試卷科目：初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷19)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：單項選擇題，共73題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設(shè)當?shù)厝斯すと展べY標準為50元/工日。根據(jù)以上資料，回答下列問題：每工產(chǎn)量為（）m2/工日。A)22B)23C)24D)25答案:D解析:每工產(chǎn)量=3200/8/16=25（m2/工日）。[單選題]2.工程質(zhì)量管理的任務(wù)是（）。A)實現(xiàn)工程項目進度、質(zhì)量、投資控制目標B)以盡可能低的成本完成達到質(zhì)量標準的工程C)建立和健全質(zhì)量管理體系D)不斷提高設(shè)備質(zhì)量答案:C解析:工程質(zhì)量管理的任務(wù)就在于建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量來保證工程實物質(zhì)量。[單選題]3.對于由幾個分包單位施工的單位工程的質(zhì)量評定，下列說法正確的是（）。A)由總包單位按相關(guān)規(guī)定檢驗評定分包出去的分項、分部工程的質(zhì)量等級B)分包單位應(yīng)對工程質(zhì)量全面負責C)總包單位應(yīng)對工程質(zhì)量全面負責D)以上說法都不正確答案:C解析:建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責;建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責。總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位應(yīng)當對其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔連帶責任。[單選題]4.可以抵押的房地產(chǎn)有（）。A)建筑物和其他土地附著物B)土地所有權(quán)C)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)D)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地答案:A解析:債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。[單選題]5.比較法估價必須的步驟不包括()。A)選取可比實例B)建立價格可比基礎(chǔ)C)進行交易情況修正D)估算重新購建價格答案:D解析:比較法的操作步驟依次是：①搜集交易實例；②選取可比實例；③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚怼８鶕?jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整：④計算比較價值。[單選題]6.某施工企業(yè)于2006年9月1日收到投資人投入的原材料一批，合同約定該批材料的價值為300萬元，則這批材料應(yīng)作為企業(yè)的（）處理。A)資本公積B)盈余公積C)未分配利潤D)實收資本答案:D解析:本題考查對實收資本的理解。實物投資也屬于投資者向企業(yè)投入的資本，因此屬于實收資本的范疇。[單選題]7.房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是()A)受居民收入水平的影響很大B)受供求的影響很大C)受區(qū)位的影響很大D)受政府的干預(yù)較多答案:C解析:[單選題]8.住房公積金的繳存對象不包括()。A)國有企業(yè)退休職工B)城鎮(zhèn)工商戶C)社會團體職工D)城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員答案:A解析:住房公積金的繳存對象包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。[單選題]9.實行工程量清單計價應(yīng)采用()。A)工料單價法B)綜合單價法C)擴大單價法D)預(yù)算單價法答案:B解析:實行工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價法。綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤及一定范圍內(nèi)的風險費用。[單選題]10.建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征是（）。A)產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性B)產(chǎn)品形體龐大、生產(chǎn)周期長C)產(chǎn)品使用壽命長、消費具有配套性D)產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性答案:A解析:建筑產(chǎn)品與一般工業(yè)產(chǎn)品相比較具有不同的技術(shù)經(jīng)濟特點，主要表現(xiàn)為：①建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性，這是建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的最根本特征；②建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性；③建筑產(chǎn)品形體龐大、生產(chǎn)周期長；④建筑產(chǎn)品使用壽命長、消費具有配套性；⑤高值性；⑥地區(qū)性；⑦生產(chǎn)協(xié)作關(guān)系復(fù)雜；⑧建筑產(chǎn)品與城市的形成關(guān)系密切，生產(chǎn)必須遵循美學(xué)原則。[單選題]11.三位工人工作一天（按8小時工作制）共挖18m3土方，產(chǎn)量定額為（）m3/工日。A)8B)6C)7D)10.4答案:B解析:產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。該題的產(chǎn)量定額=18/(3x1)=6(m3/工日）。[單選題]12.（）因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術(shù)方面的原因。A)結(jié)構(gòu)破壞B)功能退化或喪失C)構(gòu)造損壞D)使用時間答案:D解析:建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用壽命，其主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。[單選題]13.單代號網(wǎng)絡(luò)計劃圖中，相鄰兩項工作之間的時間間隔等于緊后工作的（）和本工作的最早完成時間之差。A)最早完成時間B)最遲完成時間C)最遲開始時間D)最早開始時間答案:D解析:本題考查時間間隔的概念。單代號網(wǎng)絡(luò)計劃圖中，相鄰兩項工作之間的時間間隔等于緊后工作的最早開始時間和本工作的最早完成時間之差。[單選題]14.某建設(shè)項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800萬元，則該建設(shè)項目的總投資收益率為（）。A)23.43％B)20％C)17.65％D)18.46％答案:B解析:本題考查總投資收益率的計算。總投資收益率=年均息稅前利潤(EBIT)／項目總投資(TI)=800／4000=20％。@##[單選題]15.()是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。A)檢驗批B)主控項目C)分項工程D)一般項目答案:A解析:施工質(zhì)量驗收包括施工過程中的工程質(zhì)量驗收和工程質(zhì)量竣工驗收。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上，依次進行分項工程、分部工程質(zhì)量驗收。[單選題]16.()是項目可行性研究的核心部分，主要解決項目的經(jīng)濟?合理性?問題。A)市場研究B)技術(shù)研究C)經(jīng)濟評價D)設(shè)備研究答案:C解析:可行性研究的核心內(nèi)容有：①市場研究，包括產(chǎn)品的市場調(diào)查和預(yù)測研究，是項目可行性研究的前提，主要任務(wù)是解決項目的市場?必要性?問題;②技術(shù)研究，即技術(shù)方案和建設(shè)條件研究，是項目可行性研究的技術(shù)基礎(chǔ)，主要解決項目的技術(shù)?可行性?問題;③經(jīng)濟評價，即經(jīng)濟效益的分析和評價，是項目可行性研究的核心部分，主要解決項目的經(jīng)濟?合理性?問題。[單選題]17.物資采購應(yīng)著重控制生產(chǎn)和供應(yīng)單位的質(zhì)量保證能力，其原則是（）。A)先評價，后選擇B)先選擇，后評價C)邊評價，邊選擇D)邊選擇，邊評價答案:A解析:采購前應(yīng)按先評價后選擇的原則，由熟悉物資技術(shù)標準和管理要求的人員，對擬選擇的供方進行調(diào)查，對信譽以及產(chǎn)品質(zhì)量的實際檢驗評價，各供方之間的綜合比較，最后做出綜合評價，再選擇合格的供方建立供求關(guān)系。[單選題]18.概算定額作為設(shè)計方案比較的依據(jù)，主要是用于（）的經(jīng)濟比較。A)建筑物方案B)建筑物實用性C)建筑物使用功能D)建筑結(jié)構(gòu)方案答案:D解析:概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標準。概算定額作為設(shè)計方案比較的依據(jù)，主要是用于建筑結(jié)構(gòu)方案的經(jīng)濟比較。[單選題]19.從土地一級市場獲取土地使用權(quán)時不能通過的方式是()。A)招標B)轉(zhuǎn)讓C)掛牌D)拍賣答案:B解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地可通過國有建設(shè)用地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件，選擇取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑和方式。[單選題]20.下述各項工作中，與工程成本的高低無關(guān)的是（）。A)材料供應(yīng)和勞動組織B)資金籌措和利息支出C)機械設(shè)備利用D)技術(shù)方案和施工組織答案:B解析:工程成本的高低是由許多因素決定的，如材料供應(yīng)、勞動組織、技術(shù)方案、施工組織、機械設(shè)備利用、質(zhì)量管理、安全施工等。[單選題]21.由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的，稱為()。A)獨立經(jīng)營B)直營連鎖經(jīng)營C)特許加盟經(jīng)營D)店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營答案:B解析:根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型：直營和特許經(jīng)營。其中，直營連鎖經(jīng)營，是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。[單選題]22.下列關(guān)于工程成本核算的說法中，正確的是（）。A)工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程B)工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束C)工程成本核算的主要總賬科目為?生產(chǎn)成本?D)工程成本核算要以?誰受益、誰負擔?為準則，將費用計入成本核算對象答案:D解析:工程成本核算一定要以?誰受益、誰負擔?為基準，計入成本核算對象，杜絕少計、漏計或亂計、攤派等現(xiàn)象。工程成本核算要以會計核算為基礎(chǔ)，工程成本桉算按現(xiàn)行施工企業(yè)會計制度，結(jié)合工程實際情況設(shè)置，主要總賬科目為工程施工、機械作業(yè)、輔助生產(chǎn)、預(yù)提費用、待攤費用和工程結(jié)算成本。總賬科目下再設(shè)若干一級、二級科目。[單選題]23.下列各項中，不適用收益法進行估價的是()。A)公寓B)公園C)停車場D)加油站答案:B解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值。例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。[單選題]24.某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時間79小時，輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間，不可避免的中斷時間，休息時間分別占工作延續(xù)時間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業(yè)所測算出的人工時間定額為14日，各項作業(yè)預(yù)算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標準為55元。根據(jù)題意，回答下列問題：每噸型鋼支架工程的預(yù)算定額人工消耗量為（）工日。A)29.68B)29.78C)29.88D)29.98答案:A解析:預(yù)算定額人工消耗量的計算公式為：人工消耗量=∑（基本用工+超運距用工+輔助用工）×（1+人工幅度差系數(shù)）。代入數(shù)據(jù)得，人工消耗量=∑（12.5+14）×（1+12%）=29.68（工日）。[單選題]25.下列不屬于物業(yè)管理管理的基本特點的是()。A)規(guī)模化B)社會化C)專業(yè)化D)市場化答案:A解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化、市場化3個基本特點。[單選題]26.臨時設(shè)施攤銷費屬于()。A)材料費B)機械使用費C)其他直接費D)間接費答案:C解析:本題考查其他直接費的內(nèi)容。[單選題]27.施工企業(yè)的工程成本通過各單位工程成本()。A)分別來反映B)無法反映C)綜合來反映D)可以反映答案:C解析:工程成本是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，亦稱施工項目成本，是指企業(yè)在以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移的價值和勞動者所創(chuàng)造的價值的貨幣形式，一般以施工項目的各單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程成本的綜合來反映施工項目成本。[單選題]28.施工質(zhì)量不符合要求的檢驗批經(jīng)返工或返修后，該檢驗批（）。A)可視同驗收合格B)應(yīng)視同驗收合格C)可重新進行驗收D)應(yīng)重新進行驗收答案:D解析:當建筑工程施工質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：①經(jīng)返工或返修的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收。②經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定能夠達到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收。③經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定能夠達不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算認可能滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。④對返修或加固的分項、分部工程，滿足安全和使用功能要求時，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。[單選題]29.()應(yīng)及時向建設(shè)單位提交質(zhì)量事故書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。A)施工單位B)事故調(diào)查組C)項目監(jiān)理機構(gòu)D)事故單位答案:C解析:項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)及時向建設(shè)單位提交質(zhì)量事故書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當立即向工程建設(shè)單位負責人報告;工程建設(shè)單位負責人接到報告后，應(yīng)于1小時內(nèi)向事故發(fā)生地縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及有關(guān)部門報告。[單選題]30.在我國，購房者對其購買的商品房擁有()A)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)B)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)C)房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D)房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)答案:B解析:[單選題]31.建筑安裝工程稅金不包括（）。A)增值稅B)營業(yè)稅C)城市維護建設(shè)稅D)教育費附加答案:A解析:目前國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的稅種，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。稅金應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的標準計算。[單選題]32.以下不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的是()。A)招標B)拍賣C)租賃D)協(xié)議答案:C解析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。[單選題]33.可行性研究是在（）經(jīng)批準后進行的。A)初步設(shè)計B)投資方案C)項目建議書D)項目開工報告答案:C解析:項目建議書主要圍繞項目的必要性進行分析研究，而可行性研究主要圍繞項目的可行性分析研究，必要時還需對項目的必要性進一步論證，項目建議書經(jīng)審核批準后，業(yè)主可組織進行項目可行性研究。[單選題]34.關(guān)于建筑工程管理（CM）模式的說法，錯誤的是（）。A)CM模式下采用快速路徑法施工B)CM模式特別適用于實施周期長、工期要求緊迫的大型復(fù)雜工程C)CM單位與分包單位之間的合同價是保密的D)CM單位不賺取總包與分包之間的差價答案:C解析:CM也稱為快速路徑法，是指由建設(shè)單位委托一家CM單位承擔項目管理工作，該CM單位以承包商身份進行施工管理，并在一定程度上影響工程設(shè)計活動。可采用快速路徑（Fast-TraCk）的生產(chǎn)方式，使工程項目實現(xiàn)有條件的?邊設(shè)計、邊施工?。CM模式特別適用于實施周期長、工期要求緊迫的大型復(fù)雜工程。采用CM模式，不僅有利于縮短工程建設(shè)周期，而且有利于控制工程質(zhì)量和造價。CM單位不賺取總包與分包之間的差價。C項，CM單位與分包單位或供貨單位之間的合同價是公開的，建設(shè)單位可以參與所有分包工程或材料設(shè)備采購招標及分包合同或供貨合同的談判。[單選題]35.建筑業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性不包括（）。A)中小型企業(yè)占絕大多數(shù)B)大中型企業(yè)占絕大多數(shù)C)多采用承包制和多層次分包制D)遵循彈性組織原則和輕量經(jīng)營原則答案:B解析:建筑業(yè)自身運動規(guī)律的特殊性和建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點，決定了建筑業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性：①建筑產(chǎn)品需求旺盛，建筑業(yè)市場容量大；②中小型企業(yè)占絕大多數(shù)；③生產(chǎn)經(jīng)營多采用承發(fā)包制和多層次分包制；④遵循輕量經(jīng)營原則；⑤遵循彈性組織原則；⑥保證金和預(yù)付款制度。[單選題]36.從房地產(chǎn)開發(fā)項目進度計劃的內(nèi)容來看，有目標性計劃和_____。A)總進度計劃B)階段性計劃C)圖表式計劃D)支持性計劃答案:D解析:[單選題]37.施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點是（）。A)對施工人員進行安全生產(chǎn)教育B)危險源的識別C)施工現(xiàn)場安全管理D)安全風險評價答案:C解析:本題考核的知識點為工程施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的管理。施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理是企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點，也是預(yù)防與避免傷害事故，保證生產(chǎn)處于最佳安全狀態(tài)的根本環(huán)節(jié)。[單選題]38.公共租賃住房建設(shè)實行?誰投資、誰所有?屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A)用地政策B)投資政策C)金融政策D)產(chǎn)權(quán)政策答案:D解析:產(chǎn)權(quán)政策。公共租賃住房建設(shè)實行?誰投資、誰所有?，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。[單選題]39.某永久性投資項目初始投資額為30萬元，從第一年起，每年年末可產(chǎn)生凈收益5萬元，假設(shè)基準收益率為10%，則項目的凈現(xiàn)值為()萬元。A)-5B)5C)10D)20答案:D解析:此題考查凈現(xiàn)值的計算。5/0.1-30=20（萬元）。[單選題]40.投資1000萬元購置某固定資產(chǎn)后，第一年、第二年、第三年年末分別可獲得500萬元、400萬元、300萬元凈收益.其壽命為3年，3年后的凈殘值為零。假如將該投資問題加以抽象，看作是向銀行存款1000萬元（復(fù)利），此后3年每年年末可以分別取出500萬元、400萬元、300萬元，3年末其存款的余額為零（殘值是零，壽命為3年）。若能達到上述目的，則銀行存款的利率是()。（該值即為內(nèi)部收益率）A)9.56%B)10.70%C)12.76%D)15.70%答案:B解析:PW(r)=500/(1+r)+400/(1+r)2+300/(1+r)3-1000，PW(10%)=500/(1+10%)+400/(1+10%)2+300/(1+10%)3-1000=10.5,PW(15%)=500/(1+15%)+400/(1+15%)2+300/(1+15%)3-1000=-65.5,r=10%+(15%-10%)*10.5/(10.5+65.5)=10.69%。即內(nèi)部收益率為10.69%。[單選題]41.對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費，通對調(diào)整，本月收入結(jié)算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：主體工程資料裝飾工程資料主體工程中，南于工日變動使人工費用超支的數(shù)額為()元。A)5000B)5100C)5500D)6000答案:A解析:主體工程工日變動影響人工費用超支的金額=200×25=5000（元）。[單選題]42.安全管理工作的中心問題是在生產(chǎn)活動中，保護()，保證生產(chǎn)順利進行。A)車輛的安全B)生態(tài)環(huán)境C)動物的安全D)人的安全和健康答案:D解析:安全生產(chǎn)是指為了預(yù)防生產(chǎn)過程中發(fā)生人身傷害、設(shè)備損毀等事故，保證從業(yè)人員在生產(chǎn)中的安全和健康而采取的各種措施和活動。[單選題]43.施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，包括（）三個相互聯(lián)系又相互獨立的內(nèi)容。A)安全法規(guī)、安全技術(shù)和職業(yè)衛(wèi)生B)安全教育、安全計劃和安全認證C)安全法規(guī)、安全控制和職業(yè)衛(wèi)生D)安全教育、安全檢查和安全認證答案:A解析:安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，包括安全法規(guī)、安全技術(shù)、職業(yè)衛(wèi)生三個相互聯(lián)系又相互獨立的內(nèi)容：①安全法規(guī)，又稱勞動保護法規(guī)。側(cè)重于以政策、規(guī)程、條例、制度等形式規(guī)范操作和管理行為，從而使勞動者的勞動安全與身體健康得到應(yīng)有的法律保障。②安全技術(shù)，側(cè)重于生產(chǎn)經(jīng)營過程中對勞動手段和勞動對象的管理，包括預(yù)防傷亡事故和減輕勞動強度所采取的工程技術(shù)和安全技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標準、條例等。③職業(yè)衛(wèi)生，也叫生產(chǎn)衛(wèi)生、工業(yè)衛(wèi)生，側(cè)重于在生產(chǎn)經(jīng)營過程中對高溫、粉塵、振動、噪聲、毒物的管理，包括防止對勞動者身體造成危害所采取的防護、醫(yī)療、保健等措施。[單選題]44.運用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高，其原因是()。A)預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大B)預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大C)預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長D)預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大答案:D解析:待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤根據(jù)公式，可知選項D正確。[單選題]45.工程的項目成本降低額和項目成本降低率（）。A)反映了建筑行業(yè)的綜合收益水平B)依據(jù)工程的計劃成本和預(yù)算成本計算C)依據(jù)工程的計劃成本和實際成本計算D)依據(jù)工程的預(yù)算成本和實際成本計算答案:C解析:實際成本與計劃成本進行比較，可揭示成本計劃的節(jié)約和超支，考核企業(yè)施工技術(shù)水平及技術(shù)組織措施的貫徹執(zhí)行情況和企業(yè)經(jīng)營效果。計劃成本與實際成本的差額稱為項目成本降低額，項目成本降低額與計劃成本的比值稱為項目成本降低率。這兩項指標都是考核項目成本管理水平的依據(jù)，其計算公式為：項目成本降低額＝計劃成本－實際成本；項目成本降低率＝項目成本降低額÷計劃成本×100%。[單選題]46.某進口設(shè)備采用運費在內(nèi)價(CFR)形式，在該價格中包含的費用是（）。A)出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費B)進口國國內(nèi)運費、裝卸費C)進口國國內(nèi)運輸保險費D)出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費答案:D解析:本題考查運費在內(nèi)價(CFR)的構(gòu)成。運費在內(nèi)價(CFR)與到岸價的區(qū)別就在于它只包含海運費而不包含海運的保險費。[單選題]47.廉租住房的保障方式是()。A)貨幣配租和實物補貼B)貨幣補貼和實物配租C)實物配租和增加房源D)貨幣補貼和低價提供答案:B解析:廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房；實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。[單選題]48.斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10h產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。挖100m3土方的人工時間定額為（）工日/100m3。A)0.2331B)0.4662C)4.2900D)5.3625答案:B解析:根據(jù)公式：單位產(chǎn)品人工時間定額（工日）＝小組成員總?cè)藬?shù)/臺班產(chǎn)量＝2÷4.2900＝0.4662（工日/m3）。[單選題]49.建設(shè)工程施工合同的特點不包括()。A)合同履行期限長B)合同風險相對較小C)合同內(nèi)容多樣和復(fù)雜D)合同監(jiān)督嚴格答案:B解析:此題考查建設(shè)工程施工合同的特點。因為工期長，受外界影響較大，在合同履行中往往會受到不可抗力、法律法規(guī)政策的變化、市場價格的浮動等因素的影響，增加合同履行的風險概率，因此，合同風險較大。[單選題]50.購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A)2B)3C)5D)7答案:C解析:[單選題]51.技術(shù)上比較復(fù)雜而缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，在初步設(shè)計階段后加（）。A)技術(shù)設(shè)計B)初步設(shè)計審批C)施工圖設(shè)計D)擴初設(shè)計答案:A解析:我國一般分為兩個階段設(shè)計，即初步設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段，對于特大規(guī)模的建設(shè)項目，或工藝極為復(fù)雜，或采用新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)而且有待試驗研究的新開發(fā)項目，某些援外項目及極為特殊的項目，經(jīng)上級機關(guān)或主管部門批準在初步設(shè)計批準后做技術(shù)設(shè)計。[單選題]52.某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)以出讓方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該酒店用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。A)70B)50C)40D)30答案:C解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定，其中：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業(yè)、旅游、娛樂用地的范疇，最高使用年限為40年。[單選題]53.（）階段是決定工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A)前期策劃與決策B)工程勘察設(shè)計C)工程施工D)工程竣工驗收答案:B解析:工程平面布置和空間形式、結(jié)構(gòu)和構(gòu)造類型、使用材料、構(gòu)配件、設(shè)備等的質(zhì)量水平和功能要求，都是在工程設(shè)計階段確定的，工程勘察設(shè)計階段是決定工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A項，項目前期策劃直接影響項目決策質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量。C項，工程施工是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。D項，工程竣工驗收對工程質(zhì)量的作用是保證最終產(chǎn)品的總體質(zhì)量。[單選題]54.機械純工作時間是指機械必須消耗時間，它不包括（）。A)有效的工作時間B)不可避免的無負荷工作時間C)不可避免的中斷時間D)低負荷下的工作時間答案:D解析:在必須消耗的工作時間里，包括有效工作，不可避免的無負荷工作和不可避免的中斷三項時間消耗，而在有效工作的時間消耗中又包括正常負荷下和有根據(jù)地降低負荷下的工時消耗。[單選題]55.關(guān)于建筑產(chǎn)品的銷售，下列說法正確的是（）。A)產(chǎn)品隨銷售而進入市場B)只有使用權(quán)的轉(zhuǎn)移所有權(quán)不變C)所有權(quán)和使用權(quán)都不轉(zhuǎn)移D)產(chǎn)品不隨銷售作空間移動只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移答案:D解析:建筑產(chǎn)品是固定在土地上與土地相連的，在生產(chǎn)過程、執(zhí)行其職能過程以及最后產(chǎn)品壽命終結(jié)，始終固定在某個地塊上。因此，建筑產(chǎn)品在其銷售過程中產(chǎn)品不隨銷售作空間移動，只是產(chǎn)品的所有權(quán)和使用權(quán)從一個業(yè)主轉(zhuǎn)移到另一個業(yè)主上。[單選題]56.下列建筑物的組成部分中，應(yīng)按一層計算建筑面積的是（）。A)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間B)建筑物內(nèi)的管道井C)建筑物的門廳D)建筑物內(nèi)的電梯井答案:C解析:建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。[單選題]57.房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括()。A)單獨所有B)共有C)家庭所有D)建筑物區(qū)分所有權(quán)答案:C解析:房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。單獨所有是指房地產(chǎn)由一個單位或個人享有所有權(quán)：共有是指房地產(chǎn)由兩個以上單位或個人共同享有所有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。[單選題]58.建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當理解為（）。A)合同簽訂過程B)合同履行過程C)合同簽訂和履行完成的全過程D)招標信息發(fā)布過程答案:C解析:由于建筑產(chǎn)品是在合同簽訂之后才開始建造的，無論產(chǎn)品規(guī)模大小，建造都需要一個時間階段，因此，建筑市場交易過程具有時間較長的特點，建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當理解為合同簽定和履行完成的全過程。[單選題]59.下列工人工作時間中，屬于有效工作時間的是（）。A)輔助工作時間B)休息時間C)多余時間D)偶然時間答案:A解析:有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時間消耗，包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間。基本工作時間是工人完成一定產(chǎn)品的施工工藝過程所消耗的時間。輔助工作時間是指為保證基本工作能順利完成所消耗的時間。準備與結(jié)束工作時間是執(zhí)行任務(wù)前或任務(wù)完成后所消耗的工作時間如工作地點、勞動工具和勞動對象的準備工作時、工作結(jié)束后的整理工作時間等。[單選題]60.在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。A)相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最小者B)相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最大者C)各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)D)各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)答案:B解析:分別流水施工組織步驟：①累加各施工過程的流水節(jié)拍，形成累加數(shù)據(jù)系列；②將相鄰兩個施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯位相減，得一系列差值；③取差值中的最大者作為該兩個相鄰施工過程之間的流水步距。[單選題]61.下列關(guān)于完善?三權(quán)分置?的說法錯誤的是（）。A)終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位B)嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)C)加快放活土地承包權(quán)D)逐步完善?三權(quán)?關(guān)系答案:C解析:目前，廣大農(nóng)村圍繞落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，逐步完善?三權(quán)?關(guān)系，不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實現(xiàn)形式和運作形式。（1）始終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位。（2）嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)。要穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系并保持長久不變。（3）加快放活土地經(jīng)營權(quán)。（4）逐步完善?三權(quán)?關(guān)系。C項應(yīng)該是土地經(jīng)營權(quán)，而不是土地承包權(quán)。[單選題]62.關(guān)于工程設(shè)計單位質(zhì)量責任的說法，正確的是()。A)設(shè)計單位可以自行把設(shè)計任務(wù)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他設(shè)計單位B)設(shè)計文件應(yīng)指定建筑材料、專用設(shè)備的生產(chǎn)廠和供應(yīng)商C)設(shè)計文件應(yīng)符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求并注明工程的合理使用年限D(zhuǎn))設(shè)計單位應(yīng)當就施工圖設(shè)計文件向施工單位作出詳細說明答案:C解析:勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量責任包括：①禁止勘察、設(shè)計單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程，勘察、設(shè)計單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包所承攬的工程;②設(shè)計單位應(yīng)當根據(jù)勘察成果文件進行建設(shè)工程設(shè)計，設(shè)計文件應(yīng)當符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求，注明工程合理使用年限;③設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準，除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商;④設(shè)計單位應(yīng)當就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位作出詳細說明。[單選題]63.關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)關(guān)系的說法，錯誤的是()。A)房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)具有重疊關(guān)系B)過度開發(fā)和泡沫中的市場參與動機相同C)過度開發(fā)和泡沫是兩個不同層面的市場指標D)兩者的嚴重程度和危害性不同答案:B解析:關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)關(guān)系有如下理解：①房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)具有重疊關(guān)系。當房地產(chǎn)市場處在上升期時，投機性需求逐漸增加，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能會做出非理性擴張預(yù)期，不斷催生房地產(chǎn)市場泡沫。這一過程中，既存在房地產(chǎn)市場泡沫的形成，也同樣伴隨著過度開發(fā)。故A項正確。②房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)也有明顯區(qū)別。首先，過度開發(fā)和泡沫是兩個不同層面的市場指標。其次，過度開發(fā)和泡沫中的市場參與動機不同。最后，兩者的嚴重程度和危害性不同。故B項錯誤，CD兩項正確。[單選題]64.關(guān)于工程項目管理信息系統(tǒng)的說法，錯誤的是()。A)工程項目管理信息系統(tǒng)與管理信息系統(tǒng)是兩個完全不同的信息系統(tǒng)B)工程項目管理信息系統(tǒng)是計算機輔助工程項目目標控制的信息系統(tǒng)C)工程項目管理信息系統(tǒng)的功能是針對企業(yè)的人、財、物、產(chǎn)、供、銷的管理而設(shè)立的D)工程項目管理信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)主要由投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、HSE管理、合同管理五個子系統(tǒng)組成答案:C解析:C項，工程項目管理信息系統(tǒng)是計算機輔助工程項目目標控制的信息系統(tǒng)，它的功能是針對工程項目的投資(成本)、進度、質(zhì)量、安全目標的規(guī)劃和控制而設(shè)立的。[單選題]65.雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作H的持續(xù)時間是8天，最早完成時間是第15天，總時差是9天，則工作H的最遲開始時間為第（）天。A)15B)16C)20D)22答案:B解析:本題考查最遲開始時間的計算。H的最早開始時間=H的最早完成時間一持續(xù)時間=15-8=7(天)。H的最遲開始時間=H的最早開始時間+總時差=7+9=16(天)。[單選題]66.（）是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。A)檢驗批B)主控項目C)分項工程D)一般項目答案:A解析:施工質(zhì)量驗收包括施工過程中的工程質(zhì)量驗收和工程質(zhì)量竣工驗收。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上，依次進行分項工程、分部工程質(zhì)量驗收。[單選題]67.某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定。基本工作時間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結(jié)束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應(yīng)不及時導(dǎo)致停工260分鐘，人工幅度差1%。2人工作時間中的必須消耗時間是（）分鐘。A)400B)440C)460D)480答案:A解析:必須消耗時間=基本工作時間+輔助工作時間+不可避免中斷時間+準備與結(jié)束工作時間=300+45+35+20=400，2人工作時間中的必須消耗時間400分鐘。[單選題]68.關(guān)于一般納稅人繳納增值稅的說法，正確的是（）。A)增值稅的基本稅率為13%B)應(yīng)納稅額等于銷售額乘以適用稅率C)當期進項稅額等于銷售額乘以適用稅率D)增值稅在零售環(huán)節(jié)實行價內(nèi)稅答案:D解析:本題考查增值稅的相關(guān)知識。增值稅的基本稅率為17%，所以選項A說法錯誤；應(yīng)納稅額一當期銷項稅額一當期進項稅額，所以選項B說法錯誤；購買方根據(jù)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票注明的增值稅稅額確定本期進項稅額，所以選項C說法錯誤。[單選題]69.按索賠事件的性質(zhì)分，索賠不包括()。A)終止合同索賠B)工程變更索賠C)加速施工索賠D)工期索賠答案:D解析:按索賠事件的性質(zhì)分類：①工期延誤索賠；②工程變更索賠；③合同終止的索賠；④加快工程索賠；⑤意外風險和不可預(yù)見因素索賠；⑥其他索賠，因貨幣貶值、匯率變化、物價和工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。[單選題]70.（）管理模式下，工程建設(shè)實施階段的?外部?協(xié)調(diào)多由項目法人承擔，而工程監(jiān)理單位派出的項目監(jiān)理機構(gòu)多負責工程項目?內(nèi)部?控制。A)建設(shè)項目法人責任制B)工程代建制C)項目管理承包D)全過程工程咨詢答案:A解析:項目法人責任制的核心內(nèi)容是明確由項目法人承擔投資風險，項目法人要對工程建設(shè)及建成后的生產(chǎn)經(jīng)營實行一條龍管理和全面負責。建設(shè)項目法人責任制管理模式下，工程建設(shè)實施階段的?外部?協(xié)調(diào)多由項目法人承擔，而工程監(jiān)理單位派出的項目監(jiān)理機構(gòu)多負責工程項目?內(nèi)部?控制。當然，這樣職責劃分不是絕對地?內(nèi)??外?割裂，兩者是相互配合、相輔相成的。[單選題]71.下列不屬于招標文件的內(nèi)容的是()。A)設(shè)計圖紙B)開標時間及地點C)目標合同D)投標須知答案:C解析:本題考查的是招標投標的程序。招標文件的內(nèi)容包括投標須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙以及招標單位發(fā)出的補充通知組成，其內(nèi)容包括招標工程的技術(shù)要求、報價要求、開標時間及地點、評標方法和擬簽合同主要條款等。故本題正確答案為C。第2部分：多項選擇題，共27題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產(chǎn)公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。l7個月后，在房屋交付時，王明以主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求退房。該公司預(yù)售房屋應(yīng)具備的條件是()。A)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證B)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C)投入建設(shè)資金達項目總投資的25％以上，并確定施工進度和竣工交付日期D)辦理竣工驗收手續(xù)答案:ABC解析:房屋預(yù)售的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明.[多選題]73.（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，于2013年3月1日取得安全生產(chǎn)許可證。安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關(guān)在2013年8月監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)該施工企業(yè)不再具備安全生產(chǎn)條件，管理機關(guān)根據(jù)具體情況，可對該施工企業(yè)實施（）安全許可證的處罰。A)沒收B)暫扣C)注銷D)吊銷答案:BD解析:安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關(guān)發(fā)現(xiàn)企業(yè)不再具備安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重暫扣或者吊銷安全生產(chǎn)許可證。[多選題]74.材料題根據(jù)下面材料，回答97-100題。?某建筑工程公司擬開發(fā)經(jīng)營項目，以期用該項目的收益補充公司生產(chǎn)任務(wù)不足時施工隊伍的開支。根據(jù)預(yù)測，該項目可以有三個投資方案，有關(guān)資料如下表所示。該項目的壽命期為10年(假定10年后繼續(xù)經(jīng)營，則其裝修費用與新建時的費用大致相同)。?{圖}經(jīng)計算得知，當i=10％時，B方案是最優(yōu)方案，則使上述三個方案都為不可行的(P／A，i，10)數(shù)值可以是（）。查看材料A)2．123B)2．425C)2．788D)3．093答案:ABC解析:本題考查凈現(xiàn)值的計算。凈現(xiàn)值=每年的凈收益×(P／A,i，10)-初始投資額。若方案不可行，則凈現(xiàn)值應(yīng)小于0，即(P／A，i，10)<初始投資額／每年的凈收益。方案A不可行時，(P／A，i，10)<5000／1224=4．085。方案B不可行時，(P／A，i，10)<3000／970=3．093。方案C不可行時．(P/A．i．10)<7．092。因此，若使三個方案都不可行，則(P／A，i，10)[多選題]75.共用題干某建筑公司與某醫(yī)院簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，明確承包方（建筑公司）保質(zhì)、保量、保工期完成發(fā)包方（醫(yī)院）的門診樓施工任務(wù)。工程完工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報告，發(fā)包方認為工程質(zhì)量好，雙方合作愉快，為不影響病人就醫(yī)，沒有組織驗收，便直接投入正常使用。在門診樓投入使用1年后發(fā)現(xiàn)存在屋面漏水、電氣管線變形等質(zhì)量問題，遂要求承包方修理。承包方則認為工程未經(jīng)驗收，提前使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商不再承擔責任。根據(jù)以上資料，回答下列問題：發(fā)包方未經(jīng)竣工驗收就使用該工程，則()。A)可視為發(fā)包方已接收該工程B)承包方承擔質(zhì)量責任C)保修期起算日為投入使用之日D)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時已經(jīng)超過保修期答案:ABC解析:此題考查工程竣工與保修階段的合同管理。此題考查竣工驗收。發(fā)包人在疏導(dǎo)竣工驗收28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。此題考查保修階段合同管理。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、設(shè)備安裝和裝修工程最低保修期限為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。此題考查保修階段合同管理。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、設(shè)備安裝和裝修工程最低保修期限為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。此題考查保修階段合同管理。詳見缺陷責任管理。[多選題]76.工程質(zhì)量管理是指為保證提高工程質(zhì)量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達到質(zhì)量標準的工程。它的任務(wù)就在于建立和健全質(zhì)量管理體系用企業(yè)的工作質(zhì)量來保證工程實物質(zhì)量。影響工程質(zhì)量的因素包括（）。A．環(huán)境的因素A)施工機械設(shè)備的因素B)方法的因素C)材料的因素D)管理的因素答案:ABCD解析:影響工程質(zhì)量的五大因素有：①人的因素；②材料的因素；③方法的因素；④施工機械設(shè)備的因素；⑤環(huán)境的因素。[多選題]77.下列建筑物的組成部分或構(gòu)造措施中，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積、外墻上口外邊線所圍水平面積或水平投影面積的1／2計算建筑面積的有()。A)高度不足2.20m的單層建筑物B)層高不足2.20m的半地下室C)建筑物內(nèi)的變形縫D)建筑物通道E)建筑物的陽臺答案:ABE解析:建筑物內(nèi)通道不計算建筑面積；建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。[多選題]78.我國工程建設(shè)管理的基本制度有()。A)項目法人責任制B)招標投標制C)工程監(jiān)理制D)合同管理制E)建設(shè)工程風險管理責任制答案:ABCD解析:我國工程建設(shè)管理的四項基本制度包括：①項目法人責任制;②工程監(jiān)理制;③招標投標制;④合同管理制。這四項基本制度相互聯(lián)系、密不可分，項目法人責任制是核心，工程監(jiān)理制、招標投標制、合同管理制是實行項目法人責任制的重要基礎(chǔ)。[多選題]79.下列計量單位中，屬于概算指標計量單位的有（）。A)每100m2建筑面積B)每1000m3建筑體積C)每座構(gòu)筑物D)每1000m管道E)每1000臺班答案:ABC解析:對建筑工程而言，概算指標往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以平方米、立方米或座等為計量單位，在概算定額和預(yù)算定額基礎(chǔ)上進行編制。概算指標通常是以單位工程為對象，以每100m2建筑面積、每1000m3建筑體積、每座構(gòu)筑物或成套設(shè)備裝置的臺（組）為計量單位，規(guī)定人工、材料、機械及造價的定額指標。[多選題]80.下列工程進度的控制措施中，屬于組織控制措施的有（）。A)工程進度目標分析、論證、分解B)采取加快工程進度的新工藝C)協(xié)調(diào)合同工期與進度計劃的關(guān)系D)建立進度管理工作制度E)分析影響進度目標實現(xiàn)的風險因素答案:ADE解析:工程進度控制的組織措施主要包括：建立相應(yīng)的進度管理組織機構(gòu)，并由專門的工作部門和符合進度控制崗位資格的專人負責進度控制工作；分析、論證和分解工程進度目標，形成進度管理目標體系；明確各層次或各部門進度管理人員具體任務(wù)和職責分工；編制進度計劃和進度控制工作流程、建立進度管理工作制度；分析影響進度目標實現(xiàn)的干擾和風險因素等。B項屬于技術(shù)措施；C項屬于合同措施。[多選題]81.關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)之間區(qū)別的說法，正確的有（）。A)房地產(chǎn)市場泡沫反映市場供求關(guān)系B)過度開發(fā)反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系C)房地產(chǎn)市場泡沫中的市場參與者則更關(guān)注短期資本收益D)過度開發(fā)以獲得中長期收益為目的E)房地產(chǎn)市場泡沫的嚴重程度更高，危害更大答案:CDE解析:房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)也有明顯區(qū)別。首先，過度開發(fā)和泡沫是兩個不同層面的市場指標，前者反映市場供求關(guān)系，后者反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系。故A項錯誤。其次，過度開發(fā)和泡沫中的市場參與動機不同，過度開發(fā)是投資者基于土地開發(fā)利用的目的而增加投資的行為，以獲得中長期收益為目的；故B項錯誤，D項正確。泡沫中的市場參與者則更關(guān)注短期資本收益，主要表現(xiàn)為增加當期購買，以待價格更高時拋售。最后，兩者的嚴重程度和危害性不同，房地產(chǎn)市場泡沫的嚴重程度更高，危害更大，一旦形成往往難以在短時間內(nèi)自我調(diào)整至平衡狀態(tài)。故CE兩項正確。[多選題]82.材料消耗定額指標按其使用性質(zhì)、用途和用量大小劃分為（）。A)主要材料B)輔助材料C)周轉(zhuǎn)性材料D)零星材料E)結(jié)構(gòu)性材料答案:ABCD解析:材料消耗定額指標的組成，按其使用性質(zhì)、用途和用量大小劃分為：①主要材料；②輔助材料；③周轉(zhuǎn)性材料（又稱工具性材料）；④零星材料。[多選題]83.在建筑節(jié)能的技術(shù)途徑中，降低供熱能耗的途徑有（）。A)充分利用太陽輻射得熱B)充分利用建筑內(nèi)部得熱C)提高采暖設(shè)備的供熱效率D)增加建筑物散熱面積E)加強圍護結(jié)構(gòu)保溫答案:ABCE解析:降低供熱能耗的途徑包括：①充分利用太陽輻射得熱；②充分利用建筑內(nèi)部得熱；③提高采暖設(shè)備的供熱效率；④減少建筑物散熱面積；⑤加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫；⑥減少空氣滲透的耗熱量。@##[多選題]84.在進行工程成本核算時，需要正確劃分的成本費用的界限有（）。A)工程成本與期間費用的界限B)各個成本核算對象應(yīng)負擔的成未的界限C)已完工程和未完工程的成本的界限D(zhuǎn))本期工程和不屬于本期工程的成本的界限E)變動成本和固定成本的界限答案:ABCD解析:正確劃分各種成本費用的界限主要是要劃清以下四個界限：①工程項目施工成本和期間費用的界限；②各個成本核算對象應(yīng)負擔的成本界限；③本期工程成本和不屬本期工程成本的界限；④已完工程成本和未完工程成本的界限，防止人為調(diào)節(jié)成本。[多選題]85.住房公積金的業(yè)務(wù)支出包括（）。A)發(fā)放的貸款B)稅費支出C)管理費用D)住房公積金利息支出E)手續(xù)費支出答案:DE解析:住房公積金的業(yè)務(wù)支出包括住房公積金利息支出和手續(xù)費支出[多選題]86.房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有()。A)建筑選址、道理寬度B)容積率、建筑密度C)綠地率、建筑高度D)管線設(shè)置、公園個數(shù)E)居住人口密度、建筑后退答案:BCE解析:控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。[多選題]87.價值規(guī)律的基本內(nèi)容包括()。A)商品的價值量由生產(chǎn)商品的個別勞動時間決定B)商品的價值量由生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間決定C)商品交換以價值量為基礎(chǔ)D)現(xiàn)實中商品交換實行不等價交換E)商品交換實行等價交換答案:BCE解析:暫無[多選題]88.財政購買性支出的特點有()。A)強制性B)有償性C)固定性D)等價性E)營利性答案:BD解析:暫無[多選題]89.對投資者而言，一個工程項目的建設(shè)，最重要的是（）。A)施工成本越低越好B)實際建設(shè)周期應(yīng)不超過計劃周期C)實際建設(shè)投資越少越好D)實際建設(shè)投資應(yīng)不超過計劃投資E)工程質(zhì)量應(yīng)符合建設(shè)要求答案:BDE解析:任何項目都是在一定的限制條件下進行的，包括資源條件的約束和人為的約束，其中質(zhì)量、進度、費用目標是項目普遍存在的三個主要約束條件。[多選題]90.下列砌筑工人時間中，（）屬于基本工作時間。A)掛線的時間B)等待運灰的時間C)鋪灰的時間D)選磚的時間E)整理工具的時間答案:ABC解析:基本工作時間是工人完成一定產(chǎn)品的施工工藝過程所消耗的時間。準備與結(jié)束工作時間是執(zhí)行任務(wù)前或任務(wù)完成后所消耗的工作時間。如工作地點、勞動工具和勞動對象的準備工作時間；工作結(jié)束后的整理工作時間等。D項，選磚的時間為準備工作時間；E項，整理工具的時間屬于結(jié)束工作時間。[多選題]91.工程成本計劃的內(nèi)容包括（）。A)降