住宅開間與進深住宅的開間在住宅設計中住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。進深大的住宅可以有效地節約用地。雖然小開間住宅存在著諸多優點，但也存在著許多弊病。因為開間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結構面積相對較大，減小了有效使用面積；同時由于開間小，房間分割過小，不適應家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。為改變傳統的小開間住宅設計格局，從80年代末期，國家開始了大開間住宅設計的技術攻關，并確定要大力推行開間在5米以上，進深在7米以上大開間的住宅建筑體系。這種住宅可為住戶提供一個40~50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%,具有構造配件規格小，便于工業化生產，便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點。例如，購房者可將住宅分割成較大的兩室一廳，也可根據需要分割成三室一廳。這種可自由分割的大開間住宅在國外又叫做"演進式住宅"、"空殼式住宅"。在我國由于技術、造價、建材質量等原因，大開間住宅尚處在大力推廣之中，有很好的發展前景。住宅的進深住宅的長度和進深在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBI100-87）規定，住宅的進深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上進，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內空間自然光線不足;如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。黑房間當然不適于人們居住，補數的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設施安置，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補天然光的不足。另一措施是在住宅內部建造內天井，將光線不足的房間布置于內天井四周，通過天井來解決采光、通風不足的問題。但內天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。隨著我國城市人口在不斷增多，土地資源相對不足，而同樣面積的土地，設計大進深的住宅比設計小進深的住宅可造出更大使用面積的房子。本著節約用地的原則，我們不得不選擇大進深住宅來滿足不斷對住宅數量的需求。這實際上是一個住宅面積數量與住宅使用質量的矛盾。在今后一個很長時期，建設大進深住宅仍有必要，并有很大需求市場。至于進深過大出現的采光、通風不足等系列問題很U可通過優化住宅設計和采用相關的技術手冊及設備加以解決。住宅的層高住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。（4）住宅的凈高住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高二層高-樓板厚度即層高和樓板厚度的差叫"凈高"。商品住宅的開間、進深和層高（即住宅的寬度、長度和高度，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大（即開間、進深、層高越大），建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。綜合分析近期熱銷的房型，可歸納為以下幾方面的設計特色。一明確合理的功能分區住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區；1、公共活動區：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2、私密休息區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書室、保姆房等。3、輔助區：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。這些分區，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區別，又有小環境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。二講究房間的間隔分布前幾年，"大廳小臥”之風從香港刮過來，一時形成氣候，房產商紛紛效仿。有的大廳于40m2-50m2，而臥室則小于5m2-6m2，造成嚴重的比例失調，很不實用，也不符合市民的住房情結和居住習慣。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12m2-15m2之間，較理想的客廳面積在21m2-30m2之間，衛生間、廚房、健康房、貯藏室各占5m2-8m2，陽臺占5m2-6m2。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。三重視客廳的設計客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。關于開間，如流行4.2米的做法，更有"三米九是起步，四米是小康"的說法。這種面積配比，更適合現代人對家庭布置、家具擺放的實際要求。但是，客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的秘密性和安靜。從方便布置二三件套的角度出發，廳內連續可使用的墻面最小長度最好在4米以上。四注意廚、衛的功能和面積廚房及衛生間是居住最重要的輔助使用空間，由于在其中活動的時間較長且頻繁，更由于以前對其設計的忽視所以現在開發商越來越把它們作為招攬顧客的一個重要因素。廚房間作了放大其使用面積之外，還應注重功能的開發和室內環境的保護，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用"三位一體化"設計，好的廚房帶有一個2m2左右的服務陽臺。廚房與餐廳聯系方便，便于家庭什物放置在小陽臺上，也便于廚房擔任人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。衛生間的設計，現在是向兩個方向發展。一是設置雙衛生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。另一趨勢是公共衛生間；洗浴與廁所分離。即推門進去，先是"洗澡間"，再是"廁所間"。這樣的衛生間在創造舒適的衛生環境和提高使用效率方面，頻具吸弓I力。五重視其它次要功能的設計所謂次要功能，是把以下幾個方面：1、"玄關"，即住宅分戶門以內吸伸出的一小塊地方或獨立式住宅的門斗。就一般城市住宅而言，這一區區彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密性或實用性，都顯得十分必要，因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進一步利用"玄關"頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間形態的塑造，使客廳趨于規整。若做成吊柜，還可適當存放物品，節省空間，可謂一舉數得。2、貯藏功能的考慮。可以是走入式的貯藏室，也可以在臥室中設計嵌入式的壁廚。更應考慮到一年四季時序的變化，設立衣廚，實用方便。解決貯藏功能，即可堆放什物，又可保持房間整潔，節約生活空間。提供更多的方便。3、洗衣機位置的考慮，一個好的房間設計必須考慮到這個因素。可在衛生間或陽臺辟出一定的位置來擺放，以免洗衣或晾衣時弄濕地面或穿廳越室帶來諸多不便。4、健身器材的擺放。隨著生活水平的提高和健身意識的增強，健身器材已開始走入普通人家。有條件的，可以專設健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的