初級房地產經濟師-2021年真題精選

1、下列不屬于房地產專業服務機構的是（）。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

2、房地產市場是（）市場。

A.全國性

B.綜合性

C.地區性

D.跨地區

3、當房地產開發項目要預售時，應該由（）來評估定售價或租金水

平。

A.經濟師

B.律師

C.估價師

D.會計師

4、投資型購買者更加關注的是（）。

A.預期收益

B.物有所值

C.房地產現價

D.購買能力

5、房地產開發經營業是()的產業。

A.投資高，回報率高,風險大

B.投資高，回報率低,風險小

C.投資高，回報率高,風險小

D.投資低，回報率高,風險大

6、()建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

A.住宅

B.工業

C.商業

D.非住宅

7、為賣而買，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現

在購買房地產的需求，即為()。

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

8、()一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的

項目。

A.協議出讓

B.招標出讓

C.贈送

D.拍賣出讓

9、非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者申請續期，需()土地

使用權出讓合同。

A.重新登記

B.重新簽訂

C.變更

D.自動延長

10、受委托銀行，住房公積金管理中心應當自收到申請之日起()日

內給予書面答復。

A.5

B.10

C.3

D.15

11、下列各項中不屬于特許經營的特點的是（）

A.（法人）對商標，服務標志，獨特概念，專利，經營訣竅等擁有所有

權

B.由同一公司所有，統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

12、住房公積金管理中心一般設立在（）。

A.縣

B.直轄市和省，自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地,

州，盟）

C.不設區的市

D.不設區的自治州（盟，地）

13、下列選項中，不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃的

是（）。

A.總進度計劃

B.企業工程進度計劃

C.客觀進度計劃

D.單位工程進度計劃

14、下列不屬于商品房購買流程的是（）。

A.最終購買者應予以公布和公示

B.辦理預售合同文本登記備案

C.預購人通過房地產經紀機構,媒體等渠道尋找中意樓盤

D.辦理交易過戶，登記領取房產證書手續

15、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起（）

日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。

A.3

B.4

C.2

D.5

16、關于住房公積金的繳存，下列說法正確的是（）。

A.繳存基數不得高于職工工作所在區城市統計部門公布的上一年度

職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平

均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平

均工資的12%

D.具體繳存比例由各省，自治區，直轄市人民政府直接擬定

17、職工當年繳存的住房公積金按()計息。

A.結息日掛牌公告的定期存款利率

B.結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

C.結息日掛牌公告的活期存款利率

D.結息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率

18、住房公積金的繳存基數是職工本人的()。

A.上一個年度的月平均工資

B.上兩個年度的月平均工資

C.上一月的工資

D.上半年的月平均工資

19、單位應當于每月發放職工工資之日起()日內將單位繳存的和

為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內。

A.4

B.5

C.3

D.6

20、在房地產開發項目工程建設招標方式中，具有工作繁雜，開支費

用大的特點的是()。

A.公開招標

B.邀請招標

C.協議招標

D.特別招標

21、住房公積金貸款的期限最長不超過（）年。

A.25

B.30

C.20

D.35

22、建筑后退通常以后退距離的（）進行控制。

A.下限

B.上限或下限

C.上限

D.上限和下限

23、住房公積金使用的中心內容和主要形式是（）。

A.銀行貸款

B.單位集資

C.住房公積金管理中心貸款

D.個人住房貸款

24、綠地率是規劃建設用地內綠地總面積與()的比率。

A.用地面積

B.規劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

25、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時，應

當遵循自愿,平等,公平和()的原則，遵守職業規范，恪守職業道德。

A.自律

B.誠實信用

C.互助

D.接受監督

26、房地產開發企業申請領取施工許可證時，建設工期不足一年的,

到位資金原則上不得少于工程合同價的,工期超過一年的，到

位資金原則上不得少于工程合同價的o()

A.30%；60%

B.50%；30%

C.30%；50%

D.60%,30%

27、土地使用權是以劃撥方式取得的，處分抵押房地產所得金額,

應首先支付()。

A.賠償抵押權人的損失

B.支付違約金

C.土地使用權出讓金的款額

D.支付處分抵押房地產費用

28、建設單位開工前，需要向()申請領取施工許可證。

A.縣級以上人民政府建設行政管理部門

B.市級以上人民政府建設行政管理部門

C.縣級以上人民政府工商行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

29、以依法取得的房屋進行抵押時、抵押房屋所占用的土地使用權

()o

A.必須同時進行抵押

B.不得抵押

C.可以同時抵押

D.應分散抵押

30、計算折舊費的依據是()。

A.房屋價格

B.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

C.開發建設的投資

D.重置價格

31、比較法操作步驟的第一步為（）。

A.價格調整

B.選取可比實例

C.價格換算

D.搜集交易實例

32、報酬資本化法是一種現金流量折現法，具體是預測估價對象未

來各期的凈收益，然后利用適當的（）將其折算到估價時點后相加來

求取估價對象價值的方法。

A.換算因子

B.收益利率

C.計算手段

D.報酬率

33、房地產經紀服務合同分為（）經紀服務合同，房屋出租經紀服務

合同,房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。

A.房屋抵押

B.房屋交換

C.房屋轉讓

D.房屋出售

34、評估某宗房地產在2021年9月末的價格，選取了某可比實例，

其成交價格為3000元/平方米，成交日期為2021年10月末，另調查

獲知2021年6月末至2021年9月末該類房地產的價格平均每月比上

月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為（）元/

平方米。

A.3533.8

B.3495.6

C.3586.9

D.3481.6

35、一般而言，專有部分必須是一套（）的住宅，權利人對專有部

分享有單獨的所有權。

A.自身封閉

B.獨立

C.自身開放

D.耐久性

36、成本法估價的步驟中的第二步為（）。

A.測算建筑物折舊

B.測算重新購建價格

C.求取積算價格

D.搜集房地產價格構成等資料

37、用戶人住后，物業服務企業最經常，最持久，最基本的工作內容

是（）。

A.系統協調

B.專項服務與管理

C.公共服務與管理

D.經營創收

38、成本法的理論依據是（）。

A.替代理論

B.高等價交換理論

C.成本理論

D.生產費用價值理論

39、物業管理階段是指業主大會選聘物業服務企業時，由業主委員

會與物業服務企業簽訂物業服務合同，并由物業服務企業按照合同約

定實施物業管理的階段，其工作內容主要包括（）兩個基本環節。

A.公共服務與管理,經營創收

B.專項服務與管理,系統協調

C.公共服務與管理,系統協調

D.專項服務與管理,經營創收

40、關于業主大會的性質，下列說法不正確的是（）。

A.只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主同意，可以不成

立業主大會

B.未成立業主大會的由物業服務企業代行業主大會和業主委員會職

能

C.一個物業管理區域內只能成立一個業主大會

D.業主大會有權依據法律法規的規定和管理規約的約定，決定物業

管理區域內一切物業管理事項

41、確定了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策，業主委員會

執行的制度的法律法規是（）。

A.憲法

B.民法

C.合同法

D.物業管理條例

42、業主大會是由物業管理區域內（）組成的，決定物業管理重大

事項的業主自治管理組織。

A.全體業主和物業建設單位

B.具有本地戶籍的全體業主

C.全體業主和物業使用人

D.全體業主

43、下列不屬于共有部分的是（）。

A.避難層

B.室內衛生間

C.承重結構

D.公共照明

44、業主是指房屋的（）。

A.使用權人

B.管理人

C.所有權人

D.占有人

45、成套房屋的套內建筑面積不包括（）。

A.套內墻體面積

B.套內陽臺建筑面積

C.套內房屋使用面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

46、下列土地登記中不屬于變更登記的是（）。

A.因土地權利人姓名或者名稱，地址發生變更而進行的登記

B.因土地用途等內容發生變更而進行的登記

C.因土地權利人發生改變而進行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

47、國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起（）日

內，辦結土地登記審查手續。

A.10

B.20

C.5

D.30

48、下列情形中，不屬于抵押權登記的是（）。

A.房屋最高額抵押權登記

B.在建工程抵押權登記

C.房屋抵押權登記

D.預期收益抵押權登記

49、國有建設用地使用權發生轉移時，應進行（）。

A.土地使用權初始登記

B.國有建設用地使用權變更登記

C.總登記

D.轉移登記

50、征收企業所得稅時，下列項目中，應納入企業收入總額的是（）。

A.政府性基金

B.接受捐贈的收入

C.財政撥款

D.行政事業性收費

51、下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是（）。

A.屬于附加稅

B.根據納稅人所在地不同，有不同的稅率

C.稅款專款專用

D.征稅對象是城市居民

52、施工企業在計取稅金時，教育費附加的計取基礎應為（）。

A.營業額

B.營業稅稅額

C.直接費

D.工程預算成本

53、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A.房產分幅圖

B.房產分丘圖

C.房產圖

D.房產分戶圖

54、北京城區某企業為專門銷售不動產的企業，其營業額為600萬

元，則該企業應納城市維護建設稅稅額為（）萬元。

A.2.1

B.3.6

C.1.2

D.6.0

55、最高額抵押權登記不包括（）。

A.最高額抵押權變更登記

B.最高額抵押權轉移登記

C.最高額抵押權初始登記

D.最高額抵押權確定登記

56、下列各項中，不屬于影響房地產價格的因素有（）。

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

57、下列不屬于物業現場驗收內容的是（）。

A.物業管理區域環境

B.物業共用設施設備

C.物業共用部位

D.物業資料移交

58、關于房地產的銷售，下列說法不正確的是（）。

A.通過多次交換實現房地產的價值和使用價值

B.轉移了房產的所有權

C.轉移了地產的使用權

D.交換過程和消費過程是分離的

59、下列各項中不屬于房地產估價的基本程序的是（）。

A.受理估價委托

B.粗略估算

C.獲取估價業務

D.搜集估價所需資料

60、一級資質審批前，應當由省，自治區人民政府建設主管部門或者

直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為（）個工作日。

A.20

B.30

C.15

D.45

61、房地產難以變現是由于它（）。

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

62、下列房地產屬于按開發程度劃分的房地產是

A.生地

B.收益性房地產

C.在建工程

D.工業房地產

E.現房

63、關于土地登記制度，下列說法正確的有（）。

A.土地登記是指將國有土地使用權,集體土地所有權,集體土地使用

權和土地抵押權，地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地

權利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序將土地的權屬關系，用途,面

積，使用條件,等級,價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權屬，加強政府對于土地的有效管理,

保護權利人合法權益

D.土地登記制度有效避免了土地權屬爭議

E.土地登記以省級行政區為單位組織進行，由省級以上人民政府土

地管理部門負責登記造冊，確認有關土地權利

64、下列選項中，屬于按經營使用方式劃分房地產的有（）。

A.自用型房地產

B.收益型房地產

C.出租型房地產

D.營業型房地產

E.使用型房地產

65、我國土地管理制度主要有（）。

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

66、“五通一平”中的五通除了指道路，排水外，還指（）。

A.燃氣

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

67、下列選項中，屬于農民集體范圍的有（）。

A.村農民集體

B.村內兩個以上農民集體

C.鄉鎮農民集體

D.縣鎮農民集體

E.城鎮農民集體

68、關于房地產經紀機構，下列說法正確的是（）。

A.以二手房買賣經紀業務為主的房地產經紀機構的收入相對較大，

但受房地產市場波動的影響較大，風險較高

B.以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構的收入相對較小，但相

對穩定，受房地產市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業務為主的房地產經紀機構的業務來源主

要受制于房地產開發商，同時受房地產市場波動的影響較大，房地產

市場過好或過差都不利于獲取業務

D.全面發展的綜合性房地產經紀機構在英國和我國內地地區較多

E.以房地產營銷策劃，投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機

構主要從事寫字樓，商鋪，酒店，工業用房等房地產的代理銷售或招

商業務

69、可行性研究的基本內容包括（）。

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

70、房地產經紀人的權利有（）。

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.指導房地產經紀人協理進行各種房地產經紀業務

C.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀服務合同等重要業務

文書

D.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

E.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

71、廉租住房租賃合同應明確包括（）。

A.房屋的位置,朝向，面積,結構，附屬設施和設備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入，人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

72、房地產開發項目前期工作的主要內容有（）。

A.取得房地產開發用地

B.進行規劃設計，獲得規劃許可證

C.編制施工組織總設計

D.對施工現場進行“三通一平”

E.控制項目的進度，質量和投資

73、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是（）。

A.準確全面展示未來物業管理服務內容

B.征詢業主對物業管理服務的需求意見

C.考慮物業的使用成本

D.對未來的物業管理進行總體規劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

74、下列關于房地產銷售稅費的說法中，正確的有（）。

A.銷售稅費應當由賣方（在此為房地產開發商）繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

75、早期介入是指新建物業竣工之前，建設單位根據項目開發建設

的需要所引入的物業管理的咨詢活動，早期介入的作用在于（）。

A.優化設計，提高工程質量

B.有利于了解物業情況

C.有助于提高建設單位的開發效益

D.有助于保護建設單位的合法權益

E.為前期物業管理做充分準備

76、現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有（）。

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源,客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統一的標準化管理

E.統一的廣告宣傳

77、房地產價格評估應以（）為基礎進行評估。

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

78、土地使用權出讓合同（）。

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

79、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的用途，應當經

（）批準。

A.出讓方

B.市,縣人民政府城市建設部門

C.市,縣人民政府房屋管理部門

D.市,縣人民政府城市規劃部門

80、建設用地使用權出讓合同一般包括（）。

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產商名稱，地址

81、關于公信力和公示的關系，下列說法正確的有（）。

A.公示產生公信力

B.公示是公信力的邏輯結果

C.公信力是公示的邏輯結果

D.公信力產生公示

E.公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性

82、公共租賃住房的優惠政策主要包括（）。

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

83、無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人，由受讓人取得該

不動產或者動產的所有權的情況是（）。

A.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的

B.以合理的價格轉讓

C.轉讓的不動產或者動產未登記

D.轉讓的不動產或者動產依照法律規定，不需要登記的已經交付給

受讓人

E.轉讓的不動產或者動產是非法的

84、導致房屋所有權發生轉移的行為有（）。

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

85、該房地產開發用地的樓面地價為（）。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

86、該房地產開發用地的規劃容積率為（）。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

87、該房地產的現狀為（）。

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

88、對該房地產現狀進行估價，可采用的估價方法有（）。

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

89、轉讓房產的個人所得稅應納稅所得額的計算公式為（）。

A.應納稅所得額=財產轉讓收入x50%

B.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值

C.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用

D.應納稅所得額=財