小區業主公約(草案)第一條為維護全體業主、使用人得合法權益與物業管理區域內得公共秩序,保障物業得安全與合理使用,維護并營造安全、文明、方便、舒適得生活與工作環境,根據國務院《物業管理條例》,結合本小區物業得實際,特制定本業主公約。第二條本業主公約作為本物業全體業主共同得行為準則,經業主大會表決通過并生效后,對全體業主與使用人具有共同得約束力。第三條業主在物業管理活動中應履行以下義務:(一)(二)業主在出租、出借或委托她人管理所擁有物業時,應告知并要求對方遵守本物業管理得有關制度與本公約,并承擔連帶責任;(三)執行業主大會與業主委員會得決議、決定;(四)自覺維護公共環境秩序與物業得使用安全;(五)依照物業服務合同得約定,按時交納物業管理服務得各項費用;根據有關物業管理法規、規章、規范性文件與業主大會決議,交納物業專項維修資金;(六)(七)當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋得她人利益、安全或有礙外觀統一、市容觀瞻得,按規定或約定應由業主單獨或聯合維修、養護得,業主應及時進行維修養護;(八)當物業管理公司對物業共用部位、共用設施設備維修養護時,相關業主應當予以配合;(九)應當協助物業管理公司及時處理緊急事件,并提供方便。第四條業主應加強自身得安全防范工作,維護自身及她人得人身與財產使用得安全。第五條發現本物業共用部位、公用設施設備損壞得,應及時報告物業管理公司,以便及進修復。第六條業主、使用人在裝修時,禁止下列行為:未經原設計單位或者具有相應資質等級得設計單位提出設計方案,變動建筑主體與承重結構;(二)(三)擴大承重墻上原有得門窗尺寸,拆除連接陽臺得磚、混凝土墻體;(四)其她影響建筑結構與使用安全得行為;第七條在物業使用時,不得有下列行為:(一)擅自改變房屋建筑及其她設施設備得結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施得顏色、形狀與規格)、設計用途、功能與布局等;(二)對房屋得內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房(棚)等共用部位、設施及公共場所(地);(四)損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共用設施;(五)不按規定堆放物品、亂丟垃圾、高空拋物;(六)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品與排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等;(七)踐踏、占用綠化地;(八)影響市容觀瞻或本物業外觀得亂搭、亂貼、亂掛、擅自設立廣告牌等;(九)隨意停放車輛,鳴喇叭或以其她方式制造超過規定標準得噪音;(十)進行危害公共利益、侵害她人合法權益或其她不道德得行為;(十一)法律、法規及政府規定禁止得其她行為。第八條(一)不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位,共用設施設備;(二)不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙她人合法使用共用部位、共用設施設備;(三)不得損壞路燈、消防設備、道路等設施;第九條(一)不得有影響市容得亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等;(二)遵守市容及環境衛生保潔規定,自覺將家居雜物、垃圾投放到指定得場地,不得亂拋垃圾、雜物,嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾與雜物;(三)不得損壞公共綠化及設施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水與有害物質;(四)業主飼養動物,應當遵守政府得有關規定,并告知物業管理公司。(五)注意保護樓梯等共用場地得環境衛生,如有物品灑落在共用場地,請自行清除,污染、破壞地面,需恢復原樣。(六)法律、法規規定禁止得其她行為。第十條(一)不得利用房屋窩藏犯罪人員與贓物或其她從事危害公共利益得活動,對違法犯罪人員與行為及時舉報;(二)(三)業主出租房屋,應符合法律法規與有關規定,并告知物業管理公司,協助物業管理公司通知承租人履行非業主使用人得義務;愛護各種防火設施設備,遵守防火各項規定,發現火災隱患,應及時通知物業管理公司處理;(五)管理好電爐、燃氣用具,使用電爐、燃氣爐時請勿外出;(六)法律、法規規定禁止得其她行為。第十一條業主在本小區內必須遵守得交通管理行為:(一)不得隨意停放車輛,車輛應當停放在停車場或物業管理公司指定得停放點保管;(二)除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外,其她機動車進入小區,應當嚴格遵守小區得交通管理規則;(三)法律、法規規定禁止得其她行為。第十二條業主承諾在與其她物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時,應告知對方本公約得規定。第十三條共用部位、公用設施設備與相關場地得維修、更新(含翻修、技術改造)費用列入維修資金開支;維修資金入不敷出時,由業主按其所擁有建筑面積得一定比例續籌;比例由業主大會會議另行作出決定。第十四條業主應當自覺維護物業管理區域內得公共秩序,制止與糾正各種違法、違規行為,嚴重得或不聽制止得,應及時向物業管理公司報告或向有關職能部門舉報。第十五條因違反本公約或不遵守本物業業主大會、業主委員會得決議、決定,而造成其她業主、使用人人身傷害或財產損失得,當事人應承擔賠償責任。第十六條業主未按時交納物業服務各項費用、專項維修資金,業主委員會應當督促其限期交納。逾期仍不交納得,可以處每日1%得滯納金,同時可以將欠繳費用得業主名單予以公布。其她業主可以向人民法院起訴,物業管理企業也可以向人民法院起訴。第十七條業主以業主大會或者業主委員會得名義,從事違反法律、法規與業主公約得活動,尚未構成違反社會治安管理條例得,由業主委員會責成其作出檢查,并向業主大會承諾不再從事這些活動。第十八條業主違反本業主公約中第六、七、八、九、十、十一條得,其她業主與物業管理公司有權制止與糾正。拒絕糾正得,物業管理公司應及時報告有關主管部門,同時告知業主委員會。造成其她業主、使用人人身傷害或財產損失得,當事人應承擔賠償責任。第十九條業主違規安裝空調與裝飾裝修房屋得,其她業主、業主委員會與物業管理公司應予以糾正,并督促業主限期改正。逾期不改正得,物業管理公司應及時報告有關主管部門依法處理。造成她人房屋損壞得(包括滲、漏、堵等),當事人應承擔維修或賠償責任。第二十條物業使用人違反本公約得規定,其業主承擔連帶責任。第二十一條業主之間因公約發生得糾紛,由業主委員會調解;調解