2014年5月下半月品質聯合巡檢報告巡檢時間：5月13日-5月22日巡檢板塊：協(xié)管類報告人：趙定平報告時間：5月26日巡檢重點

協(xié)管類：

1、員工宿舍內務管理及消殺工作

2、金科衛(wèi)士站崗崗臺、遮遮雨棚等清潔衛(wèi)士。

3、崗位5S管理、隊員著裝、行為規(guī)范及人員進出管理。

4、周界防護及安全管理

5、復查第一季度聯合巡檢不合格項的整改情況。

6、消防設施設備及防火巡查管理情況。

7、消防設施及器材的維護管理情況。

8、消防控制主機運行記錄及值班處理記錄。9、火警處置快速反應能力。10、消防檔案建立情況。報告簡述

一、本次聯合巡檢考核項目：涪陵分公司：中央公園城、黃金海岸、廊橋水鄉(xiāng)、世界走廊、天湖小鎮(zhèn)、天籟城。成都分公司：金科一城、廊橋水鄉(xiāng)、（內江）公園王府、（內江）中央公園城

其中內江公園王府、中央公園城未作考核。二、本次巡檢重點項目新添加巡查5項（6、7、8、9、10項），為被檢查項目提

出消防設施、器材管理及防火巡查管理等方面的建議和要求。巡檢考核依據：《金科物業(yè)巡檢考核管理辦法》（2014版）、《金科物業(yè)品質巡檢考核標準》（2014版）考核匯總被考核已交房項目考核扣分嚴重不合格項描述涪陵·中央公園城98.5無涪陵·黃金海岸96.5無涪陵·廊橋水岸98無涪陵·天湖小鎮(zhèn)97無成都·金科一城98無成都·廊橋水鄉(xiāng)考核匯總被考核示范區(qū)項目考核扣分嚴重不合格項描述涪陵.天籟城99.5無內江.公園王府1、隊員服裝不統(tǒng)一2、作業(yè)文檔記錄不完整3、防火管理措施及配備不完整4、無現場安全管理措施及提示內江.中央公園城1、防火管理措施及配備不完整2、現場安全管理措施及提示巡檢通報

各項目主要存在的問題和需改進的措施及建議：

涪陵分公司：成都分公司：1、中央公園城1、金科一城2、黃金海岸2、廊橋水鄉(xiāng)3、廊橋水岸4、世界走廊5、天湖小鎮(zhèn)6、天籟城

（一)存在問題：崗亭旁綠化帶里有煙頭，崗位交接檢查打掃不及時。建議及措施：加強員工崗位職責培訓，班長

不定時對各崗位情況進行全面監(jiān)督檢查。巡檢時間：5月13日涪陵分公司：中央公園城巡檢時間：5月13日涪陵分公司：中央公園城

（二）存在問題：消防通道被卸貨車輛占用。建議及措施：加強對進入園區(qū)卸貨車輛

的巡查管控力度及時跟進處理。巡檢時間：5月13日涪陵分公司：中央公園城

消防板塊問題（一）存在問題：消防安全指示牌損壞且有部分為虛假安裝，未設置電源線接入使用。

消防設施設備巡查及防火巡查記錄不到

位且沒有建立對應臺賬。建議及措施：落實消防設施設備巡查力度，

建立臺賬及時整改。巡檢時間：5月13日涪陵分公司：中央公園城

消防板塊問題（二）存在問題：無水流指示器動作模塊，無法準確監(jiān)控初期火災和管網漏水信息，存在

巨大安全隱患。建議及措施：建議查找消防設計方案與現有

消防設計安裝是否相符，及時建立補救

和應對措施。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：黃金海岸

存在問題：物品擺放凌亂、被子未折疊。建議及措施：加強員工培訓，班長不定時對寢室內務衛(wèi)生情況進行監(jiān)督檢查。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：黃金海岸

消防板塊問題（一）存在問題：消防安全指示牌損壞估計占總數

的在5/1以上，消防設施設備巡查及防

火巡查記錄不到位，無更換維修無記錄。建議及措施：落實消防設施設備巡查力度，

建立臺賬及時整改。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：黃金海岸

消防板塊問題（二）存在問題：手動報警消防控制主機無信號，消防電

話不能通話，消防維保公司未進行年度覆蓋測

試，無更換維修無記錄。建議及措施：落加強消防維保公司的供方管理，及

時建立消防設施設備整改臺賬。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：黃金海岸

消防板塊問題（三）存在問題：部分樓棟室內消火栓無水無壓，消防噴淋

水壓過低，部分水系統(tǒng)排放測試與消防主機無聯

動信號。建議及措施：加強對消防維保公司（供方）管理，及

時提出修復處理要求。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：黃金海岸

消防板塊問題（四）存在問題：煙感保護罩摘取不及時不能正常投入使用，

有火災監(jiān)控漏洞，消防設施巡查及防火巡查不到位。建議及措施：復查整改，加強消防設施巡查及防火巡查。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：廊橋水岸

存在問題：室內消火栓封條覆蓋粘貼。

電子圍欄部分被樹枝遮擋和鏈接。建議及措施：對執(zhí)行隊員加強培訓。

加強安全防護設施的巡查力度。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：廊橋水岸

消防板塊問題（一）存在問題：手動火災報警按鈕與消防控

制主機無反饋信號。

樓頂風機控制柜無電源無法啟用。

樓頂風機未除銹保養(yǎng)銹蝕嚴重。建議及措施：加強消防設施設備巡查。

及時通知消防維保單位進行修復

和維護。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：廊橋水岸

消防板塊問題（二）存在問題：室內消火栓末端測試壓力不足。

消防水帶接口扎絲銹蝕嚴重。

消防水帶收盤錯誤嚴重影響正常使用。建議及措施：每月更換室內消火栓封條時對消防水帶檢查，發(fā)現問題及時處理。

每日防火巡查記錄核對室外消火栓壓

力值，通知消防維保單位進行維護。巡檢時間：5月14日涪陵分公司：廊橋水岸

消防板塊問題（三）存在問題：安全出口指示牌損壞。消防通道被摩托

車堵塞。消防設施設備巡查及防火巡查不到位。建議及措施：落實消防設施設備巡查力度，建立相應臺賬及時整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（一）存在問題：手報按鈕燈無指示，消防控制主機無聯動信號室內消火栓水槍丟失建議及措施：落實消防設施設備巡查力度，建立相應臺賬及時整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（二）存在問題：商業(yè)街室內消火栓門被

遮擋，無法正常開啟。

室內消火栓軟管接口安裝不合理

（軟管彎折）不能正在使用。建議及措施：復查、統(tǒng)計、修復。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（三）存在問題：室內消火栓軟管接口腐蝕嚴重。

商業(yè)外圍部分噴淋無水無壓。建議及措施：復查、統(tǒng)計、修復。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（四）存在問題：地下商業(yè)消防通道被占

道經營。地下商業(yè)主要進出口未設置安全出口指示牌。建議及措施：復查、統(tǒng)計、修復。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（五）存在問題：地下商業(yè)有餐飲商家使用明火

經營，無防火措施，遮擋疏散引導箱。建議及措施：復查是否依法辦理消防備案、

準備防火措施，按實際情況處理。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（六）存在問題：地下商業(yè)排煙閥啟動裝置未安

裝模塊。建議及措施：復查、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（七）存在問題：地下商業(yè)安全出口指示燈損壞。電源接線

裸露未穿管。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（八）存在問題：地下商業(yè)街室內消火栓門設置不合理，

不能開啟，嚴重影響使用。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（九）存在問題：地下車庫安全出口通道未設置

安全出口指示牌。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十）存在問題：樓道送風損壞嚴重。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十一）存在問題：樓頂設備電源線裸露，

未作安全防護處理。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十二）存在問題：樓道安全指示牌損壞、電源線裸露，

未作安全防護處理。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢通報巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十三）存在問題：消防電話故障，不能正常使用。

消防控制室電話座機未開通建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十四）存在問題：氣體滅火裝置沒接線，無維護

疏散管網接口銹蝕嚴重。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十五）存在問題：防火卷簾門安裝不合理，

間隙過大，不能形成有效防火分區(qū)。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十六）存在問題：樓層室內消火栓無水無壓，噴淋泵、消火栓泵標識編號錯誤。建議及措施：復查、記錄、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十七）存在問題：（辦公區(qū)）室內噴淋末端試水裝置（水閥）

下面設置電源插座放置復印機。建議及措施：電源插座及設備移位，整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十八）存在問題：（辦公區(qū)）噴淋安裝向下延伸

距離不夠，不能有效發(fā)揮噴淋滅火作用。

煙感防塵罩摘取不及時不能正常投入使用。

建議及措施：復查、整改。巡檢時間：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板塊問題（十九）存在問題：未對入住商戶裝修建立消防檔案。

建議及措施：復查、收集資料。巡檢時間：5月16日涪陵分公司：天湖小鎮(zhèn)

存在問題：河沙材料堆放沒鋪設彩條布。

建議及措施：及時管控。巡檢時間：5月16日涪陵分公司：天湖小鎮(zhèn)

消防板塊問題存在問題：安全出口指示牌部分損壞。

煙感防塵罩摘取不及時。

建議及措施：及時管控處理。巡檢時間：5月20日成都分公司：金科一城

存在問題：文件夾封面未制作標示。

票據粘貼底版有涂鴉。

進出物品登記表填寫不規(guī)范。建議及措施：加強員工培訓，及時檢查。巡檢時間：5月20日成都分公司：金科一城

存在問題：上崗隊員未佩戴白手套建議及措施：加強員工培訓，及時檢查。巡檢時間：5月20日成都分公司：金科一城

消防板塊問題（一）存在問題：安全出口指示牌損壞約占總數1/5以上。

消防電話故障不能通話。

建議及措施：及時復查、統(tǒng)計、整改。巡檢時間：5月20日成都分公司：金科一城

消防板塊問題（二）存在問題：末端壓力表故障讀數不準確且油漆噴涂。

消防管網銹蝕嚴重。

建議及措施：監(jiān)督消防維保及時維護整改。巡檢時間：5月20日成都分公司：金科一城

消防板塊問題（三）存在問題：消防控制室有雜物堆

電源放線路雜亂。

消防維保檢測報告與項目消防

實際情況不符。

建議及措施：清理消防控制室雜物。

加強消防維保單位（供方）的監(jiān)

督管理。巡檢時間：5月20日成都分公司：廊橋水鄉(xiāng)存在問題：1、監(jiān)控視頻信號干擾大，視頻不清晰。2、周界電子圍欄故障不能使用。3、樣板間內樓梯護欄安裝不牢靠，容易引起安全事故。4、樣板間周界防護薄弱，可通過三到門進入室內，且夜間無人值守。建議及措施：

復查安全隱患問題，建立臨時應對方案、及時向地產公司提出整改需求。巡檢時間：5月20日成都分公司：廊橋水鄉(xiāng)

消防板塊問題（一）存在問題：1、室外消火栓、室內栓，噴淋系統(tǒng)無水無壓。2、消防泵房設備、控制柜不標示

建議及措施：復查、收集資料向地產公司提出整改需求。巡檢時間：5月20日成都分公司：廊橋水鄉(xiāng)

消防板塊問題（二）存在問題：室外消