1/1委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議托付物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議:

甲方：__________

乙方：__________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：__________市區(qū)路號;__________占地面積：__________平方米；建筑面積：__________平方米；其中住宅__________平方米；物業(yè)類型：__________。

第二條托付管理事項

1、房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的修理、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

5、交通、車輛行駛及停靠。

6、協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，。

7、社區(qū)文化消遣活動。

8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為__________年。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預(yù)算、決算報告；

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3、托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實行停水、停電等催繳催改措施；

第五條管理目標(biāo)

乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條管理服務(wù)費用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：

2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，實行成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計__________元，由甲方負(fù)責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用__________元，按下列第__________項執(zhí)行：__________

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第__________項執(zhí)行：__________

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列狀況，對乙方進(jìn)行嘉獎；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列狀況，對乙方進(jìn)行懲罰：

3、合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

4、甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

本合同正本連同副本共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：