bjfang2023年北京第一季度土地市場2023年北京第一季度土地市場監測報告洞察走向深度覽市聚焦互動資源共贏天朗觀勢天朗房研網2第一部分3第一輪次擬供地塊發布擬出讓時間段在2023.2.16-5.16期間，總用地規模103.48公頃，總度來看，約40%的地塊鄰近。市運行效能，未來預公告形式將成常態，但也意味著優質地塊的競《北京市2023年度建設用地供應計劃》發布康三大支柱產業用地；按照65%左右的比例引導租賃住房用地優衡，優先選擇位于“三城一區”范圍內、產業園區與軌道交通站點房用地項目信息，共93個項目、約273公頃。從布局情況來看主城強調按照65%左右的比例引導租賃住房用地優先向現狀和近期建北京2023年擬供租賃住房用地項目信息發布擬供租賃住房用地分布區域統計行政區項目數海淀區昌平區順義區房山區豐臺區8大興區6亦莊開發區6朝陽區5石景山區5延慶區4懷柔區2通州區2門頭溝區1?公告總覽??公告總覽?公告特征?公告明細?預公告?供地動態第二部分7土地宗數土地面積(萬㎡)土地宗數土地面積(萬㎡)建設用地面積(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)住宅621.2921.2944.78商服26.836.8329.09合計828.1228.1273.87預公告公告明細公告總覽公告特征供地動態小結預公告公告明細公告總覽公告特征一季度公告經營性用地8宗，宅地6宗，規劃建面約44.8萬㎡?一季度北京公告經營性用地8宗，總建設用地面積28.12萬㎡，總規劃建筑面積73.87萬㎡，起?其中住宅用地6宗，總建設用地面積21.29萬㎡，總規劃建筑面積44.78萬㎡全市經營性用地及宅地季度公告情況05經營性用地規劃建筑面積(萬㎡)住宅用地規劃建筑面積(萬㎡)經營性用地宗數住宅用地宗數數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）8公告總覽公告特征公告明細預公告供地動態小結“地價上限+競現房面積+搖號”依舊為主流?其中朝陽前葦溝002等地塊在設定達地價上限后轉競報“現房銷售”面?供應6宗住宅地塊中均未設置“90/70政策”需求。162635435執行90/70政策061數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）9公告總覽公告特征公告明細預公告供地動態小結一季度公告住宅用地涉5區，近郊區占比67%，昌平區最多?一季度公告住宅用地從城區分布來看，近郊區供應4宗，占比分67%，中心城區供應2宗、占比33%；?從行政區供應分布來看，涉5區，昌平區供應2宗，規劃建筑面積14.48萬㎡，占比32.3%、大興區供應1宗，規劃建筑面積9.37萬㎡，占比20宗，規劃建筑面積9.22萬㎡，占比20.6%、通州區供應1宗，㎡，占比14.5%、豐臺區供應1宗，規劃建大興區朝陽區通州區0242111102421111u宗數u宗數2023年一季度供地分布圖：規劃建筑面積/指導價數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）10122131-4151-6公告總覽公告特征公告明細預公告供地動態小結一季度公告住宅用地中以可售商品住宅用途為主，占比99%2023年一季度住宅地塊規劃建筑面積分2023年一季度公告住宅地塊用途結構特征數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）公告總覽公告特征公告明細預公告供地動態小結一季度公告起始經營樓面價超4萬元/㎡的住宅地塊占比33.3%，來自豐臺區和朝陽區?起始經營樓面價超過4萬元/㎡的土地共計2宗，占比約33.3%，規劃建筑面積1?起始經營樓面價3萬元/㎡以下的土地1宗，占比約16.7%，2023年一季度公告住宅用地起始經營樓面價統全部起始經營樓面價土地宗數規劃建筑面積(萬㎡)宗數占比12萬元以下---22~3萬元110.8216.7%33~4萬元319.5450.0%44~5萬元214.4233.3%55~6萬元---66萬元以上---合計644.78100.0%起始經營樓面價4萬元/㎡以上宗地分布圖數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）公告總覽公告特征公告明細預公告供地動態小結一季度公告住宅地塊期房銷售指導價最高的是豐臺青塔地塊，銷售指導價為8.5萬元/㎡?一季度供應的6宗住宅土地均設定了商品住宅政府指導價格，價格最高的是豐臺區青塔街道地塊，期房銷售指導價為8.5萬元/㎡；其次為朝陽區前2023年一季度公告住宅用地商品住宅銷售指導價2023年一季度公告住宅土地期房銷售指導價（萬/㎡）9876543210 2023年一季度公告住宅用地商品住宅銷售指導價統全部銷售指導價（萬/㎡）土地宗數規劃建筑面積(萬㎡)宗數占比1---21334151600合計644.78100.0%數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）預公告公告明細公告總覽公告特征供地動態小結預公告公告明細公告總覽公告特征一季度公告8宗土地，其中住宅6宗，商服2宗2023年一季度公告地塊信息列表1/2）筑面積上限/㎡1棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-2344地一級開發項目FZX-預公告公告明細公告總覽公告特征供地動態小結預公告公告明細公告總覽公告特征2023年一季度公告地塊信息列表2/2）筑面積上限/㎡56一級開發項目CP00-7---8南側建設用地一體化項---預公告公告明細公告總覽公告特征供地動態小結預公告公告明細公告總覽公告特征一季度公告3宗集體建設用地，合計建筑規模約39.03萬平米?一季度新增公告集體建設用地3宗，總建設用地面積18.99萬㎡，總規劃建筑面積39.03萬序號筑面積樓面價1大興區西紅門鎮集體經營性建設用地2號地2-002B地塊供地項目使用權掛牌出讓公告京規自集使掛[2023]003號F81集體產業用地5.4910.9817.34158002023/2/21建設期間，建設稅需在大興區西紅門鎮繳納，經營公司在大興區西紅門鎮完成注冊和稅務登記；產業與配套人才公寓建筑面積比例為51：49。2大興區西紅門鎮集體經營性建設用地2號地2-002A地塊供地項目使用權掛牌出讓公告京規自集使掛[2023]002號F81集體產業用地8.2526.077.8158002023/2/21建設期間，建設稅需在大興區西紅門鎮繳納，經營公司在大興區西紅門鎮完成注冊和稅務登記；產業與配套人才公寓建筑面積比例為51：49；地塊內含一條南北向15m街坊路，可隨項目方案調整優化。3120882023/1/19本次出讓宗地F81建筑規模全部建設“共有產權住房”，銷售均價28000元/平方米（含全裝修費用）合計數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）公告總覽公告特征公告明細預公告供地動態小結始價樓面價1----23----45678----9----數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）17公告總覽公告特征公告明細預公告供地動態小結一季度北京規自委發布首輪擬供商品住宅用地清單，共計23宗，總建面約193萬㎡。序號項目名稱位置規劃用途用地規模(公頃)規劃地上建筑面積(萬平方米)出讓方式擬出讓時間段供應情況1昌平新城東區三期CP00-1002-0001地塊（原CP00-0301-6119地塊）昌平區南邵鎮R2二類居住用地4.9210.82掛牌出讓2023.2.16-2023.5.162023.2.17已供2朱辛莊二期土地一級開發項目CP01-0801-0028地塊昌平區史各莊街道R2二類居住用地3.66掛牌出讓2023.2.16-2023.5.162023.2.17已供3孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目002朝陽區孫河鄉R2二類居住用地6.159.22掛牌出讓2023.2.16-2023.5.162023.3.27已供4東壩北西區棚戶區改造項目1102-B006地塊朝陽區東壩鄉R2二類居住用地2.445.86掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供5東壩北西區棚戶區改造項目1102-C012地塊、C009地塊朝陽區東壩鄉用地2.294.52掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供6崔各莊鄉奶西村棚改項目29-315-1地塊、29-朝陽區崔各莊鄉7.1310.51掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供7雙新村棚戶區改造項目SXTZ-2603-003地塊海淀區四季青鎮R2二類居住用地7.398.96掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供8雙新村棚戶區改造項目SXTZ-2603-004地塊海淀區四季青鎮R2二類居住用地2.18掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供9地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目（FXG-1401-0601-03、04、06、08、09、10地塊）豐臺區南苑街道教育用地12.2413.34掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供青塔棚改豐臺區青塔街道R2二類居住用地掛牌出讓2023.2.16-2023.5.162023.3.31已供羊坊村棚改項目一期上市地塊（YF-020地塊剩豐臺區花鄉街道R2二類居住用地3.678.07掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供衙門口棚改項目1615-713地塊F1住宅混合公建用地石景山區魯谷街道F1住宅混合公建用地2.627.87掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）預公告公告明細公告總覽公告特征供地動態小結預公告公告明細公告總覽公告特征序號項目名稱位置規劃用途用地規模(公頃)規劃地上建筑面積(萬平方米)出讓方式擬出讓時間段供應情況廣寧村棚改1603-2015、2019、2027、2009地塊石景山區廣寧街道R2二類居住用地6.0511.38掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供西紅門鎮1號地A組團DX04-0102-6005、6007地塊大興區西紅門鎮4.119.37掛牌出讓2023.2.16-2023.5.162023.3.31已供大興新城西片區起步區A組團土地一級開發項目DX00-0407-0002、0006、0007地塊大興區黃村鎮R2二類居住用地8.2613.21掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供幸福西街棚改項目SY00-0002-6022、6023-1地塊順義區勝利街道R2二類居住用地2.054.79掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供順義區后沙峪村A地塊019-069地塊順義區后沙峪鎮R2二類居住用地3.175.71掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供后沙峪站C地塊SY00-0020-6001地塊順義區后沙峪鎮R2二類居住用地3.155.67掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供亦莊新城0510街區YZ0-0510-0032地塊R2二類居住用地通州區臺湖鎮R2二類居住用地4.348.68掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供經開區X47地塊亦莊河西區R2二類居住用地7.7419.35掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供文化旅游區FZX-1201-0061、FZX-1201-0062地塊通州區梨園鎮用地3.317.73掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供張家灣棚改項目五期東地塊通州區張家灣鎮R2二類居住用地4.5910.09掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供通州區東小馬居住地塊土地一級開發項目6009地塊通州區梨園鎮R2二類居住用地2.966.5掛牌出讓2023.2.16-2023.5.162023.3.27已供合計103.48192.69---數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）19公告總覽公告特征公告明細預公告供地動態小結萬㎡，今年規自委會定期發布擬供應商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進清單內的項目及時發布預申請公告第三第三部分?成交總覽?成交特征?市場競爭?成交排名?成交明細成交排名成交總覽市場競爭成交特征成交明細小結成交排名成交總覽市場競爭成交特征一季度住宅用地成交8宗，攬金172億元，經營樓面價2.64萬元/㎡?其中住宅用地成交8宗（6宗為2022年第全市經營性用地及宅地季度成交量價走勢02021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度0經營性用地規劃建面(萬㎡)住宅用地規劃建面(萬㎡)住宅經營樓面價(元/㎡)數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.c一季度住宅用地成交類型成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結昌平回龍觀地塊以雙觸頂后+搖號成交、朱辛莊地塊直接觸頂地價上限，搖號成交?一季度，成交的8宗住宅用地，其中4宗底價成交，分別為房山良鄉大學城地塊、通州梨園東小馬地塊、開發區亦莊新城地塊和昌平新城地塊；?昌平回龍觀地塊經過各家房企39輪角逐，最終“宗地名稱競拍環節現場競價結果朝陽區小紅門11號地2.現場搖號成交經13手報價達價格上限14.26億元（溢價率15%），核經營樓面價47297元/㎡，經現場搖號（中建東孚）企業中得。石景山區蘋果園1604-631-2、1604-634地塊2.競現房銷售面積1.5萬㎡成交經19手報價，現場搖號確認達價格上限企業（廈門國貿）25.99億元（溢價率15%），核經營樓面價49164元/㎡，又經15手競報現房銷售面積1.5萬㎡（由越秀報出）成交。昌平區回龍觀國際信息產業基地二期地塊2.競現房銷售面積4.5萬㎡3.現場搖號成交經16手報價，搖號確認達價格上限企業（中能建）33.12億元（溢價率15%核經營樓面價33645元/㎡，又經23手競報現房銷售面積4.5萬㎡（由建發報出）達面積上限，經現場搖號（越秀）企業中得。昌平朱辛莊CP01-0801-0028地塊1.報價達地價上限，2.現場搖號成交；報名截止當日經過30手報價后，直接觸頂地價上限12.995億元（溢價率15%），核經營樓面價35865元/㎡。42家報名企業均參加現場搖號，經過現場搖號（上海大華集團）中得。數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.c一季度宅地成交規劃用途結構特征,成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結一季度宅地成交中可售商品住宅面積占比70%，昌平區最高■■昌平區房山區石景山區開發區1131118成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結一季度住宅用地成交平均經營樓面價2.64萬元/㎡，其中石景山區最高，約4.92萬元/㎡?一季度住宅用地成交經營樓面價為2.64萬元/㎡，其中2022年第五批次供地的6宗成交經營樓面價2.6萬元/㎡，2023年2宗土地成交經營樓面價0經營樓面價(元/㎡)數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結一季度房地價差在2.3~4.5萬元/㎡之間，50%的地塊集中在2.5-3萬元/㎡之間?其中房地價差在4萬元/㎡以上的宗地有2宗，分別是通州東小馬地塊、開發區?房地價差最小的地塊為房山良鄉大學）： 3 1012塊345678數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.c成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結溢價水平雖有下降，但仍處于2021年以來高位區間一季度住宅用地成交平均溢價率走勢：一季度住宅用地成交8.0%6.0%4.0%2023年第一季度住宅用地成交土地平均溢成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結一季度北京土地市場中，住宅用地無流標情況發生?目前，北京土拍環節增加“預公告”流標宗地數及流標率走勢流標率11昌平區11昌平區朝陽區石景山區房山區參與競買企業數現場競報次數00061區域宗地參與競買及現場競報情況00成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結房企參與拿地熱情創歷史高峰，但優質地塊更受企業追捧?一季度住宅用地企業參與競買熱情有所增加，為自2021年以來最高值，平均參與競買企業數9.5家。?從區域宗地參與企業數來看，昌平區朱辛莊0028地塊競爭最激烈，共收到42家單位報名，其次為昌平回龍觀地塊，共14家單位參與競買，朝陽區小紅門地塊位居第三，共10家單位參與競買，石景山地塊位居第四，共6家單位參與競買，此外，昌平新城地塊、開發區、通州區及房山區地塊受宗地平均參與競買企業數季度走勢864207733—住宅 80%60%40%聯合競買、競得企業占全部比例季度走勢 聯合競買聯合競得 80%60%40%聯合競買、競得企業占全部比例季度走勢 聯合競買聯合競得成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結一季度房企聯合拿地意愿持續下降，獨立獲地或成未來主流聯合體形式參與競買昌平區回龍觀地塊和昌平朱：（1912255134403440344034414332433043304330數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結國央企依舊為土拍主力軍，民企參與率提升）：）：數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結北京一季度土地市場，越秀集團成為最大贏家?越秀集團曾于2021年首批集中供地亮相京城，與天恒置業在首批供地中聯合拿下懷柔區劉各長村棚戶區改造地塊（越秀天恒懷山府項目）。1越秀集團32266.67%1中國建筑2220.0%2上海大華地產111100.00%2京東集團111100.00%2北京新城基業111100.00%2首開集團51120.00%成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結廈門國貿、中海地產、廈門建發集團均差一手競得，無斬獲130213240404340404數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結2023年第一季度住宅用地土地成交單價地王排名TOP5：2023年第一季度住宅土地成交總價地王排名TOP5：成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結12251340340340341432430430430430成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結2023年第一季度住宅用地企業競得宗地數排名（含1宗以上的企業2023年第一季度住1322231141151161171181194151成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結1623314153637383934成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結1號2號3號4號5號項目FZX-0306-6015、601業6號塊7號8號成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結積1號-2號-3成交總覽成交特征市場競爭成交排名成交明細小結場競價成交1宗，現場搖號成交3宗；住宅用地成交金額172.08億元；綜合溢價率為7.0%；?政策要點?重點會議?資訊一覽過戶”推行情況、積極做好“帶押過戶”。聯合發布本市個人存量住房交易“帶押過戶”高，擬從1500元調整為2000元，并且多子女家庭可每月按照實際月租金全額提取。率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利流動資金貸款與固定資產貸款用途及對象范房項目“按月還租”，減少租房提取的中間環節，實現職工每月的住房公積金直接沖抵政策要點重要會議資訊一覽圍、管理人等要求，其中投資范圍包括特定市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等；另外公告通知將于于3月1日開始住房租賃擔保債券、發展REITs等，并明確支持各類主體新建、改建長期租賃住房、盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住政策要點資訊一覽重要會議政策要點資訊一覽北京住房公積金管理中心《關于進一步優化住房公積金提取業務的通知》：通知推行保障性租賃住房項目“按月還租”，減少租房提取的中間環節，實現職工每月的住房公積金直接沖抵房租。央行/中國銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》：決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。本次政策調整更加靈活，首套住房貸款利率政策和市場具體表現緊密相關，既有利于地方政府和金融機構“因城施策”，也將降低購房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求。目前北京新房商品住宅銷售價格指數環比、同比均上漲，因此不受該政策影響，但不排除未來會有符合該政策的可能性。放松中國銀保監會《關于“三個辦法一個規定”公開征求意見的公告》：本次修訂主要內容一是根據信貸業務實際，適度拓寬流動資金貸款與固定資產貸款用途及對象范圍。二是進一步明確不同類型貸款的受托支付標準，優化受托支付管理要求，提高受托支付執行的有效性。三是根據新型業務場景，調整業務辦理方式，支持應用大數據、非現場技術，開展貸款調查和管理。住建部《關于加快住房公積金數字化發展的指導意見》：通知要求加快推進全系統數字化發展，讓數字化發展成果更多更公平惠及住房公積金繳存人和繳存單位。北京監管局、營業管理部、住建委、規自委《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》要求，且同時滿足四方面條件。（1）本市個人存量住房交易；（2）交易住房 在轄內商業銀行設立且僅存一次有效抵押3）交易賣方未結清貸款為個人住房商業貸款,或已還清公積金貸款且無相應抵押登記的組合貸款；（4）交易買方全款或辦理個人住房商業貸款購房。自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，各地要在已有工作的基礎上，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。要推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展；要推動同一銀行業金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業金融機構拓展；要推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展。實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。自然資源部辦公廳、國家市場監督管理總局辦公廳《集體經營性建設用地使用權出讓合同》《集體經營性建設用地使用權出讓監管協議》示范文本（試點試行）的通知，為深化農村集體經營性建設用地入市試點工作，制定了《集體經營性建設用地使用權出讓合同》《集體經營性建設用地使用權出讓監管協議》示范文本（試點試行）。中國人民銀行中國人民銀行下調金融機構存款準備金率，為推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。北京住房城鄉建設委會、市市場監管局《北京市住房租賃合同》等示范文本，主要修訂的內容：一是進一步強化規范引導作用，比如在住房租賃合同文本中增加“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強調租賃當事人出租、承租住房應當遵守的相關規定和要求。二是進一步優化文本內容，比如刪除原合同條文中“出租人承租人郵編”等不常用信息，更便于租賃當事人使用。三是結合《民法典》《北京市住房租賃條例》等近年來新出臺的法律文件內容，對合同示范文本中的法律依據等相關內容進一步更新、完善。國內生產總值增長5%左右；居民消費價格漲幅3%著力擴大國內需求；更大力度吸引和利用外資；有效防范化解重大經政策要點重要會議資訊一覽2023年全國兩會定調房地產：“防范頭部房企風險支持剛性和改善性住房需求”加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。有效防范化解重大經濟金融風險。深化金融體制改革，完善金融監管，壓實各方責任，防止形成區域性、系統性金融風險。有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。防范化解地方政府債務風險，優化債務期限結構，降低利息負擔，遏制增量、化解存量。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。展中，房地產開發投資也是必不可少的一部分，穩定房地產業發雖然在今年未提及，但并不表示要“退出”，反而作為一個基本共識，無需專門在報告強調。但今年政府報告中首次提及防范化解房企風險，結合報告中作的部署，可見“防風險”是今年房地產發展的一政策要點重要會議資訊一覽2023年北京兩會：房地產調控方面將“1月15日，北京市第十六屆人民代表大會第一次會議在北京會議中心開幕，會議明確今年房地產市場方面繼1月15日，北京市第十六屆人民代表大會第一次會議在北京會議中心開幕，會議明確今年房地產市場方面繼關于社會經濟發展關于房地產今年北京將支持住房改善，繼續堅持“房住不炒”定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，籌建保障性租賃住關于危改舊改、老舊小區改造關于教育方面關于交通方面政策要點資訊一覽重要會議政策要點資訊一覽宏觀經濟國家統計局：2023年房地產對經濟的拖累不會比2022年大北京商業消費復蘇信號強“擴店”需求或漸恢復城市規劃北京2023年首批50個重大項目集中開工！總投資約486億元，12個項目超10億元北三縣正式邁入“北京管理”時代2023年北京城市軌道交通建設計劃發布今年北京將推進11條線路建設房企招商局：未來一年，集團要善于借政策東