精品文檔-下載后可編輯年房地產估價理論與方法考前模擬練習2022年房地產估價理論與方法考前模擬練習

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

1.房地產項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是（）。[1分]

A房地產市場發展水平

B項目細部規劃設計

C消費者的意向

D項目環境設計

2.市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是（）。[1分]

A對競爭項目的情況進行描述

B分析競爭性樓盤或項目的突出優勢和缺陷

C分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小

D把競爭性樓盤的突出優勢和缺陷與本項目進行詳細分析

3.在房地產銷售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為（）。[1分]

A實踐法

B回歸分析法

C單項頻數分布法

D交叉分組頻數分布法

4.在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是（）。[1分]

A平均值

B中位數

C眾數

D區域

5.每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，（）就是離差平方的平均值。[1分]

A均方差

B偏差

C方差

D標準差

6.在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為（）。[1分]

A比較現期供求關系

B比較未來供求關系

C供給分析

D需求分析

7.封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優點是（）。[1分]

A容易設計

B便于信息采集

C反映客觀問題

D易于記錄

8.商業用房的需求是一種（），即對它的需求取決于人們對商業用房所出售或提供的商品和服務的需求。[1分]

A引致需求

B潛在需求

C因果需求

D集聚需求

9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度（）；當吸納程度較低時，競爭程度（）。[1分]

A高，低

B高，高

C低，高

D低，低

10.房地產市場方案設計的（）原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。[1分]

A經濟性

B靈活性

C有效性

D指向性

11.辦公樓市場調研中，由于辦公樓所處的區位質量不同，品質迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應按產品分析提供的辦公樓分級分別進行計算，分析的最后步驟是（）。[1分]

A估算一定期限內每年的空置率及其變動趨勢

B估算一定期限內每年的供給量

C通過市場調研獲得現存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數據

D通過市場調研、政府規劃和相關的二手資料獲得未來一定期限內正在建造、規劃中各級別辦公樓供應量的數據

12.在房地產市場現場調研方法中，（）調研較為客觀真實，并且在一般的消費品等產品類型的市場調研中應用較多一些。[1分]

A人戶詢問法

B實驗法

C觀察法

D路上攔截法

13.通過數據統計分析可以發現市場數據中隱含的基本關系，為決策者提供結論和建議，而（）則是整個市場調研活動生產過程的最終產品。[1分]

A問卷調查結果

B數據統計分析結論

C市場調研結果

D市場調研報告

14.在直接經營層面上，房地產開發投資決策中市場調研最為重要的一個環節是（）。[1分]

A對各細分市場需求的基本特征和規模的研究

B對各細分市場供求關系的變動趨勢的研究

C對政府房地產業政策及直接和間接影響的研究

D對各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究

15.辦公樓市場調研的競爭分析主要確認在特定的細分市場上現有和潛在的競爭者的數量、特征及其基本競爭策略，制定相應的應對措施，現有的競爭者則往往采用（）的方法來獲取。[1分]

A定性研究

B現場調研

C二手資料

D政府規劃

16.（）的優點在于可以得到被調查者對于某一事物看法強弱程度的差異，并可以對這些回答運用一些統計方法得出有意義的結論，缺點是被調查者可能對各類強度的區分理解不同，容易引起誤會。[1分]

A量表式問卷

B開放式問卷

C封閉式問卷

D量表問答式問卷

17.房地產銷售規劃應貫穿整個房地產開發過程，從項目立項開始就要確定銷售規劃的任務，在（）分析各種開發方向的贏利潛力，確定開發的基本類型。[1分]

A開發過程中

B開發結束后

C立項前

D立項后

18.在辦公樓市場調研中，由于各種不同細分市場的規模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是（）。[1分]

A隨機抽樣

B分層抽樣

C分批抽樣

D分戶抽樣

19.在商業用房市場分析中，消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務的需求，商業用房市場調研最重要的步驟是（）。[1分]

A供求關系分析

B市場容量分析

C競爭分析

D商業用房贏利潛力分析

20.辦公樓市場分析中，（）既顧及市場基本面的變化，又顧及當前市場上其他辦公樓對待研究項目的壓力和影響。[1分]

A供給分析

B競爭分析

C需求分析

D市場吸納速度分析

21.房地產市場定性研究的小組訪談法中，一般由（）人的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產生的方案接受預先的檢驗，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。[1分]

A5

B7

C10

D13

22.為了使市場調研數據具有較高的可信度，在調查研究問卷完成后，需要對問卷進行檢查和處理，正式調研結束后，調研人員對調研活動進行評估，評估的重要方面是按一定的比率進行抽查，通常在實踐中抽查的比例為總調查數量的（）。[1分]

A5%-10%

B10%-15%

C15%-20%

D20%-25%

23.在數據分析方法中我們將其中的一個變量視為自變量，另一個變量視為應變量，確定了兩個變量的關系后，研究人員能夠通過改變自變量來預測應變量的變化，這種分析方法是（）。[1分]

A交叉分組頻數分布

B單項頻數分布

C回歸分析

D區域分析

24.統一和規范的市場調研報告有助于研究者更好地表達調研結果，也有助于管理層清楚地了解調研過程對管理決策的意義，下列不屬于房地產市場調研報告附錄部分的是（）。[1分]

A局限性和應用注意事項

B調研問卷

C細節資料及來源

D統計技術資料

25.完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進行供給和需求結合的供求分析，其最重要的是確定（）。[1分]

A需求的絕對量

B潛在的供給量

C供給的絕對量

D供求缺口的大小和方向

26.在設計調研問卷時，應盡量避免（）。[1分]

A指定性

B誘導性

C靈活性

D確定性

27.采用專家小組征集意見的方法稱為（）。[1分]

A德爾菲法

B頭腦風暴法

C調查問卷法

D入戶詢問法

28.開放式問卷的特點是（）。[1分]

A易于記錄

B成本低

C限制較少

D節約時間

29.房地產企業在研究住宅小區的規劃設計、戶型設計和服務質量時，最常用的是（）。[1分]

A實驗法

B電話詢問法

C深度訪談法

D小組訪談法

30.為了使市場調研方案具備一定的控制功能和機制，就要使該方案具備較好的（）。[1分]

A靈活性

B經濟性

C指向性

D開放性

31.在商業用房市場調研中，要想得到客觀準確的結論，很大程度上取決于能否獲得有關競爭對手的（）。[1分]

A一手資料

B經營信息

C二手資料

D經營情報

32.在住宅樓市場調研的供求分析中，要確定（）。[1分]

A潛在需求

B需求的絕對量

C供給的絕對量

D供求缺口的大小和方向

33.當經費有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調研方法是（）。[1分]

A德爾菲法

B電話詢問法

C郵寄詢問法

D人戶詢問法

34.當需要確定兩個或更多交易之間是否相關及相關程度時，一般采用（）的描述性統計方法。[1分]

A平均數

B多項頻數分布

C單項頻數分布

D交叉分組頻數分布

35.調研時若要獲得二手資料可以從（）人手。[1分]

A市場實況

B可用報刊

C政府工作報告

D國外資料

36.確定某一市場調研變量集中趨勢時，應采用（）。[1分]

A眾數

B中位數

C標準差

D平均數

37.在市場調研的問卷設計中，‘運用多項選擇題設計問卷時，可能遇到的主要問題是（）。[1分]

A設計時間過長

B設計成本較高

C回答時間不容易控制

D選項沒有涵蓋所有可能的內容

38.對房地產市場的供求狀況往往可以通過某些指標進行判斷，當某一區域的市場吸納程度高時，意味著（）。[1分]

A供過于求

B供求均衡

C供不應求

D不能確定供求關系

39.在房地產開發企業準備開發辦公樓項目時，最合適的調研方法是（）。[1分]

A經理詢問法

B路上攔截法

C郵寄詢問法

D入戶詢問法

40.市場調查的目的是為了了解（）的需求。[1分]

A消費者

B建設部門

C項目小組

D相關企業

41.通過市場調研可以得到滿意度的（）表達。[1分]

A定性

B定量

C定性和定量

D肯定

42.當被調研對象不知道自己正被調查，且被調查者的行為不會因為調研人員的參與而發生扭曲時，這種調研方法可稱為（）。[1分]

A實驗法

B訪談法

C觀察法

D詢問法

43.（）導致了商業用房市場調研的復雜性。[1分]

A商業用房贏利的不穩定性

B交通運輸狀態對商業用房的影響巨大

C人口密集度決定了商業用房的利潤水平

D對商業用房的需求是一種引致需求

44.市場調研是為相關企業投資決策和管理決策提供（）的。[1分]

A資源

B服務

C信息

D資金

45.在了解某區域居民的購房意向時，為確定潛在市場的規模大小，最合適采用的調研方法是（）。[1分]

A經理詢問法

B路上攔截法

C郵寄詢問法

D入戶詢問法

46.在住宅市場調研中，價格分析的第一步是要（）。[1分]

A進行消費者的消費特點調研

B調整價格來測試消費者的態度

C判斷價格被消費者所接受的程度

D鑒別出影響住宅價格的主要因素

47.從市場規模來看，（）在增量房地產市場上占據了主導地位，也是房地產開發企業投入注意力最多的細分市場。[1分]

A住宅市場

B商業用房市場

C辦公樓市場

D特殊用房市場

48.（）是指已經按特定目的收集整理完畢，與當前要研究的問題之間有一定關聯的信息資料。[1分]

A一手資料

B次級資料

C重要期刊

D專業學術資料

49.多項選擇題常用于多種因素或選項反映被訪者的看法的情況下，其屬于（）的調研。[1分]

A封閉式問卷

B開放式問卷

C量表問答式問卷

D自由問答式問卷

50.在房地產市場調研主題的確定過程中，通過與行業內的專業人士討論，能更快地明確研主題，討論時，在場人員包括研究者和專業人士在內以不超過（）為宜，人數太多不易控制論題范圍，而太少則不易產生激發效應，達不到應有的效果。[1分]

A三至五人

B五至八人

C五至十人

D八至十人

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。)

1.商業用房市場調研中的競爭分析相當復雜，它包括（）等幾個層次。[2,0.5分]

A商業用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭

B對商業用房本身的競爭

C商業用房周邊環境分析

D商業用房周邊交通流量分析

E經營商品和勞務的經營者之間的競爭

2.下列不屬于商業用房市場特性的有（）。[2,0.5分]

A受交通狀況影響較大

B與人口聚集密度密切相關

C與地區經濟發展狀況密切相關

D與商業用房內外部品質密切相關

E與購買者的購買決策及融資機制有關

3.辦公樓市場調研的產品分析既是辦公樓市場分析的起點，又是研究的終點，其主要環節包括（）。[2,0.5分]

A建筑成新度

B樓層及層高

C租戶定位

D硬件設施和設備

E物業管理水平

4.一般來講，在一次中等規模的房地產需求調研結束后，通常運用（）等一些基本的統計方法。[2,0.5分]

A統計分頻

B分布性統計

C描述性統計

D記錄性統計

E統計推斷

5.在房地產市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列（）等幾方面。[2,0.5分]

A選擇主持人

B布置訪談環境

C準備訪談指南

D篩選被訪者

E撰寫訪談紀要

6.一個完整的房地產市場調研方案的基本構成要素是（）。[2,0.5分]

A研究內容計劃

B研究時間安排

C研究范圍

D研究方法

E研究人員預算

7.在房地產開發投資決策過程中，涉及的關鍵環境變量和決策變量有（）。[2,0.5分]

A項目分區規劃設計

B各細分市場需求特征和規模

C各細分市場競爭關系的變動趨勢

D政府相關經濟政策及直接和間接影響

E各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢

8.定性研究是在房地產市場調研中收集有關房地產市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機和態度等資料的研究方法，主要有（）。[2,0.5分]

A觀察法

B投射法

C小組訪談法

D個別訪談法

E深度訪談法

9.一般來講，市場調研方案設計的基本原則有（）。[2,0.5分]

A指導性

B經濟性

C靈活性

D有效性

E可操作性

10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據這些回答進行歸類統計分析而獲得相關的數據，通常根據詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為（）等類型。．[2,0.5分]

A經理詢問法

B電話詢問法

C客戶詢問法

D路上攔截法

E因特網詢問法

11.房地產市場調查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態和熱點，利于準確把握擬調研事項的基本特征，二手資料的主要來源有（）等。[2,0.5分]

A因特網

B問卷調查

C政府相關部門的期刊、書籍

D宏觀經濟和人口統計資料

E企業、行業協會的會刊和專業報告

12.從住宅市場調研的角度看，住宅市場是房地產開發商投入注意力最多的細分市場，它的特性有（），是研究時考察的重點內容。．[2,0.5分]

A住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多

B購買頻率較低，購買決策復雜

C受供求關系影響較大

D住宅的區位或地段不同，價格差異較為明顯

E住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯系密切

13.調查問卷是圍繞研究主題要收集的相應原始數據而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現了研究主題的各種特征，在問卷設計中需注意的問題有（）。[2,0.5分]

A問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題

B問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想

C問卷設計要考慮適合調研方案確定的數據分析

D問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度

E問卷設計要顧及調研方案確定的經費預算水平，問卷的深度、長度和形式要適當，以提高效率，節約成本

14.下列屬于商業用房市場調研中競爭分析的步驟有（）等方面。[2,0.5分]

A調研各經營者采取的競爭策略及其走向

B調研區域市場中各經營者的收入、成本和利潤水平

C調研區域內其他商業用房投資者采取的競爭策略及其走向

D調研區域內其他商業用房的數量和規模、背景和勞務運營的主導方向

E調研經營相同類別商品和勞務的經營者的數量、規模、背景和經營方式

15.商業用房容量分析主要是確定商業用房所經營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規模，經常涉及的方面包括（）。[2,0.5分]

A潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析

B潛在顧客對此前確定的擬經營商品和勞務

C潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客最關注因素

D潛在顧客的人口統計特征和行為特征

E潛在顧客擬消費的市場區域范圍

16.商業用房市場的供求關系包含了（）等方面。[2,0.5分]

A對商業用房周邊市場的供求關系分析

B對商業用房經營領域的供求關系分析

C對商業用房本身的需求和供給關系分析

D對所銷售商品和勞務的需求和供給關系分析

E以上均是

17.從住宅調研的角度來看，住宅市場的特性有（）。[2,0.5分]

A購買頻率較低，購買決策復雜

B住宅市場與消費者的長期收入關系密切

C住宅的區位或地段不同，價格差異較為明顯

D住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多

E住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯系緊密

18.市場調研者往往會根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，所以住宅市場調研的關鍵點是（）。[2,0.5分]

A價格分析

B競爭分析

C產品分析

D市場區域分析

E人口統計特征分析

19.由于地區經濟的周期性波動和一個經濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關系波動相當劇烈，影響因素較為復雜，辦公樓市場調研的關鍵點包括（）。[2,0.5分]

A競爭分析

B價格分析

C產品分析

D市場區分析

E市場吸納速度分析

20.根據辦公樓的區位質量、區位接近性、道路交通狀況和相關的商業服務及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區劃分為（）。[2,0.5分]

A低級辦公區

B一般辦公區

C中心商務區

D高級辦公區

E中央商務區

21.房地產市場調研報告基本結構中的正文部分包括（）。[2,0.5分]

A調研結論

B調研問卷

C調研方法

D調研目標

E項目概況

22.住宅市場調研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括（）等方面。[2,0.5分]

A經濟因素

B社會因素

C市場競爭因素

D行政與政治因素

E住宅內在和周邊環境因素

23.在商業用房的市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有（），并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。[2,0.5分]

A區位

B規模

C環境

D經營領域

E裝修標準

24.房地產投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數據的客觀性密切相關，而客觀數據的重要來源就是直接的現場調研，下列（）屬于現場調研方法。[2,0.5分]

A觀察法

B試驗法

C投射法

D詢問法

E小組訪談法

25.在確定房地產市場調研課題時，可以從（）人手確定。[2,0.5分]

A分析市場環境

B進行定性調研

C分析二手資料

D分析對手信息

E與各行業專家討論

26.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：（）。[2,0.5分]

A分析次級資料的來源

B確定搜集次級資料的方法

C了解次級資料的收集時間

D掌握次級資料的近期變化趨勢

E分析次級資料的類型和性質

27.商業用房贏利潛力分析的基本步驟包括（）。[2,0.5分]

A確定投資時期

B估算投資回收期

C估算投資報酬率

D確定市場租金水平及變化趨勢

E估計出需求量和供給量，確定供求缺口

28.辦公樓市場調研的關鍵點是（）。[2,0.5分]

A成本分析

B產品分析

C市場區分析

D地區經濟分析

E相關政策分析

29.在住宅市場的產品分析中，應從（）等幾方面進行研究。[2,0.5分]

A小區環境

B物業

C停車場

D戶型結構

E房價

30.房地產市場調研的重要性在于（）。[2,0.5分]

A有助于判斷市場需求量

B有助于認識市場潛力

C有助于企業認識市場

D有助于企業獲得壟斷利潤

E有助于評估產品和服務的質量

三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分。)(一)某房地產投資咨詢公司正在對市場調研工作展開研討，請回答下