《稅法與納稅實務（第二版）》 課件 學習任務八 契稅納稅實務（契稅稅收要素認知）_第1頁
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學習任務八契稅納稅實務契稅稅收要素認知目錄契稅的概念和征稅范圍01應納稅額計算與案例分析03契稅的納稅人和稅率02掌握契稅的征稅范圍；掌握契稅的納稅人規定。公平公正誠信納稅知識目標技能目標思政元素教學目標能辨析經濟業務是否需要繳納契稅；能判定契稅納稅人。一、契稅的征稅對象契稅是以中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。具體解釋：1、國有土地使用權的出讓以出讓金為計稅依據繳納契稅，不得因減免出讓金而減免契稅2、國有土地使用權的轉讓包括出售、贈與、交換或其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為3、房屋買賣以房產抵債或實物交換房屋以房產投資入股買房拆料或翻建新房等4、房屋贈與（不包括法定繼承、贍養）5、房屋交換（等價交換免）例題1下列行為中，應繳納契稅的有（）A、法定繼承人繼承房屋權屬B、以自有房產作價入股本人經營的獨資企業C、以實物交換土地使用權D、接受朋友贈與的房產答案：CD契稅的納稅人和稅率二、納稅人和稅率契稅納稅人是指境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。稅率3%-5%幅度比例稅率。具體由省、自治區、直轄市人民政府確定個人購買90平米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1％征收契稅。例題2單位和個人發生下列行為，應繳納契稅的是A、轉讓土地使用權B、轉讓不動產所有權C、承受不動產所有權D、贈與不動產所有權答案：C例題3A公司擬購買B公司一塊土地價值4000萬元，B公司看中了A公司另一土地。雙方簽訂合同，等價交換雙方土地。下列關于雙方契稅的說法中，正確的有（）當地稅率3%A、A公司交稅120萬元B、B公司交稅120萬元C、A公司免稅D

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