總第004期休閑地產及相關休閑效勞配套產業市場調研報告(2024年9月-2024年10月)2024年10月第49頁共48頁摘要從宏觀層面看：據國家統計局發布信息顯示：2024年前三季國內生產總值〔GDP〕同比增長9.9%，比上年同期回落2.3個百分點，其中第三季度增幅那么已降至9.0%。9月份CPI延續了下半年以來的回落勢頭，漲幅降至4.6%。據高盛、摩根士丹利、IMF等權威機構發布報告，他們均預測2024年中國GDP的增長將低于10%,而CPI漲幅將低于7%。2024年下半年開始，經濟下行壓力明顯增加。另外，美國的次貸危機所引發的全球性的經濟衰退已經開始顯現，2024年，歐洲和日本經濟有可能增速低于1%甚至陷入衰退，中國經濟在創下2024－2024年持續五年平均10%以上的高增長后，可能步入一個較長周期的下行通道。面對國內整體經濟的下滑趨勢及國際動亂多變的金融局勢，國家宏觀政策也正在發生變化，從上半年側重于防通脹，到如今已轉變為首防經濟下滑、力保增長和維護金融系統的穩定。短期內連續的“兩率雙降〞，近期國務院會議也提出了降低房產交易稅費、促進居民購房等提振政策，我們認為這是政策的“拐點〞，標志著辭別四年來從緊調控政策，轉入新一輪的降息通道，對于宏觀經濟、樓市、股市都是一個綠燈。從房地產業看：當前中國的房地產已經不可防止地步入了調整周期，而不管是短期還是中期調整，我們都傾向于預測市場低迷的持續勢頭將不少于18個月。由于市場根本面依然保持完好，我們預測國內房地產市場下跌的程度不會太大。2024年的房地產行業可以用三個特點來概括：市場交易量萎縮，價格增幅放緩，資金鏈條偏緊。當前房地產遭遇到的最大問題首先是需求的萎縮，市場觀望氣氛濃烈，消費者價格預期顯著下移，因此無論是房價還是地價，均面臨嚴重的下行壓力，銷售放緩和銷售利潤下滑不可防止，尤其對于位于郊區、不作為第一居所、面積大、總價高的高端物業將普遍面臨滯銷的風險。雖然當前受到調控，但中國經濟增長的勢頭依然強勁，中國城市化的進程不可阻擋，以首次置業和改善居住的二次置業為主體的自住型剛性需求依然強勁，因此我們判斷當前房地產的根本面依然保持良好，調整將會觸底并為下一次的經濟繁榮做準備?？傮w而言我們認為，無論是來自市場的觀望情緒，還是企業內部的資金壓力，都決定了開發商必須加速商品房銷售周轉，盡快回籠資金。行業龍頭萬科已率先在全國范圍內實施降價策略，迄今收效良好，因此我們認為降價策略將會成為2024年以來最有效最普遍采用的策略。從區域市場看：三亞：保持了今年以來的持續高溫勢頭，房地產市場成交量和均價同時上升。麗江：近兩個月的房產成交量出現大幅下降，成交均價也有一定幅度的下跌。恩平：房產交易量價齊跌，與年初相比，成交量下滑近五成。二手房成交量超過一手房成為市場主流。從旅游市場看：今年十一黃金周無論是旅游人次和旅游收入較2024年都有兩成以上的增幅。三亞旅游客源漸趨多元化，人均消費增加，但境外游客逗留天數下降。十一期間麗江游客量高達21萬，玉龍雪山成為大熱景點。進入麗江的車輛和航班同時錄得歷史新高。酒店客房入住率在94%以上。而在恩平，旅游景點的游客量和收入同比增長三成。從酒店業市場看：根據最新調查顯示，全球酒店入住率普遍下滑，入住率最高的地區在中東，達75.3%，其中迪拜的酒店入住率保持在85.3%，平均每間客房收益321美元。在國內，金典集團方案與紅樹林費爾蒙酒店集團合作在海棠灣建中國首家七星級酒店。而在廣州珠江新城，朱美拉集團亦與高德置地簽約擬建包括七星級酒店、寫字樓、商業賣場與公寓為一體的核心CBD，其中的朱美拉公寓現已廣告上市預備出售。目錄一、休閑地產宏觀政策信息 5〔一〕貸款利率4年來首次下調房地產和股市將受益 5〔二〕央行銀監會下文:金融機構不得放貸給開發商買地 5〔三〕國家發改委：全國商品房銷售面積出現下降 6〔四〕廣州今年上演屢次退房風波 7二、休閑地產區域與行業動態分析 8〔一〕三亞地區 81．1-8月份三亞市房地產市場運行分析 8〔1〕新建商品住房供給與銷售情況 8〔2〕新建商品住房銷售和購置對象情況 8〔3〕不同套型新建商品住房成交情況 9〔4〕不同價位新建商品住房供求結構情況 92．重點工程動態 10〔1〕開盤7天半山半島銷售額達5.2億 10〔2〕章子怡代言三亞鳳凰水城 10〔二〕麗江地區 111．麗江房地產成交情況 112．小結 12〔三〕恩平地區 131．恩平地區3-9月房地產交易情況 13〔1〕3-9月江門地區樓市成交量與均價 13〔2〕三房戶型仍是銷售主力 14〔3〕二手成交量反超一手成市場主流 142．重點工程監測 14〔1〕黃金周鶴山"十里方圓"總成交額過億元 14三、旅游行業動態 16〔一〕2024年旅游業開展趨勢 161．2024年“十一〞黃金周旅游統計報告 16〔二〕區域旅游業分析 171．三亞旅游分析 17〔1〕客源市場趨于多元化 17〔2〕人均花費有所增加境外游客停留天數下降 17〔3〕“吃、住、行〞仍然占游客花費的絕大局部 18〔4〕以觀光旅游、休閑度假為主 19〔5〕國內游客更青睞自助游、自駕車游 19〔6〕國內游客中回頭客不斷增多 19〔7〕絕大多數游客對三亞市旅游環境和效勞質量給予充分肯定 192．麗江旅游分析 20〔1〕08年1-9月麗江市旅游概況 20〔2〕十一黃金周：麗江接待21萬游客 20〔3〕大麗鐵路預計8月鋪軌預計明年5月投入使用 213．恩平旅游分析 21四、酒店行業動態 22〔一〕2024年酒店行業開展前瞻 221．全球酒店入住率普遍下降 222．中東地區酒店入住率全球最高 223．外資力挺中國酒店式公寓市場首選京滬市場 234．“酒店+別墅〞模式進入滬豪宅市場 245．涉嫌違規用地潘石屹旗下兩酒店停業 25〔二〕酒店業區域開展動態 251．三亞酒店 25〔1〕?？跒骋ㄊ澜珥敿壘频?26〔2〕中國首家七星級酒店落戶三亞 26〔3〕三亞海棠灣新增四個酒店工程 272．恩平酒店 27〔1〕廣東江門鶴山銀業雁山酒店開業 27〔三〕品牌酒店動態 281．萬豪酒店集團 28〔1〕萬豪酒店集團第三財季盈利下降28% 282．朱美拉集團 29〔1〕朱美拉酒店集團與高德置地合作七星級酒店落戶珠江新城 293．洲際酒店集團 29〔1〕洲際集團將管理武漢首家超五星級酒店 29〔2〕洲際酒店集團超前完成3年增六萬客房目標 304．雅高國際酒店集團 31〔1〕雅高預計2024年在華酒店是目前三倍 31〔2〕雅高酒店推出MGallery進駐精品酒店市場 325．喜達屋國際酒店集團 32〔1〕萬達集團與喜達屋簽訂四間酒店管理協議 32〔2〕喜達屋aloft酒店為佛山市帶來新氣象 336．香格里拉酒店集團 33〔1〕時尚尖端會議盡在深圳福田香格里拉大酒店 33〔四〕全球熱點地區酒店行業動態 341．5大世界頂級休閑酒店 34〔1〕CopacabanaPalace酒店 34〔2〕贊比西河陽臺，RoyalLivingstone 35〔3〕安第斯山里的MachuPicchuSanctuaryLodge 36〔4〕巴厘島上的KupuKupuBarong 36〔5〕毛里求斯的RoyalPalm 372．世界上最美的十個酒店泳池 38〔10〕拉斯本塔納斯阿利帕拉伊索酒店 38〔9〕薩索宮酒店 39〔8〕地中海宮酒店 39〔7〕馬利奧特·坎昆度假村 39〔6〕坎塔酒店 40〔5〕法薩諾酒店 40〔4〕布蘭克尼奧克斯酒店 40〔3〕比爾特摩酒店 41〔2〕貝弗利山酒店 41〔1〕悅榕飯店 42五、高爾夫球場動態 43〔一〕海南規劃建國際旅游島開展高爾夫產業是政策之一 43〔二〕2024中國〔廣州〕高爾夫球博覽會九月舉行 43〔三〕觀瀾湖北戴球場啟用一周年慶 44六、溫泉&SPA行業動態 45〔一〕全球SPA產業數據統計 45〔二〕國際SPA協會統計各國SPA的主調流行 46〔三〕SPA在2024中國開展的勢頭 47一、休閑地產宏觀政策信息〔一〕貸款利率4年來首次下調房地產和股市將受益9月17日，中國人民銀行4年來首次決定下調人民幣貸款基準利率，與此同時，還下調中小金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。值得注意的是，這是自2004年10月29日進入加息周期后，貸款基準利率的首次下調。從18日起，一年期人民幣貸款基準利率下調0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原那么作相應調整；存款基準利率保持不變。9月25日起，除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外，其他存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點，汶川地震重災區地方法人金融機構存款準備金率下調2個百分點。對此次“雙率〞下調，央行稱，這是為了貫徹黨中央、國務院對下半年經濟工作的部署，解決當前經濟運行中存在的突出問題，落實區別對待、有保有壓、結構優化的原那么，以保持國民經濟平穩較快持續開展信息來源：京華時報18/09/08〔二〕央行銀監會下文:金融機構不得放貸給開發商買地聯合銀監會下發?關于金融促進節約集約用地的通知?，禁止金融機構貸款給地產商買地。次貸危機、斷供潮等事件讓監管部門對房地產金融提高了警惕。8月27日，央行和銀監會公布?金融促進節約集約用地通知?，要求各金融機構嚴禁放貸給開發商買地。?通知?要求，嚴格商業性房地產信貸管理，金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。此外，?通知?要求，對利用農村集體土地開發商業性房地產的開發商，不得發放貸款；對購置農村集體土地上建設住房的城鎮居民，不得發放住房貸款。從目前公布中報的銀行來看，多數銀行對房地產業的貸款余額環比均實現較快增長，興業銀行以14.29%的房地產貸款占比居首位。據悉，目前上海北京的局部銀行已經開始做壓力測試，考量在房價下跌環境下銀行能承受多大的風險。信息來源：新華網29/08/08〔三〕國家發改委：全國商品房銷售面積出現下降來自國家發改委的最新數據顯示，今年前七個月，全國房地產開發投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。據統計，今年1至7月，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點；銷售面積27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個百分點；期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。另據統計，今年1至7月，全國房地產開發購置土地面積21974萬平方米，同比增長5.2%，增幅同比下降6.7個百分點；完成土地開發面積14767萬平方米，同比增長4.2%，增幅同比提高4.4個百分點。房屋施工面積222897萬平方米，同比增長22.5%，增幅同比提高6個百分點，其中，新開工面積60510萬平方米，同比增長15.1%，增幅同比下降1.1個百分點。數據還顯示，房地產開發購置土地面積、完成土地開發面積和新開工面積呈回落之勢，7月份土地購置面積、土地開發面積和新開工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。此外，房地產開發投資方面，據統計，今年1至7月，全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9%，其中，住宅投資11486億元，同比增長33.7%；辦公樓投資534億元，同比增長0.7%；商業營業用房投資1603億元，同比增長19.2%；其他投資2260億元，同比增長35.7%。分地區看，東部地區投資增幅有所放慢，同比增長25.1%，增幅同比提高0.6個百分點；中部地區投資增幅明顯加快，同比增長44.9%，增幅同比提高8.4個百分點；西部地區投資增幅開始回落，同比增長36.6%，增幅同比下降1.3個百分點。信息來源：杭州日報05/09/08〔四〕廣州今年上演屢次退房風波萬科集團的“金九銀十價格戰〞引發了局部前期高價購房者的強烈不滿，情緒沖動的上百位購房者日前“沖擊〞了該集團杭州的辦公區域和樓盤現場。據了解，今年以來由于樓價下跌，廣州有樓盤也出現了不同程度的“退房〞風波。業內人士分析，買房本就是有風險的投資，因樓價下跌而要求退房是不合理的。萬科集團9月3日～14日對杭州4個樓盤的剩余436套房源進行打折促銷，引發了前期高價購房者的不滿情緒，局部購房者集聚至辦公場所和銷售現場要求退房?！巴朔卡曪L波在地產業內再掀高潮。至今年以來，廣州多個樓盤也出現了業主鬧“退房〞事件。荔灣區某樓盤今年4月份將之前2萬元/平方米的均價調整到1.5萬元/平方米，以沖擊五一樓市的銷售業績。事后立刻遭到了之前已購房業主的反對，有業主要求開展商退房，在協商無果的情況下甚至將開展商告到房管局。無獨有偶，今年廣園東板塊價格競爭尤其劇烈，幾大集團在該區域樓盤紛紛以降低價格吸引買家，其中樓盤在今年6月份以“掃尾貨〞的借口將價格從之前的4800元/平方米降到4000元/平方米，局部單位“3〞字頭也有成交。該事件激怒了之前的業主到售樓部要求退房。此外，蘿崗某樓盤在價風格整到7000元/平方米時，在業主論壇中，不少去年以9000元/平方米左右的高價買下樓盤的業主也發出了“退房〞的聲音。信息來源：信息時報11/09/08二、休閑地產區域與行業動態分析〔一〕三亞地區1．1-8月份三亞市房地產市場運行分析三亞市2024年1--8月份房地產市場運行情況報告小結如下：批準預售商品房84.90萬㎡，和去年同期相比增長34%。其中商品住房83.09萬㎡,9462套。登記銷售面積83.41萬㎡，和去年同期相比增長13%；其中商品住房79.39萬㎡,8924套,商業用房4.02萬㎡。商品房平均銷售價格10430元/㎡，和去年同期比增長44%；商品住房平均銷售價格9988元/㎡。商品房銷售總金額87億元，和去年同期相比增長64%?！?〕新建商品住房供給與銷售情況截止至08年8月31日，結轉可售面積124.35萬㎡，其中上年結轉可售面積75.52萬㎡。1--8月批準預售商品住房83.09萬㎡，與上年同期相比增長39%；實際登記銷售面積79.39萬㎡，與上年同期相比增長13%?！?〕新建商品住房銷售和購置對象情況三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，2024年1--8月銷售總套數8924套，面積79.39萬㎡，島外銷售7942套，面積70.3萬㎡，島外市場占總銷售套數的89%，占總銷售面積的88.55%。銷售套數〔套〕：銷售面積〔萬㎡〕：〔3〕不同套型新建商品住房成交情況戶型越小銷售的套數和面積所占的比例越大，2024年1--8月份90㎡以下的商品住房銷售5530套，面積36.45萬㎡，占總銷售套數的61.98%，占總銷售面積的45.91%。8月商品住房銷售433套，3.92萬㎡，其中90㎡以下的商品住房銷售279套，面積1.91萬㎡，占總銷售套數的64.43%，占總銷售面積的48.72%。〔4〕不同價位新建商品住房供求結構情況批準銷售的新建商品住房以小戶型為主，無論按面積計算還是按套數計算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小。從銷售〔需求〕情況來看，2024年1--8月銷售面積比例最大的戶型結構為80-90㎡與60-80㎡，分別銷售12.71萬㎡與12.37萬㎡，占總銷售面積的16.02%與15.58%。而按套數計算，小于或等于60㎡和60-80㎡的銷售比例最大，共銷售2251與1793套，各占銷售總量的25.22%與20.09%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。銷售面積：銷售套數：信息來源:三亞市房地產協會12．重點工程動態〔1〕開盤7天半山半島銷售額達5.2億2024年，樓市持續低迷，據權威數據統計，9月前三周商品住宅成交量為20.6萬平方米，僅相當于去年同期的兩成，房地產行業度過了歷年來最冷的"金九"。而面對已經到來的"銀十"，市場買賣雙方的信心依然還未恢復，行情堪憂。10月2日，海南三亞鹿回頭半島，半山半島三期東海灣區正式開盤。10月6日，黃金周節后銷售現場統計顯示，僅7天時間，銷售額已經到達5.2億！在中國房地產市場一片蕭條的大環境下，半山半島從2024年11月18號工程首次開盤并在短短4個月內銷售16個億，以及07年底，半山半島以唯一地產身份參加上海奢侈品展并一舉創造了3天認購1個億的島外銷售神話之后，半山半島再次震驚業界。在"半山半島?巔峰對話頂級奢侈品"地產論壇上，半山半島表示決心與全球奢侈品牌聯手打造一個"濱海地產奢侈品品牌"。在隨后的"海灘夜宴"上，半山半島為業主宣布了三重"驚喜"大禮：半山半島正式簽約順德皇朝家私為客人提供VIP定制效勞，量身設計、制作專屬家具、家裝；半山半島與美國卡爾森酒店管理集團正式簽約，將在工程內建造麗笙世嘉酒店；一個為業主專享的4000畝養生山谷配套方案也正式啟動--至此，半山半島的"奢侈基因"進一步豐富，隨著半山半島工程進度的步步推進，一個"濱海地產奢侈品品牌"的魅力也將層層撥開。信息來源:網易房產頻道0〔2〕章子怡代言三亞鳳凰水城9月29日，國際著名影星章子怡現身三亞，出席三亞鳳凰水城代言簽約儀式。當天，三亞市主要領導、鳳凰水城領導及全國各地主要媒體齊聚，共同慶祝章子怡這只“金鳳凰〞降臨三亞。章子怡也大方接受媒體拍照和提問，整個發布會在輕松歡樂的氣氛下進行。鳳凰水城領導薛華表示：“章子怡小姐積極、自信、陽光，多年來憑借自己的努力成為國際上耀眼的明星。她高貴典雅的形象非常符合鳳凰水城國際化的品牌形象，她對生活的理解也非常符合鳳凰水城倡導的生活價值理念。我們對與章子怡小姐未來成功的合作充滿信心。〞三亞市市長也表示，三亞正在朝打造國際化旅游城市而努力，非常歡送章子怡這樣的“金鳳凰〞將三亞的美麗帶給全世界。信息來源：焦點海南房地產網29〔二〕麗江地區1．麗江房地產成交情況8-10月對麗江重點監查工程報告如下：8-10月麗江房產銷售套數：重點觀察工程開發商套數麗江云杉金凱商業廣場云南金凱房地產開發有限公司22香江花園麗江金川房地產開發有限公司8麗景灣麗江東大房地產開發有限公司6麗江祥和片區安置置換北片區住宅麗江裕安房地產綜合開發有限公司5太和住宅小區盟川苑麗江建福房地產開發有限公司4旭晟公寓麗江金苑房地產開發有限公司3麗江云杉金凱商業廣場云南金凱房地產開發有限公司3麗江監獄景觀小區麗江龍泉房地產開發有限公司1總計528-10月麗江房產銷售面積〔㎡〕：重點觀察工程開發商面積麗景灣麗江東大房地產開發有限公司1574麗江祥和片區安置置換北片區住宅麗江裕安房地產綜合開發有限公司1428太和住宅小區盟川苑麗江建福房地產開發有限公司1141香江花園麗江金川房地產開發有限公司1121三和時代廣場麗江三和房地產開發有限公司934旭晟公寓麗江金苑房地產開發有限公司196麗江監獄景觀小區麗江龍泉房地產開發有限公司151總計6545信息來源：麗江房產信息網13/10附參考價格：工程均價〔元/㎡〕旭晟公寓3200官房別墅8000三和時代廣場2100?？祱@小區1250柏龍水榭1800玉泉花園1500麗江人家1450麗景灣3500玉泉西園1560祥和麗城1900裕和國際公寓6000信息來源：麗江房產信息網162．小結與5-7月相比，麗江市8-10月的房產成交量大幅減少，成交套數從225跌至52，跌幅達77%，成交面積從25，362㎡縮小為6，545㎡，跌幅達74%，住宅的成交均價也從最高3200元/㎡下降到2029元/㎡，整體而言，麗江房產成交量價齊跌。另一方面，對麗江悅榕莊的監查，高消費住客量與三亞相比仍然有一大段差距，到麗江旅游的外國游客以簡單背囊旅行者占多數，國內旅游者在高端住客中占有主要比例?！踩扯髌降貐^1．恩平地區3-9月房地產交易情況〔1〕3-9月江門地區樓市成交量與均價注：今年3月1日起，江門市區所有在售期房、現房全部實行網上即時簽約，該數據更接近市場的最新動態變化，所以，僅以市房產管理局官方網站公布的3月及以后的數據為根底。江門市房產管理局網上簽約系統數據顯示，9月份，江門市區〔指蓬江、江海兩區〕商品住宅一手新房的合同簽約量為241套，環比8月下降了27%；合同簽約均價為3901元/平方米，環比8月下降了9%，首次跌破4000元/平方米大關。繼8月份江門樓市出現“量價齊跌〞后，合同簽約量和合同簽約均價再次出現明顯下滑。今年以來，江門市區商品住宅一手新房的合同簽約量就直線萎縮，和今年3月的540套相比，9月份的合同簽約量整整縮水了一半多。〔2〕三房戶型仍是銷售主力從上半年銷售房屋面積和戶型數據分析，三房戶型依然是銷售主力，占到了47.68%，在價格方面，2000元/平方米以下的房屋，也仍是市民主要購置對象，占銷售總量40.41%.業界人士介紹，三房戶型依然成為銷售主力，這和目前市場上在售的房屋以三房戶型居多有很大關系。此外，房管局的統計是江門市區的交易情況，其中還包括了周邊幾個鎮的數據，所以均價在2000元/平方米以下最受歡送這一數據是符合市場實際的。但目前城區大局部新建中高檔樓盤的均價都還是突破3500元/平方米?！?〕二手成交量反超一手成市場主流通常而言，通過計算一手商品住宅銷售套數與二手房成交套數的比值，可以最直接地了解一手房市場與二手房市場在整個房地產市場中各自所具有的地位。9月份，一手商品住宅合同簽約套數為241套，二手房成交套數為354套，兩者的比值僅為0.68。也就是說，一手商品住宅合同簽約套數僅約等于二手房成交套數的六成。根據連續監測的數據可知，今年3-5月，一手和二手的比值分別為1.47、1.18、1.12，呈現穩步緩慢下降的趨勢；6-8月，這一比值在平衡線上下波動，分別為0.94、1.01、1.21；9月份，這一比值大幅下降，低至0.68。該比值大于0而小于1，說明二手房市場占據了整個房地產市場的主流。信息來源：江門日報092．重點工程監測〔1〕黃金周鶴山"十里方圓"總成交額過億元在節前，就逆市喊漲價的十里方圓，“十一〞長假期間反而十分“火爆〞。據統計，連續7天每天接待1500人次以上，其中有近千人參加了“國慶游戲嘉年華〞活動，旺盛的客流量極大地推動了產品的銷售。據透露，黃金周十里方圓總成交量過億元！9月20日加推的“嵐山疊翠〞庭院大宅吸引了眾多買家。新型的首層“山居生活室〞深入山體，側面開窗和采光井增加與外部環境的交融，正面那么是完全開敞，直接連接花園。前中后三重花園設計，中庭花園的引入活化了空間感，真正做到零距離親山、親水、親園，展現人與自然和諧相處的山居本色。與其他樓盤冷清的情況不同，十里方圓的熾熱創造出目前樓市的一個奇跡。在購房者普遍持觀望態度的時候，十里方圓的理性價格也就成為其銷售成功的一大關鍵。以“嵐山疊翠〞大宅為例，建筑面積300平方米，單價3333元/㎡起，總價120萬起；而“花院〞洋房那么是2666元/㎡起，買一層送一層，花140㎡的價格得到220㎡的使用空間，絕對超值！當然，除了價格之外，客戶青睞十里方圓的原因還有很多。十里方圓與大佛山僅一江之隔，交通非常便利，在已經成交的業主中就有很多佛山人，對于他們來講，這里的環境更好，房價相對有優勢，是佛山半小時生活圈里面的價格洼地，隨著鶴山經濟的開展，十里方圓將會有很大的升值空間。信息來源：江門日報0三、旅游行業動態〔一〕2024年旅游業開展趨勢1．2024年“十一〞黃金周旅游統計報告根據國家旅游局、國家統計局聯合制定的?“黃金周〞旅游信息統計調查制度?的要求，全國31個省、自治區、直轄市分別對轄區內“十一〞黃金周的接待規模和效益進行了統計調查。經國家旅游局、國家統計局匯總，結果如下：今年“十一〞黃金周期間，全國共接待旅游者1.78億人次，比2024年“十一〞黃金周增長22.1%；實現旅游收入796億元，比2024年同期增長24.2%；旅游者人均花費支出448元?！笆花朁S金周期間，在全國接待的1.78億人次旅游者中，過夜旅游者〔僅限于住在賓館飯店和旅館招待所〕為4269萬人次，比2024年同期增長13.5%；一日游游客為1.35億人次，比2024年同期增長25.0%。在所實現的796億元旅游收入中，民航客運收入39.31億元，比2024年同期增長33.8%；鐵路客運收入19.96億元，比2024年同期增長35.0%；39個重點旅游城市實現旅游收入340億元；其他旅游城市和景區實現旅游收入397億元。納入全國假日旅游統計預報體系的北京、天津、承德、秦皇島、沈陽、大連、長春、吉林、哈爾濱、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、黃山、廈門、南昌、瑞金、青島、洛陽、武漢、長沙、張家界、韶山、廣州、深圳、桂林、?？凇⑷齺?、重慶、成都、廣安、貴陽、遵義、昆明、西安、延安、銀川等39個重點旅游城市，“十一〞黃金周期間共接待游客6764萬人次，其中過夜旅游者為1573萬人次，一日游游客為5192萬人次，比2024年同期均有增長。納入全國假日旅游統計預報體系的119個旅游景區〔點〕，“十一〞黃金周期間共接待1829萬人次，門票收入8.38億元?！笆花朁S金周期間，39個重點旅游城市監測的177家商業企業，共實現銷售收入78.10億元，比2024年同期增長21.1%；監測的177家餐飲企業，共實現營業收入3.89億元，比2024年同期增長13.8%。信息來源：國家旅游局0〔二〕區域旅游業分析1．三亞旅游分析三亞市“十一〞黃金周旅游市場的調查報告如下：〔1〕客源市場趨于多元化一是從國內客源看，游客絕大多數來自興旺地區，廣東繼續占據旅游客源市場的最大份額，占三亞市接待國內游客總量的11.0%。其他省市游客比重占4%以上的有：北京市8.7%、上海市7.3%、湖南省6.4%、海南省5.5%、四川省5.3%、黑龍江省4.9%、浙江省4.6%、江蘇省4.3%、湖北省4.0%。二是境外客源看，由于在俄羅斯屢次的宣傳促銷，俄羅斯游客穩居第一，傳統的客源市場如香港、日本、新加坡等亞洲國家仍然保持一定增長。俄羅斯游客占境外游客的23.4%，海外游客比重在4%以上的國家還有：香港11.7%、美國11.0%、新加坡7.6%、日本6.9%、臺灣6.9%、馬來西亞6.2%、英國4.1%、德國4.1%?！?〕人均花費有所增加境外游客停留天數下降從調查數據看，國內過夜游客人均花費936.54元，增長3.8%，人均增加34.13元；境外游客人均花費1292.88元，增長1.7%，人均增加21.91元；一日游游客人均花費313.66，增長5.9%，人均增加17.43元。國內過夜游客人均停留天數2.87天，增長5.1%，人均增加0.14天；境外游客人均停留天數2.78天，下降17.8%，人均減少0.6天。2024年“十一〞黃金周游客花費和停留天數一覽表指

標2024年2024年同比增減〔%〕一、人均花費〔元〕1、過夜游客936.54902.413.82、境外游客1292.881270.971.73、一日游游客313.66296.235.9二、人均停留天數〔天〕過夜游客2.872.735.1境外游客2.783.38-17.8〔3〕“吃、住、行〞仍然占游客花費的絕大局部旅游花費是指游客在三亞瀏覽期間的吃、住、行、游、購、娛等方面的支出。一是從國內游客花費構成看，交通占25.6%，住宿占21.5%，餐飲占15.0%，購物占13.7%，門票占10.0%，娛樂占8.2%,其他占6.0%；二是從境外游客花費構成看，住宿占27.9%，交通占23.9%，餐飲占14.7%，購物占12.0%，門票占7.9%，娛樂占7.8%,其他占5.8%；三是從一日游客花費構成看，門票占26.9%，交通占20.5%，餐飲占20.3%，購物占15.0%，其他占11.8%,娛樂占5.5%。以上數據說明，交通〔行〕、餐飲〔吃〕、住宿〔住〕等剛性支出一直占大頭。2024年“十一〞黃金周旅游者花費構成表指

標比重構成〔%〕國內過夜游客境外游客一日游游客合

計100100100住

宿21.527.90餐

飲15.014.820.3景區門票10.07.926.9購

物13.712.015.0娛

樂8.27.85.5返程交通費25.623.920.5其

他6.05.811.8〔4〕以觀光旅游、休閑度假為主隨著城鄉居民收入水平的提高，節假日全家或朋友們一起出去度假旅游，已經成為現代生活的時尚?！笆花朁S金周三亞市接待的國內過夜游客中，觀光旅游占63.1%，休閑度假占40.0%，而以探親、商務、會議、其他僅占5.9%，比2024年“十一〞黃金周下降2.4個百分點；在所調查的境外游客中，觀光旅游占37.9%，休閑度假占57.9%，以探親、商務、會議、其他僅占4.2%?！?〕國內游客更青睞自助游、自駕車游隨著城鄉居民私家車日益增多、三亞市交通狀況的不斷改善，自駕車游蔚然成風。在所調查的游客中，國內過夜游客中以個人、家庭或親朋好友結伴出游的游客占58.7%，而以單位組織、旅行社安排和其他方式出游的游客比重占41.3%，比2024年“十一〞黃金周下降1.3個百分占；境外游客參加團隊占54.5%，散客占45.5%；一日游參加團隊僅占7.5%，自駕游占41.8%?！?〕國內游客中回頭客不斷增多從國內游客看，來三亞市旅游的回頭客不斷增加，回頭客占國內游客比例高達42.4%，比2024年“十一〞黃金周提高3.1個百分點，其中，第2-3次來三亞市旅游占35.6%，第4次以上來三亞市旅游占6.8%；從境外游客看，第一次來三亞市旅游占64.1%，第2-3次來三亞市旅游占33.8%，第4次以上來三亞市旅游占2.1%?！?〕絕大多數游客對三亞市旅游環境和效勞質量給予充分肯定所有游客綜合滿意率94.5%。從游客的來源看，國內過夜游客滿意率93.9%，境外游客滿意率96.6%，一日游游客滿意率95.5%；從滿意的程度看，“很滿意〞占27%，“根本滿意〞占67.5%，“不滿意〞占5.5%。說明三亞市旅游環境建設取得顯著成效，旅游效勞質量在旅游者心中的總體形象良好。信息來源：三亞統計信息網02．麗江旅游分析〔1〕08年1-9月麗江市旅游概況2024年1至9月，麗江市共累計接待海內外游客454.13萬人次，比去年同期增長13.22%，其中海外游客33.3萬人次，比去年同期增長10.26%，國內游客420.83萬人次，比去年同期增長13.46%。1至9月旅游業總收入預測51.58億元人民幣，比去年同期增長13.65%，其中旅游外匯收入預測為10724.21萬美元，比去年同期增長16.14%，國內旅游收入預測為43.54億元人民幣，比去年同期增長13.2%。信息來源：麗江市旅游局14〔2〕十一黃金周：麗江接待21萬游客“十一〞旅游黃金周，麗江迎來旅游頂峰，21萬游人進入麗江歡度國慶長假，比去年同期增長20%。今年的“十一〞黃金周比以往年提前了兩天，9月29日至10月4日，進入玉龍雪山觀光的游客共有53992人次，門票收入302.18萬元。其中，10月2日和10月3日，分別有12670人次和13055人次游客進入玉龍雪山。今年的“十一〞黃金周期間來麗江的自駕車游客迅猛增長。來自大麗路關坡收費站的統計數字顯示，9月28日從關坡進出麗江車輛為4806輛，至9月29日黃金周第一天，從關坡進出麗江的車輛增加到7177輛，10月2日猛增到10248輛。黃金周前6天，從關坡進出麗江的車輛共有56841輛。而麗江機場在黃金周前6天，共有461架次航班進出，旅客吞吐量47725人次。并在9月29日和10月3日和4日均創下了日保障80架次航班的歷史新高。由于進入麗江的游客量較大，10月2日、3日兩天，麗江的賓館酒店的床位出租率分別為98.77%和97.81%，旅館招待所出租率分別為94.6%和100%，由于游客和車輛進入量較大，住宿和停車情況尤為緊張，許多游客找不到住宿的地方，麗江市內停車位爆滿，麗江市假日辦的領導和全體工作人員連夜加班加點，為游客尋找住宿和安排停車位，局部游客還被安排到了職高學校住宿，福慧路原麗江市委大院也被安排為臨時停車場。黃金周期間，納西古樂、東巴宮樂舞、?麗水金沙?等展現獨特民族文化的展演，吸引了眾多游客前往觀看，均場場爆滿。據麗江市旅游局局長和耀新介紹，由于麗江充分做好了“十一〞黃金周旅游接待各項準備工作，確保了效勞質量，切實保障了來麗游客的合法權益，讓游客在麗江享受到了一個舒適、愉悅、平安、有序的“十一〞長假。他分析認為。形成“十一〞麗江旅游市場火爆的主原因是受年內頻發的雪災、地震等公共危機事件和“五一〞長假取消造成民眾的旅游消費需求積壓，這種積壓的旅游消費需求在“十一〞長假得到釋放，而雪山音樂節、束河酒吧節等國慶期間的節慶活動也助推了麗江旅游市場的火爆。信息來源：麗江日報旅游0〔3〕大麗鐵路預計8月鋪軌預計明年5月投入使用正在建設中的大〔大理〕－麗〔麗江〕鐵路預計于今年8月鋪軌，并于明年5月投入使用。此外，總投資9.8億元的麗江機場改擴建工程征地拆遷工作已根本完成，除了擴容吞吐量和為增加航班起降提供場地外，機場內還將同時開展口岸機場建設，內容包括海關、邊防、檢驗檢疫等，屆時境外游客不需中轉便可直接進入。信息來源：云南省旅游信息中心22/07/083．恩平旅游分析“十一〞黃金周期間，恩平市各旅游景點共接待中外游客30.3萬人次，旅游業產業鏈總收入達8247萬元，分別比去年增長了30.5％和31.3％。今年“十一〞黃金周恩平旅游業呈現出以下特點：旅游方式多元化，旅游消費趨于理性。今年“十一〞黃金周，恩平市游客結構趨向分散化、多元化。旅游團隊消費呈平穩趨勢的同時，家庭游、結伴游、自駕車游等形式的自助游進一步上升，游客消費趨于理性；旅游活動豐富多彩，異彩紛呈。恩平市各旅游企業在節前精心準備，設計推出了一系列豐富多彩、主題鮮明的活動，如錦江溫泉的水上籃球、排球大獎賽、少數民族風情表演，鳳凰生態樂園的素質拓展體驗活動和猜燈謎游戲等，吸引了眾多游客前往參觀游覽；游客頂峰來得早，黃金周游客頂峰期在9月29日便到來，各大景點人如潮涌，賓館、旅店客房幾乎天天爆滿。信息來源：江門政務之窗13四、酒店行業動態〔一〕2024年酒店行業開展前瞻1．全球酒店入住率普遍下降2008年10月2日：一項新的調查顯示，幾乎在世界每一個地區的酒店在8月都經歷了客房入住率下降，這成為全球經濟疲弱對旅游業造成沖擊的又一例證。史密斯旅游調查公司〔SmithTravelResearch，下稱STR〕發布的一份新報告顯示，在另一方面，每間可用客房收益〔RevPAR〕卻呈現地區差異，中東和非洲地區的酒店在8月的RevPAR增長率最高，到達18.8％?！拔覀儼l現了這樣一個趨勢，即全世界的酒店入住率均在下降，房價不斷攀升，〞STR全球執行董事JamesChappell如是說?！懊總€地區的酒店業績受到不同因素的影響，與此同時，全球經濟衰退已開始對酒店業敲響了喪鐘。〞Chappell先生補充道：“截至2024年8月的年度報告顯示了類似的趨勢，僅是中東和非洲地區的客房入住率同比出現輕微的上升。〞在中東/非洲地區，平均每日房價為144.53美元，RevPAR為105.32美元。盡管如此，8月該地區的酒店入住率仍然下降了0.5％，為72.9％。亞太地區的客房入住率下跌了11％，跌至64.9％，是8月份入住率降幅最大的地區。而在美洲，入住率下降3.2％，為67.8％；8月歐洲的客房入住率下降5.1％，維持在68.4％的水平。STR的調查數據收集自全球超過36150家酒店，所占的客房數到達493萬間。信息來源：環球旅訊網07/10/082．中東地區酒店入住率全球最高德勤會計師事務所近日公布的一份全球旅游業報告稱，今年上半年，中東地區的酒店入住率高達75.3%，位居全球最高水平。酒店平均客房收益同比也增長了21.6%，到達每間135美元。其中，阿聯酋迪拜的酒店客房入住率高達85.3%，平均每間客房收益為321美元。信息來源：搜狐旅游253．外資力挺中國酒店式公寓市場首選京滬市場近日，北京輝盛閣國際公寓正式開業，新加坡總統納丹為其開業揭幕。這是新加坡輝盛國際管理有限公司斥資1.35億美元從中遠集團手中購得的物業，整個工程總投資近2億美元。輝盛國際是新加坡星獅集團旗下全資子公司星獅地產的分支。據了解，除了輝盛國際之外，今年，包括高富諾、覬雷集團、韓國未來資產集團也開始紛紛涉足效勞式公寓市場。北京輝盛閣位于北京CBD，高23層?！氨本〤BD地區駐有超過3000家公司，其中包括500余家跨國企業以及570余家外資企業駐中國的代表處。〞輝盛國際行政總裁曹炳森指出，作為首都，北京始終是外資進入中國市場的一個重要門戶城市，也必然是輝盛國際開展的重點地區?！爸袊峭馍讨苯油顿Y最大的目標市場，是衡量效勞式公寓行業開展前景的重要標準。〞曹炳森坦言，正是看準了效勞式公寓在中國市場的巨大開展空間，輝盛國際才決心在這里加大投資力度?！敖刂?024年底，輝盛品牌公寓將擴展到20所。〞根據商務部的數據，僅2024年前五個月，中國外商直接投資金額達427.8億美元，同比增長54.97%。上海是外資樓市投資的另一主戰場。上海方面的消息，今年以來，外資對于上海效勞式公寓的收購總額高達42億元人民幣。據戴德梁行最新數據顯示，今年1月份，高富諾購置了位于長寧區的華山夏都苑中的C幢，總價為12億元人民幣。而華山夏都苑此前是摩根士丹利在2024年6月以7.6億元人民幣收購的物業；2月，來自韓國的未來資產集團從基匯資本手中收購了效勞式公寓工程翠湖天地御苑18號樓，總價為9.63億元人民幣，基匯資本兩年前的購置價是6億元人民幣；緊接著，凱雷也以19.9億元人民幣的價格收購了效勞式公寓工程濟南路8號。買賣雙方國際資本的背景足以見得外資對于效勞式公寓市場的青睞?！拌b于已有酒店供給和待售開發土地有限，外國投資者已經將目光轉向合資形式開發酒店工程，或投資國內酒店管理公司。〞仲量聯行中國區董事總經理安瑞達向媒體透露。信息來源：21世紀經濟報道224．“酒店+別墅〞模式進入滬豪宅市場根據戴德梁行發布的上半年上海住宅市場報告，上海市高端住宅市場十分活潑。而在豪宅方面，可以注意到隨著市場更加成熟，買家也對于物業提出更深層次需求，戴德梁行綜合住宅效勞華東區董事伍惠敏表示，目前豪宅市場在品質方面更加注重“軟實力〞，包括與硬件配套的酒店級效勞、高端社交需求等等。近期，面向高端人士，滬上酒店式公寓產品接連推出，這些物業均由國際酒店管理公司統一管理，提供日常的房間效勞，譬如王子晶品、濟南路8號、靜安紫苑等。在“酒店+公寓〞的模式已被成熟運用后，目前“酒店+別墅〞的高端住宅理念——CondoHotel，也逐漸進入上海豪宅市場。CondoHotel來源于高端住宅新理念——condo。Condo是“Condominium〞的簡稱，是一種對統一管理、分享業權的物業的統稱，CondoHotel就是其一。伍惠敏指出，CondoHotel的開發經營模式特點在于，社區入住業主不僅享有專業酒店管理公司提供的效勞，更能夠分享到緊鄰酒店帶來的高級設施。CondoHotel通過酒店與住宅的緊密結合，令住宅物業擁有了更為專業和高尚的效勞與設施配套，實現了功能與價值的躍升。Condo產生于北美，在國際上有不少成功案例，譬如紐約的TimeWarnerCentre，聘請MandarinOriental〔文華東方〕酒店管理；位于拉斯維加斯的LasRamblas，委托LasRamblas高級酒店管理公司管理。酒店和別墅的有機聯合，將國際酒店效勞管理經驗應用于日常生活，例如拉斯維加斯的物業就向業主提供包括代泊車、門僮、清理房間、洗衣、速遞、專業SPA和形體中心、商務中心和會議設施效勞等星級酒店的全套效勞。目前上海也開始出現此類物業，譬如盛高置地開發的“十九尊〞工程，社區內的上海康橋假日酒店〔HolidayInn〕，由著名的洲際酒店集團管理。在HolidayInn頂級酒店會所，天幕泳池、SPA及健身中心等硬件設施外，也提供房間清理乃至全方位私家盛宴外送效勞。在香港聯交所上市的盛高置地控股有限公司還投資建造了外灘半島酒店。從CondoHotel這一新興物業概念的引入來看，最先接受該類產品的客戶大多為曾在歐美國家工作、學習、生活的精英人士，其中又以科技、金融、演藝界的人士為主。拉斯維加斯的LasRamblas甚至有著名影星喬治克魯尼參與開發。Condo產品能夠極大提升物業價值。我們可以看到，紐約的TimeWarnerCentre，單價到達為25,000-30,000美元/平方米，而周邊高檔住宅“1stCentralPark〞〔中央公園一號〕銷售單價僅約18,000美元/平方米；位于拉斯維加斯的LasRamblas，單價為9,500-15,000美元/平方米，而周邊高檔住宅均價約6,000美元/平方米，總體而言，Condo產品的售價明顯高于同區域產品，增長幅度一般也高于周邊產品。〞對業主而言，選擇這樣的別墅自住可以更方便的享受到豪華酒店提供的各類軟硬件效勞,如果投資，長線持有也能夠獲得相當收益。伍惠敏認為，隨著滬上豪宅市場的劇烈競爭，很多對于豪宅品質的傳統認知標準也在不斷提升，尤其是對于未來使用中業主如何能夠得到的區別于普通住宅的頂級效勞，CondoHotel的物業模式無疑為買家帶來更多項選擇擇。信息來源：搜狐酒店22/08/085．涉嫌違規用地潘石屹旗下兩酒店停業SOHO中國10月7日公告稱，該公司即日終止與北京凱燕國際飯店管理有限公司關于長城腳下的公社及博鰲凱賓斯基的酒店管理協議。以上兩工程終止酒店經營后，將作為效勞式公寓經營。由于長城腳下的公社二期及博鰲凱賓斯基作為酒店用途，與物業所在土地各自的土地使用權證所列明的用地條件并不相符，而SOHO中國欲將物業各自的用地條件由住宅改變為住宅及商業用途的申請亦未獲批準，因此SOHO中國終止此兩工程的酒店用途。信息來源：每日經濟新聞09/10/08〔二〕酒店業區域開展動態1．三亞酒店〔1〕?？跒骋ㄊ澜珥敿壘频?月11日，海口市政府與浙江中匯控股集團正式簽約?？跒炒缶频旯こ蹋摴こ涛挥诤？跒澈诵膮^，總投資約9億美元。業內人士認為，?？跒炒缶频甑耐顿Y建成，將標志著?？谡嬲龘碛辛耸澜缱铐敿壍木频辏麄€工程將成為中國惟一的北岸城市——海口處于華南經濟開發的前沿位置，毗鄰港澳臺、東南亞，是連接大陸和東南亞的樞紐，開展華南經濟圈的區域合作和外向型經濟有著得天獨厚的地理優勢。作為中國惟一的北岸城市，海口的自然優勢吸引了眾多投資商的眼球。?？谑姓當y手浙江中匯控股集團共同參與海口灣大酒店工程的建設。本次工程，總投資約9億美元，占地面積約30公頃，工期約40個月。該工程內包含頂級國際購物中心、國際風情旅游度假村、豪華游艇俱樂部、超星級酒店等豪華配套。?？跒炒缶频陮⒊浞掷弥糜物L景區優異的自然和生態環境優勢，憑借具“世界一流國際酒店集團〞稱號的喜達屋國際酒店管理集團豐富的酒店業經營管理，以及浙江中匯控股集團投資及運作方面的經驗，整合各種社會資源，不僅為游客提供舒適的休息娛樂場所和生活效勞，更提供酒店的全程高檔效勞和品牌酒店的經營模式。信息來源：海口晚報13〔2〕中國首家七星級酒店落戶三亞9月5日,中國第一家七星級酒店“紅樹林費爾蒙酒店〞投資方今典集團，委托國際酒店業巨頭費爾蒙集團管理“紅樹林費爾蒙酒店〞的管理協議在亞龍灣紅樹林酒店簽定。三亞市副市長、海棠灣工委書記、海棠灣鎮委書記岳進出席簽約儀式。“紅樹林費爾蒙酒店〞位于海棠灣中心區，占地面積323畝，預計投資15億到20億元人民幣?！凹t樹林費爾蒙酒店〞設計招標已于今年7月份展開，9月份將進入評標階段，今年底將全面開工。管理方費爾蒙集團在國際酒店業已擁有一百多年的品牌歷史，在全球23個國家和地區的連鎖酒店到達120家。在隨后的新聞發布會上，岳進向來自全國各地的記者介紹了海棠灣開發的進展。據介紹，海棠灣12條道路已陸續開工，兩個污水處理廠的征地工作已根本完成，自來水廠已設計完畢。目前有12家酒店進入設計階段，將陸續開工。信息來源：三亞晨報0〔3〕三亞海棠灣新增四個酒店工程在8月21日天舉行的“美麗三亞香港行〞招商暨旅游推介會上，三亞市共推介了海棠灣的8個工程。4個酒店工程在現場簽約，至此擬入駐海棠灣的酒店工程已達13個。海棠灣總規劃面積為98.78平方公里。三亞市根據海棠灣“籌劃一批、規劃一批、建設一批〞的思路，2024年重點籌劃推介8個工程，涉及度假、旅游觀光、教育文化、醫療衛生等，土地出讓方案約592公頃。這8個工程是：海洋大學、濱海帶13號酒店用地、哈薩克斯坦阿爾迪克公司國家休閑度假中心、海洋公園、國際醫療機構、國際會展中心、國際奧運村、國際風情小鎮。推介會現場，三亞市政府分別與三亞皇圃大酒店有限公司、香格里拉中國有限公司、深圳新鼎投資有限公司和阿爾迪克開展有限責任公司，簽訂了三亞皇圃大酒店、香格里拉大酒店、新鼎大酒店、哈薩克斯坦海棠灣酒店等四個工程的合作協議。此前，開維麗笙、港麗、逸林希爾頓、菲爾蒙、威斯汀、喜來登、豪華精選、Fontainebleau、萬麗度假等9個酒店品牌已確定將入駐海棠灣。其中麗笙酒店和萬麗酒店已開工建設，兩家酒店的客房數共為1300多間，共完成投資1億元。截至2024年6月，海棠灣方案投資215.30億元人民幣，濱海沙壩一線共出讓土地3453.70畝。已確定進入海棠灣的開發企業包括海南開維集團有限公司、香港中升有限公司、大連萬達集團、北京今典集團、香港長龍企業有限公司、中國希格瑪有限公司、嘉里集團〔中國〕有限公司、哈薩克斯坦共和國阿爾迪克開展有限責任公司、新加坡星獅集團、中國國電集團等在內的13家國內外知名企業，其中內資6家，外資7家。信息來源：南海網222．恩平酒店〔1〕廣東江門鶴山銀業雁山酒店開業廣東鶴山一家五星標準酒店銀業雁山酒店的隆重開門迎客。這家酒店取代在江門地區有著十四年歷史的首家四星級酒店——雁山酒店。廣東銀業雁山酒店是由廣州銀業開展集團投資，于2024年底破土開工，歷時一年多，耗資近三個億，在原“雁山酒店〞湖景區域新建的一家按五星級標準建設的商務酒店，該酒店也是位于大雁山的房地產工程——銀業?雁山城的重要配套工程。新雁山酒店總建筑面積33000平方米，總餐位1000個，擁有功能齊備的豪華會議室5個，還有超大型多功能廳，夜總會、茶藝、游泳池、網球場、超市等多項配套設施。銀業雁山酒店地處江門僑鄉新八景之一的著名的“雁影波光〞的大雁山下，大雁山因其山形似大雁而得名。景區面積300公頃，主峰海拔310米，它與南海西樵山互稱“姐妹山〞，山與水結合，且峰巒起伏，奇石競秀，山林蔥郁，清溪潺潺，泉水嘩嘩，配與廟宇、亭臺樓閣、景物萬千。廣東銀業雁山酒店以便捷的交通網絡、原生態的自然享受、薈萃中西美味的尊貴享受、完善的娛樂配套設施、舒暢的商務活動、奢華而簡約的生活方式為客人提供一個良好的休閑度假、商務會議環境。信息來源：國家旅游局23/06/08〔三〕品牌酒店動態1．萬豪酒店集團〔1〕萬豪酒店集團第三財季盈利下降28%10月2日晚間消息，萬豪國際集團(MAR)宣布，截至9月5日的第三財季凈盈利下降了28%，至9400萬美元，合每股27美分，并預計下財年盈利將下降。第三季持續運營業務調整后每股盈利增長了10%，至34美分，營收增長了1%，至29.6億美元。FactSet調查的分析師平均預期該公司當季每股盈利32美分，營收29.5億美元。作為酒店業關鍵指標的每可用客房營收(RevPAR)增長了3.4%。萬豪預計第四財季系統范圍的RevPAR下降1-3%，每股盈利44-50美分，并預計2024全年每股盈利1.62-1.68美元。該公司預計2024財年每股盈利1.48-1.60美元。分析師平均預期該公司08財年每股盈利1.79美元，09財年每股盈利1.86美元。信息來源：搜狐旅游02．朱美拉集團〔1〕朱美拉酒店集團與高德置地合作七星級酒店落戶珠江新城9月25日晚上，迪拜控股旗下、經營帆船酒店的朱美拉酒店集團與高德置地集團正式簽署和約，雙方將在廣州珠江新城核心CBD區打造廣州首家七星級的奢華酒店——朱美拉廣州大酒店，而在其旁邊，還將誕生4棟帆船國際商務酒店公寓。在東塔、西塔周邊，將形成廣州乃至國內最奢華的酒店聚集地，除了朱美拉廣州大酒店外，還有四季、W酒店、麗思卡爾頓、君悅、圣瑞吉等5家國際頂級奢華酒店。在高德置地集團的規劃設計方案中看到，朱美拉廣州大酒店坐落在花城大道和珠江新城中軸線的交界處，初步設計樓高50層。而旁邊將是4座帆船國際酒店公寓，兩者中間將有一條空中走廊相連。而在其正前方，就是耗資高達70億元的東塔。信息來源:廣州日報26/09/083．洲際酒店集團〔1〕洲際集團將管理武漢首家超五星級酒店9月12日武漢洲際酒店和武漢新城假日酒店，均由武漢新城國際博覽中心有限公司投資建設，并委托洲際酒店集團管理和運營。兩家酒店均位于武漢國際博覽中心核心區內，濱臨長江。酒店客房區臨江一側為武漢洲際酒店，是武漢市首家超五星級酒店；臨展覽區一側的，為四星級武漢新城假日酒店。整個建筑面積約25.3萬平方米，酒店建筑層數為地下1層，地上20層，建設期約兩年。同時，委托給洲際酒店集團管理的還有會議中心工程，會議中心方案2024年底開工，建設期約兩年。信息來源：荊楚網16〔2〕洲際酒店集團超前完成3年增六萬客房目標2008年8月14日，上海――全球客房數最多的酒店集團——洲際酒店集團昨天公布了其截至2008年6月30日的上半年業績。自2024年6月以來，洲際酒店集團全球新增60,490間客房，其預計于2024年底完成的三年客房增長方案提前六個月得以實現。2024年上半年，集團新簽約356家酒店，共計48,282間客房，這使得在建客房數到達242,349間〔在建酒店總數達1,788家〕，是現有規模的41%。全球平均每間可售房收入(RevPAR)增長了4%。洲際酒店集團旗下所有酒店總收入為96億美元，以固定貨幣結算收入增長了8%。洲際酒店及度假村、皇冠假日酒店及度假村、假日酒店及度假村和快捷假日酒店四大品牌在亞太區凈增2,670間客房，新簽約8,922間客房。受房價上漲的影響，整個亞太區平均每間可售客房收入(RevPAR)獲得5.2%的增長。大中華區每間可售客房收入增長了1.7%，其中第一季度的增長達3.2%，而第二季度受四川地震和中國國際簽證新政策的影響，增長僅為0.5%。整個亞太區擁有及出租酒店實現15%的收入增長，旗下管理酒店實現27%的增長，使得該地區持續收入增長了18%，達1.41億美元。集團經營毛利以7%的速度增長，達2,900萬美元，香港洲際酒店多年的整修方案于2024年底全部完成，平均每間可售房收入增長15.2%，帶動集團擁有及出租酒店經營利潤增長33%，到達2,000萬美元。同時，與全日空公司(ANA)合資、在南亞及大中華區的持續擴張，使得管理的酒店利潤增長了700萬美元，到達2,600萬美元，平均每間可售房收入增長5.1%。中國是增長最快的地區。奧運期間，洲際酒店集團一共有16間酒店和近5,000名員工在北京為運發動，官員和游客提供效勞。目前，洲際酒店集團在大中華地區共有95家開業酒店，116家在建酒店。在過去幾個星期，以下7家酒店陸續在北京開業：北京北辰洲際酒店北京新云南皇冠假日酒店北京臨空皇冠假日酒店北京富力快捷假日酒店北京廣順華彩快捷假日酒店北京望京快捷假日酒店北京民族園快捷假日酒店洲際酒店集團上半年在印度新簽了六家假日酒店，在印度的在建酒店數量超過20家，客房數到達5,000間。集團在頗具長期開展潛力的新市場越南也新簽約了3家新酒店。洲際酒店集團現已成為越南開展最快的國際酒店集團，在建酒店七家，其中洲際酒店及度假村有三家，分別位于河內，胡志明市和芽莊，還有分布在河內，峴港和芽莊的四家皇冠假日酒店。談到洲際酒店集團的創新歷史，它是第一家而且是唯一一家擁有4,000多家酒店、率先在會員總數超過2.5億的谷歌地球〔GoogleEarth〕上提供九種語言預訂效勞的酒店集團。客人可以下載申請表格，找到離目的地最近的酒店，還可以在網上瀏覽酒店建筑及酒店周圍的景色。信息來源：搜狐旅游144．雅高國際酒店集團〔1〕雅高預計2024年在華酒店是目前三倍全球最大酒店管理集團之一的法國雅高集團日前宣布，２０１０年雅高在中國區酒店數目將是目前的三倍，并宣布旗下第４家北京諾富特酒店正式開業。自１９８５年進入中國，目前雅高在華擁有６０余家酒店。到２０１０年，雅高將在中國內地、香港和澳門擁有１８０家酒店。在奧運會和殘奧會結束后，法國雅高率先開始在北京的擴張。法國雅高酒店集團大中華區首席副總裁馬睿表示，目前雅高集團通過管理和所有權的方式對旗下知名品牌索菲特、鉑爾曼、美爵、諾富特、美居以及宜必思進行經營。鑒于中國經濟增長的可持續性，預計到２０１０年，法國雅高中國區酒店數目將有三倍的增長。馬睿說，預計到２０１０年雅高集團在全球的投資將到達２５億歐元，其中在華總投資將達６億歐元，占全球總投資的２４％，從而將成為雅高在法國以外的最大投資目的地國家。新開業的諾富特酒店坐落于北京中央商業區，毗鄰機場高速和地鐵三元橋站，交通便捷，距離中關村電子城科技園區和中國國際展覽中心新館也只需２０分鐘車程。信息來源：新華網09〔2〕雅高酒店推出MGallery進駐精品酒店市場雅高酒店集團宣布其有意進軍精品酒店市場，并推出了新的高端酒店品牌MGallery。MGallery品牌恪守四項主要原那么，即視覺、設計、歷史和位置，目前由雅高旗下的8家現有酒店組成，主要由索菲特〔Sofitel〕和美爵〔GrandMercure〕品牌改建而成。目前，以MGallery品牌經營的8家酒店包括：墨爾本GrandHotel〔澳洲〕、皇后鎮StMoritz〔新西蘭〕、維也納的HotelamKonzerthaus〔奧地利〕、蘇黎世ContinentalHotel和日內瓦Rotary〔瑞士〕、巴黎的Baltimore、里昂皇家酒店〔RoyalHotel〕以及馬賽的GrandHotelBeauvau〔法國〕。未來幾個月內，將有更多的雅高酒店以MGallery品牌命名，到2024年底預計這個品牌將擁有40家酒店。信息來源：環球旅訊網05．喜達屋國際酒店集團〔1〕萬達集團與喜達屋簽訂四間酒店管理協議9月19日，大連萬達集團與美國喜達屋集團在大連正式簽訂酒店管理協議。萬達集團近期在全國投資30億元興建的四間五星或六星酒店將引入喜達屋集團旗下頂級品牌進行管理。四間酒店分別為六星級的太原萬達威斯汀酒店，超五星級的青島萬達艾美酒店、重慶萬達艾美酒店、無錫萬達喜來登酒店，其中三間酒店將于2024年開業，一間將于2024年開業。此舉標志著萬達集團五星酒店業進入全面提速階段，從2024年起，萬達集團每年將開業5至6間五星級酒店。四間酒店都位于萬達集團在當地開發的萬達廣場內，均屬于所在城市的核心區域或城市副中心。其中青島萬達艾美酒店位于青島市中央商務區的核心區域，擁有330套客房；重慶萬達艾美酒店位于重慶南坪核心區域，擁有350套客房；無錫萬達喜來登酒店位于無錫市濱湖區中心商務區，擁有330套客房；太原萬達威斯汀酒店位于太原市核心區龍湖公園旁，擁有350套客房。四間酒店均按國際頂級商務酒店標準設計建造，代表了所在城市酒店的最高水準。信息來源：搜狐旅游0〔2〕喜達屋aloft酒店為佛山市帶來新氣象喜達屋酒店集團近期宣布，與C.M.Enterprises簽署了一項合作協議，在中國廣東佛山的南?？萍脊I園開發一家aloft酒店。這家擁有200間客房的酒店定于2024年開業，將成為在南海開業的首家國際品牌酒店。佛山南海aloft酒店坐落在南?？萍脊I園，將營造一種新奇、有趣而價格適宜的方式，讓客人享受佛山市及其所有的商務、文化和歷史景點。作為W酒店的延伸，aloft酒店正以其都市化風格設計、便捷技術、時尚及社交氣氛，撼動著整個酒店行業。Aloft酒店營造了完全以感覺為先的體驗，客房內是類似閣樓的、高達9英尺的天花板以及超大型窗戶，營造了一個明亮、通爽的環境。Aloft客房的正中心是超級舒適的床，還配有時尚的大型浴室。每一間aloft客房都是高科技辦公室以及娛樂中心的結合，內設無線上網設備、插入&播放模式、多樣電子設備〔PDA、手提電話、mp3播放器以及筆記本電腦等〕的一站式連接技術——所有這些都可連接到一臺大型的平板高清電視中。Aloft酒店是攜手世界知名公司DavidRockwell以及Rockwell集團設計的，其忠于W酒店的品牌傳統，打造極具氣氛的公共區域，目的是將客人從他們的客房里吸引至時髦的公共區中?？腿丝梢岳镁频甑臒o線網絡在手提電腦上工作，在re:mixSM大堂和wxyzSM酒吧與朋友打一局臺球或暢飲。re:chargeSM健身中心以及大型的室內泳池讓客人可以放松身心，重塑精力，同時alostSM的re:fuel美食天地那么供給美味健康的食品、小吃以及飲品，全天24小時供給。信息來源：環球旅訊網166．香格里拉酒店集團〔1〕時尚尖端會議盡在深圳福田香格里拉大酒店即將于2024年10月底隆重開業的深圳福田香格里拉大酒店坐落于深圳繁華的商務中心地段，為賓客們提供奢華的入住體驗與尖端的設施設備。價格從每人人民幣500元另加收15%效勞費起，套餐含全天使用會議室，上午及下午茶歇，在酒店指定餐廳享用午餐，免費寬帶及無線上網效勞并提供會議文具。酒店商務及會議面積超過4800平方米，是深圳最大的會議場所。會議設施包括1800平方米的大宴會廳、500平方米的小宴會廳、100個席位的演播廳、7間多功能廳、3間貴賓室、1間新娘室、1間秘書室、1間董事會議廳及位于四十層的主席室。先進的會議設備包括無線上網效勞、時尚的室內裝潢。大宴會廳位于酒店二層，寬敞明亮的空間可容納1930位賓客。宴會廳頂高9.5米，巨型水晶吊燈絢爛奪目，精心設計的藝術面板更將成為大型宴會、接待、慶典、正式會議等各類活動的特色點綴。此外，可將汽車直接運送至宴會廳的大型電梯，都為酒店承辦汽車展示會等其它大型宴會提供了不可多得的條件。位于酒店三層的500平方米的小宴會廳、100個席位的演播廳、7間面積各異的多功能廳均配備頂級會議設施包括影音設備、寬帶及無線上網、衛星及電話會議系統，滿足不同的宴會和會議需求。多功能廳既可舉辦小型私人聚會也可接待200人大型宴會，滿足各類商務需求。酒店為每間會議室安排專業細致的技術人員及專業人士以確保會議順利進行。信息來源：搜狐旅游0〔四〕全球熱點地區酒店行業動態1．5大世界頂級休閑酒店〔1〕CopacabanaPalace酒店巴西Copacabana的海灘長而潔凈，當地人稱之為“海的小公主〞，其美麗宜人自然不必贅述。然而對現代度假人來說，如果沒有高檔次的酒店，再好的海灘也難吸引他們前往。Copacabana人也意識到了這一點，而且不是今天，早在1923年他們就在這里建起了豪華的酒店。酒店名為CopacabanaPalace，直接建在岸邊，充分地享受著美麗的陽光和遼闊的海景，它的泳池可以同坦噶尼喀湖媲美。酒店的設計出自一位法國建筑師之手，其建筑風格與法國藍色海岸地區的高級酒店一致，柔和的色調和優雅的外形與如畫的海景巧妙地融為一體。夜晚降臨時這里的寧靜超出想象，坐在露臺上的酒吧，偶爾會有一兩只飛蛾前來分享您面前小桌上隨微風搖曳的燭光；在房間里那么只有來自大西洋的濤聲伴你入睡。旅館裝飾之豪華，效勞之周到，讓每一位下榻的客人都能得到帝王般的感受。這樣的好地方自然不乏名人的光臨，想知道都有誰來過？過去來過FredAstaire和OrsonWelles，今天JohnnyDepp、GiseleBundchen、RobertdeNiro還有MichaelSchumacher都曾在此留下過他們的身影。三個不可錯過：1、在六層的海景房陽臺上用早餐；2、圣誕前夜200萬人身著白色服裝齊集海邊觀看輝煌的焰火；3、與心上人在Cipriani餐廳享用精美的意大利晚餐〔2〕贊比西河陽臺，RoyalLivingstone在贊比亞、南非、博茨瓦納和津巴布韋四國交界處，雄偉的維多利亞大瀑布旁邊，贊比西河岸邊長滿青藤和棕櫚樹的熱帶草原之中有一座居高臨下，俯瞰這一切的酒店，這就是RoyalLivingstone。它的建筑風格是新殖民時代建筑與南非建筑的結合，并且帶有羅得西亞殖民莊園的印記。其內部裝飾極盡豪華之能事，Chesterfield的長沙發，紅木家具，維多利亞式銀器，烏木雕像，稀有的水晶制品……應有盡有，制造出一片地道的英國殖民主義時期的氣氛，每個走進來的客人都會覺得自己變成了英王愛德華時期的獵人或者探險家。日落時分，酒店的影子長長地投射在贊比西河上?？腿丝梢杂诖藭r在酒店頂層用柚木搭建的平臺上，端上一杯雞尾酒，俯瞰贊比西河里河馬的嬉戲；也可以在某個酒吧前面修剪整齊的草坪上看猴子玩耍。酒吧里面那么擺滿了各色各樣的老物件或非洲特產供有興趣的客人把玩：鴕鳥標本、斑馬皮、殖民時代的大箱子、Livingstone1900的街景照片，還有Livingstone博士留著小胡子的半身像，贊比亞每年年底都要紀念他。這家酒店是您在既想探索荒原野景又想不離開現代生活時候的絕好下榻之處。三個不可錯過：1、泛舟贊比西河與五大動物(大象、獅子、水牛、黑豹和犀牛)會面；2、品嘗廚師長烹調的富有南非特色的Livingstone式晚餐；3、在壁爐旁邊一邊品味2024年的simonsvleishiraz，一邊傾聽大草原上傳來的各種獨特的聲響。〔3〕安第斯山里的MachuPicchuSanctuaryLodge這是一家建在安第斯山里海拔2350米處，只有31套客房的小旅館。旅館雖小，可它周圍的景觀卻絕不可小覷。在這個幾乎可稱為世界盡頭的地方，旅館掩映在茂密的叢林之中，窗外印加故城的遺址和圣山的美景一覽無余。清晨朝陽的緩緩升起，夜晚月光的明亮清澈都會給人留下難以磨滅的印象。在這家原始風格的旅館里既沒有鍍金的門把手和水龍頭，也沒有大理石鋪裝的大廳和酒吧，它的奢華來自于大自然所賜予的美景和用天然物產所做的裝修。它所有的裝飾都表達著當地的人文特點，給榻客營造著舒適、愜意、私密的居家之感。到一個如此遙遠、神秘、位于安第斯山保護之下的地方享受寧靜，有誰能說這不是一種奢華？三個不可錯過：1、夜晚降臨時到蘭香撲鼻的花園里散步；2、乘火車上到AguasCuzco,享受城市的繽紛色彩并且洗溫泉；3、參觀先哥倫比亞時代遺跡，在太陽門看夕陽照射下的故城遺址?！?〕巴厘島上的KupuKupuBarong巴厘島上有一座名為Ubud的小城。城外一望無際的稻田中點綴著片片竹林，棵棵棕櫚，點點飛瀑，是藝術家們汲取不盡靈感的好去處。KupuKupuBarong就處在這樣的地方，它的設計建造自然是藝術的結晶。它的造型是現代藝術與巴厘文化傳統的完美結合，27棟杉木結構的小樓散布在一個面積達三公頃