技城，就業二產就業、產業服務為引導社區A4、A5：靠近電子商務區，就業二產就業、產業服務為引導社區B1、B2：靠近工業區，就業二產就業、產業服務為引導社區B3：靠近空港產業園，就業以物流、空港服務為引導肽谷生命科學園就業指導機構總體規劃設置兩座就業培訓中心固安新興產業示范區職業技術培訓中心工業區與空港產業園職業技術培訓中心培訓內容：電子科技、航天工業、生物科技、電子商務等

培訓內容：工業設備、機械加工、物流等各組團設置就業指導中心就業指導中心工作內容：就業介紹、就業信息等

多重手段，引導就業就業引導細化社區A2：位于新區居住片區社區A3：靠近產業核心區、電子商務園社區A1：靠近航天科技城，宮村鎮社區A4、A5：靠近電子商務區社區B1、B2：靠近工業區社區b3：靠近空港產業園科技城產業工人主導就業方向：輔助就業方向：商業服務、生活服務人員商業服務、生活服務人員電子商務職員、商業區服務人員商業服務、生活服務人員電子企業，電子商務，生物科技技術工人電子企業工人，電子商務職員商業服務、生活服務人員機械加工工人、企業加工工人倉儲物流工人、商業服務人員倉儲物流工人、企業加工工人商業服務、生活服務人員就業方向多樣化，培訓定向技術人才，完善地區服務體系安居原住民：1:1還遷住房；集約開發，5-6萬套住宅；8-10個居住社區；解決4.3萬人的失地居住問題高尚的住宅建筑優雅的環境景觀完善的配套服務幸福社區；安居典范新型社區充分滿足還遷居民以及未來新固安的生態宜居要求戶型分120平米及80平米左右120平米住宅用于自住；80平米住宅用于出租；設置1%公租房、廉租房樂業4.3萬人初級農業人口，轉變身份，融入城市生活，未來為產業園區發展就地提供上萬二產技術人才以及三產服務人員文化教育就業培訓就業指導產業發展提供就業崗位農民入城轉變新型人才保障社會保險：享受城市居民的養老、醫療、就業等社會保險；房屋租金：人均大約140平米房子，除了自住的人均80平米，剩下出租每月有固定收入；部分店鋪以個人或集體出租模式，穩定有租金收入；參與工作：參加工作每月一般有工資2000-3000；養老：社會養老保險，養老公寓社區居民身份、生活的轉變，有充分的生活保障措施生活文化教育：享受城市居民的養老、醫療、就業等社會保險；醫療衛生：享受城市級醫療衛生設施；體育休閑：城市設立體育場館，社區設置體育活動場地公共服務：社區設立基本的便利店、社區菜場；大型城市級商業服務總規統一協調；水暖電入戶，享城市生活。接受城市的教育、醫療、公共服務等便捷設施，享受城市生活3.東徐新型社區樣板NewCommunityPlanningofDongXu3.1樣板安置片區概況3.1.1安置村落及范圍西徐村北相村東徐一村西相村東徐二村東徐安置片區包含東徐一村、東徐二村、西徐村、西相村、北鄉村等五個村落，村址面積總計95.29公頃，將集中安置874戶約3802人。安置原則：向大村落集中3.1樣板安置片區概況3.1.2安置區建設條件基地北接新興核心區，南接產業區，東側是肽谷生命科學園，西邊臨近航天科技城。產業辦公用房將帶來各類商業服務需求。3.1樣板安置片區概況3.1.3區位條件解析肽谷生命科學園電子商務產業園航天科技城新興產業核心區東徐樣板社區城市道路城市道路城市道路城市道路中心廣場中心綠地鄰里單元B鄰里單元A鄰里單元C3.1樣板安置片區概況3.1.4規劃模式選擇——臨街+集中商業樣板社區毗鄰固安產業示范區核心位置，規劃一路——城市發展軸穿越基地。綜合考慮區位條件，將采用集中商業+臨街店鋪的規劃模式。以集中商業服務核心商務區，臨街商業延續軸線界面。以人為本規劃，共營幸福社區3.2規劃實踐3.2.1規劃愿景小學幼兒園文化活動站居委會社區服務中心社區廣場衛生室商業服務綜合市場（菜場）物業管理公共廁所組團綠地購物中心123456791013344556781381112121212123.2.2規劃總平面111221013963.2.3鳥瞰圖區域序號村莊村址占地

（公頃）戶數

（戶）人口

（人）耕地

（畝）東徐安置片區1東徐一村27.84302140023072東徐二村27.842209001622.23西徐村17.201677351382.54西相村9.63953865685北相村12.7890381350小計95.2987438026229.6村莊遷并規模規劃經濟技術指標3.2.4經濟技術指標用地面積24.56萬平方米總建筑面積61.08萬平方米其中住宅55.30萬平方米商業購物中心2.00萬平方米沿街底商1.74萬平方米教育小學0.45萬平方米幼兒園0.24萬平方米養老老年關愛服務站0.05萬平方米老年公寓1.30萬平方米戶數5632戶安置人口3802——容積率2.49——綠地率40%——停車位5844個其中商業212個住宅5632個策略一：合宜的鄰里架構策略二：完善的配套體系策略三：多元的公共空間策略五：莊重的建筑風貌策略四：古典的空間軸線3.2.5規劃策略鄰里單元三（西徐村）鄰里單元四（北相村）鄰里單元四（西相村）本案基于原有村落社會關系，兼顧合理鄰里規模，將社區劃分為5個上述大小的鄰里單元，并控制合理步行距離，既便于加強對鄰里的管理，也增強了人們的交往和對于鄰里的歸屬感。區域村莊村址占地

（公頃）戶數

（戶）人口

（人）耕地

（畝）東徐安置片區東徐一村27.8430214002307東徐二村27.842209001622.2西徐村17.201677351382.5西相村9.6395386568北相村12.7890381350小計95.2987438026229.6鄰里單元一（東徐一村）鄰里單元二（東徐二村）基于原村落社會關系，創造鄰里生活組團策略一：合宜的鄰里架構3.2.5規劃策略本案公共服務配套設施體系分為：城市級（如小學、購物中心）、組團級（如綜合市場、幼兒園、托老所）、鄰里級（如居委會、社區服務中心、文化活動中心），充分滿足居民衣食住行的各種需要。配套完善公共服務、創造美好城市生活策略二：完善的配套體系衛生室文化活動站綜合市場（菜場）居委會社會服務中心幼兒園物業管理商業服務公共廁所組團級配套城市級配套3.2.5規劃策略教育資源文化空間便捷生活景觀環境組團配套體系策略二：完善的配套體系社區會所2400平方米文化活動站400平方米文化主題廣場-------小學12班4500平方米雙語幼兒園6班2400平方米風情商業街區16000平方米沿街底商5600平方米菜場1000平方米社區活動廣場10000平方米鄰里交往綠地23000平方米城市配套體系購物娛樂中心（2萬平方米）3.2.5規劃策略各鄰里單元擁有相對獨立的交往綠地。風雨長廊聯系鄰里綠地與社區活動廣場，步行距離控制在50~100米之間。社區級活動廣場結合布局社區中心，提供各類配套服務。創造交往空間，促進社區融合策略三：多元的公共空間鄰里級鄰里級鄰里級鄰里級社區級社區級社區級城市級城市級城市級生態綠軸組團級活動廣場鄰里級交往綠地鄰里級3.2.5規劃策略延續典雅場所精神，有機融合多元功能策略四：古典的空間軸線城市發展軸商業核心社區服務核社區服務核社區活動綠軸一心雙軸多組團一心商業服務集中布局；雙軸聯系二個公共核心的公共廣場與南北城市綠化帶構成雙軸；多組團以村為單位，劃分五大鄰里單元；每個地塊設社區活動中心和社區廣場一個，2-3個鄰里單元共享社區活動設施；3.2.5規劃策略英倫貴雅風情，精致生活格調策略五：莊重的建筑風貌建筑是社區精神的直觀表達，營造出一種典雅的貴雅氣質，從而達到“以形塑魂”的最終理想。3.2.5規劃策略3.2.6效果圖黃昏鳥瞰圖3.2.6效果圖街景透視3.2.6效果圖商業街景透視3.2.6效果圖社區中心透視——活力城市購物中心(20000平方米)綜合商業活力核，一站式娛樂中心集潮流文化、時尚娛樂、品牌零售、多元餐飲為一體，彰顯時尚品味與優雅格調，創造無限需求與商機。3.2.7功能組成——風情商業街區(15900平方米)英郡年華，引領商業活力緊鄰科技大道，與固安新興產業示范區核心商務區僅一路之隔。將以典雅的建筑風貌營造精致化的品質場所，將為周邊辦公人群帶來風情化的休閑體驗。3.2.7功能組成——英倫商業街鋪(5600平方米)商業空間，豐富軸線城市界面延續城市發展軸活力界面，提供社區配套服務，并可作為居民商業安置用房3.2.7功能組成——社區服務中心(1200平