1/1地產(chǎn)前期開發(fā)委托管理合同地產(chǎn)前期開發(fā)托付管理合同:

甲方(托付方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________

統(tǒng)一社會信用代碼：__________財(cái)務(wù)電話：__________開戶銀行：___________銀行賬號：__________電子郵箱：__________簽約地點(diǎn)：___________時(shí)間：_____________

乙方(受托方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________

統(tǒng)一社會信用代碼：_____________財(cái)務(wù)電話：_____________開戶銀行：____________銀行賬號：___________電子郵箱：________簽約地點(diǎn)：____________時(shí)間：_____________

鑒于：

1.甲方取得了位于______________編號為__________________地塊的國有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

2.乙方為房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)閱歷，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量掌握體系以及房地產(chǎn)延長價(jià)值服務(wù)體系等，并儲備了大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力氣。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為托付方制造更高的效益，為社會奉獻(xiàn)更多高品質(zhì)的商品房。

3.甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理力量和閱歷，同意托付乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)托付。

為此，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠懇信用、公平、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一部分合同書

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：______________

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：______________，土地四至為______________________，界址點(diǎn)座標(biāo)見國有土地使用權(quán)出讓合同附屬文件《出讓宗地界址圖》。

3.土地使用權(quán)獵取方式為【拍賣/招標(biāo)/收購等】，用地性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/綜合或其他】用地。

4.地塊面積：宗地面積___________平方米，其中建設(shè)用地面積__________平方米，最終以國有土地使用權(quán)證上登載的面積為準(zhǔn)。

5.主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為限高為_________米，公共配套。其中，規(guī)劃住宅建筑面積________平方米，建筑密度為綠化率為__________%，商業(yè)配套___________平方米，(最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn))。

6.建設(shè)內(nèi)容：______________________________________________________________________________

【住宅、商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施】。

7.土地現(xiàn)狀：

【凈地/待拆遷】【周邊大市政配套建設(shè)狀況、土地平整狀況】【已交付/于確定期限前交付】

8.與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：

(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

(2)《國有土地使用權(quán)證》：

9.其他項(xiàng)目描述：

【重大不利因素/特殊規(guī)劃限制條件/部分動工等狀況】。

二、托付方式

甲方現(xiàn)托付乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營造、成本管理、營銷管理、竣工交付管理等環(huán)節(jié)的項(xiàng)目開發(fā)管理。

三、項(xiàng)目托付管理的基本原則

1.甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擁有項(xiàng)目開發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方依據(jù)本合同的商定履行托付管理職責(zé)和義務(wù)，獲得合同商定的收益。

3.乙方組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對甲方董事會負(fù)責(zé)，依據(jù)本合同的商定或甲方董事會的特殊授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)。

4.項(xiàng)目建設(shè)活動實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的合同以甲方名義簽訂，由乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同簽訂、履行的全過程管理。

四、甲方托付乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容

1.在甲方的幫助下完成項(xiàng)目的前期報(bào)批工作。

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作，把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

3.幫助甲方通過招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和材料設(shè)備選購等的詳細(xì)承包、供應(yīng)單位。

4.幫助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中各類合同的洽談、簽署，負(fù)責(zé)合同履行的全過程管理。5.負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理，確保平安文明施工。

6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷售管理。

7.審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見，負(fù)責(zé)施工中消失的工程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。

8.組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、督促各承建單位準(zhǔn)時(shí)編制工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。

9.負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作。

10.負(fù)責(zé)合同商定期限內(nèi)的房屋維保工作。

五、項(xiàng)目托付管理的目標(biāo)

1.工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到乙方類似系列產(chǎn)品品質(zhì)。

2.工期管理目標(biāo)：本項(xiàng)目總體建設(shè)周期暫定為_______個(gè)月(以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開頭計(jì)算);以上時(shí)間目標(biāo)均為估算，以雙方正式確定的框架性開發(fā)方案與項(xiàng)目分期開發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)將框架性開發(fā)方案提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。

3.工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后_________個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。依據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo)狀況，準(zhǔn)時(shí)跟蹤成本變動狀況，如成本發(fā)生重大變動，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。

4.項(xiàng)目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標(biāo)：本項(xiàng)目分期開發(fā)、銷售，估計(jì)項(xiàng)目第一期不晚于________年_月獲得預(yù)售許可證并正式開盤銷售，于________年_月之前完成可銷售面積_______%的銷售(甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面積)。項(xiàng)目銷售周期以雙方正式確認(rèn)的銷售方案為準(zhǔn)。乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后________個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售方案提交甲方確認(rèn)，并依據(jù)項(xiàng)目分期狀況在每一期取得施工許可證后___________個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售方案提交甲方確認(rèn)。如遇特別狀況，包括房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化或甲方特殊要求放緩銷售節(jié)奏，則雙方協(xié)商適當(dāng)打算延長銷售周期。

5.平安文明施工管理目標(biāo)：無重大傷亡事故，符合項(xiàng)目工程所在地平安文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。

六、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及雙方代表

1.為便利項(xiàng)目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)施本合同商定的管理事項(xiàng)。管理團(tuán)隊(duì)的人員編制、人選及基本薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)由乙方書面報(bào)送甲方確認(rèn)。

2.乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開展工作。甲方可委派人員參加項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，但假如甲方委派規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造、成本管理、營銷策劃專業(yè)技術(shù)人員并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的管理工作的，其專業(yè)力量應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。

3.甲方代表為其委派的姓名為___________

乙方代表即其委派的____________項(xiàng)目負(fù)責(zé)人__________。甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽字確認(rèn)，但任何涉及甲乙雙方實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件，均須由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效；除在文件簽收中予以確認(rèn)外，雙方代表對文件的簽收并不表明對簽收文件內(nèi)容的確認(rèn)。

4.甲乙雙方任何一方代表更換的，必需提前個(gè)工作日以書面方式通知另一方。

5.甲乙雙方均可以正式方式對各自代表進(jìn)行授權(quán)，代表雙方履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

七、與托付管理相關(guān)的費(fèi)用

乙方完成本合同項(xiàng)下的托付事項(xiàng)，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：

1.依據(jù)乙方派駐的管理團(tuán)隊(duì)人員狀況，乙方派駐人員的基本管理費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)見本合同第三部分附屬文件一。

2.甲方應(yīng)按項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總金額的肯定比例向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)托付管理費(fèi)，詳細(xì)見本合同第三部分附屬文件二。

3.項(xiàng)目開發(fā)托付管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位，并由收款單位向甲方開具發(fā)票。

4.上述費(fèi)用不包括甲方依據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)(包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等)、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)管理等詢問費(fèi)以及營銷費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。

5.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，依據(jù)實(shí)際狀況和乙方實(shí)際工作量，依據(jù)本合同商定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

八、爭議解決

1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中消失的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：

效識別日期

(1)提交位于(地點(diǎn))的__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；

(2)依法向____________所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

九、其他事項(xiàng)

1.本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同【第二部分合同條件】中給予它們的定義相同；本合同中的【第一部分合同書】【第二部分合同條件】【第三部分】為本合同的有機(jī)組成部分，不行分割，具有同等法律效力。

2.本