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文檔簡介
兵團整套業委會管理制度一、總則為維護業主的合法權益，規范業委會的管理行為，提高業委會的管理水平，根據《中華人民共和國物業管理條例》及其他相關法律法規，制定本管理制度。二、業委會的管理結構1.主席團業委會主席團是由主席、副主席、秘書長、財務長等擔任的領導機構，是整套業委會的最高決策機構，負責全套物業管理的總體工作安排和各委員的協調工作。2.辦事處辦事處是業委會日常管理的執行機構，由主席團委派專人擔任，負責物業管理的具體實施，履行業委會所委派的工作。3.委員會委員會由7名正式委員和2名備選委員組成。正式委員及其備選委員由業主大會選舉產生，職務任期為3年。三、業委會主席和秘書長選舉1.主席的選舉業委會主席由委員會全體委員投票選舉產生，通過簡單多數票選出。主席的職責為：負責全套物業管理的總體工作安排和各委員的協調工作。2.秘書長的選舉業委會秘書長由主席團委派產生，職責為：準備和記錄會議記錄，協調和管理業委員會辦公室各項工作，做好各項報表的編制、匯總和維護。四、業委會職責1.接受物業委托業委會是物業服務管理人員的代表，負責接受物業公司的委托及監督其履行職責。并負責管理物業的公共設施和公共部位，承擔物業管理費用的信息發布和收取工作。2.管理投訴業委會應及時處理業主的投訴和建議，認真處理業主的各種問題和意見，關注各類事故和安全隱患，積極協助物業公司進行處置，確保物業服務質量。3.資金管理業委會應及時通過官方渠道發布物業費用的收支情況，按照業委會內部的財務管理制度，合理劃分各項收入和支出，確保物業費用的合理使用。五、業委會的管理1.業委員會會議業委會應每季度召開一次委員會會議，對全體業委員工作進行總結和安排，及時了解和掌握物業公司的經營狀況，及時協調和處理業主反映的問題及重要事項。2.管理規定業委會應制定各項管理規定，明確各委員的職責和工作內容，規范業委員會的管理行為，加強對業主的宣傳教育和思想引導，維護業主的合法權益和物業公司的正常工作秩序。3.監督管理業委會應對物業公司的經營管理狀況進行監督，認真處理業主的投訴和建議，并及時向業主反映物業公司的工作情況，從而提高物業服務質量。六、業委會的權利和義務1.權利業委會有權要求物業公司提供服務，有權向物業公司提出合理的要求和建議，有權檢查物業公司的業務和賬務，維護業主的合法權益。2.義務業委會應按時履行各項管理職責，貫徹落實業委員會會議決定，及時向物業公司反映業主的問題和建議，維護業主合法權益，和物業公司保持積極的溝通和協商。七、附則本制度自取得業主大會批準后生效，同時副本保存在業委會
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