第頁共頁物業設施設備運行維護管理規范上墻制度第一章總則第一條為規范物業設施設備運行維護管理，提高設備的使用壽命和工作效率，保證住戶正常使用，制定本規范。第二條本規范適用于本物業管理處負責的所有設施設備，包括但不限于電梯、給排水、消防設備、通風設備、電子設備、安保設備等，及相關的運行維護管理工作。第三條分工負責：1.物業管理部門負責物業設施設備的運行維護管理；2.物業維修部門負責設備的日常維護和故障排除；3.物業安全部門負責設備的安全管理；第二章運行維護管理制度第四條定期檢查：1.每天對設施設備進行日常檢查，記錄設備的運行狀況和異常情況；2.每周對設備進行全面檢查，包括設備的清潔、潤滑、緊固等；3.每月對設備進行綜合檢查，包括設備的性能指標、消耗品的補給情況等；4.每年對設備進行大規模檢修和維護，包括設備的升級、更換等。第五條維修保養：1.每天對設備進行日常保養，包括設備的清潔、保養、調試等；2.每周對設備進行周檢保養，包括設備的潤滑、清潔、更換易損件等；3.每月對設備進行月檢保養，包括設備的檢測、校準、調整等；4.每年對設備進行年檢保養，包括設備的拆解、清洗、更換零部件等。第六條故障排除：1.對于設備故障及時處理，不能延誤或拖延；2.對于不能立即處理的設備故障，需要采取臨時措施確保安全；3.對于長期存在的設備故障，需要以維修保養的形式進行處理。第三章安全管理制度第七條安全檢查：1.每天對設備的運行情況和安全問題進行檢查；2.每周對設備的安全配件和保護裝置進行檢查；3.每月對設備的安全設備進行檢查，包括但不限于消防設備、安保設備等；4.每年對設備的安全指標進行檢查，包括但不限于電梯負荷、通風設備噪音等。第八條安全維護：1.每天對設備的安全管理措施進行維護，如警示標志、防護欄桿等；2.每周對設備的安全設備進行維護，如消防設備的維修保養等；3.每月對設備的安全配件進行維護，如安保設備的校準、調整等；4.每年對設備的安全指標進行維護，如電梯負荷的改變、通風設備的噪音控制等。第九條安全排查：1.定期進行設備安全隱患排查，包括但不限于消防通道、消防電路、電梯轎廂等；2.對于存在的安全隱患，及時處理，不能延誤或拖延；3.對于需要停用的設備，需要進行停用處理，并進行相應的提示和警示。第四章監督檢查制度第十條監督檢查：1.物業管理部門對設備運行維護情況進行監督和檢查；2.物業維修部門對設備日常維護情況進行監督和考核；3.物業安全部門對設備安全管理情況進行監督和評估。第十一條紀律管理：1.對于違反本規范的行為，給予相應的紀律處分；2.對于設備維修保養、安全管理不合格的責任人，給予相應的追責和處罰；3.對于長期存在的設備故障和安全隱患，對相關責任人進行問責和處理。第五章附則第十二條本規范自頒布之日起施行，對于之前已存在的設備，需要按照本規范的要求進行整改；第十三條本規范的解釋權歸本物業管理處所有，如有疑義或需要修改，應經相關部門審核和批準；第十四條本規范