精品文檔-下載后可編輯房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬練習題2022房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬練習題

1.集體土地上的拆遷行為，應按照（）等有關法律法規執行。[2分]

A《城市房屋拆遷管理條例》

B《土地管理法》

C《民法》

D《城市房地產開發經營管理條例》

2.房地產經紀人執業資格考試分為基礎理論和經紀實務兩部分。考試科目有《房地產基本制度與政策》和《房地產經紀相關知識》、《房地產開發經營與管理》、《房地產經紀概論》、《房地產經紀實務》。（）[2分]

A對

B錯

3.除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動。（）[2分]

A對

B錯

4.對于實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議主要應載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，拆遷補償協議主要應載明安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。（）[2分]

A對

B錯

5.新建的經濟適用房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。（）[2分]

A對

B錯

6.出讓或劃撥取得土地使用權的房地產項目轉讓的必備條件是（）。[2分]

A已經全部支付了土地使用權出讓金并取得土地使用權證書

B按出讓合同己投資開發，實際投入資金已占投資總額的25％以上，或已形成開發用地條件

C如是劃撥土地應由受讓方補辦土地使用權出讓手續并繳付土地出讓金，或由出讓方將所獲收益中的土地收益上繳國家

D私人住房出讓不論任何用途的

E軍隊用房改變為民用住房的

7.拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指（）。[2分]

A被拆遷房屋的所有人和使用人

B被拆遷房屋的使用人

C被拆遷房屋的所有人及關系人

D被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人，但對使用人的利益還要依法保護

8.土地使用權出讓合同主要包括（）。[2分]

A合同的正本、副本

B土地使用權出讓合同附件

C補充合同

D合同響應

9.住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征營業稅。管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業所得稅。（）[2分]

A對

B錯

10.征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的4～6倍。（）[2分]

A對

B錯

11.合法租賃合同的自然終止主要包括（）。[2分]

A租賃合同到期來源：考試大

B符合法律規定可以解除合同條款的

C符合合同約定可以解除合同條款的

D因不可抗力指使合同不能繼續履行的

E故意損壞房屋的

12.《開發經營條例》規定了（）情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。[2分]

A因不可抗拒力造成開工延期

B因資金周轉不靈

C因政府或政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的

E因人為因素

13.《拆遷條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）。[2分]

A建設項目批準文件

B建設用地規劃許可證

C國有土地使用權批準文件

D拆遷計劃和拆遷方案

E辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

14.為進行房地產投資開發、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產居間介紹，代理的經營活動是（）。[2分]

A房地產經紀

B房地產咨詢

C房地產評估

D房地產開發

15.建設工程的規劃審批程序為（）。[2分]

A建設申請

B建設申請的審查

C提出規劃設計要點

D核發建設用地規劃許可證

E初步審批

16.未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續2年以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告。（）[2分]

A對

B錯

17.房屋的建筑面積就是房屋的產權面積。（）[2分]

A對

B錯

18.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。[2分]

A6個月

B9個月

C1年

D2年

19.住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。（）[2分]

A對

B錯

20.從2022年1月起，企業單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產稅、營業稅。對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按5％的稅率征收，房產稅暫減按6％的稅率征收。對個人出租房屋所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。（）[2分]

A對

B錯

21.《出讓條例》規定，居住用地的出讓最高年限為70年，工業用地為40年。（）[2分]

A對

B錯

22.建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責。（）[2分]

A對

B錯

23.房屋拆遷的法律憑證是《房屋拆遷許可證》。（）[2分]

A對

B錯

24.國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。（）[2分]

A對

B錯

25.因為我國房地產權屬登記由不同的機關分別登記，所以一個城市可以設兩個房屋權屬登記機關。（）[2分]

A對

B錯

26.單獨編制的城市人防建設規劃，直轄市要報（）審批。[2分]

A國務院

B國家人民防空委員會

C國家建設部

D國家人民防空委員會和建設部

27.房地產經紀是一項經濟活動，以促進形成健康有序的房地產交易市場為目的。（）[2分]

A對

B錯

28.在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的（）以下征收土地閑置費。[2分]

A10％

B15％

C20％

D25％

29.下列（）工程在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。[2分]

A從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造

B從事各類房屋建筑及其附屬設施的配套的線路、管道、設備的安裝

C城鎮市政基礎設施工程的施工

D從事各類房屋建筑及其附屬設施的裝修裝飾

E工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程

30.房地產中介服務機構或執(從)業人員的不良行為記錄在公示前，必須經過嚴格的審核批準程序，并分類在房地產中介服務行業信用檔案中保留一定的期限。（）[2分]

A對

B錯

31.繳存住房公積金的對象包括（）。[2分]

A國家機關、國有企業

B城鎮集體企業、城鎮私營企業

C外商投資企業

D事業單位、民辦非企業單位和社會團體

E農村居民

32.在測算土地的面積時，不計入用地面積的范圍包括（）。①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無明確使用權屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經過規劃部門核定需要作市政建設的用地；⑤其他按規定不計入總地的面積[2分]

A①②③④⑤

B①②④⑤

C①③④⑤

D①②③⑤

33.房地產估價師必須是經國家統一考試，執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》就可以從事房地產估價業務。（）[2分]

A對

B錯

34.關于征收城市維護建設稅的說法中，錯誤的是（）。[2分]

A對外商投資企業也需要征收城鎮稅

B城建稅實行地區差別稅率，共分三個檔次

C在同一地區只能執行同一檔次的稅率，不因企業隸屬關系、行業性質不同而不同

D計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業稅的稅額

35.分區規劃、詳細規劃由（）負責組織編制。[2分]

A市人民政府

B市人民政府城市規劃行政主管部門

C市人民政府土地行政主管部門

D市人大常委會

36.關于維修基金管理的下列表述中，錯誤的是（）。[2分]

A業主委員會成立以前，維修基金由房地產行政主管部門代管

B業主委員會成立以后，維修基金由物業管理企業代管

C維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用

D業主轉讓房地產所有權時，結余維修基金予以退還

E因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額按業主個人繳交比例退還給業主

37.房地產總登記應由（）在規定的登記期限開始之日（）日內發布公告。[2分]

A當地政府土地管理部門；20

B當地縣級以上人民政府房屋管理部門；30

C當地縣級以上人民政府30

D當地縣級以上人民政府土地管理部門；45

38.工程勘察設計的承接方必須持有由建設行政主管部門頒發的工程勘察資質證書，在證書規定的業務范圍內承接勘察設計業務，并對其提供的勘察文件的質量負責。（）[2分]

A對

B錯

39.住房公積金的本質屬性是（）。[2分]

A獎金性

B津貼性

C貸款性

D工資性

40.《住宅質量保證書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出注意事項。（）[2分]

A對

B錯

41.建筑工程采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備招標項目的能力資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。[2分]

A2

B1

C3

D4

42.商住樓根據住宅、商業不同使用功能，按建筑面積比例分攤成住宅和商業兩部分。（）[2分]

A對

B錯

43.在城市房屋拆遷過程中，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的（）實施強制拆遷。[2分]

A可以

B必須

C禁止

D根據具體情況決定

44.未經抵押權人同意，房地產抵押物不得進行轉讓、出租等處理，以避免（）。[2分]

A擔保懸空

B擔保滅失

C債權懸空

D債權滅失

45.工程勘察設計業務的競選委托可以采取（）的形式。[2分]

A公開競選

B邀請競選

C秘密競選

D法定競選

E以上均不是

46.房地產權屬管理的首要核心內容是（）。[2分]

A房地產權屬登記發證制度

B房地產產籍管理制度

C房地產統計制度

D房地產檔案管理制度

47.關于房地產廣告的要求，表述正確的是（）。[2分]

A房地產廣告中價格應以實際的銷售價格表示

B預售、預租商品房廣告，可以涉及裝修裝飾內容

C可以有升值或者投資回報的承諾以吸引購買者

D對于尚未實現的物業管理內容，應在廣告中注明

E可以含有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾

48.城市詳細規劃由城市人民政府審批；已編制并批準分區規劃的城市的詳細