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文檔簡介

商業街區房屋、設施設備管理方案_物業經理人商業街區房屋、設施設備治理方案

房屋特殊是共用設施設備的治理，直接影響到商業街區的形象、租戶的使用效果和物業的使用年限，其重要性是不言而喻的。故擬訂以下治理方案：

1、治理內容：

(1)房屋公共部位維護治理：依據交房進度，商業街區內房屋可分為租戶已領房和空關房。

租戶已領房：

a.辦公樓：房屋交付時，治理處應準時與租戶簽訂物業治理公約，書面告知裝修治理規定，催促租戶按規定辦理裝修申請手續，并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備，樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應依據租戶裝修進度，實行愛護性措施，以確保房屋質量和美觀，并催促租戶和裝修隊在裝修施工時愛護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化治理，統一時間、統一地點、統一收集清運，嚴禁高空拋物。裝修完畢后，應注意房屋公共部位的養護和修繕。

b.商場：裝修期間按商場裝修治理規定操作，重點治理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后，重點進展公共部位墻面、地面和外墻立面的治理，發覺破損，準時修理。

c.空關房：空關房(含租戶托管房)移交后，治理部應每月通風清掃一次，并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表)，對發覺的問題，或盡快處理，或準時報告開發商，并催促其予以解決。

(2)設備設施維護：

電梯在裝修期間實行愛護性治理;

商業街區內的公共水電設備設施應常常進展檢查，發覺損壞，準時修理，要按不同型號產品的養護要求進展日常養護;

公共衛生設施每天檢查一次;

水泵房、中心空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機房設備，每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進展);

消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養護;

供配電房設備每天.巡查一次，每周檢查一次;

消監控系統設備按相關維護方案檢查養護;

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設施的修理，應按規定填寫《有償效勞聯系單》，確保修理準時率與合格率。

2、治理措施：

(1)制訂房屋及共用設施設備治理制度和操作規程;

(2)修理人員持證上崗，操作標準，修理準時;

(3)抓好修理人員技術培訓，提高業務素養;

(4)建立修理人員值班制度，確保修理準時率與合格率;

(5)加強裝修治理，催促做好裝

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