2024年高等教育經濟類自考-00173房地產金融歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.最大誠信原則的內容包括（）。A、誠實B、告知C、信用D、保證E、棄權與禁止反言2.資產收益率是指該項資產所有（）與該項資產價值總額的比值，說明整個資產的收益水平。3.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。4.（）是指為房地產抵押貸款雙方提供專業服務的機構。A、貸款機構B、中介服務機構C、擔保和保險機構D、政府有關機構5.房地產金融市場的主體構成要素包括居民、企業、金融機構和（）。A、中介公司B、政府C、監管機構D、行業協會6.家庭年收入指家庭全體成員的（）及其他合法收入。其高低能說明（）狀況，也能間接地說明（）。7.（）是彌補各種風險、轉手費用等的費用。8.我國個人住房貸款業務發展環境（）A、住宅業是我國新的經濟增長點B、城市化加速推升房價C、住房制度改革有利于住房信貸發展D、住房需求增長需要信貸支持E、金融開放需要業務創新9.與銀行其他信貸品種不同，個人住房貸款具有（）特點。A、是銀行主要消費信貸品種B、必須設立擔保C、基礎是抵押權D、不可以實行證券化E、業務具政策性且成本較高、效益較好10.新加坡中央公積金的儲蓄利率和貸款利率采?。ǎ┑男问?。A、固定利率B、浮動利率C、自有利率D、銀行利率11.房產開發貸款具體的調查包括（）。A、對借款人資格的核查B、調查核實項目情況C、核實確定擔保方式D、調查抵押物狀況E、借款人資金實際到位情況12.房地產保險的作用是（）。A、促進住房消費的增長B、意外不幸，實現經濟補償C、增強投保人的信用，促進資金融通D、抑制通貨膨脹E、為抵押二級市場的發展提供了堅實的基礎13.權益收益率是股東所占權益對應的收益水平，在房地產中是專指按揭貸款借款人（抵押人）所擁有的自有資金（權益）的收益率，其數值為（）同（）的比值。14.股權由資本供應者擁有，股權的擁有說明資本使用者有（）的義務，同時也有權取得剩余的收入。15.新加坡成功地解決了國民住房問題，它采取的住房金融制度類型是（）。A、抵押銀行制度B、合同儲蓄制度C、住房公積金制度D、住房合作社制度16.收益性房地產投資過程包括（）。A、機會的發現B、初步預測C、風險分析D、粗略的投資分析E、收益的分成17.住房公積金制度是一種特殊的儲蓄制度，其特殊性表現在（）A、隨意性B、限制使用C、以盈利為目的D、定向使用E、強制性18.從大量應調查對象中隨機抽取一部分，然后再推算出總體數據的調查方法叫做（）A、普遍調查法B、典型調查法C、抽樣調查法D、分層調查法19.在西方國家，主要是通過（）、（）等政策措施間接調控房地產市場。20.下列哪個房產可以用于抵押貸款（）。A、學校教學樓B、醫院門診大樓C、職工宿舍D、工廠廠房21.以房地產作為抵押物進行貸款時，必須簽訂抵押合同，抵押合同應采用（）。A、書面或口頭形式B、書面形式C、雙方確定的任何形式D、由房地產管理部門指定的形式22.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結）再次向銀行申請抵押貸款的行為稱為（）。一般地，向原抵押貸款銀行申請再次抵押稱為再抵押，向其他銀行申請再次抵押稱為（）。23.職工持證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金，中心應當自受理之日起（）日內作出準予提取或不準提取的決定，并通知申請人。A、3B、5C、7D、1024.（）年國務院頒布了《住房公積金管理條例》，對住房公積金作了明確的規定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監督等內容。A、1997B、1998C、1999D、200025.在貸款合同期內，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。A、流動風險B、違約風險C、利率風險D、提前還款風險第2卷一.參考題庫(共25題)1.保證合同的主要內容應包括（）。A、被保證的主債權種類、數額B、債務人履行債務的期限C、保證的方式及擔保的范圍D、合同雙方的經營能力E、保證期限及雙方認可的其他事項2.（）是將企業連續幾年的會計報表的有關項目進行比較，以觀察企業財務狀況、經營情況的變化，分析其變化原因并預測其發展趨勢。3.房屋的抵押期限應與（）一致。抵押物的權益期限不能低于（）。4.金融機構應當成為房地產業的（）A、決策中心B、信貸中心C、結算中心D、信息中心E、研究發展中心5.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機構借貸的總額，是其總投資的一部分。6.在信托關系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財產，受托人不能收取信托財產所產生的利益，也不承擔相應的虧損，這就是信托財產核算的（）A、安全性B、獨立性C、收益性D、流動性7.房地產保險產生的直接原因是（）。A、房地產價值高B、房地產壽命期長C、房地產面臨的風險大D、房地產是基本生產生活必需品8.我國調控房地產業的措施以行政命令為主，并輔以一定的（）和（）措施。9.借款人要求對貸款展期的，提出書面申請的時間應當在全部貸款到期前（）A、1個月B、2個月C、3個月D、6個月10.住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的（），屬集體合作性質。11.（）是房地產保險投保人、保險人在意思表達一致基礎上的法律行為。A、房地產保險合同的變更B、房地產保險合同的終止C、房地產保險合同的履行D、房地產保險合同的訂立12.住房公積金貸款與一般個人住房貸款有（）的區別。A、性質和資金來源不同B、貸款對象有所不同C、抵押人和貸款風險不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優惠13.房產開發貸款審查的主要內容包括（）。A、調查部門提供的數據、資料是否完整B、貸款投向是否符合規定C、項目的評估情況D、貸款是否合法、合理，貸款人是否可靠E、貸款期限及擔保的合法性、合規性、可靠性14.繳存住房公積金的職工，在購買自住商品房時，可向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，中心應當自申請受理之日起（）日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。A、5B、10C、15D、3015.月還款額通俗地稱為（），是指每月應還銀行的（）。16.以下屬于房地產開發貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請、受理審查B、項目評估、評級授信C、抵押登記、債務清償D、核查審批、借款發放E、貸后管理、收貸撤保17.某公司有四個項目可供選擇，未來的市場形勢也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經濟上滿意的項目。18.存款1000元，年利率為12%，若一年復利按（）計息，則一年后的本利和為1124.86元。A、一次B、二次C、三次D、四次19.質押的基本特征包括（）。A、質權人對質押財產享有占有權B、質押是抵押的一種特殊形式C、質權人有決定拍賣或變賣質押財產的權利D、質權人享有妥善保管質押財產的義務E、權人對質押物所生孳息享有收益權20.住房公積金制度在推動住房制度改革、加快租房建設，擴大住房需求等方面發揮巨大作用，表現為（）。A、有利于籌集建房資金B、轉變職工住房狀況，防范房地產住房危機C、促進住房消費的增長，活躍住房消費市場D、推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力E、利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通脹21.個人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調整，貸款利率（）。A、自法定利率調整的次月起調整B、自法定利率調整的當月起調整C、從次年起按新的利率調整D、未歸還部分按利率調整22.銀行吸納的存款是房地產金融機構信貸資金的基本來源和主體，銀行存款可分為（）。A、企業存款B、本幣存款C、外幣存款D、個人存款E、基金存款23.每一階段的分攤系數取決于（）、（）、（）和（）方式。24.房地產是指（）、（）及固著在其上不可分離的部分及其附帶的各種權益。25.已出租房屋可以（），但需盡告知義務，租賃合同繼續生效。第3卷一.參考題庫(共25題)1.預測就是充分利用現有資料、信息求?。ǎ?。A、盈利B、貼現值C、未來期望收益D、未來值2.（）是房屋在推向市場一定時期（一般為1-2年）后，空置房屋（沒有出租或銷售）占房屋總量的百分數。3.某一項目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時間價值，分別考慮4.5%，10%的折現率計算項目的可行性。（保留整數）4.根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的財產有（）。A、已依法公告列入拆遷范圍的房地產B、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產C、列入文物保護的建筑物和有紀念意義的其他建筑物D、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產E、抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權5.如果允許（）參與到房地產金融市場體系中，將有利于整個房地產風險的分散。A、保險公司B、律師事務所C、投資基金D、住房公積金E、會計師事務所6.利率表現為（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投資收益的比率C、借貸資金和資產的比率D、全部投資收益和資產的比率7.我國房地產信用的最主要形式是（）A、商業信用B、國家信用C、銀行信用D、民間個人信用8.期房是尚未竣工的預售房屋，其抵押登記應為（）A、簽訂抵押貸款合同時的期樓抵押登記B、房屋預期質量登記C、竣工日期登記D、房屋竣工通過質量檢查和驗收后的房屋抵押登記9.信貸機構與客戶之間的存貸關系是（）。A、委托代理關系B、債權債務關系C、經營管理關系D、所有支配關系10.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市，應當設立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職責有（）。A、負責住房公積金的核算B、負責住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃E、根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例11.之所以稱為終結而非售價，是因為終結不僅包括銷售，同時還包括（）。12.（）是說明一投資項目能獲取足夠的收益、償還債務和取得利潤的可能性，它是借貸雙方決策的關鍵因素。A、投資預測B、估價C、投資估算D、可行性13.保證是債務當事人以外的（）對債務人履行債務負保證責任，如果債務人在債務期限不履行償還債務的義務，則由保證人代為履行或承擔責任的一種擔保制度。14.（）是以自己的信用為保險標的，要求保險人擔保自己的作為或不作為的一種保險，承保的是自己不能履行合約時給債權人造成的損失。A、保證保險B、房地產信用保險C、職業責任保險D、預付款保險15.房地產由于其特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為（）。16.某一（房地產）投資的風險，即資產的減值，是（）風險。A、個別B、系統性C、非系統性D、組合17.貸款人對自己的抵押權有（），即當抵押物受到非法侵害時，抵押權人可以以（）的名義獨立請求法律保護。18.關于質押與抵押的區別正確的是（）。A、質權人對質押財產享有占有權，質押在質物轉移給質權人時生效；抵押不需轉移抵押物，抵押自登記之日起生效。B、質押中質物的孳息由質權人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。C、質押中，在債務人期滿未履行其還本付息義務的，質權人可以獨立做出決定依法處置質物而優先受償；抵押中，抵押權人享有請求權，無權直接處置抵押物。D、質押物必須是質押人所有物，抵押物可以是第三方的財物。E、質押中質權人對質物有保管的義務，并對此承擔相關的法律責任。抵押人不占有抵押物，也沒有保管義務。19.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場利率指數變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由（）組成。A、加成利率B、附加利率C、市場浮動利率D、固定利率指標E、市場利率指標20.某借款人申請了40萬元個人住房貸款，貸款年利率6%，貸款期限為20年，若在整個貸款期內，利率不變，月等額本息還款方式下該借款人第一月末應償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金還款方式下，第一個月末和最后一期期末還款額分別是多少？21.房地產抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是（）。A、固定利率抵押貸款B、可變利率抵押貸款C、等本還款抵押貸款D、等額還款抵押貸款22.根據我國房地產資金的來源和金融機構的作用，可以將我國的房地產金融發展分成（）等特征非常鮮明的階段A、房地產金融萌芽階段B、住房建設資金管理階段C、房改金融階段D、房地產金融階段E、房地產調控階段23.房地產保險合同終止是指保險合同成立后因法定或約定的事由出現而使房地產保險合同當事人的權利和義務消滅的法律事實，包括出現下列（）情況，房地產保險合同終止。A、自然終止B、履約終止C、合同無效D、合同解除E、變更終止24.被保險房屋發生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為（）。A、間接索賠權B、后續求償權C、代替求償權D、代位求償權25.以房屋作為標的物的保險是一種（）。A、財產保險B、信用保險C、實物保險D、價值保險第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B,D,E2.參考答案:凈營業收益總額3.參考答案:失敗風險4.參考答案:B5.參考答案:B6.參考答案:工資、獎金；家庭負債；還債能力7.參考答案:差價8.參考答案:A,C,D,E9.參考答案:A,B,C,E10.參考答案:A11.參考答案:A,B,C,E12.參考答案:B,C,E13.參考答案:稅前收益；自有自金14.參考答案:償還債務15.參考答案:C16.參考答案:A,B,C,D17.參考答案:B,D,E18.參考答案:C19.參考答案:金融；稅收20.參考答案:D21.參考答案:B22.參考答案:再抵押；二次抵押23.參考答案:A24.參考答案:C25.參考答案:C第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,E2.參考答案:趨勢分析法3.參考答案:借款期限；抵押期限4.參考答案:B,C,D5.參考答案:銀行債務的總額6.參考答案:B7.參考答案:C8.參考答案:法規；經濟9.參考答案:A10.參考答案:非營利性團體11.參考答案:D12.參考答案:A,B,D,E13.參考答案:A,B,C,E14.參考答案:C15.參考答案:月供；本息和16.參考答案:A,B,D,E17.參考答案: （1）首先采用最大可能法，根據表中數據，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250，即方案1當選。 （2）采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入為：100×0.3+100×0.4