牛坨溫泉-孔雀城牛坨溫泉依云小鎮市調報告——競品分析2013年12月11日項目基本情況項目樓盤動態項目優劣勢對比項目優惠情況市調目錄牛坨溫泉-孔雀城案名：牛坨溫泉-孔雀城建筑類型：獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅開發商：永定河房地產開發有限公司物業地址：占地面積：三期占地面積99000平米建筑面積：95806㎡容積率：0.66綠化率：37%裝修狀況：無總戶數：一期388戶，獨棟10套，聯排164套，；mini聯排130套；疊院84套；主力戶型：255-388平方米開盤時間：預計2013年12月初開盤交房時間：2015年項目情況牛坨溫泉依云小鎮案名：牛坨溫泉依云小鎮建筑類型：開發商：固安金海房地產開發商有限公司物業地址：占地面積：建筑面積：1000000平方米容積率：綠化率：裝修狀況：總戶數：開盤時間：維多利亞花園預計10月19日開盤，蘋果公寓2013年5月開盤；南區預計2013年3月開盤；預計2012年11月開盤；交房時間：入住時間：蘋果公寓預計2015年7月入住，2號樓商業2013年10月，其他部分2014年8月。項目情況公寓住宅均價12140元/平米；五期尚品國際—基本情況案名：尚品國際建筑類型：板樓多層小高層開發商：河南正和投資有限公司物業地址：永城市車城區黃山路北段東側占地面積：40000平米建筑面積：120000平米容積率：3.4綠化率：60%開盤時間：待定交房時間：待定項目情況價格待定項目基本情況項目樓盤動態項目優劣勢對比項目優惠情況市調目錄孔雀城·鉑宮—樓盤動態該項目預計在十二月份開盤，2016年5月交房。總價380萬起。產品全部為聯排別墅，每戶贈送兩個地下車位。產品戶型方正，動靜分離合理，首層起居室未有挑空，略顯壓抑。附帶贈送，邊戶279㎡的邊戶，贈送面積為80-120㎡.毛坯交房孔雀城·英國宮—樓盤動態項目五期還剩下兩棟樓，戶型為127㎡三居。項目在2013年12月末準備開放六期，推出1100套房源，以兩居為主。先正在排號，目前排到一百一十左右。現階段排號享受團購價格一萬抵兩萬。英國宮現有十個銷售團隊綜合考慮，又為二居剛需房源，會對本項目造成一定的分流。建議本項目同步也迎合年末，推出新房源，并加大推廣力度項目基本情況項目樓盤動態項目優劣勢對比項目優惠情況市調目錄用地年限主打特色競品區域相似度高，卻各有春秋。和競品打出的價值，品質，實用特色相比，本案學院情懷主打的人文特色，可以應用極富感染力的說辭，通過人文情懷傳達出本項目價值，品質，實用的全面實力項目優劣勢對比本案重溫學院情懷用地年限目前固安項目大部分為多家團隊聯合銷售，產品去化能力不容小覷。在激烈的競爭環境下，需要更深刻的理解區域價值和未來前景，苦修內功，提高銷售員的談判能力。項目優劣勢對比本案7個銷售團隊銷售實力用地年限與競品相比，本案兼備競品項目的所有產品。豐富的產品線給客戶更多的選擇，是我們的優勢所在。項目優劣勢對比本案兩居三居別墅都有在售產品對比項目基本情況項目樓盤動態項目優劣勢對比項目優惠情況市調目錄優惠情況永定河孔雀城鉑宮預計12月底推新辦卡優惠10萬預計2013年12月底推新，將推聯排、高層與洋房，戶型面積為聯排255-282㎡，洋房130-214㎡，高層85-90㎡，價格待定。永定河孔雀城英國宮公寓30-60平米購房優惠1萬目前在售戶型為80-150平米超薄短板二居至四居，均價9500元/平米，預計2015年10月入住。蘋果公寓1、2號樓均價9000元/平米，精裝修標