Word文檔房地產策劃個人工作小結范文2022這篇關于房地產策劃個人工作小結范文2022，是我特地為大家整理的，盼望對大家有所關心！

一、專業技能

1、策劃案寫作

策劃案的核心是給這個項目的定位，以及怎么在各方面做到這個定位。每個策劃案都有許多花哨的部分，一是為了渲染項目定位的感覺，二是美觀，三也是呈現力量的一種體現。

策劃案是有模板和套路的，寫過幾個之后，就可以不自覺的就大量套用模板。要求不高時，合適的模板，不管在板式還是文字上，都可以大量沿用，只需要改動里面的部分文字即可。因為我們公司代理項目多，幾乎可以找到全部需要運用的模板，這對我這個剛學做策劃的是很便利的。假如需要的話，我自己也可以做出比較美麗的模板。

2、報廣

報廣方面，我目前還是簡潔的寫了一些，平常沒感覺的一些盛大開盤、榮譽開啟之類的詞，到自己想就覺得不簡潔了，可能也是因為自己剛開開頭寫吧，反正也都是有套路的。

整個項目的報廣內容是分階段的，一、籌備期二、蓄水期三、預熱期四、強銷期五、持銷期六、開業期七、養市期，每個階段的報廣側重點不一樣，如籌備期和蓄水期就注意整體的概念、定位基調的宣揚，到預熱期開頭就涉及到一點產品的信息，再到強銷期或以后，就要體現詳細的產品信息，各種的營銷活動則會摻雜在各個階段。

3、案場改進方案

開發商由于對自己案場的布置習以為常，許多很明顯的需要改進的地方都忽視了。或者只想到一兩點，無法成為系統，代理商站在旁觀者的角度，專業的來矯正很有必要。

我們給外灘中心做案場改進方案的時候，發覺開發商因為幾個領導要操勞的事情太多了，重心偏向銷售，沒有特地的推廣部門；歷史遺留的問題又比較嚴峻，前一個領導的作風是想到一個做一個，毫無連貫性可言，宣揚推廣的畫面也是依據他的喜好選擇多種亮色交雜在一起，無法體現項目的高端品質。我們接過這個項目，直嘆這么好的項目，做成這樣真是被埋沒了。改進方案里，我們提出泛現場的概念，將項目的宣揚布展擴大到四周一公里內，從道旗、展現牌、工地圍擋、高炮到售樓處包裝都統一更改，項目的高端有序的形象立刻就出來了。

4、詳細活動方案

活動呈現出來的，其實都是簡潔的聚人氣、彰顯樓盤品質的東西，真剛要命的是活動的核心及其想要達到的效果。

比方說都是參與房展會，你在房展會上要展現什么？有些樓盤展現是的定位和品質，有些樓盤就會在房展會上大肆打折促銷，有些樓盤則會用高品質的活動吸引成交，屬于比較隱晦的促銷。

5、踩盤

踩盤的目的是什么呢？該開頭經理讓我去踩盤，我是很暈的，去樓盤轉了一圈就回來了，售樓員說了一大通，不知道該聽什么，樓盤里各種各樣的東西，不知道該重點看哪些，登記哪些。事實上需要知道的資料網上都可以查得到，而且我們公司房地產信息討論很強大，可以查到各個樓盤的銷售狀況（不過有肯定的滯后性）。踩盤肯定要帶著很強的目的性的。

策劃經理帶我的時候，踩盤就是要看項目的資源、現場的包裝、小區的設計和產品的細節，這些都是要到項目現場去親自看才知道的，思索為什么他們是這個定價，項目是不是受市場歡迎，消費者主要來自哪里，不過要求是比較感性的，市場狀況知道一些就可以。

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房地產行業工作小結范文2022

這篇關于《房地產行業工作小結范文2022》的文章，是我特地為大家整理的，盼望對大家有所關心！

拚搏、摸索、奮進的兩個多月已經過去，兩個多月來，由從事市場一線的工作到討論市場進行項目營銷策劃,是從感性熟悉上升到理性熟悉層面的階段，不斷思考創新，感覺收獲頗多。同時我帶著興奮、肩負責任度過了繁忙而又充實的兩個多月!短短兩個月，這是我人生轉換的過程，是我職業方向發生轉變的過程，是我成長的過程，從今有了對XX國際工業城經營理念、營銷環境以及其使命更加了解;在趙總的全心關心和大力支持下，我對工業地產項目策劃由生疏到熟識、從喜愛到情愿為之付出的心路歷程，同時我也深感責任重大。回顧總結兩個月的工作，主要感受、心得，思路等其他幾個方面總結如下：

根據自己制定的工作思路及各階段性工作目標，實出重點，講究實效，勤思索，并通過努力，千方百計，不折不撓地開展工作，逐步推動工業城項目，提高其知名度。但從總體來說，是在摸索上升的階段。

一、工作進展狀況回顧

第一次接觸工業地產項目策劃，對它的營銷推廣是一個生疏的、模糊的概念，經受了初期放水養魚，摸著石頭過河的艱苦探究后，初步明確了它的性質和方向。但任何工作都離不開人的主體元素。于是首先就從學會做人，踏實工作做起;其次是把握國家和開發區宏觀政策，企業本身內部環境和企業投資環境，比如開發區優待政策、北京市政府總體規劃、行業進展動態和城市建設進展動態等;還有微觀環境和園區競爭狀況;再次是飲水思源，摸索有效的營銷推廣方案，常常思索這樣的問題：

怎樣花最少的錢達到的宣揚效果?

通過什么樣的方式才能找到準客戶?

現階段工業城項目還存在什么問題，應當先從哪方面入手解決營銷難的問題?

我的主要工作如下：

1、協作完成中秋晚會

2、幫助完成汽配展活動

3、完成網絡推廣工作

4、樂觀協作公關活動

5、完成工業城招商的內部協調和調研，關心完善招商基礎資料

6、協作同事完成其他工作內容

7、推陳出新,不斷完善營銷思路,制定營銷策略

8、完成臨時性交代的任務

二、基本工作狀況和做法

(一)不怕困難，建立把項目策劃好的信念。

仔細分析新形勢新狀況，正視新挑戰，鎮靜應對，準時調整工作策略。一是仔細學習北京工業地產宏觀環境和北京市的相關政策和規劃，提高對它的理解和熟悉，以樂觀的姿勢迎接困難，樹立信念，始終保持旺盛的工作精神，千方百計挖潛營銷思路。二是注意市場信息的收集和鑒別、分析力量，應對競爭對手的營銷策略和市場推廣策略，以之來調整我們的營銷戰略和策略;三是樂觀爭取領導的支持和關心，在制定營銷策略和市場推廣方案的時候，由于各自存在思維差別，確定會消失意見不全都的狀況，但對消失的問題和遇到的難題，會仔細把脈、會診，準時調整方式方法。雖然我離完成公司期望指標和自己方案的目標還存在差距，但在目前嚴峻困難的形勢下，我認為所付出的努力和艱辛肯定不會白費。

(二)從細分市場找到目標客戶

力求根據不同的特征來進行市場細分，市場細分有三條好處，一個是獲得消費者高度的忠誠度，一個是愛護適當利潤，一個是簡單獲得勝利。比如追求相像利益的企業、具有相同行業特性的企業、相同國度的企業等等。

雖然園區在設計研發的時候就進行了市場的細分，但是這種細分往往相對是粗線條的，因此在詳細實施銷售的時候有必要進行更為明確的目標市場細分，依據產品推廣的不同階段，針對更加明確的目標客戶，使用合適的營銷策略和方式。

(三)與世俱進，轉變策劃觀念和思維模式。

工業地產作為客觀存在的比較特別的產品，其營銷思路和推廣方法也會與其他產品有所差別，尤其是民用地產，它的特點是以感性訴求為主。而工業地產的特點是從理性訴求的角度進行宣揚策劃。工業廠房的需求量及其目標客戶群的隱藏性和分散性，就打算了它的宣揚模式必需創新和媒體選擇更具針對性。所以轉變策劃觀念和思維模式是勢在必行，把XX工業園打造成為具有全國前沿性和戰略性的工業地產的典范。

(四)提升自身專業素養和工作技能，提高工作效率

在常規工作的基礎上，注意自身專業素養、溝通技能與工作力量的提升。自我抓基礎、抓內功，一是抓實效工作，不斷提高自我工作素養，使自己成為策劃的行家里手;二是注意自我工作作風的培育及業務力量的提高，著力提高工作效能。

房地產活動策劃方案

篇一：房地產元宵節活動策劃方案

和融優山美地歷經3年磨礪，最終以臨人之勢傲視于鎮江市民眼前。高尚的人文社區、提倡生態的和諧環境在優山美地中盡情體現。和融優山美地在近幾年的市場推廣及系列銷售活動中，在經受市場的洗禮、客戶的檢閱后，逐漸取得了全市人民的信任，同時分散了一批真誠的擁簇者，也吸引了廣泛的潛在客戶群體。序2022年火紅的一年已經結束，2022年正綻開嶄新的翅膀，開啟了新的里程。為答謝全部厚愛優山美地的人們，以及全部期盼優山美地的將來更好的人們，鎮江和融房地產開發有限公司將以一顆真誠的心去面對全部人愛戴和親賴。

第一樂章鬧元宵主題

第一章節活動目的

第二章節活動時間、地點

第三章節活動邀請對象

第二樂章鬧元宵活動內容

第一章節鬧元宵活動構架

第二章節歡高興喜鬧元宵甜甜美蜜過元宵

第三樂章鬧元宵活動布置及支配

第四樂章活動流程及費用預算鬧元宵20XX年2月28日，農歷正月十五，俗稱元宵節又稱上燈節、小年等，是華夏兒女的傳統佳節。國人通常以消遣的形式來祈禱在新的一年里擁有新的開頭好的期盼。傳統習俗主要有觀燈、猜燈謎、耍龍燈、踩高蹺、舞獅、劃旱船、送燈等等。傳統食俗為吃元宵。第一章鬧元宵活動主題鬧元宵活動以和融優山美地正月十五鬧元宵游園會為主題，以我為人人、人人為我，共創優山美地和諧社區為宣揚突破口，邀請一、二期業主、三期簽約客戶準業主及眾多意向性客戶作為主要活動主體。通過項目現場，將樓盤實景以及生活品質的優越性，重點向活動參加者進行展現，以分區域的多個活動聯動開展，提升活動的豐富性及層次感。

第二章活動目的圍繞鬧元宵游園的系列活動，在較小的投入下，利用活動的時機與目標客戶的口碑傳頌，進一步培育潛在客戶市場，謀求項目的銷售達成，進而達到收益增長。以元宵節游園會回饋客戶，增進與客戶間的情感溝通，讓客戶感受貴賓禮遇的同時，為融洽將來鄰里感情構建社區社交平臺。

第三章活動時間及地點活動時間20XX年2月28日（元宵節）上午：10：08——11：08下午：15：08——16：38活動地點優山美地樓盤項目現場售樓中心及中心外圍道路以及泳池兩側為活動場地，設立多個區域。

第四章活動邀請對象

○一期、二期業主代表

○三期簽約客戶準業主代表

○其他意向性客戶

○新聞媒體記者

第二樂章鬧元宵活動內容

活動內容概述進行一次客戶聯誼會，目的就是為新老客戶了解項目開發進度，體驗歡樂、健康的社區文化，溝通共同關懷的問題供應一個平臺。優山美地項目通過這個平臺，能夠充分展現項目的魅力，使老客戶產生仆人翁的認同感，增加驕傲感，并自覺或不自覺地傳播項目價值；增加意向客戶的購買信念，最終促進銷售量的提高.整個活動分為四大部分內容，即：自助式游園逛廟會活動、歌舞表演、抽獎、溝通互動，這四個部分相互穿插，共同營造社區文化，傳達項目信息，加強信息傳播密度，加深客戶對項目的了解。我們要我們的客戶在活動現場體驗最豐富的節日旋舞，體驗最熱鬧的節日熱忱。

第一章活動總結構

第二章歡高興喜鬧元宵

第三章甜甜美蜜過元宵partIpart2part3part4藝人表演傳統表演互動活動舞臺表演糖畫舞獅子猜燈謎變臉表演糖葫蘆踩高蹺擠氣球口技表演面人大頭娃娃吸乒乓球評劇表演棉花糖湯圓有獎問答跑旱船湯圓大考驗中國結民歌演唱抖空竹攝影

第二章歡高興喜鬧元宵活動的目的與意義邀請鎮江民間藝人現場進行手工制作，現場制作的手工藝品可以贈送給參加活動的客戶，同時也增加了活動的藝術性；活動方法：搭建不同布景、民間藝人穿傳統服裝。以下項目可供選擇、以實際邀請為準。活動方式：剪紙、捏面人、編中國結、冰糖葫蘆、糖畫、棉花糖、扎花燈等。

pRAT1民間藝人獻藝廟會期間將組織部分民間藝人進行現場獻藝.主辦方將發放適量代幣券供游客購買藝人制作成品.活動方法：搭建不同布景、民間藝人穿傳統服裝

pART2傳統表演為活躍氣氛屆時將進行舞獅表演大頭娃娃表演踩高蹺表演.并穿插于游人當中可謂是節日鎮江的一道亮麗風景線.

第三章甜甜美蜜過元宵活動的目的與意義：設置多個健身健康的互動小嬉戲，并通過該項活動發送禮品，以此充分調動客戶的參加熱忱。

活動方法：

1、猜燈謎

2、擠氣球

3、吸乒乓球

4、湯圓大考驗

5、攝影本次活動以民俗展現作為散點項目，也是本次活動的一個特色pART3互動嬉戲

篇二：房地產開盤活動策劃方案

時間：20XX-4-05——4-08

地點：1、海鹽新天地廣場

2、現場售樓處

活動目的：

聚集開盤人氣，重拳出擊，在最短的宣揚期間內，刺激大眾，制造最佳口碑和打響海鹽首盤小高層高檔住宅小區的品牌。

活動方式：現場搖號、活動助興、抽獎酬賓

活動支配：

一、前期廣告宣揚

3.30-4.05著重以信息發布為主宣揚，主要是搖號參與方法、地點、時間等信息告知。發布途徑為報紙、燈箱、跨街橫幅。

宣揚主題：將來城都市居住典范，海鹽首期豪華高品位住宅樓銷售在即。

引領都市時尚，坐居金仕海岸。

金仕海岸4月5號日真情放送，豪華住宅乍現海鹽。

因為珍稀，所以寶貴。

金仕開盤有好禮，驚喜大獎等你拿。

二、搖號現場布置

1、搖號方式：現場公開，即選即定。詳細搖號登記處暫定2處。

（確定小高層購買資格，建議搖號總數比實際戶數多30%）

2、地點選定：海鹽新天地廣場

（a、需要肯定活動場地b、場地方有舉辦活動閱歷c、有聚集人氣的先例）

3、軟環境布置：

高空氣球4個；大型氣拱門1個；30平方左右舞臺1個；

樓盤效果展現牌1套；廣告宣揚易拉寶4個；宣揚折頁1000份

周遍跨街橫幅、燈箱20套

4、員工統一著裝

三、活動進程（4月5日）

1、下午14：00正式開頭（13：50——14：00禮炮、獎品展現）

2、14：00——14：30

主持人5分鐘、領導5分鐘、佳賓2人共10分鐘、活動解說8分鐘、公證人講話2分鐘。

3、搖號開頭（14：30——15：00）同時登記匯總

4、搖號抽獎（15：00——16：00）

獎品分1、2、3等獎和紀念獎（100份）

5、現場答謝演出、小消遣活動（16：00——17：00）工作人員休息

6、公布搖號和抽獎結果（17：10——17：30）

7、獲獎群眾領獎（17：30——17：50）

四、搖號方法

1、一期總銷售戶

數為140套，暫定搖號總人數與實際銷售戶數為5：1，參與群眾不定。

2、搖號實行實名登記制，不得替代或多搖，每套戶型最多登記人數為5人。

3、凡登記在冊的準購房者，登記同時需交納1000元保證金，搖號當天如登記人中號并獲得購房資格，該保證金則納入房款，如不勝利則在原款反還的基礎上增加200元作為答謝費用。

4、搖號登記時間自20XX.4.05——4.10，為期5天。

5、登記地點：秦山房地產公司售樓處

6、搖號工具使用公開搖獎設備進行搖號打算。（中號比例為5：1）

7、關于沒有中號群眾的解決方法。均以紀念品贈送。并登入二期開盤購房檔案。

五、工作人員分工

秦山房產公司職員做禮儀、保安等維護性工作；九洲廣告做活動監測和媒體聯絡工作。

六、媒體發布

邀請當地知名各大媒體詳細：海鹽電視臺、杭州交通之聲廣播臺、中郵專遞、錢江晚報、搜狐網絡等記者參與活動，并賜予現場報道。

七、經費預算

1、環境布置

高空氣球4個400元/4個

大型氣拱門1個500元

30平方左右舞臺1個1000元

樓盤效果展現牌1套1200元/10張

廣告宣揚易拉寶4個600元/4個

宣揚折頁3000份7500元

周遍跨街橫幅、燈箱20套

2、場地租賃2000元

3、公證人邀請費1000元

4、媒體邀請費2000元

5、設備租賃費5000元

6、管理費1000元

7、主持人1000元

8、演員演出費5000元

9、現場應急費2000元

總價30000元

篇三：房地產中秋晚會活動策劃方案

名城是一座集商品住宅和商業旺鋪于一體的社區。為使名城的銷售達到更上一層樓的目的，特打算舉辦中秋晚會。現對本次中秋晚會實施方案詳述如下：

一、活動時間

20XX年9月12日（中秋節）18：00—21：00

二、活動地點

名城中心廣場

三、活動主題

望月

主題釋義：該主題將開發商與中秋有機地結合起來，同時渲染出一種家的溫馨氛圍，暗喻進入就是回到了家。

四、活動目的

1、為業主與開發商之間搭建近距離溝通的平臺

2、樹立開發商企業形象和進一步宣揚樓盤

3、深度挖掘潛在消費群體

五、活動估計參加人數

中秋晚會：600人

中秋酒會：400人

合計：1000人

六、活動宣揚語

今晚回家吃飯嗎？

活動宣揚語釋義：中秋佳節作為中國一個傳統節日，有道是：每逢佳節倍思親，佳節都是家人團聚的時候，故活動宣揚語以一種親人的問詢來觸發本次活動，這句話也更能引起大眾的共鳴，同時也暗喻本次活動將為全部與會者以家的溫馨感覺。

七、活動方案及創意構思

l活動前的推廣措施：

1、在本次活動中推出當日購房可享受9.18折的優待促銷活動（注：可依據開發商狀況酌情制定一些限制條件）；

2、制作并隨機贈送本次活動文化宣揚衫若干；

3、制作名城字樣的中秋印入場卷（造型可參考月餅造型）；

以上活動的目的旨在達到強化活動宣揚效果和彰顯開發商人性化的經營理念。

l中秋晚會

為達到更佳的宣揚效果和更廣泛的認知，本次活動擬將晚會分為兩部分：晚會部分和酒會部分，并通過一些活動和環節將兩部分有機地結合起來。

晚會內容：

晚會以突出家的氛圍和格調為主，詮釋中秋的內涵和底蘊，弘揚中國傳統文化，觸發全部與會者的共鳴，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚會當中，使全部與會者真正體會到家的溫馨情懷。

晚會進行當中由集團相關領導為地產第1000位業主授予榮譽員工稱號（注：詳細數字可依據開發商詳細狀況定，既可以是整數位，也可以是第815位、第918位等與中秋有關聯的數字位）。

現場互動環節：

1、現場制作月餅

由聘請的廚師現場演示月餅的制作工藝和流程，由互動業主現場實地操作，并將制作好的月餅送與他最想送的人品嘗。

該環節主要突出家庭的一種溫馨氛圍，尤其是那些整日奔波勞碌的業主，他們很難關心家里做什么，以這種方式表達他們的歉意，可以更深刻的讓他們體會到操持一個家的不易。

2、現場征集有關中秋的詩詞歌賦

由主持人向現場觀眾征集有關中秋的各種形式作品（例如：歌曲、詩詞等）送與他們想送的人，贈送形式既可以是現場獻歌，也可以當場揮毫潑墨，也可以吟誦給他們的親人聽（看）。

該環節主要考慮在各種形式的有關中秋的作品中大多以中秋寄情來抒發一種對家和親人的思念之情，其目的是可以更加強化家的感覺和氛圍，體現以詩詠情、以詞吟情、以歌頌情的一種格調。

3、月餅的味道家的味道

由主持人邀請現場觀眾上臺品嘗月餅，月餅分為酸、甜、苦及特別月餅幾種。吃到酸的觀眾需現場說出他（她）在家庭生活中一件讓他（她）感到心酸的事；吃到甜的觀眾需現場說出他（她）在家庭生活中一件感到最為甜美的事；吃到苦的觀眾需現場說出他（她）在家庭生活中一件（段）感到最為苦痛的事（歷程）；吃到特別月餅的觀眾可當場獲得開發商現金或物質的嘉獎。

本環節主要是讓參加者能夠和與會者去共享他們生活當中的各種味道，進而達到共鳴！

4、詞語置換

由主持人邀請現場觀眾上臺朗讀一篇文章，將文章中的中秋置換成，將置換成中秋。無錯誤的參加者將得到開發商的現金或物質嘉獎，讀錯者將受到肯定的懲處。

本環節以消遣為主，同時起到宣揚公司品牌形象的目的。

l望月酒會

酒會以推廣和宣揚為主，播放一些輕柔的背景音樂，同時設置部分望月茶座，會場設置業務洽談區、品茗區、月餅制作演示區、餐飲區等。其中休閑消遣區擬邀請木偶戲團、小型民樂演奏等現場助興作為酒會的一個亮點推出。

關于本次晚會節目的一些設想

晚會是以各種節目的形式來烘托中秋的節日氣氛，同時為體現開發商的形象，所以應體現出家庭生活的溫馨、浪漫，而此處的家庭應理解為廣義的家庭，它既指每個人的小家，也涵蓋著名城這個大家庭，因此全部節目應圍繞這個主題綻開，全部節目也應為這個主題服務。

晚會應包含演藝團體的節目、企業員工節目、互動節目及企業領導致詞或頒獎等幾個部分。

演出團體的節目應以格調高雅的民族類節目為主，可以包括一些民樂演奏、體現中秋節日氣氛的民歌等，同時可以考慮邀請一些專業的播音人員來現場吟誦一些反映中秋的詩詞，考慮到各年齡段業主的需求，可適當增加一些流行時尚的元素，但該部分只能屬于陪襯和渲染氣氛，不應喧賓奪主。為實現宣揚品牌的目的，擬采納模特現場走秀的形式來展現，模特可以穿上印有集團開發的各個樓盤標識和形象的文化衫進行現場展現，以達到最佳的宣揚效果。模特既可以邀請專業模特，也可以考慮使用企業自己的員工來展現。

企業所出的節目應體現出企業的風采、員工的風貌，同時所選節目應突出集團與業主是一家人和到處都是為業主考慮的一種人文關懷。

企業領導致詞或頒獎是體現本次活動目的的一個重要載體，其作用是強化本次活動的意義和作用，同時也通過致詞表達人對全部業主和潛業主的祝愿和感謝。

本次晚會的一個目的是盼望現有業主介紹其周邊親戚或伴侶來購買，但假如去過份渲染這一目的勢必會起到適得其反的作用。我公司認為最佳的方法是只在主持詞中體現這一目的，然后通過本次晚會的舉辦能讓與會觀眾能切實感到該企業的獨到之處，只有讓業主能深深感受到該企業和該樓盤的好，才能真正觸發他們的宣揚意識，使這種宣揚和介紹由一種被動行為變成一種主動行為，將這一目的由宣揚變為無形，也就是此處無聲勝有聲，其效果才能達到最佳。

房地產策劃工作總結范文

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XX年即將結束，我進入公司已經兩個月了，總結一下工作的心得。

一、專業技能

1、策劃案寫作

策劃案的核心是給這個項目的定位，以及怎么在各方面做到這個定位。每個策劃案都有許多花哨的部分，一是為了渲染項目定位的感覺，二是美觀，三也是呈現力量的一種體現。

策劃案是有模板和套路的，寫過幾個之后，就可以不自覺的就大量套用模板。要求不高時，合適的模板，不管在板式還是文字上，都可以大量沿用，只需要改動里面的部分文字即可。因為我們公司代理項目多，幾乎可以找到全部需要運用的模板，這對我這個剛學做策劃的是很便利的。假如需要的話，我自己也可以做出比較美麗的模板。

2、報廣

報廣方面，我目前還是簡潔的寫了一些，平常沒感覺的一些盛大開盤、榮譽開啟之類的詞，到自己想就覺得不簡潔了，可能也是因為自己剛開開頭寫吧，反正也都是有套路的。

整個項目的報廣內容是分階段的，一、籌備期二、蓄水期三、預熱期四、強銷期五、持銷期六、開業期七、養市期，每個階段的報廣側重點不一樣，如籌備期和蓄水期就注意整體的概念、定位基調的宣揚，到預熱期開頭就涉及到一點產品的信息，再到強銷期或以后，就要體現詳細的產品信息，各種的營銷活動則會摻雜在各個階段。

3、案場改進方案

開發商由于對自己案場的布置習以為常，許多很明顯的需要改進的地方都忽視了。或者只想到一兩點，無法成為系統，代理商站在旁觀者的角度，專業的來矯正很有必要。

我們給外灘中心做案場改進方案的時候，發覺開發商因為幾個領導要操勞的事情太多了，重心偏向銷售，沒有特地的推廣部門；歷史遺留的問題又比較嚴峻，前一個領導的作風是想到一個做一個，毫無連貫性可言，宣揚推廣的畫面也是依據他的喜好選擇多種亮色交雜在一起，無法體現項目的高端品質。我們接過這個項目，直嘆這么好的項目，做成這樣真是被埋沒了。改進方案里，我們提出泛現場的概念，將項目的宣揚布展擴大到四周一公里內，從道旗、展現牌、工地圍擋、高炮到售樓處包裝都統一更改，項目的高端有序的形象立刻就出來了。

4、詳細活動方案

活動呈現出來的，其實都是簡潔的聚人氣、彰顯樓盤品質的東西，真剛要命的是活動的核心及其想要達到的效果。

比方說都是參與房展會，你在房展會上要展現什么？有些樓盤展現是的定位和品質，有些樓盤就會在房展會上大肆打折促銷，有些樓盤則會用高品質的活動吸引成交，屬于比較隱晦的促銷。

5、踩盤

踩盤的目的是什么呢？該開頭經理讓我去踩盤，我是很暈的，去樓盤轉了一圈就回來了，售樓員說了一大通，不知道該聽什么，樓盤里各種各樣的東西，不知道該重點看哪些，登記哪些。事實上需要知道的資料網上都可以查得到，而且我們公司房地產信息討論很強大，可以查到各個樓盤的銷售狀況（不過有肯定的滯后性）。踩盤肯定要帶著很強的目的性的。

策劃經理帶我的時候，踩盤就是要看項目的資源、現場的包裝、小區的設計和產品的細節，這些都是要到項目現場去親自看才知道的，思索為什么他們是這個定價，項目是不是受市場歡迎，消費者主要來自哪里，不過要求是比較感性的，市場狀況知道一些就可以。銷售經理來了之后，對我的踩盤則提出另外的要求，銷售率成了踩盤的重點，整體銷售了多少？哪些戶型銷售的好？客戶是哪個地區？要盡可能的得出詳細精確?????的數據。

踩盤是有許多技巧的，這個到下個篇章再詳細來說。

二、學習方法

1、多看

要看大量的策劃方案，但是自己的閱歷對于理解這些方案是很大關系的。一開頭接觸到策劃案，一點感覺都沒有，不明白項目這樣的狀況是多危及，系列的營銷活動又是怎樣力挽狂瀾的。在聽臧總分析項目，并寫過策劃案之后，看策劃案立刻就有很