薊縣鳳凰山項(xiàng)目可行性發(fā)展報(bào)告PAGE0績(jī)溪縣旅游招商項(xiàng)目?jī)?cè)安徽省績(jī)溪縣旅游局 目錄1、上莊旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2、胡雪巖故里開(kāi)發(fā)3、徽杭古道.清涼峰生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)4、小九華景區(qū)二期工程建設(shè)5、華龍生態(tài)大道旅游購(gòu)物中心建設(shè)6、華龍生態(tài)大道旅游服務(wù)中心7、績(jī)溪縣古城旅游資源整合與開(kāi)發(fā)8、龍須山旅游度假山莊9、龍川生態(tài)園開(kāi)發(fā)10、上馬石休閑旅游度假山莊11、龍川光明度假村12、大廟汪村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目13、家朋古鎮(zhèn)—山云嶺旅游綜合開(kāi)發(fā)14、鄣山大峽谷旅游區(qū)二期工程開(kāi)發(fā)15、虎山頭避暑山莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目16、績(jī)溪縣旅游集散中心17、仙人谷旅游開(kāi)發(fā)國(guó)家歷史文化名城績(jī)溪——國(guó)畫(huà)里的鄉(xiāng)村——績(jī)溪縣旅游簡(jiǎn)介上世紀(jì)二十年代，在巴拿馬萬(wàn)國(guó)博覽會(huì)上，一塊匠心獨(dú)具、精美馨香的“地球墨”代表著東方文化的神韻，一舉奪得金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)隆Ｄ菚r(shí)，若問(wèn)生活在中國(guó)的青年人，你最欽佩的人有哪些？他們會(huì)毫不猶豫地說(shuō)到胡適的名字。胡適和那塊為中國(guó)人爭(zhēng)得榮譽(yù)的胡開(kāi)文墨都有一個(gè)共同的故鄉(xiāng)——安徽績(jī)溪。績(jī)溪是皖南一個(gè)山清水秀的山區(qū)縣，她西枕黃山、東倚天目，地處宣徽之脊。全境面積1126平方公里，人口18萬(wàn)。自南朝梁大同元年（535年）建縣，至今已有1470多年的歷史。境內(nèi)有徽山逶迤城西，山下有大徽水、大徽村，徽州之“徽”，安徽之“徽”皆因此得名。績(jī)溪是徽文化的發(fā)祥地，是徽商的故里，徽菜、徽墨、徽劇的發(fā)源地，是“國(guó)家歷史文化名城”、“中國(guó)徽菜之鄉(xiāng)”、“中國(guó)廚師之鄉(xiāng)”、“國(guó)家級(jí)徽文化生態(tài)保護(hù)區(qū)”、“國(guó)家生態(tài)示范縣”、“聯(lián)合國(guó)綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”，徽墨制作技藝被列入國(guó)家“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”名錄，又屬長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和安徽“兩山一湖”旅游圈。績(jī)溪境內(nèi)古村落、古祠堂、古牌坊、古民居等勝跡遍布。走進(jìn)績(jī)溪山村，你能充分體驗(yàn)山間鄉(xiāng)民的淳樸民風(fēng)，盡情領(lǐng)略小橋流水、粉墻黛瓦、雞鳴犬吠、落日炊煙帶給你的那種古風(fēng)悠悠、宛若桃源仙境般的意境。“一生癡境處，無(wú)夢(mèng)到徽州”，這是明代詩(shī)人湯顯祖贊嘆徽州之千古絕唱，古徽之地的績(jī)溪不負(fù)此贊譽(yù)！靈山秀水育俊杰，績(jī)溪是名人故里，以“東南鄒魯”、“邑小士多、代有聞人”著稱于世。明代有抗倭名將、兵部尚書(shū)胡宗憲，戶部尚書(shū)胡富；清代有制墨巨匠汪近圣和胡開(kāi)文，一代巨賈、紅頂商人胡雪巖；近代有著名學(xué)者、新文化運(yùn)動(dòng)倡導(dǎo)者胡適，湖畔詩(shī)人汪靜之。怡人的自然風(fēng)光、深厚的徽文化底蘊(yùn)和豐富的人文資源，賦予了績(jī)溪發(fā)展旅游的良好條件，目前開(kāi)發(fā)的景區(qū)景點(diǎn)有：龍川、鄣山大峽谷、胡宗憲尚書(shū)府、紫園、湖村、徽杭古道、小九華、胡適故居、胡雪巖紀(jì)念館、胡開(kāi)文紀(jì)念館、三雕博物館等。績(jī)溪縣為入黃山與浙、贛之要沖，交通便捷。宜黃公路（215省道）與南雄公路（217省道）自北、自西相交縣南。皖贛鐵路縱貫?zāi)媳保?jī)溪火車站為二級(jí)站，縣城距徽杭高速公路接口30公里，距黃山機(jī)場(chǎng)60公里，貫穿縣境的揚(yáng)績(jī)高速正在建設(shè)之中。開(kāi)放、文明的績(jī)溪正伸出熱情的雙手，誠(chéng)邀各界朋友前來(lái)觀賞美景、品嘗徽菜、品味文化。上莊游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一、項(xiàng)目建設(shè)可行性：上莊鎮(zhèn)位于安徽省績(jī)溪縣西部，西接黃山市。該地生態(tài)優(yōu)美、風(fēng)光秀麗，自古以來(lái)商貿(mào)繁榮，文風(fēng)昌盛，人才薈萃，是徽文化的主要發(fā)祥地之一，素有“小上海”和文化之鄉(xiāng)的美譽(yù)，為省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)、省小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。上莊是新文化運(yùn)動(dòng)先驅(qū)、世界著名學(xué)者胡適，徽墨大師胡開(kāi)文，現(xiàn)代著名詩(shī)人汪靜之，中國(guó)農(nóng)學(xué)界第一位女教授曹誠(chéng)英，茶葉巨賈汪裕泰、程裕新的故鄉(xiāng)。境內(nèi)擁有眾多品位較高的文物古跡，有省保單位胡適故居、太平天國(guó)壁畫(huà)、魁星閣、胡開(kāi)文舊居紀(jì)念館等。石家村，又名棋盤村，是北宋開(kāi)國(guó)元?jiǎng)资匦藕笠崾瘶s祿于元末遷此建村，全村巷道整齊方正，縱橫相交，筆直對(duì)稱，形似棋格。據(jù)說(shuō)當(dāng)年趙匡胤皇帝喜好下棋，常與石守信對(duì)奕于皇宮，百姓因此建棋盤村，以紀(jì)念先祖。目前，該村建筑保存完好，格局完美，被專家稱為“古徽州村落文化特征的代表作”。此外，該鎮(zhèn)還有以省保單位敦履堂為代表的數(shù)以百計(jì)的明清古民居、古橋梁和景致優(yōu)雅的上莊(瑞川)水口，木、磚、石、竹“四雕”和宗牒族譜、文書(shū)檔案等。自然旅游資源有奇峰、怪石、幽洞、溪流、飛瀑、森林、茶園等。徽文化與藏文化、敦煌文化是舉世矚目的中國(guó)三大地方文化，近來(lái)越來(lái)越受到重視，文化學(xué)術(shù)游已成為一種趨勢(shì)，加之項(xiàng)目地背靠黃山，交通便利，市場(chǎng)前景廣闊。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、投資估算：項(xiàng)目投資以整合境內(nèi)旅游資源，完善旅游配套設(shè)施為主，總投資約為2800萬(wàn)元。主要建設(shè)內(nèi)容有：1、胡適故居三期工程；2、修繕胡開(kāi)文舊居和紀(jì)念館、胡適祖墓、上莊村敦履堂等古名居；3、建設(shè)和開(kāi)發(fā)九恩堂、旺川太平天國(guó)壁畫(huà)、上莊至瑞川水口園林；4、建設(shè)休閑、娛樂(lè)、餐飲、住宿、游客中心、停車場(chǎng)、旅游公廁等相關(guān)配套接待設(shè)施；5、整體開(kāi)發(fā)石家（棋盤）村，作為游覽觀光、以棋會(huì)友的理想場(chǎng)所；6、績(jī)溪縣的傳統(tǒng)徽墨制作技藝，于2006年9月被列入國(guó)家“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”保護(hù)名錄，結(jié)合境內(nèi)眾多的徽墨生產(chǎn)廠家，建設(shè)徽墨制作工藝考察項(xiàng)目，以及由游客親自參與制作的“墨吧”。三、效益分析：該景區(qū)內(nèi)的胡適故居、胡開(kāi)文紀(jì)念館已對(duì)外開(kāi)放，年接待3萬(wàn)多人次。該項(xiàng)目實(shí)施后，鎮(zhèn)內(nèi)景點(diǎn)連成一片，從根本上改善上莊的旅游環(huán)境，極大地豐富景區(qū)內(nèi)容，有效擴(kuò)充景區(qū)景點(diǎn)容量，提高上莊景區(qū)知名度，將吸引更多的游客前往游覽考察、訪古探幽，作為徽文化核心區(qū)域的上莊越來(lái)越受到人們的關(guān)注。按年接待6—8萬(wàn)人次、門票50元計(jì)算，再加上餐飲、住宿收入，年收入可達(dá)500萬(wàn)元，8年左右可收回投資。四、合作方式：獨(dú)資、合資和合作。五、聯(lián)系單位：聯(lián)系人：電話傳真：胡雪巖故里開(kāi)發(fā)一、項(xiàng)目地點(diǎn)：安徽省績(jī)溪縣臨溪鎮(zhèn)湖里村。二、項(xiàng)目背景：湖里村是胡慶馀堂創(chuàng)始人——“紅頂商人”胡雪巖的故里，村內(nèi)文物古跡眾多，風(fēng)光優(yōu)美。隨著近年來(lái)徽學(xué)研究的深入，徽州地域文化越來(lái)越受到人們的關(guān)注，所謂“經(jīng)商要學(xué)胡雪巖”——胡雪巖作為徽商的代表人物，其所蘊(yùn)藏的人文和徽商底蘊(yùn)，吸引著廣大游客前往探尋。尤其是胡雪巖后代和胡慶馀堂門徒遍布全國(guó)和世界各地，現(xiàn)多為行業(yè)翹楚，潛在客源市場(chǎng)非常豐富。同時(shí)，績(jī)溪縣作為安徽省重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)的“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）地區(qū)，近年來(lái)，旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭較為迅猛，每年接待人數(shù)和旅游收入以跳躍式發(fā)展。因此，開(kāi)發(fā)胡雪巖故里社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、投資估算：本項(xiàng)目總投資為2000萬(wàn)元人民幣。主要建設(shè)內(nèi)容為：1、進(jìn)行胡雪巖故里規(guī)劃的修編；2、修復(fù)該村周、胡等三座祠堂，總面積為12000平米；3、在胡氏宗祠前修建“商鼎”和勒刻胡氏沿革及胡雪巖生平事跡的碑林；4、沿河修建水街；5、修繕胡雪巖老宅；6、其他相關(guān)配套接待設(shè)施。四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析：隨著安徽省“兩山一湖”旅游戰(zhàn)略的深入實(shí)施，來(lái)黃山旅游人員日益增多，同時(shí)作為徽文化核心區(qū)域，績(jī)溪受到越來(lái)越多人的關(guān)注，項(xiàng)目地距黃山僅為57公里，距徽杭高速25公里，距在建揚(yáng)績(jī)高速5公里，交通十分便利。該景區(qū)開(kāi)發(fā)，與我縣現(xiàn)已開(kāi)發(fā)的龍川、鄣山大峽谷等景區(qū)在一條黃金旅游線上，并可與胡適故居、胡雪巖紀(jì)念館融為一體，產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，游客逐年增加。五、合作方式：合作、獨(dú)資。六、聯(lián)系單位：（聯(lián)系人：徽杭古道.清涼峰生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)小九華景區(qū)二期工程建設(shè)華龍生態(tài)大道旅游購(gòu)物中心建設(shè)隨著績(jī)溪知名度的提高，慕名來(lái)績(jī)旅游觀光的人數(shù)逐年攀升，2007年已接待游客65萬(wàn)人次。游客們無(wú)不為“水墨績(jī)溪——國(guó)畫(huà)里的鄉(xiāng)村”美景及深厚的徽州名人文化所吸引。但績(jī)溪到目前為止還沒(méi)有一家大型的旅游購(gòu)物中心，使得游客在“賞績(jī)溪美景，品正宗徽菜”之余“空手”而歸。該項(xiàng)目擬在位于楊柳村橋東面，華龍公路兩側(cè)建設(shè)一個(gè)集旅游餐飲、購(gòu)物為一體的大型旅游購(gòu)物中心，以滿足廣大游客集中購(gòu)物的便利，完善我縣旅游業(yè)"六大要素"的功能。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與投資估算：該項(xiàng)目總投資1.2億元人民幣，主要建設(shè)內(nèi)容有：1、行政辦公區(qū)—位于旅游購(gòu)物中心兩端，以保留現(xiàn)狀為主，包括縣法院和廣廈房地產(chǎn)公司。拆除縣法院圍墻，擴(kuò)大華龍公路與215省道相交處的轉(zhuǎn)彎半徑。對(duì)廣廈房地產(chǎn)公司建筑進(jìn)行立面改造，使其與整個(gè)購(gòu)物中心的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2、居住區(qū)—位于區(qū)域西面，華龍公路南側(cè)，通過(guò)對(duì)居住區(qū)建筑與環(huán)境的全面整治，拆除違章建筑，改造現(xiàn)有建筑外立面，創(chuàng)造建筑樸實(shí)，界面完整、環(huán)境品味優(yōu)雅、人文趣味濃厚的村居氛圍，并以此為背景，建設(shè)開(kāi)發(fā)獨(dú)具山水意韻的購(gòu)物體驗(yàn)區(qū)。3、購(gòu)物體驗(yàn)區(qū)—包括古玩集市、旅游紀(jì)念商城、土特產(chǎn)商城以及工藝品商鋪。購(gòu)物體驗(yàn)區(qū)與周邊山林結(jié)合共生，使建筑系統(tǒng)、山林系統(tǒng)和水系統(tǒng)形成有機(jī)聯(lián)系的整體。4、服務(wù)接待區(qū)—位于該購(gòu)物中心東面，華龍公路北側(cè)。主要提供咨詢、接待及小型餐飲服務(wù)。5、餐飲區(qū)—位于購(gòu)物中心中部，華龍公路南側(cè)。現(xiàn)狀為縣供電局變電站以及縣天池化工廠。近期以保留現(xiàn)狀為主，考慮到旅游購(gòu)物中心的整體性，遠(yuǎn)期將其改造為餐飲服務(wù)中心，設(shè)置茶室與美食城。6、公共設(shè)施—醫(yī)療服務(wù)站、公廁、垃圾站、治安點(diǎn)、街燈、交通標(biāo)志、路牌、消防栓、火災(zāi)報(bào)警機(jī)、郵政信箱、電話亭、垃圾箱等。7、道路交通—主要指內(nèi)部道路建設(shè)，包括主路、次路、支路及步游路。主路是貫通旅游購(gòu)物中心人流集散活動(dòng)區(qū)的主要道路，路寬4.5米；次路寬3-4米，采用自然材料為主要鋪地材料；支路寬2.5-3米，采用塊石草縫路面；步游路寬1.5米，呈自由型，滿足人們休閑、觀光等多方面的需求。在購(gòu)物體驗(yàn)區(qū)設(shè)置商業(yè)步行街，將整個(gè)購(gòu)物體驗(yàn)區(qū)串連成一個(gè)整體。8、生態(tài)停車場(chǎng)—旅游購(gòu)物中心內(nèi)部設(shè)置一定泊位規(guī)模的停車庫(kù)。停車場(chǎng)有五處。兩處位于古玩集市、旅游紀(jì)念品商城、土特產(chǎn)商城之間；一處位于古玩集市西側(cè)；一處位于茶室以北。停車場(chǎng)采用生態(tài)設(shè)計(jì)，上層植物用大喬木香樟，使其夏可遮蔭，同時(shí)在樹(shù)下種植杜鵑類陰生小花灌木，行道樹(shù)將一個(gè)個(gè)車位隔離開(kāi)來(lái)，樹(shù)隙停車、樹(shù)蔭遮陽(yáng)，與生態(tài)大道整體景觀融為一體。三、市場(chǎng)及效益分析：1、經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目建成后，按每年60萬(wàn)游客計(jì)，人均消費(fèi)200元，服務(wù)性收入和產(chǎn)品銷售收入就達(dá)1.2億元，扣除各項(xiàng)稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)成本等費(fèi)用，兩年即可收回全部投資。2、社會(huì)效益該項(xiàng)目建成后，不僅解決了我縣旅游發(fā)展中的"短退"現(xiàn)象，大大緩解了游客購(gòu)物難的問(wèn)題，而且也為我縣城內(nèi)居民提供了一個(gè)休閑購(gòu)物的好去處。同時(shí)也為古老的績(jī)溪縣城增添了又一亮點(diǎn)，擴(kuò)大了縣城的容量。項(xiàng)目建成后，充分利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動(dòng)力，可解決150-200個(gè)就業(yè)崗位，社會(huì)效益十分明顯。2、生態(tài)效益該項(xiàng)目建設(shè)以"生態(tài)聚落，碧苑芳庭"為主題，尊重歷史文化，突出地方特色，因地制宜，充分結(jié)合自然，既有保護(hù)歷史文化的意義，又代表了生態(tài)化發(fā)展的方向，并且營(yíng)造了"春有花，夏花蔭，秋有果，冬有綠"的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，生態(tài)效益顯著。四、合作方式：獨(dú)資、合資、合作五、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限，聯(lián)系人：華龍生態(tài)大道旅游服務(wù)中心建設(shè)一、項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性績(jī)溪是安徽省旅游強(qiáng)縣，徽文化的核心區(qū)，現(xiàn)已被納入國(guó)家級(jí)徽文化生態(tài)保護(hù)區(qū)，是中外游客觀光旅游、文化訪古、旅游探險(xiǎn)、休閑度假的理想去處，乘著國(guó)家大力發(fā)展生態(tài)旅游的東風(fēng)，績(jī)溪正如火如荼地發(fā)展生態(tài)旅游。華龍生態(tài)景觀大道旅游服務(wù)中心建設(shè)是我縣“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，位于我縣周邊地區(qū)通往龍川旅游區(qū)的入口景觀段。當(dāng)前旅游者的消費(fèi)需求已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，旅游不僅要求愉悅、放松，還要求舒適、衛(wèi)生。高標(biāo)準(zhǔn)的旅游廁所不僅能豐富旅游服務(wù)的內(nèi)涵，而且還能滿足旅游者的各項(xiàng)需求，在某種程度上還代表著城市和景區(qū)（點(diǎn)）的品味與形象。華龍生態(tài)大道旅游服務(wù)中心旅游廁所的修建勢(shì)在必行，不僅可以促進(jìn)旅游資源開(kāi)發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的有機(jī)結(jié)合，而且可以提升整體形象，實(shí)現(xiàn)生態(tài)和環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

為從根本上解決華龍生態(tài)大道旅游服務(wù)中心旅游廁所的問(wèn)題，為游客營(yíng)造一種衛(wèi)生、清潔的旅游環(huán)境，現(xiàn)依照《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)華龍生態(tài)大道旅游服務(wù)中心旅游廁所。二、實(shí)施步驟：旅游項(xiàng)目的建設(shè)為一年，即從2009年元月至十二月。三、投資估算整個(gè)工程預(yù)算總投資100萬(wàn)元人民幣，其中：其中申請(qǐng)上級(jí)有關(guān)部門給予解決旅游發(fā)展資金50萬(wàn)，單位自籌50萬(wàn)元。四、效益分析該項(xiàng)目建成后，將成為績(jī)溪一道亮麗的風(fēng)景，既能方便游客，又能為當(dāng)?shù)鼐用穹?wù)。廁所內(nèi)的個(gè)性化服務(wù)預(yù)計(jì)能增加多個(gè)就業(yè)崗位，對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展起到了推動(dòng)作用。項(xiàng)目建成后，不僅能保護(hù)華龍生態(tài)大道旅游服務(wù)區(qū)環(huán)境，還能為觀光旅游區(qū)發(fā)展無(wú)公害生態(tài)農(nóng)業(yè)提供大量的肥料來(lái)源。

五、合作方式：獨(dú)資、合資、合作六、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限，聯(lián)系人：高瑞霓，電話績(jī)溪縣古城旅游資源整合與開(kāi)發(fā)一、項(xiàng)目建設(shè)的可行性:績(jī)溪縣建縣于梁大同元年，至今已有1470多年歷史，是績(jī)溪政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，總面積87平方千米，縣城人口有3.5萬(wàn)人，2007年3月被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名城。古城旅游資源極為豐富，現(xiàn)對(duì)外開(kāi)放的景點(diǎn)有三雕博物館、胡雪巖紀(jì)念館、名人檔案館等，正在修建即將對(duì)外開(kāi)放的景點(diǎn)有孔廟大成殿、明倫堂考棚、江南第一學(xué)宮、文昌閣、西關(guān)街區(qū)、中正坊等，都具有深厚的徽文化內(nèi)涵，極具觀賞及開(kāi)發(fā)價(jià)值；另外古民居代表葛氏住宅、西關(guān)街區(qū)古民居群，其徽派建筑的精湛技藝等令人贊嘆不止。其景觀具有“古、悠、奇、絕、美”等特征。但長(zhǎng)期以來(lái)，一直未得到很好整合與開(kāi)發(fā)，致使古城景點(diǎn)散、小、亂，效益不明顯，也不利于保護(hù)。為此，對(duì)古城旅游資源進(jìn)行整合與開(kāi)發(fā)，勢(shì)在必行。同時(shí)也是一件功在當(dāng)代，利在千秋的豐功偉業(yè)。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算：該項(xiàng)目總投資7200萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容包括景點(diǎn)建設(shè)、資源整合、游客服務(wù)中心建設(shè)等。三、市場(chǎng)及效益分析：該項(xiàng)目實(shí)施后，年可接待游客人次45萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入可達(dá)700多萬(wàn)元，社會(huì)效益也相當(dāng)明顯。四、合作方式：獨(dú)資、合資、合作五、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限，聯(lián)系人：高瑞霓，電話龍須山旅游度假山莊一、項(xiàng)目建設(shè)可行性：旅游業(yè)被譽(yù)為二十一世紀(jì)第一大產(chǎn)業(yè)，生態(tài)旅游是一種正在迅速發(fā)展的新興旅游形式。與周邊旅游城市相比，績(jī)溪具有較好的生態(tài)的氣候條件，而且地處黃山旅游景區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和皖江黃金旅游線結(jié)合地，省道、國(guó)道、皖贛線縱橫交錯(cuò)，交通十分便捷。隨著龍川旅游業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，吸引越來(lái)越多的人來(lái)旅游觀光，2008年游客總數(shù)達(dá)30萬(wàn)人次，旅游服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和等級(jí)也將逐步提高。因此龍須山旅游度假山莊的建設(shè)勢(shì)在必行，它集度假、休閑、娛樂(lè)、康體養(yǎng)生及體驗(yàn)民俗風(fēng)情于一體，將給境內(nèi)外游客提供一個(gè)直接參與多樣設(shè)計(jì)的空間，是現(xiàn)代都市人的理想去處。它還與龍川景區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，資源互用，必將大大促進(jìn)績(jī)溪旅游發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算：該項(xiàng)目總投資萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容包括興建賓館、娛樂(lè)中心、會(huì)議中心、別墅群、木屋村等建設(shè)等。三、市場(chǎng)及效益分析：該項(xiàng)目實(shí)施后，按日接待量120人次，人均消費(fèi)800元，年按200日營(yíng)業(yè)其計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入1920萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)580萬(wàn)元。四、合作方式：獨(dú)資、合資、合作五、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限聯(lián)系人：。龍川生態(tài)園項(xiàng)目一、項(xiàng)目背景：龍川生態(tài)園地處績(jī)溪縣龍川村，距縣城10公里。園區(qū)面積950畝，是一座封禁時(shí)間長(zhǎng)達(dá)46年的龍川村水口園林。園區(qū)內(nèi)古樹(shù)參天，郁郁蔥蔥，零距離與龍川景區(qū)無(wú)縫對(duì)接。龍川村以文化大觀園著稱，生態(tài)園則以山水大田園稱雄。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，已被績(jī)溪縣政府列為重點(diǎn)建設(shè)的旅游項(xiàng)目。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、投資估算該項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元。該生態(tài)園擬建成一個(gè)集旅游度假、娛樂(lè)休閑、會(huì)議培訓(xùn)、職工療養(yǎng)、藝術(shù)交流、宗教文化于一體的綜合性生態(tài)觀光園。擬建木屋居、酒樓、娛樂(lè)療養(yǎng)中心、會(huì)議中心、盆景園及動(dòng)植物標(biāo)本展覽館。開(kāi)發(fā)垂釣、林苑、登山、攀巖、健身場(chǎng)等健身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。修復(fù)龍王寺、觀音店。三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析：該生態(tài)園的旅游定位主要是生態(tài)觀光、運(yùn)動(dòng)健身、情侶度假、文化交流等。由于生態(tài)園與4A級(jí)旅游景區(qū)龍川無(wú)縫對(duì)接，生態(tài)園融入其中，必將獲得雙贏。生態(tài)園近期基礎(chǔ)市場(chǎng)預(yù)測(cè)年游客量10萬(wàn)人/次以上，中期預(yù)測(cè)年游客量15萬(wàn)人/次以上，遠(yuǎn)期預(yù)測(cè)年游客量30萬(wàn)人/次以上。四、項(xiàng)目技術(shù)特點(diǎn)：該項(xiàng)目為具有融資性質(zhì)的生態(tài)園林項(xiàng)目,規(guī)劃為9大功能園區(qū)：悲樂(lè)園、生命園、盆景園、水果園、乾軒園、文化園、鳥(niǎo)語(yǔ)園、林苑園、險(xiǎn)秀園。五、項(xiàng)目進(jìn)展情況：現(xiàn)己承包有林山場(chǎng)900畝,征地30畝。承包年限30類別類別近期(2006-2010)中期(2011-2015)遠(yuǎn)期(2016-2020）總收入（萬(wàn)元）1025.151586.052409總投資(萬(wàn)元）2370375255總成本（萬(wàn)元）410.05634.4963.6總純收入（萬(wàn)元）-1754.9576.651190.4年均純收入（萬(wàn)元）-350.98115.33238.08合資、合作。七、項(xiàng)目單位概況項(xiàng)目單位：安徽績(jī)溪縣龍川生態(tài)園有限公司。法人代表：程云花。固定資產(chǎn)：1500萬(wàn)元。八、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析1、投資收益估算2、該項(xiàng)目建成后,將創(chuàng)造出一條以生態(tài)促經(jīng)濟(jì)、以經(jīng)濟(jì)促發(fā)展的良性循環(huán)之路,從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的延伸,增加就業(yè)機(jī)會(huì),給游客提供一個(gè)輕松愜意的度假休閑、觀光游樂(lè)的理想場(chǎng)所。九、聯(lián)系方式1、安徽績(jī)溪縣龍川生態(tài)園有限公司（地址:績(jī)溪縣龍川村橫川組32號(hào)），2、安徽省績(jī)溪縣旅游局，聯(lián)系人：高瑞霓，電話：上馬石休閑旅游度假山莊一、項(xiàng)目可行性：旅游業(yè)被譽(yù)為二十一世紀(jì)第一大產(chǎn)業(yè)，生態(tài)旅游是一種正在迅速發(fā)展的新興旅游形式。與周邊旅游城市相比，績(jī)溪具有較好的生態(tài)的氣候條件，而且地處黃山旅游景區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和皖江黃金旅游線結(jié)合地，省道、國(guó)道、皖贛線縱橫交錯(cuò)，交通十分便捷。績(jī)溪縣上馬石休閑旅游度假山莊位于華龍生態(tài)大道旁，地理位置優(yōu)越，進(jìn)可觀千年古祠，偉人神像，退便為人居良所，文化古城。它集觀光、度假、休閑、娛樂(lè)、康體養(yǎng)生及體驗(yàn)民俗風(fēng)情于一體，將給境內(nèi)外游客提供一個(gè)直接參與多樣設(shè)計(jì)的空間，是現(xiàn)代都市人的理想去處。它還與名人故里龍川景區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，資源互用，必將大大促進(jìn)績(jī)溪旅游發(fā)展，因此績(jī)溪縣上馬石休閑旅游度假山莊項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)在必行。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容新建星級(jí)賓館、酒樓、娛樂(lè)中心、會(huì)議中心、水上樂(lè)園、別墅群、木屋村、射擊場(chǎng)，健身場(chǎng)等，工程按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)，前期投資額為6000萬(wàn)元，第二期投資額為2000萬(wàn)元，總共投資8000萬(wàn)元。三、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析項(xiàng)目建成后，通過(guò)門票、娛樂(lè)、會(huì)議接待、度假綜合服務(wù)、餐飲及休閑等項(xiàng)目的收入，按日接待120人次，人均消費(fèi)800元，年按200日營(yíng)業(yè)期計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入1920萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)580萬(wàn)元，5-6年可回收全部投資。四、合作方式：獨(dú)資、合資和合作。五、聯(lián)系單位：安徽省績(jī)溪縣旅游局電話龍川光明度假村一、項(xiàng)目建設(shè)可行性：龍川景區(qū)距縣城11公里，區(qū)位條件優(yōu)越，它處于“兩山一湖”區(qū)域的“徽文化”發(fā)展軸線之上，隨著“兩山一湖”旅游經(jīng)濟(jì)圈的不斷發(fā)展和完善，龍川旅游區(qū)必將大放光輝。這里有著深厚的文化底蘊(yùn)，旅游資源極為豐富，有國(guó)寶單位“胡氏宗祠”，省寶單位“奕世尚書(shū)坊”為代表的特品級(jí)資源，在同類景觀中具有很強(qiáng)的珍稀性和吸引力。另外景區(qū)資源類型豐富，景點(diǎn)數(shù)量眾多，自然景觀與人文景觀交相輝映，生態(tài)環(huán)境良好，是旅游、休閑、觀光、避暑、療養(yǎng)、娛樂(lè)的好去處。二、投資規(guī)模及內(nèi)容：擬建擬建度假別墅、天然游泳池及配套餐飲、會(huì)議、培訓(xùn)場(chǎng)所等服務(wù)設(shè)施。三、投資金額：總投資2500萬(wàn)元四、效益分析：項(xiàng)目建成后年?duì)I業(yè)收入1500萬(wàn)元，凈利潤(rùn)可達(dá)500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)4—5年可收回成本。五、合作方式：獨(dú)資、合資和合作。六、聯(lián)系單位：安徽省績(jī)溪縣旅游局電話大廟汪村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一、建設(shè)可行性：汪王故城景區(qū)位于績(jī)溪縣城至國(guó)家4A級(jí)龍川景區(qū)的必經(jīng)之地，旅游區(qū)內(nèi)交通十分便利，四通八達(dá)，可承接黃山、龍川及“兩山一湖”旅游線上的游客，客源量十分充裕，汪王故城的建設(shè)開(kāi)發(fā)，不僅拓展了績(jī)溪縣旅游市場(chǎng)的發(fā)展空間，同時(shí)也為打造旅游目的地豐富了內(nèi)涵，具有很好的發(fā)展?jié)摿Α?jù)初步統(tǒng)計(jì)，2008年在該旅游線路的游客人數(shù)有將近30萬(wàn)人，隨著旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套的完善。各旅游景點(diǎn)、景區(qū)的亮化、游客的數(shù)量將成倍增長(zhǎng)，而且其消費(fèi)水平也將大為提高，根據(jù)總體規(guī)劃及游客增長(zhǎng)率，以游客20萬(wàn)人次，每人消費(fèi)150元計(jì)算，旅游全年總收入達(dá)3000萬(wàn)元，以利潤(rùn)33%計(jì)算，年利潤(rùn)達(dá)1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)投資商在6—8年可收回成本。二、投資規(guī)模及內(nèi)容：汪公大廟恢復(fù)、南觀古建筑保護(hù)性開(kāi)發(fā)、避暑山莊建設(shè)、天然溶洞“龍?jiān)垂哦础本皡^(qū)開(kāi)發(fā)。三、投資估算：項(xiàng)目總投資8800萬(wàn)元。其中：“汪王故城”的古城墻及周邊配套設(shè)施1480萬(wàn)元，恢復(fù)“汪公大廟”4000萬(wàn)元。“汪公大廟”廣場(chǎng)及停車坪修建150萬(wàn)元。汪華銅像及建詩(shī)詞碑林150萬(wàn)元。修建“汪公老爺墓”及周邊配套設(shè)施300萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)天然溶洞“龍?jiān)垂哦础?000萬(wàn)元。環(huán)境保護(hù)與治理20萬(wàn)元。其它費(fèi)用100萬(wàn)元。整合南觀古民居整修投資600萬(wàn)元。四效益分析：該項(xiàng)目建成后，按年游客10萬(wàn)人次，每人消費(fèi)100元計(jì)算，年收入可達(dá)1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)6—8年可收回投資。五、合作方式：獨(dú)資、合資和合作。六、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限公司（聯(lián)系人：家朋古鎮(zhèn)—山云嶺旅游綜合開(kāi)發(fā)一、項(xiàng)目建設(shè)的可行性：家朋鄉(xiāng)位于兩省（皖、浙）三縣市（績(jī)溪縣、寧國(guó)市、臨安市）交匯處。家朋鄉(xiāng)所在地坎頭古村落為省歷史文化保護(hù)區(qū)，也是國(guó)際共產(chǎn)主義戰(zhàn)士、抗美援朝一級(jí)戰(zhàn)斗英雄許家朋烈士的故鄉(xiāng)，境內(nèi)春山拱秀，秋水流光，群峰環(huán)峙，勢(shì)若擎天，古村落及周邊人文景觀奇特，古鎮(zhèn)旅游資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。該區(qū)域毗鄰全省"兩山一湖"旅游黃金地段，也可與我縣的龍川景區(qū)、荊州小九華景區(qū)遙相呼應(yīng)，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目極具社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、投資估算：該項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元。主要建設(shè)內(nèi)容有古村落民居改造；許家朋烈士紀(jì)念碑紅色旅游開(kāi)發(fā)；山云嶺及仙人谷兩地自然景點(diǎn)開(kāi)發(fā)。三、效益分析：該項(xiàng)目建成后，按年游客5萬(wàn)元人次，每人消費(fèi)100元計(jì)算，年收入可達(dá)500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)4-6年可收回投資。四、合作方式：獨(dú)資、合資和合作。五、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限公司（郵政編碼：245300），聯(lián)系人：高瑞霓，電話傳真鄣山大峽谷旅游區(qū)二期工程一、項(xiàng)目建設(shè)的可行性：績(jī)溪縣歷史悠久、人文薈萃，自古就有"邑小士多，代有聞人"之稱，是國(guó)家歷史文化名城。鄣山大峽谷，呢稱"偉人谷"，位于績(jī)溪縣東南部，東至省界，西止北村，南與歙縣接壤，北至伏嶺、黃茅培嶺腳下一線，面積約15平方公里。大鄣山歷史上是江南名山，古稱"三天子鄣山"。以"奇、險(xiǎn)、美、秀、曠、絕"形成獨(dú)特的自然景觀。是國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)-清涼峰的南大門。景區(qū)內(nèi)擁有43種國(guó)家級(jí)珍貴物種和13種國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物；有五十余個(gè)各具特色和神話傳奇的景點(diǎn)，其中"偉人石像、百丈巖、葫蘆潭、冠頂生花"堪稱四絕。億萬(wàn)年前天然形成的毛主席石像，后披式的發(fā)型，飽滿的天庭，睿智的眼神，都酷似偉人晚年的側(cè)面頭像。"世界第一巨石"百丈巖，是景區(qū)內(nèi)又一亮點(diǎn)，高460米，寬180米，如巨鐘覆地，高聳云天，雨過(guò)天情，佛光乍現(xiàn)，實(shí)屬一絕。鄣河之水從天池而下，蜿蜒曲折，秀美絕倫；一條徽杭古道穿峽谷而過(guò)，歷經(jīng)了風(fēng)雨滄桑。隋末農(nóng)民起義領(lǐng)袖越國(guó)公汪華、明代的抗倭名將胡宗憲、清代的紅頂巨賈胡雪巖、徽墨巨子胡天注、大文豪胡適等都曾在這條古道上留下了歲月的汗水和足跡。景區(qū)現(xiàn)有鄣山懷古、績(jī)溪濯玉、偉人有約、徽鄉(xiāng)餐秀、人杰石靈、峽谷龍吟、雪巖飛瀑、天子都山八大分區(qū)，神秘的鄣山大峽谷正以它的奇石、秀水、文化、名人為旅游品牌吸引著八方來(lái)客。景區(qū)崇山峻嶺，峰巒疊嶂，海拔千米以上的山峰多座，峰石奇異，蒼松挺拔，常年云霧繚繞，谷澗溪水蜿蜒，潭池遍布溪谷，景色秀麗。旅游資源品質(zhì)可分為"優(yōu)良級(jí)旅游資源"和"普通級(jí)旅游資源"二類。從評(píng)價(jià)的結(jié)果看，優(yōu)良級(jí)旅游資源共有13個(gè)，占全部資源總數(shù)的26.5%，其中五級(jí)2個(gè)，四級(jí)6個(gè)，三級(jí)5個(gè)；普通級(jí)旅游資源有36個(gè)，其中二級(jí)29個(gè)，一級(jí)7個(gè)，分別占全部單體總數(shù)的60.4%和14.6%。以普通級(jí)單體為主。自2006年浙江綠客集團(tuán)進(jìn)入以來(lái)，加大了景區(qū)建設(shè)力度，先后對(duì)旅游廁所、停車場(chǎng)、游覽步道、橋梁、亭廊、楹聯(lián)碑記、候車服務(wù)廳、公路錯(cuò)車位、標(biāo)識(shí)牌、溪坑整治及綠化等進(jìn)行了建設(shè)。并邀請(qǐng)浙江風(fēng)景園林設(shè)計(jì)院為該景區(qū)編制了修建性詳細(xì)規(guī)劃（2006-2015年），并于2006年11月通過(guò)專家評(píng)審。現(xiàn)如今正是旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的良好機(jī)遇，鄣山大峽谷一期建設(shè)項(xiàng)目已基本結(jié)束，建設(shè)項(xiàng)目有游客接待中心、換乘中心及旅游購(gòu)物中心，目前鄣山大峽谷風(fēng)景區(qū)是國(guó)家4A景區(qū)。旅游資源的定性評(píng)價(jià)：一是旅游資源較豐富，組合度好；二是生態(tài)環(huán)境好，特色鮮明；三是象形石景觀奇特；二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、投資估算：總投資約1000萬(wàn)元。鄣山大峽谷旅游區(qū)自2006年以來(lái)進(jìn)入大規(guī)模開(kāi)發(fā)以來(lái)，累計(jì)投入資金1000余萬(wàn)元，接待游客約20多萬(wàn)人次，現(xiàn)在步入了景區(qū)二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。三、效益分析：2006年以來(lái)，鄣山大峽谷旅游區(qū)一期工程已即將結(jié)束，第二、第三期工程正在準(zhǔn)備開(kāi)展中。目前，營(yíng)銷宣傳力度也在不斷地加大，旅游人次在不斷攀升，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益顯著。產(chǎn)出效益與效益評(píng)估：鄣山大峽谷旅游區(qū)對(duì)外知名度在不斷上升，來(lái)鄣山景區(qū)的游客在逐漸遞增，客源來(lái)自江、浙、滬、皖、魯、冀、豫、贛等省市及外國(guó)游客。四、合作方式：獨(dú)資、合資和合作。五、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限公司聯(lián)系人：虎山頭避暑山莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：績(jī)溪縣虎山頭旅游度假山莊項(xiàng)目項(xiàng)目單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：績(jī)溪縣臨溪鎮(zhèn)虎山頭村項(xiàng)目背景：虎山頭村地處績(jī)溪西線入口，省道217線旁，縣內(nèi)第二大河大源河繞村而過(guò)，同時(shí)距徽之源旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)H2.5公里。在此處修建占具有濃厚徽州風(fēng)味的度假山莊，營(yíng)造一個(gè)兼具生態(tài)效益、環(huán)境效益、獨(dú)具特色的舒適環(huán)境，建設(shè)一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、觀賞的別具一格的旅游農(nóng)業(yè)天地，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值。建設(shè)性質(zhì)：新建。建設(shè)條件：今年我縣著力于交通條件的改善，省道217線將全面改造升級(jí)。投資概算：該項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元。建度假山莊1個(gè)，資金500萬(wàn)元。室內(nèi)外裝修300萬(wàn)元。其它建筑設(shè)施約200萬(wàn)元。聘請(qǐng)各類管理人才及技術(shù)人員共50名。效益評(píng)估：項(xiàng)目啟動(dòng)后，第一年即可進(jìn)入試營(yíng)業(yè)。按每天接待游客100人，人平均消費(fèi)100元計(jì)算，年收入可達(dá)360萬(wàn)元。投資回收期為3年。聯(lián)系方法：聯(lián)系地址：績(jī)溪縣旅游局聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：績(jī)溪縣古城旅游集散中心一、項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性：績(jī)溪縣建縣于梁大同元年，至今已有1470多年歷史，是績(jī)溪政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、總面積87平方千米，縣城人口有4.5萬(wàn)人。目前我縣旅游基本形成了“一城兩線”的旅游發(fā)展格局，其中“一城”—古城績(jī)溪內(nèi)文化遺存豐富，旅游資源秉賦好，2007年3月被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名城。現(xiàn)對(duì)外開(kāi)放的景點(diǎn)有三雕博物館、胡雪巖紀(jì)念館、名人檔案館等，為打造“中國(guó)歷史文化名城”的品牌，08年我縣聘請(qǐng)了同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院編制了古城旅游規(guī)劃，09年我們將按照規(guī)劃利用整合三雕博物館、孔廟的古建筑，打造學(xué)宮旅游區(qū)；整合國(guó)有資產(chǎn)，恢復(fù)中正坊，打造徽文化體驗(yàn)區(qū)；整合政府資產(chǎn)，打造民俗和名人博物館；并配套建設(shè)旅游集散中心，總投資7200萬(wàn)元，力爭(zhēng)用兩年時(shí)間初步包裝打造成古城旅游區(qū)，把古城作為我縣旅游的集散地投資估算：該項(xiàng)目總投資7200萬(wàn)元，力爭(zhēng)用兩年時(shí)間初步包裝打造成古城旅游區(qū)，把古城作為我縣旅游的集散地。三、效益分析：該項(xiàng)目實(shí)施后將更好的挖掘、整合與開(kāi)發(fā)績(jī)溪深厚的徽文化資源，增加人文旅游的內(nèi)涵，豐富績(jī)溪二日游、三日游旅游線路，其效益明顯。五、合作方式：獨(dú)資、合資和合作。六、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限公司（郵政編碼：245300），聯(lián)系人：仙人谷旅游開(kāi)發(fā)一、項(xiàng)目建設(shè)可行性：旅游業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動(dòng)性強(qiáng)，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)，仙人谷景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將帶動(dòng)家朋鄉(xiāng)的交通、餐飲以及相關(guān)服務(wù)行業(yè)的快速發(fā)展。家朋鄉(xiāng)黨委、政府十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，多次組織有關(guān)人員對(duì)該鎮(zhèn)可開(kāi)發(fā)的旅游資源進(jìn)行調(diào)查論證，認(rèn)為仙人谷景區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，自然條件獨(dú)特，開(kāi)發(fā)旅游局有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)和廣闊的發(fā)展前景。而且區(qū)位條件較優(yōu)越，毗鄰全省"兩山一湖"旅游黃金地段，也可與我縣的龍川景區(qū)、荊州小九華景區(qū)遙相呼應(yīng)。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、投資估算：

該項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，充分利用深厚的徽文化底蘊(yùn)和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，打造成高品味的生態(tài)旅游景區(qū)。三、效益分析：該項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)年游客量可達(dá)15萬(wàn)人次，按人均日消費(fèi)300元計(jì)算，年收入可達(dá)4500萬(wàn)元，利潤(rùn)1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)3—5年收回投資成本。四、合作方式：獨(dú)資、合資和合作。五、聯(lián)系單位：績(jī)溪縣水墨旅游發(fā)展有限公司（聯(lián)系人：。薊縣鳳凰山項(xiàng)目可行性發(fā)展報(bào)告天津國(guó)能新筑投資有限公司二零年肆月薊縣鳳凰山項(xiàng)目可行性發(fā)展報(bào)告項(xiàng)目背景地塊簡(jiǎn)介薊縣是天津最北區(qū)縣,是天津唯一有山的區(qū)縣，位于京津唐承秦五城之心，有京津后花園之稱。根據(jù)2010-2020城市規(guī)劃，薊縣是天津歷史文化名城，京津唐生態(tài)綠心，中等規(guī)模現(xiàn)代化旅游城市。本項(xiàng)目塊位于薊縣縣城東部，北靠山、南面水，自然環(huán)境優(yōu)越；地塊北臨迎賓大道，南近現(xiàn)狀待征地，西至鳳凰山大道，東至現(xiàn)狀村莊；基本呈南北向略長(zhǎng)、東西向略短的長(zhǎng)方形形狀。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)地上建構(gòu)筑物，有少許樹(shù)木，地勢(shì)呈南低北高的自然落差，伴山坡地建筑形態(tài)且土方基本平衡；地塊北側(cè)為迎賓大道，道路及有關(guān)配套管線已建成，道路通達(dá)且已滿足使用，且迎賓大道向西正在建設(shè)貫通。地塊與老城相距較近，屬于新建高尚居住區(qū)，目前市政基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施正逐步完善。該項(xiàng)目總體素質(zhì)較好，具備實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的載體功能要求。土地獲取天津國(guó)能新筑投資有限公司于2011年3月29日通過(guò)摘牌方式取得項(xiàng)目用地，本地塊面積為80634.4平米，成交價(jià)為18960萬(wàn)元。實(shí)施主體天津國(guó)能新筑投資有限公司是本項(xiàng)目的實(shí)施主體，該公司是中節(jié)能（天津）投資有限公司為進(jìn)入節(jié)能建筑領(lǐng)域而成立的專業(yè)公司。當(dāng)前進(jìn)展天津國(guó)能新筑投資有限公司于2011年3月29日通過(guò)摘牌方式取得項(xiàng)目用地，4月簽定《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，7月付齊合同約定的全部土地出讓金。截至目前，已取得《發(fā)改委投資備案批準(zhǔn)書(shū)》、《修建性詳細(xì)規(guī)劃審批通知書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《地下人防設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)》、《標(biāo)準(zhǔn)地名證》、《合理用能審批書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)》等批件，其中的詳規(guī)審批和建筑方案審批，經(jīng)過(guò)公司的努力協(xié)調(diào)，在薊縣政府辦公會(huì)上一次通過(guò)，成為薊縣近幾年來(lái)批復(fù)速度最快的項(xiàng)目。目前正在緊張推進(jìn)的工作主要有配套公建的報(bào)建手續(xù)、消防設(shè)計(jì)審核手續(xù)、人防審批手續(xù)、規(guī)劃許可證、開(kāi)工證等，擬5月份實(shí)現(xiàn)公建的開(kāi)工，住宅一期相關(guān)手續(xù)也在積極推進(jìn)中，擬7月份實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，力爭(zhēng)9月份具備銷售條件，項(xiàng)目擬于2013年9月底整體交付。開(kāi)發(fā)思路節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)擁有廣闊的產(chǎn)業(yè)拓展空間，但也面臨著產(chǎn)業(yè)空間與市場(chǎng)空間不對(duì)稱的矛盾，產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸廣泛存在。低碳建筑開(kāi)發(fā)就是實(shí)施低碳屬性的住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)及公用公益類建筑甚至其他非容載性不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理及相關(guān)行業(yè)的投資。不動(dòng)產(chǎn)特別是建筑、尤其是容載性建筑，其能耗水平、碳排放量等節(jié)能環(huán)保指標(biāo)相當(dāng)驚人，同時(shí)由于其總量巨大，相應(yīng)總量指標(biāo)及在全社會(huì)水平所占比例均處于顯著地位，但迄今為止低碳建筑開(kāi)發(fā)這一行業(yè)尚未受到從政府到投資開(kāi)發(fā)商，從運(yùn)營(yíng)管理方到產(chǎn)權(quán)人、使用者的足夠重視。低碳建筑開(kāi)發(fā)當(dāng)然屬于節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)范疇，且具備龍頭性、帶動(dòng)性、關(guān)聯(lián)性的特征，這一行業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮螅瑢?duì)環(huán)保節(jié)能事業(yè)的貢獻(xiàn)力巨大，其總體社會(huì)效益與環(huán)境效益巨大。這一行業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步拓展產(chǎn)業(yè)空間、發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈條整體效能、形成產(chǎn)業(yè)終端產(chǎn)品的集成效應(yīng)。天津公司實(shí)施低碳建筑開(kāi)發(fā)的出發(fā)點(diǎn)和意義在于：拓展主業(yè)——進(jìn)入節(jié)能建筑開(kāi)發(fā)行業(yè)追求效益——拓展利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)樹(shù)立品牌——為中國(guó)節(jié)能品牌添磚加瓦鍛煉團(tuán)隊(duì)——開(kāi)拓節(jié)能建筑和建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域據(jù)了解,天津市擬于“十二五”期間圍繞生態(tài)城市建設(shè)目標(biāo)在全國(guó)范圍率先實(shí)施四步節(jié)能試點(diǎn)，計(jì)劃五年新建節(jié)能建筑1.2億平方米，30%達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)1500萬(wàn)平方米既有建筑實(shí)施節(jié)能改造。天津公司實(shí)施低碳建筑開(kāi)發(fā)將首先考慮參與該試點(diǎn)工程，力爭(zhēng)把起步項(xiàng)目即做成天津首批四步節(jié)能試點(diǎn)的示范樣板工程，樹(shù)立中節(jié)能在低碳建筑開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的形象和品牌，擴(kuò)大企業(yè)影響力，同時(shí)占據(jù)市場(chǎng)份額、把握市場(chǎng)先機(jī)，敢做行業(yè)排頭兵，并以此形成更廣闊的市場(chǎng)空間及更堅(jiān)實(shí)有效的利潤(rùn)基礎(chǔ)，帶動(dòng)企業(yè)步入發(fā)展的快車道。項(xiàng)目定位市場(chǎng)分析1）宏觀經(jīng)濟(jì)面GDP增速放緩，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)一步減速2011年GDP同比增幅為9.2%，;PMI指數(shù)在明顯下滑；CPI通脹壓力得到緩解，但能否真正控制需進(jìn)一步觀察。2012年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)并不明朗，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性增強(qiáng)。貨幣、信貸政策將先一步放松中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2012年工作總基調(diào)：穩(wěn)中求進(jìn)。當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)前景低迷，國(guó)內(nèi)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，經(jīng)濟(jì)增速逐季回落。為了使這一回落不致過(guò)快，2012年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。財(cái)政政策繼續(xù)完善結(jié)構(gòu)性減稅政策，加大民生領(lǐng)域投入，積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。貨幣政策在適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，保持貨幣信貸總量合理增長(zhǎng)。2012年貨幣、信貸政策已先于限購(gòu)政策率先松綁，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用。2012限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行自2009年中期以來(lái)，樓市的負(fù)向宏觀調(diào)控在持續(xù)強(qiáng)化，從前期土地取得、開(kāi)發(fā)建設(shè)到后期銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)均受到調(diào)控的集中打擊，各環(huán)節(jié)均壓力巨大，2011年可以稱為調(diào)控年，政策的加緊使得市場(chǎng)需求遭受嚴(yán)重打擊，觀望態(tài)勢(shì)顯著。2012年中央政府明確表示延續(xù)限購(gòu)，可能將限購(gòu)令走向常態(tài)化、制度化，并強(qiáng)調(diào)保障房的供應(yīng)。項(xiàng)目銷售期市場(chǎng)不容樂(lè)觀，逆勢(shì)營(yíng)銷是主旋律天津房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2011年末進(jìn)入底部區(qū)域，隨著2012年初的信貸政策率先放松，市場(chǎng)將略有好轉(zhuǎn)，但是幅度不大，隨著十八大的召開(kāi)，中國(guó)將進(jìn)入高度維穩(wěn)期，市場(chǎng)難有起色，隨著政府換屆完成與保障房體系的初步建立，市場(chǎng)才可能開(kāi)始回暖。供求比持續(xù)下滑，需求不足，成交基本處于滯漲狀態(tài)2011年供需倒掛，供求比持續(xù)8個(gè)月低于0.7，在市場(chǎng)調(diào)控下，需求極度萎縮；而成交均價(jià)目前依然處于高位運(yùn)轉(zhuǎn)，但在限購(gòu)令持續(xù)的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，2012年上漲動(dòng)力不足。各區(qū)域供求比嚴(yán)重失衡，尤其市內(nèi)六區(qū)及濱海新區(qū)；市內(nèi)六區(qū)供求比連續(xù)三個(gè)月僅為0.2、0.3，供求量與需求量急速逆轉(zhuǎn)，成交處于滯漲狀態(tài)。2）區(qū)域市場(chǎng)縱觀天津房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)比各區(qū)域市場(chǎng)情況，在歷次的政策調(diào)控中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣市場(chǎng)是受此影響最小的，交易情況持續(xù)走高。3）薊縣市場(chǎng)薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是以老城區(qū)為核心，逐漸向外擴(kuò)張，目前已經(jīng)形成四大板塊，各板塊都是依托自身特有的優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展。板塊名稱優(yōu)勢(shì)資源代表項(xiàng)目盤山板塊盤山旅游區(qū)恒大金碧天下、盤龍谷府君山板塊府君山泰和莊園、至道莊園、路勁領(lǐng)山老城板塊配套齊全七星花園、曲院風(fēng)荷、遠(yuǎn)景上邑城東板塊翠屏湖天一綠海、圣世宮老城板塊老城板塊城東板塊府君山板塊盤山板塊四大版塊中以老城區(qū)生活配套最為成熟，區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格較其他版塊為最高；其他三版塊均有相應(yīng)的景觀資源作為依托，且府君山與城東版塊距老城更近，更能利用其成熟配套。薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)一直發(fā)展平穩(wěn)，隨著2009年一批新項(xiàng)目的入市，加上良好的市場(chǎng)環(huán)境，使得09年以來(lái)的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)非常的活躍，銷售價(jià)格一路走高。2011限購(gòu)令之后，市場(chǎng)出現(xiàn)短期的下滑，6月份之后市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，市場(chǎng)買賣雙方的積極性均有所提高，成交量明顯回升。進(jìn)入12月份，房地產(chǎn)交易進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量出現(xiàn)下滑，成交均價(jià)環(huán)比也有所下降。薊縣縣城在售商品住宅整體存量約百萬(wàn)平米，其中部分存量上市時(shí)間與本項(xiàng)目銷售期會(huì)有所重疊；考慮到2012薊縣市場(chǎng)新增與在售商品住宅帶來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)的加大，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度較大。主要競(jìng)爭(zhēng)在售，預(yù)售項(xiàng)目分布圖本案至道莊園天一綠海本案至道莊園天一綠海圣世宮中節(jié)投遠(yuǎn)景上邑遠(yuǎn)景城曲院風(fēng)荷河?xùn)|房開(kāi)項(xiàng)目路勁領(lǐng)山項(xiàng)目鼎泰恒瑞項(xiàng)目由市場(chǎng)項(xiàng)目位置分布來(lái)看，項(xiàng)目所在片區(qū)為近期熱點(diǎn)地區(qū)，天一綠海兩項(xiàng)目與本項(xiàng)目同屬翠屏湖風(fēng)景區(qū)，自然屬性相近，未來(lái)將與本案形成直接競(jìng)爭(zhēng)，且在售項(xiàng)目仍有較大存量，將在本案銷售期內(nèi)造成客戶分流。在售項(xiàng)目市場(chǎng)分析：天一綠海——薊縣城區(qū)首席大盤地產(chǎn)項(xiàng)目攬翠園（天一綠海二期）總共18.6萬(wàn)㎡，含公建面積4000㎡，主要建筑包括：141幢多層及低密度住宅，其中4—5層住宅20幢，5—6層住宅16幢，2—3層雙拼聯(lián)排104幢，獨(dú)立住宅一套；綜合公建1處，小型公建5處；目前登記已推出可售住宅面積為174342㎡，1243套住宅，戶均面積140㎡；登記已售面積35004㎡，313套住宅，戶均面積112㎡；至道莊園——薊縣城區(qū)山居高品質(zhì)住區(qū)項(xiàng)目首期推出3#—7#、11#共6棟電梯洋房產(chǎn)品，總體銷售情況良好；小戶型、小面積產(chǎn)品銷售情況好于大面積、大戶型產(chǎn)品；洋房產(chǎn)品客戶以薊縣當(dāng)?shù)馗纳菩涂蛻魹橹鳌Ｂ穭蓬I(lǐng)山——薊縣城區(qū)大規(guī)模山居住區(qū)，港資開(kāi)發(fā)企業(yè)，品牌銷售代理機(jī)構(gòu)，實(shí)力保證，項(xiàng)目銷售狀況良好。當(dāng)期在售洋房共300套，建筑面積約36094㎡，戶均面積113㎡；目前已售出107套，售出建面10663㎡，戶均面積100㎡。遠(yuǎn)景上邑——央企背景，產(chǎn)品升級(jí)，綠色建筑，品質(zhì)出眾，持續(xù)關(guān)注在售面積29019㎡，在售戶數(shù)240套；登記售出3030㎡，售出戶數(shù)26戶。曲院風(fēng)荷——城區(qū)核心位置，中式建筑，高端路線曲院風(fēng)荷二期一品花園洋房已于10月22日開(kāi)盤，主推96-150㎡戶型，開(kāi)盤樓座為36、37號(hào)樓，5層到頂，28、29號(hào)樓6層到頂。總結(jié)目前市場(chǎng)供應(yīng)中，一室產(chǎn)品均為洋房頂層退臺(tái)后產(chǎn)品，面積在65-80㎡之間；經(jīng)濟(jì)性兩室在90-95㎡左右，舒適性兩室在100平米左右；經(jīng)濟(jì)性三室在110-120㎡左右，舒適性三室在130-140㎡左右；市場(chǎng)銷售情況顯示，普通住宅需求呈現(xiàn)較強(qiáng)的總價(jià)導(dǎo)向性和高性價(jià)比導(dǎo)向性，頂層退臺(tái)后小戶型產(chǎn)品與首層帶小院產(chǎn)品受市場(chǎng)追捧，各項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)型兩室產(chǎn)品去化率最高，經(jīng)濟(jì)型三居亦具有一定認(rèn)可度；舒適型兩室與三室供應(yīng)較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，去化較慢。在售別墅產(chǎn)品供給較少，200平米以下別墅類產(chǎn)品認(rèn)可度相對(duì)較高。潛在入市競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況：地塊編號(hào)地塊位置土地用途土地出讓面積（㎡）規(guī)劃建筑面積（㎡）容積率樓面地價(jià)（元/㎡）受讓單位津薊（拍）2010-012薊州迎賓大道南側(cè)城鎮(zhèn)住宅85375.393912.83小于1.11491鄭瑞光津薊（拍）2011-050號(hào)薊州燕山東大街南側(cè)城鎮(zhèn)住宅8193590128.5可實(shí)現(xiàn)容積率0.72628天津市新宏基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司津薊（拍）2011-042號(hào)薊州燕山東大街南側(cè)居住135020.7148522.77可實(shí)現(xiàn)容積率0.72620天津市久居佳誠(chéng)房地產(chǎn)投資有限公司津薊（拍）2010-043號(hào)五龍山大道西側(cè)、燕山東大街南城鎮(zhèn)住宅86668.695335.461.1-1.01736楊世榮津薊（掛）2009-020城關(guān)鎮(zhèn)桃花源村南、鐵路北側(cè)居住174719122303.3不大于0.71733天津市河?xùn)|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司津薊（拍）2010-1漁陽(yáng)鎮(zhèn)康平路東側(cè)、北環(huán)路南側(cè)住宅5480771249.1不大于1.32035天津東麗鼎泰恒瑞置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目定位1）市場(chǎng)定位目前在售市場(chǎng)產(chǎn)品呈現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)：在售項(xiàng)目多為縣城內(nèi)項(xiàng)目，市政配套相對(duì)齊全，但缺乏湖景資源；以洋房產(chǎn)品為主，別墅類產(chǎn)品相對(duì)缺乏；以經(jīng)濟(jì)型與舒適型產(chǎn)品并行；但經(jīng)濟(jì)型型產(chǎn)品去化速度良好，易于市場(chǎng)接受；戶型設(shè)計(jì)趨同性強(qiáng)；另注重面積贈(zèng)送以地緣性客戶為主，剛性需求與改善型需求，對(duì)贈(zèng)送空間比較敏感，接受度強(qiáng)。參照已售項(xiàng)目的得失表現(xiàn)，本項(xiàng)目在產(chǎn)品的研發(fā)上整體上凸顯高檔，人性化，高性價(jià)比，貼近城市主流高端產(chǎn)品，注重建筑，景觀，空間的合理利用與結(jié)合。應(yīng)該經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品更注重總價(jià)的把控，戶型尺度的設(shè)計(jì)，室內(nèi)空間的合理利用與適度取舍，以及產(chǎn)品附加值的研究。舒適性產(chǎn)品注重細(xì)節(jié)與品質(zhì)，凸顯身份與地位，對(duì)小區(qū)景觀和合理占用。另外，根據(jù)薊縣市場(chǎng)情況及過(guò)往案例研究，可以判斷目標(biāo)客群對(duì)產(chǎn)品及尺度的需求；作為本項(xiàng)目產(chǎn)品尺度定位的重要參照。本項(xiàng)目在客戶方面主要定位于白領(lǐng)階層即首置首改客戶，同時(shí)薊縣富裕階層是本項(xiàng)目的最主要的趨向客源。產(chǎn)品的規(guī)劃，戶型的設(shè)計(jì)也會(huì)基于此進(jìn)行研究。2）產(chǎn)品定位項(xiàng)目規(guī)模適中，容積率1.1，但當(dāng)?shù)卣拗祈?xiàng)目建筑高度，故只能產(chǎn)生低層和多層產(chǎn)品，在用足容積率且符合項(xiàng)目基地條件、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同時(shí)結(jié)合薊縣當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)現(xiàn)有主流產(chǎn)品，推導(dǎo)出本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位：面向當(dāng)?shù)刂懈叨巳巳骸⑹赘目蛻舻氖孢m宜居產(chǎn)品，產(chǎn)品以緊經(jīng)濟(jì)性房型為主。物業(yè)由80%的6.5層電梯洋房+15%的聯(lián)排別墅+5%的公建組成，低密舒適宜居。其中洋房中以經(jīng)濟(jì)型兩室與三室為主，銷售面積上略小于市面在售產(chǎn)品，但通過(guò)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，減小公攤和合理增加贈(zèng)送面積的方法保證經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品使用面積優(yōu)于可競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，舒適性兩室與三室為副，此類產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)戶型舒適性與社區(qū)景觀的優(yōu)先占有性。疊拼產(chǎn)品，別墅品質(zhì)，上有天，下有地，100㎡面積，迷你別墅。別墅產(chǎn)品，大面寬，小總面積，首層陽(yáng)光臥室，類獨(dú)棟產(chǎn)品。目前規(guī)劃小區(qū)為英倫風(fēng)格建筑，滿足當(dāng)?shù)乜蛻糇非蟪鞘懈小⑵焚|(zhì)感的需要。同時(shí)本項(xiàng)目規(guī)劃中考慮到目前市場(chǎng)現(xiàn)狀，在控制總房款的基礎(chǔ)上合理設(shè)置戶型，故緊湊型房型占比較大。3）價(jià)格定位薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格一路走高，從2009年開(kāi)始，在盤龍谷、恒大金碧天下、天一綠海等大盤項(xiàng)目的帶動(dòng)下，薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)快速崛起，價(jià)格快速膨脹，目前區(qū)域整體成交價(jià)格已經(jīng)接近天津四郊區(qū)。東麗西青津南北辰塘沽漢沽大港開(kāi)發(fā)武清寶坻薊縣寧河靜海920510938846081659780616364861626060086138741161967016薊縣城區(qū)現(xiàn)有典型項(xiàng)目售價(jià)情況一覽：項(xiàng)目名稱建面（㎡）在售產(chǎn)品在售戶型（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡）路勁領(lǐng)山612256層電梯洋房84-1438800至道莊園645295層電梯洋房90-1609500天一綠海660000高層、5-6層洋房、別墅高層：60-133洋房：90-140別墅：266-285高層：7400洋房：8300別墅：10000圣世宮170000獨(dú)棟、雙拼獨(dú)棟：313-500雙拼：246-306230-670萬(wàn)元/套七星花園65000高層140-2008800現(xiàn)代城300000高層53-937400遠(yuǎn)景上邑649435層洋房90-150洋房：10000曲院風(fēng)荷187000高層5層洋房高層：126洋房：97-137洋房：9800富龍灣73586高層50-608500從現(xiàn)有市場(chǎng)在售項(xiàng)目中可見(jiàn)，價(jià)格高點(diǎn)主要集中在老城核心區(qū)，呈現(xiàn)出由老城核心區(qū)向周邊城區(qū)的價(jià)格遞減趨勢(shì)，其中城北經(jīng)多年多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，價(jià)格已接近老城核心區(qū)，東區(qū)在近年發(fā)展較快，與老城核心區(qū)價(jià)格差在逐步縮小，同等條件下，現(xiàn)階段本項(xiàng)目周邊售價(jià)較老城區(qū)價(jià)格低約15—20%左右可為市場(chǎng)認(rèn)可。關(guān)于洋房?jī)r(jià)格：由上述市場(chǎng)比較法來(lái)看，兩次比較的價(jià)格比較接近即8200-8400元/平米左右，考慮到近期市場(chǎng)走勢(shì)，應(yīng)采取保守定價(jià)策略，故洋房總體均價(jià)定位為8000元/平米。關(guān)于別墅價(jià)格：可見(jiàn)，兩次市場(chǎng)比較法預(yù)測(cè)的價(jià)格很接近即10500元/平米，考慮到如下因素：本項(xiàng)目別墅實(shí)際可用面積比建筑面積多約15%，因此10500/（1-15%）=12353元/平米，保守定價(jià)則為12000元/平米。綜上，本項(xiàng)目定價(jià)：洋房8000元/平米，別墅為12000元/平米。開(kāi)發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)周期為兩年半，銷售周期預(yù)計(jì)為一年至一年半。整體推盤堅(jiān)持以下原則：高低搭配——將高價(jià)資源與低價(jià)資源搭配，掩護(hù)走量；先差后好，資源提升原則——給后期提價(jià)空間；市場(chǎng)上行密集推量，市場(chǎng)平穩(wěn)長(zhǎng)蓄短爆，市場(chǎng)低迷小步快走；多步快走原則，多次推盤，隨蓄隨爆，快進(jìn)快出。在此原則指導(dǎo)下，計(jì)劃先以中等資源入市，平價(jià)開(kāi)盤，爭(zhēng)取快速走量，奠定市場(chǎng)良好口碑，故前期將以部分洋房產(chǎn)品入市，隨后推出特色小戶型疊拼產(chǎn)品，以產(chǎn)品力打開(kāi)市場(chǎng)，在此基礎(chǔ)上再加推剩余洋房，最后將別墅推出，取得較高利潤(rùn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路項(xiàng)目定位于高尚住區(qū)，打造宜居的生態(tài)環(huán)境和人性化的規(guī)劃布局，創(chuàng)造良好的鄰里關(guān)系和人文關(guān)懷空間，提升社區(qū)的人文氣息和居民的生活水準(zhǔn)。項(xiàng)目以“英倫范，中國(guó)心”為核心理念，打造薊縣首個(gè)英倫風(fēng)情低容積率高端生態(tài)山景、湖景住區(qū)。以純正都鐸英倫風(fēng)格引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)新的住區(qū)建筑形式，在建筑外檐立面、景觀等多方面、全方位融合英倫風(fēng)格，打造具有英國(guó)皇家氣息的莊園景觀。從建筑形態(tài)上社區(qū)分為幾大院落組團(tuán)，各組團(tuán)間空間強(qiáng)調(diào)圍合感與合院文化，彰顯中國(guó)目前主流和諧文化；南北景觀軸線上主要體現(xiàn)序列感較強(qiáng)的退臺(tái)式景觀，給戶主營(yíng)造出安全、舒適的生活空間；別墅區(qū)域打造自然水景，從而更加貼切的達(dá)到了開(kāi)窗見(jiàn)景，步移景移的景觀效果。設(shè)計(jì)方案1）功能分區(qū)：沿迎賓大街設(shè)置配套公建，在使用便捷的同時(shí)，形成良好的城市形象，北側(cè)洋房區(qū)，南側(cè)為低層住宅區(qū)，建筑依山而建，跟隨地勢(shì)高低起伏，形成良好的城市輪廓線。2）交通系統(tǒng)（1）外部交通：在地塊北部的迎賓大街設(shè)置小區(qū)的主入口，西側(cè)的鳳凰大道設(shè)置小區(qū)的次入口，方便小區(qū)與城市之間的聯(lián)系。（2）內(nèi)部交通：內(nèi)部交通體系以“行人第一、車行順暢”為交通路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃的重要指導(dǎo)原則。通過(guò)環(huán)路和輔助交通設(shè)施維系住區(qū)方向感、方便車輛通行并提高步行的安全性。行人第一：在各級(jí)各類道路的設(shè)計(jì)要求中，根據(jù)可能發(fā)生的行人密度狀況，堅(jiān)持達(dá)到或超越舒適人行環(huán)境應(yīng)具備的最小標(biāo)準(zhǔn)，并確保人行環(huán)境不受機(jī)動(dòng)車輛及停車的干擾。針對(duì)行人過(guò)街的方便性及安全性需要，設(shè)置頻密的平交過(guò)街路口，并盡量減少行人跨越過(guò)寬車道的情況發(fā)生。在與任何其他交通形態(tài)產(chǎn)生無(wú)法避免的沖突狀況下，最優(yōu)先考慮人行交通的要求。車行順暢：運(yùn)用分散車流的路網(wǎng)，降低干道交通量承載負(fù)荷。通過(guò)非機(jī)動(dòng)車上邊道與綠波控制等手段提升車輛運(yùn)行流速與效率。停車：小區(qū)內(nèi)采用地下停車和地面停車相結(jié)合的形式。部分地下停車結(jié)合地形而建，有良好的采光和通風(fēng)，并且使用便捷，地上停車結(jié)合道路設(shè)置路邊停車泊位，就近停放，降低了停車半徑。宅前路：僅允許必須進(jìn)入的車輛通行，宅前路結(jié)合院落硬質(zhì)鋪地，平時(shí)可供兒童及居民游樂(lè)，遇緊急情況時(shí)，可供消防車及救護(hù)車通行。3）綠化系統(tǒng)（1）開(kāi)放空間系統(tǒng)：開(kāi)放空間分為三級(jí)。城市開(kāi)放空間：沿現(xiàn)有城市道路退紅形成的開(kāi)放空間。社區(qū)開(kāi)放空間：中心景觀區(qū)。合院半放空間：合院內(nèi)部景觀。以中心景觀為主要景觀軸，將每個(gè)合院景觀串聯(lián)起來(lái)。形成豐富連續(xù)、方便可及的開(kāi)放空間系統(tǒng)可以促進(jìn)居民交流，提供休憩娛樂(lè)，孕育自然生態(tài)，提升基地品質(zhì)。（2）綠化系統(tǒng)通過(guò)綠化和現(xiàn)代公寓空間的結(jié)合，體現(xiàn)人情味和人性化的人文情懷。景觀樹(shù)以梧桐、泡桐、樟樹(shù)為主要樹(shù)種，同時(shí)盡量保留用地內(nèi)原有的柿子樹(shù)。各類植物樹(shù)種構(gòu)成環(huán)繞住區(qū)中心的如畫(huà)風(fēng)景與優(yōu)雅舒適的都市休閑漫步空間，高品質(zhì)的休閑游樂(lè)設(shè)施和街道家具為市民提供駐足、散步、晨練等活動(dòng)之方便。4）產(chǎn)品組合配套公建:3F，建筑主體高度21m；洋房產(chǎn)品：7F，建筑主體高度23低層住宅：3F，建筑主體高度12.8m。5）結(jié)構(gòu)形式：住宅部分：剪力墻結(jié)構(gòu)；配套公建：框架結(jié)構(gòu)。6）立面設(shè)計(jì)：項(xiàng)目的立面風(fēng)格為簡(jiǎn)約英式風(fēng)格，建筑外墻一層至二層部分為黃色仿石材料，三層至七層部分為磚紅色仿磚材質(zhì)，屋頂為深灰色水泥瓦屋面，局部線腳采用米黃色仿石涂料。建筑外立面運(yùn)用簡(jiǎn)潔的建筑線條，凝重的建筑色彩和獨(dú)特的建筑風(fēng)格，充分詮釋了英式建筑所獨(dú)特的莊重、古樸和大氣，力圖創(chuàng)造個(gè)性、開(kāi)放、友善的鄰里社區(qū)。7）平面設(shè)計(jì)：在住宅的戶型設(shè)計(jì)上，洋房產(chǎn)品兼顧經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品及舒適型產(chǎn)品。經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品注重單套總價(jià)款的把控，把握好戶型尺度的適當(dāng)取舍與室內(nèi)空間的合理利用以及產(chǎn)品附加值的贈(zèng)送。舒適型產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)與品質(zhì)，凸顯身份與地位，整體上把握各類產(chǎn)品對(duì)住區(qū)景觀的優(yōu)先與兼顧占有原則。薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)往案例研究將作為本項(xiàng)目產(chǎn)品尺度定位的重要參照。疊拼產(chǎn)品，嘗試具有前瞻性的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，戶型面積在100㎡左右，做到“上有天，下有地”，既控制了面積區(qū)間和總房款，又提供了別墅級(jí)的居住品質(zhì)。聯(lián)排產(chǎn)品，設(shè)計(jì)上即符合目前薊縣當(dāng)?shù)貞粜兔娣e的主流區(qū)間，又獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計(jì)首層陽(yáng)光臥室，客廳與餐廳的挑空設(shè)計(jì)也增加了空間功能、面積區(qū)間的多變性。類獨(dú)棟產(chǎn)品，作為本項(xiàng)目最高端產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)聯(lián)排別墅的獨(dú)棟感受。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目可建設(shè)用地為：80634.4㎡，總建面88697㎡，容積率1.1。配套公建：建筑面積約5000㎡，其中包含文化活動(dòng)站、居委會(huì)