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文檔簡介
房屋租賃合同糾紛法律文書引言背景分析1.租金逾期當租客未按照合同約定的時間和金額支付租金時，房東可以采取法律手段來解決此類糾紛。根據《合同法》第二百三十六條的規定，租賃合同中對租金的約定應當以金錢形式支付，并按照約定的方式、時間和地點履行。對于逾期未支付租金的租客，房東有權要求租客支付逾期租金以及相應的違約金。2.房屋維修責任在租賃期間，房屋可能會出現各種故障或損壞。根據《民法總則》第九條的規定，當房屋出現故障或損壞時，房東有義務及時進行修理和維護。如果房東未及時維修或維修不當，導致租客無法正常居住，租客有權要求房東承擔相應的補償責任。3.租賃違約當一方未履行合同約定的義務，即構成違約時，對于該違約行為，受害方可以依據《合同法》第一百八十九條的規定，要求違約方承擔相應的違約責任。在房屋租賃合同中，違約行為包括但不限于未經房東同意擅自轉租、超出約定使用范圍等。4.合同解除在某些情況下，租賃雙方可能希望解除租賃合同。依據《合同法》第一百八十八條的規定，一方違約的情況下，對于維護自身合法權益有困難或者遠重于對方權益的情況下，另一方有權請求人民法院解除合同。在解除合同的情況下，應根據具體的情況來確定各方應承擔的違約責任。解決方案租金逾期：房東可以向法院提起訴訟，要求租客支付逾期租金以及相應的違約金。房屋維修責任：租客可以要求房東及時進行修理和維護，并在必要時提出賠償要求。租賃違約：受害方可以向法院提起訴訟，要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除：當合同無法履行或一
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