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文檔簡介

房地產法規管理制度概述房地產是指土地和附著在土地上的建筑物以及其他附屬設施的所有權、使用權或者擁有權的一種財產形式。由于房地產的特殊性質，其相關的法規管理制度也相應地得到了特別的關注和規范。本文將對我國關于房地產的法規管理制度進行介紹和梳理，以期對相關從業人員和普通購房者有所幫助。房地產相關法規和制度《物權法》《物權法》是我國立法歷史上第一部物權的總則性法律，自2007年10月1日起實施。其中涉及到的房地產相關規定如下：第三十九條：不動產登記實行記名制，登記機關登記不動產，根據登記內容發給不動產證書。房屋的所有權、用益物權和擔保物權自不動產登記機關發給不動產證書時設立。第四十五條：設定房屋擔保物權，不得限制所有人行使其權利或者優先受償的權利，房屋擔保物權的債權人優先受償的范圍，不得超出其擔保債權的范圍。第八十四條：房屋所有權的轉讓，應當辦理不動產登記。買受人取得不動產證書前，不發生所有權轉移。《城市房地產管理法》《城市房地產管理法》是一部綜合性法律，于1994年3月1日實施。該法律主要從城市規劃、土地利用、房地產供求、房屋交易、物業管理等多個方面規范了房地產市場的運行。其中涉及到的房地產相關規定如下：第九條：城市房地產市場應當根據國家宏觀經濟調控政策、城市發展規劃和住房保障政策，進行調控和管理。第十三條：城市住房零售市場應當實行價格公示制度，并嚴禁哄抬房價、囤積住房、虛構房源、擾亂市場秩序等違法行為。第十六條：未辦理不動產登記的，不得認定為所有權或者其他物權，未依法辦理登記取得不動產證書的，不得對抗善意第三人。第二十七條：因不可抗力或者其他原因，不能按期交付房屋的，應當及時通知購房人，并商定延期交付，按照約定實行補償或者解除合同。《房地產統計辦法》《房地產統計辦法》是由國家統計局制定的，主要涉及到如何統計和測算房地產行業相關數據，其中涉及到的房地產相關規定如下：第二條：指導和協調全國房地產統計工作；制定和修訂國家房地產統計指標體系、方法和規范；組織開展房地產統計調查、監測和評價。第七條：國務院統計主管部門根據《房地產統計辦法》規定，組織開展商品房面積、價格、庫存等重要指標的統計，并將統計結果及時向社會公布。我國房地產行業管理制度存在的問題雖然我國的房地產行業管理制度已經有了很重要的進步和規范，但是在實踐中還是存在著一些問題：不動產登記機關之間的信息共享不暢，導致部分房屋登記交易出現繁瑣和計費問題。城市房地產市場調控機制尚不規范、信息未盡充分，導致市場波動和市場發展不平衡。部分房屋交易缺乏公開、獨立、可靠的第三方評估機構，存在互信度不高的問題。市場主體在物業管理、交房質量、商品房物業費等方面尚未形成比較穩定的管理模式和經驗。結語對房地產法規管理制度的梳理和介紹，對于業界從業人員和

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