****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程實(shí)施方案天津創(chuàng)源工程造價(jià)咨詢201目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論31.1工程名稱與承辦單位31.2工程概況31.3照片資料附后4第二章工程提出背景和建設(shè)必要性112.1工程提出的背景112.2工程建設(shè)的必要性112.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模112.4工程實(shí)施期122.5總投資及資金籌措122.6實(shí)施方案依據(jù)與范圍12第三章工程建設(shè)的根本條件143.1工程建設(shè)地點(diǎn)143.2工程改造區(qū)域概況143.3自然條件143.4地質(zhì)概況163.5地震烈度163.6外部配套條件16第四章修復(fù)屋面防水層174.1施工準(zhǔn)備174.2、主要施工方法及技術(shù)措施17第五章樓道粉刷及頂棚方案305.1.工藝流程305.2.操作要點(diǎn)305.3.內(nèi)墻粉刷305.4.涂料305.5.考前須知31第六章維修樓間破損甬路33第七章更換雨污水井蓋357.1雨水管357.2污水管3941第九章消防429.1消防說明429.2設(shè)計(jì)依據(jù)429.3建筑防火措施429.4電氣防火措施429.5消防滅火系統(tǒng)43第十章環(huán)境保護(hù)4410.1環(huán)境影響評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4410.2施工期間環(huán)境影響因素4410.3其他環(huán)保措施44第十一章節(jié)能4611.1工程使用能源品種的選用原那么4611.2合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4611.3能源消耗種類，數(shù)量及使用情況4711.4節(jié)能效果分析49第十二章建設(shè)管理5012.1工程管理5012.2建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)5012.3建設(shè)后組織機(jī)構(gòu)51第十三章投資內(nèi)容與資金籌措5213.1投資依據(jù)和內(nèi)容52表13-1****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程投資總表535413.2資金籌措及使用55第十四章招標(biāo)根本情況表56第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及對策5715.1業(yè)主方自身風(fēng)險(xiǎn)分析及對策5715.2工程建設(shè)與單位誠信風(fēng)險(xiǎn)分析及對策5815.3工程資金、質(zhì)量和進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)及對策59第十六章社會(huì)評價(jià)6116.1社會(huì)影響分析6116.2社會(huì)效益分析6116.3工程互適性分析6116.4社會(huì)綜合評價(jià)61第十七章結(jié)論與建議6217.1結(jié)論6217.2建議62總論1.1工程名稱與承辦單位工程名稱：建設(shè)地點(diǎn)：**小區(qū)東起**，西至黨校路，南起**公路，北至**售樓處。建設(shè)單位：天津市**區(qū)人民政府報(bào)告編制單位：**公司1.2工程概況舊樓區(qū)綜合提升改造工程是市委、市政府重點(diǎn)抓好的民心工程，各級領(lǐng)導(dǎo)對此項(xiàng)工作要高度認(rèn)識，明確責(zé)任與分工，工程準(zhǔn)備及施工期間定期召開例會(huì)，組織協(xié)調(diào)好各方面的力量，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量完成好這項(xiàng)工作。本工程的建設(shè)對于加快我市舊城改造步伐、樹立城區(qū)優(yōu)美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率有著良好經(jīng)濟(jì)意義和重要的社會(huì)效益。當(dāng)前的小區(qū)概況如下：管道節(jié)能****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程全部為6層磚混結(jié)構(gòu)住宅，無二次供水設(shè)施，燃?xì)鈶魞?nèi)管及灶具連接管均已老化，無供熱計(jì)量節(jié)能設(shè)施。房屋綜合本小區(qū)始建于1995年，由于建造年代較長，小區(qū)共8個(gè)樓棟，只有7、8號有門，其他樓棟開敞無門，樓道無照明且環(huán)境較差，樓梯踏步、扶手局部有損壞，樓道采光窗為木窗，且大局部已損壞，屋面防水層局部有開裂空鼓現(xiàn)象，外檐陽臺(tái)、墻裙等有開裂現(xiàn)象，無原始供電系統(tǒng)接地保護(hù)，屋頂無避雷設(shè)施，樓內(nèi)垃圾道已經(jīng)破舊不堪。外部環(huán)境小區(qū)樓間甬路局部有破損。綜合配套樓內(nèi)各種管線較混亂，涉及網(wǎng)絡(luò)、有線電視、通訊及電線、信報(bào)箱破損嚴(yán)重，無原始消防設(shè)施，小區(qū)院內(nèi)照明設(shè)施根本完好。需要完善樓內(nèi)下水管道大局部存在排水不通暢、且經(jīng)常阻塞現(xiàn)象，需重新疏通。1.3照片資料附后工程提出背景和建設(shè)必要性2.1工程提出的背景天津市**區(qū)位于天津市中心市區(qū)和濱海新區(qū)之間。全境東西長30公里，南北寬25公里，總面積477平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無瑕、新立5個(gè)街道，軍糧城、大畢莊、華明等3個(gè)鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。****小區(qū)地處天津市**區(qū)**村街道*號橋西側(cè)，**醫(yī)院東側(cè)。該小區(qū)始建于1995年，局部效勞配套設(shè)施已經(jīng)陳舊，與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，影響了城市面貌和城市品位的提高，對其改造已迫在眉睫。2.2工程建設(shè)的必要性為合理利用城市土地、優(yōu)化城市空間布局、落實(shí)城市規(guī)劃、改善人民群眾的生活環(huán)境和居住條件、提升城市形象、加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)開展和社會(huì)進(jìn)步，現(xiàn)決定對****小區(qū)進(jìn)行提升改造。工程建成后環(huán)境優(yōu)美潔凈、居住舒適平安、配套設(shè)施完善、功能齊全，將使居民的居住條件大大提高。2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模****小區(qū)為U字型樓，共8個(gè)樓門棟126戶，建筑面積11600m2。其中改造內(nèi)容如下：1、修復(fù)屋面防水層：2094.5平米；2、樓道粉刷：4083平米；3、維修房屋外檐：3141.6平米；4、維修樓間破損甬路：2062平米；5、安裝樓棟對講門：8個(gè)；6、疏通小區(qū)排水管網(wǎng)：更換雨水污水井蓋：52個(gè)；7、安裝小區(qū)主出入口大門：1扇。2.4工程實(shí)施期預(yù)計(jì)開竣工日期自2023年5月至2023年7月底，工程實(shí)施期約為45天。2.5總投資及資金籌措工程總投資為**萬元。資金來源為區(qū)籌**萬元，**村街道負(fù)擔(dān)**萬元。2.6實(shí)施方案依據(jù)與范圍報(bào)告編制的依據(jù)《投資工程實(shí)施方案指南》〔試用版〕；《天津市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第“十二五〞方案綱要》；《天津市2023年城區(qū)資源配置標(biāo)準(zhǔn)》；《天津市教育事業(yè)開展“十二五〞規(guī)劃綱要》；《天津市城區(qū)總體規(guī)劃綱要》；《居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；《公共建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；《公共建筑設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)；委托方提供的相關(guān)根底資料。主要研究范圍我公司受天津市**區(qū)人民政府**街道辦事處委托，對“****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程〞工程進(jìn)行實(shí)施方案并提交報(bào)告，其主要研究范圍包括：工程建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、公用工程與節(jié)能減排、環(huán)境影響分析、勞動(dòng)平安衛(wèi)生與消防、投資概算及資金籌措、社會(huì)評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析以及結(jié)論與建議等。實(shí)施方案目的通過對“****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程〞工程建設(shè)背景及建設(shè)條件的調(diào)查和分析，在對工程開展前景預(yù)測和社會(huì)效益評價(jià)的根底上，對本工程建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施可能性提出綜合性論證報(bào)告，供有關(guān)部門決策參考。實(shí)施方案主要結(jié)論通過對工程所在地工程地質(zhì)建設(shè)條件分析、建設(shè)方案評價(jià)、節(jié)能減排措施、環(huán)境影響評價(jià)、工程實(shí)施進(jìn)度、招投標(biāo)方案、投資估算及資金籌措、工程建設(shè)組織與管理、風(fēng)險(xiǎn)分析、社會(huì)評價(jià)等綜合分析得出結(jié)論：工程在技術(shù)上具有可操作性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性。工程建設(shè)的根本條件3.1工程建設(shè)地點(diǎn)工程改造地址位于天津市**區(qū)**村街道*號橋西側(cè)，**醫(yī)院東側(cè)。3.2工程改造區(qū)域概況**區(qū)地理位置優(yōu)越，地處天津?yàn)I海開發(fā)帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶，毗鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶〞、“三區(qū)〞的輻射。水陸空交通便捷，境內(nèi)有鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津?yàn)I高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構(gòu)成經(jīng)緯；擁有39條國際、國內(nèi)航線的天津?yàn)I海國際機(jī)場坐落在區(qū)內(nèi)，現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國北方最大的國際貿(mào)易港口天津港，海河、金鐘河在南北兩端蜿蜒流過，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，區(qū)內(nèi)駐有天津無縫鋼管公司等150多家國有大中型企業(yè)和科研院所，以中國銀行為代表的十幾家金融機(jī)構(gòu)，還有東麗湖溫泉度假村、家世界購物中心、多功能體育場館等效勞設(shè)施。3.3自然條件天津市**區(qū)屬溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季清楚。由于瀕臨渤海，又兼有海洋性氣候特點(diǎn)。年平均氣溫15.2℃最冷月平均氣溫-8.2℃最熱月平均氣溫28.1℃極端最低氣溫-15.5℃極端最高氣溫38.9℃相對濕度：最冷月平均64%最熱月平均85%年平均降雨量776MM一日最大降雨量269.6MM一小時(shí)暴雨量66.2MM大氣壓：年平均1008.0hpa冬季平均1016.9hpa夏季平均997.2hpa風(fēng)速：冬季平均5.7M/S夏季平均4.9M/S全年平均5.5M/S30年一遇最大風(fēng)速28.3M/S主導(dǎo)風(fēng)向：冬季NNW夏季SSW全年SSE凍結(jié)深度50CM3.4地質(zhì)概況天津位于東經(jīng)116°43'至118°04'，北緯38°34'至40°15'之間。市中心位于東經(jīng)117°10'，北緯39°10'。天津地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，大局部被新生代沉積物覆蓋。地勢以平原和洼地為主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐漸下降。北部最高，海拔1052米；東南部最低，海拔3.5米。地貌主要有平原、洼地、灘涂等。土壤主要有褐土、潮土、沼澤土、水稻土、鹽土等7類。3.5地震烈度根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖〞天津市屬于根本烈度七度地區(qū)。又據(jù)“建設(shè)部、國家計(jì)委新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定〞、“地震根本烈度七度地區(qū)重要城市抗震設(shè)防和加固的暫行規(guī)定〞、《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50010-2001〕等文件的規(guī)定，該工程為八級設(shè)防。根據(jù)第90號《天津市人民政府令》的要求，工程應(yīng)進(jìn)行平安性評估。3.6外部配套條件經(jīng)過多年建設(shè)，**區(qū)根底設(shè)施較為完善，可以滿足工程建設(shè)要求。1、給水：給水主要是生活用水、實(shí)驗(yàn)用水、消防用水及其他用水等，水源為集中供水，可滿足工程用水需要。2、排水：工程排水實(shí)行雨污分流制，雨水管徑600MM，直接將雨水排入園外主干管網(wǎng)中；污水管徑為500MM。3、供電：工程供電由小區(qū)外引入高壓電纜經(jīng)箱式變壓器。修復(fù)屋面防水層4.1施工準(zhǔn)備4.1.1、施工前，先檢查原防水層平面、立面產(chǎn)生的開裂、空鼓、流淌、翹邊、龜裂、斷離、張口及破損的情況，檢查檐口、天溝、女兒墻、屋脊、水落口、變形縫、陰陽角〔轉(zhuǎn)角〕、伸出屋面管道等防水構(gòu)造、鏟除原防水層及找平層〔1〕用鐵鏟去除全部原防水層，注意在去除時(shí)應(yīng)盡量不損壞找平層，去除的垃圾集中堆放，統(tǒng)一處理。〔2〕檢查找平層的破損情況和保溫層的含水情況。假設(shè)找平層破損嚴(yán)重、保溫層含水較高時(shí)，應(yīng)揭開找平層，并曬干保溫層或重做保溫層、找平層。假設(shè)找平層破損較小，那么對找平層破損部位用水泥砂漿進(jìn)行修整。〔3〕重做保溫層時(shí),先清理混凝土結(jié)構(gòu)層外表的雜物后，用熱瀝青熱粘或用對聚苯類保溫板無溶解作用的膠粘劑冷粘聚苯保溫板;或鋪珍珠巖保溫塊。4.2、主要施工方法及技術(shù)措施屋面找坡的作業(yè)條件：將現(xiàn)澆混凝土板外表的起砂、起皮的處理好，并將灰塵、雜物清理干凈，穿過屋面和墻面等結(jié)構(gòu)層的管根部位，應(yīng)用細(xì)石混凝土填塞密實(shí)，將管根固定。保溫材料存放防潮、防止損傷和污染措施已落實(shí)，雨天作業(yè)防水浸或雨淋措施已落實(shí)。、操作工藝基層清理：將原有撤除物基層外表的塵土、雜物等清理干凈。彈線找坡：按坡度及流水方向，彈出屋面坡度走向，確定找坡層的范圍。管根固定：穿屋面結(jié)構(gòu)層的管根在保溫層施工前，用細(xì)石混凝土塞堵密實(shí)。屋面煤氣管道支座處應(yīng)將SBS防水卷材上翻至支座頂部全部鋪貼嚴(yán)實(shí)，所有與屋面的接觸點(diǎn)都做特殊處理。鋪設(shè)找坡層：本工程采用爐渣找坡層，施工完畢后及時(shí)施工砂漿找平層。已鋪好的找坡層要平整,不得在其上面行走運(yùn)輸小車和堆放重物。、找平層本工程的找平層采用20厚1:3水泥砂漿。1、作業(yè)條件找平層施工前：屋面找坡層應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，并辦理手續(xù)。各種穿過屋面的預(yù)埋管件根部、煤氣管道支座、伸縮縫及其他與屋面接觸的連接點(diǎn)處的根部應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求做好處理。根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定的坡度、彈線、找好規(guī)矩〔包括天溝、檐溝的坡度〕，并進(jìn)行徹底清掃。2、操作工藝將找坡層上面的松散雜物清掃干凈。先將板底墊實(shí)找平，不易填塞的立縫、邊角破損處、宜用同類找坡板塊的碎末填實(shí)填平。因做找平層時(shí)有大量水份進(jìn)入找坡層，所以本工程屋面必須做成排氣屋面，排氣道與找平層分格縫合二為一，及分格縫兼做排氣屋面的排氣道，分格縫寬度為20mm，并與保溫層連通。基層與突出屋面的結(jié)構(gòu)的連接處，以及基屋的轉(zhuǎn)角處均做成圓弧形，圓弧半徑不得小于20mm。水落口周圍做成略低的凹坑。、卷材屋面防水層1、材料要求所用卷材及其他材料的質(zhì)量、技術(shù)性能必須符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。產(chǎn)品有合格證，并應(yīng)做復(fù)試。2、作業(yè)條件鋪貼卷材防水層的基層外表，必須平整、清潔、堅(jiān)實(shí)、枯燥，且不得有起砂、開裂和空鼓等缺陷。排氣道要縱橫貫穿，不得堵塞，留出排氣孔應(yīng)與大氣連通，排氣道寬度為50mm，并附加250mm寬卷材，用粘結(jié)劑單邊粘貼覆蓋。屋面找平層的坡度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，并不得有積水現(xiàn)象；所有穿過屋面的管道、預(yù)埋件等應(yīng)在防水層施工前做好基層處理，以免造成滲漏隱患。屋面陰陽角、管道等處，應(yīng)做成半徑為20mm的圓弧。3、操作工藝本工程中卷材的鋪貼全部采用滿粘法。〔1〕鋪貼卷材附加層：在檐溝墻、煤氣管道支座的連接處及檐口、天溝、水落口、等處先做卷材附加層，并應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。鋪貼檐口第一層卷材，先從雨水口向兩側(cè)鋪貼，卷材的碰頭應(yīng)在兩雨水口的中間。檐口外側(cè)貼至邊楞上口，內(nèi)側(cè)貼至屋面上不小于200mm。〔2〕鋪貼屋面卷材鋪貼卷材防水層時(shí)，找平層必須干凈、枯燥，枯燥程度的簡易檢驗(yàn)方法，是將1m2卷材平坦地干鋪在找平層上，靜置3－4h后掀開檢查，找平層履蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設(shè)。施工時(shí)宜從西向東進(jìn)行，屋面卷材鋪貼時(shí)從南向北方向鋪貼，檐溝卷材鋪貼時(shí)從水落口處向兩邊分水嶺處鋪貼。卷材搭接長度不得小于80mm，平行于屋脊的搭接縫應(yīng)順?biāo)鞣较颍怪庇谖菁沟拇罱涌p應(yīng)順主導(dǎo)風(fēng)向。基層膠結(jié)劑，可涂刷在基層或涂刷在基層和卷材底面。涂刷要均勻，不露底、不堆積。根據(jù)膠結(jié)劑的性能，應(yīng)控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間隔時(shí)間。鋪貼卷材不得皺折，也不得用力拉伸卷材，并應(yīng)排除卷材下的空氣，輥壓粘貼牢固。卷材鋪好壓粘后，應(yīng)將搭接部位的結(jié)合面去除干凈，并用與卷材配套的接縫專用膠粘劑突出屋面結(jié)構(gòu)處防水做法；屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，鋪貼在立墻上的卷材高度應(yīng)不小于250mm，一般可用叉接法與屋面卷材相互連接，每幅卷材貼好后，應(yīng)立即將卷材上端固定在墻上。并用壓條或墊片釘壓固定，釘距500mm，上口用密封材料封固。〔3〕排水口防水做法：杯口應(yīng)牢固地固定在設(shè)計(jì)位置，與水落口連接的各層卷材附加層，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求貼在杯口上，并用漏斗罩底盤壓緊，底盤與卷材間涂膠結(jié)材料，壓緊的寬度不得小于100mm，底盤周圍應(yīng)用膠結(jié)材料封平，并認(rèn)真處理好水落口與豎管的連接處，防止漏水。〔4〕其他特殊部位的防水做法屋面特殊部位的鋪貼要點(diǎn)〔1〕檐口將鋪貼到檐口端頭的卷材裁齊后壓入凹槽內(nèi)，然后將凹槽用密封材料嵌填密實(shí)。用壓條固定時(shí)，釘子應(yīng)嵌入凹槽內(nèi)，釘帽及卷材端頭用密封材料封嚴(yán)。〔2〕檐溝及水落口檐溝卷材鋪貼前，應(yīng)先對水落口進(jìn)行密封處理。在水落口杯埋設(shè)時(shí)，水落口杯與豎管承插口的連接處用密封材料嵌填密實(shí)，防止該部位在暴雨時(shí)產(chǎn)生倒水現(xiàn)象，水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)用密封材料涂封作為附加層，厚度不少于2mm。水落口杯與根底接觸處留出寬20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。由于檐溝部位流水量較大，防水層經(jīng)常受雨水沖刷或浸泡，因此在檐溝轉(zhuǎn)角處先用密封材料涂封，每邊寬度不少于30mm，枯燥后再增鋪一層卷材作為附加層。檐溝鋪貼卷材應(yīng)從溝底開始，順檐溝從水落口向分水嶺方向鋪貼，邊鋪邊用刮板從溝底中心向兩側(cè)刮壓，趕出氣泡使卷材鋪貼平整，粘貼密實(shí)。鋪至水落口的各層卷材和附加層，均應(yīng)粘貼在杯口上，用雨水罩的底盤將其壓緊，底盤與卷材間應(yīng)滿涂膠結(jié)材料予以粘貼，底盤周圍用密封材料填封。水落口處卷材裁剪方法見以下圖示。沿虛線剪開沿虛線剪開貼入杯口水落口直徑水落口處卷材剪貼方法〔3〕泛水與卷材收頭泛水由于處于屋面轉(zhuǎn)角與立墻部位，結(jié)構(gòu)變形大，容易受太陽曝曬，因此為了增強(qiáng)接頭部位防水層的耐久性，應(yīng)在該部位加鋪卷材。泛水部位卷材鋪貼前，應(yīng)先進(jìn)行試鋪，將立面卷材長度留足，先鋪貼平面卷材至轉(zhuǎn)角處，然后從下向上鋪貼立面卷材。如先鋪立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材張拉過緊，使用過程易產(chǎn)生翹邊、空鼓、脫落等現(xiàn)象。卷材鋪貼完成后，將端頭裁齊。女兒墻上留出凹槽，將端頭全部壓入凹槽內(nèi)，用壓條釘壓平服，再用密封材料封嚴(yán)，最后用水泥砂漿抹封凹槽。〔4〕排氣洞與伸出屋面管道排氣洞與屋面交角處卷材的鋪貼方法和立墻與屋面轉(zhuǎn)角處相似，但應(yīng)加鋪兩層附加層。防水層鋪貼后，上端用瀝青麻絲或細(xì)鐵絲扎緊，最后用密封材料密封。附加層卷材裁剪方法見水落口做法。陰陽角陰陽角處的基層涂膠后用密封膏涂封距角每邊100mm，再鋪一層卷材附加層。附加層卷材裁剪成圖示形狀，陰角處應(yīng)全粘實(shí)鋪，陽角處可采用空鋪。鋪貼后剪縫處用密封膏封固。陰陽角卷材剪貼方法1、工藝流程原防水層清理——基層找平——刷底油——陰陽角粘貼附加層——鋪貼防水卷才——防水層外表清理檢查——驗(yàn)收2、施工要點(diǎn)〔1〕鏟除女兒墻、立墻、落水口、等節(jié)點(diǎn)部位的原防水層。將屋面上的塵土、砂粒、雜物清掃干凈。對屋面進(jìn)行找平，1：2.5的水泥砂漿抹平壓光。相連的陰陽角；基層與立面墻、排水溝、排水口、溝脊的邊緣相連的轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成光滑的圓弧形，其半徑一般為50mm。找平層上應(yīng)無明顯濕漬，基層枯燥，含水率小于9%，可用面積約1m2，厚為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層外表上，放置2～3h，如覆蓋的基層外表無水印，緊貼基層一側(cè)的橡膠板又無凝結(jié)水珠，可滿足施工要求。基層外表應(yīng)堅(jiān)實(shí)具有一定的強(qiáng)度，清潔干凈，外表無浮土、砂粒等污物，外表應(yīng)平整、光滑、無松動(dòng)，要求抹平壓光。〔2〕涂刷底油，基層枯燥后，涂刷基層處理劑。用長把排刷把冷底子油涂刷在干凈枯燥的基層外表上，復(fù)雜部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均勻。枯燥4h以上至不粘腳前方可進(jìn)行下道工序。〔3〕做附加層，排氣道、分格縫等部位：附加層寬度250mm。〔4〕鋪貼卷材防水層.試鋪定位在基層上彈出基準(zhǔn)線，把卷材試鋪定位。卷材的配置—應(yīng)將卷材順長方向進(jìn)行配置，使卷材長向與排水方向垂直，卷材搭接要順流水坡方向，不應(yīng)成逆向。如以下圖先鋪設(shè)排水比擬集中的部位，按標(biāo)高由低向高的順序鋪設(shè)〔5〕卷材搭接縫施工在熱熔粘結(jié)搭接縫前，先將下一層卷材外表的隔離層用噴燈熔化，具體操作，由持噴燈的工人用抹子當(dāng)擋板沿搭接線向后移動(dòng)，噴燈火焰隨擋板一起動(dòng)，噴燈應(yīng)緊靠擋板，距離卷材約50～100mm。〔如以下圖〕。〔6〕.卷材的搭接寬度為長、短邊均不小于100mm，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜，然后用噴燈均勻熱熔卷材搭接縫用小抹子把邊抹好〔如以下圖〕。〔7〕鋪貼平面和立面連接部位的卷材在鋪平面與立面相連的卷材，應(yīng)先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，并使卷材緊貼陰角，不應(yīng)空鼓。立面墻上防水層應(yīng)滿粘。〔8〕屋面女兒墻防水施工。女兒墻防水層施工時(shí)，應(yīng)先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，使卷材緊貼陰角，不能空鼓。在女兒墻上滿粘卷材，粘貼要牢固，在女兒墻預(yù)留收口處滿粘卷材，并使上層卷材長出下層卷材不小于30mm，收頭用水泥砂漿固定。或者將卷材至女兒墻上平面全部滿粘。〔9〕主要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法：陰陽角：陰陽角處的基層處理后，先鋪一層卷材附加層，附加層卷材要剪成以下圖所示形狀，鋪貼時(shí)要滿粘在基層上。〔10〕.陰陽角卷材鋪貼方法圖〔〔11〕幾種落水口防水做法〔12〕形縫防水構(gòu)造〔13〕保護(hù)層A、水泥：用325號礦渣硅酸鹽水泥，要求新鮮無結(jié)塊檢驗(yàn)合格B、砂：用水洗中粗砂，最大直徑不大于5mm，不含雜質(zhì)，含泥量不大于3%。C、配合比為1:2.5-1:3〔體積比〕，稠度不大于35mm，要求拌合均勻，顏色一致。樓道粉刷及頂棚方案5.1.工藝流程墻面清掃→墻面修補(bǔ)→墻面粉刷→墻面涂料5.2.操作要點(diǎn)〔1〕.墻面粉刷之前必須將墻面的浮土清掃干凈，防止涂料與墻面粘結(jié)不牢而脫落。〔2〕.涂料施工應(yīng)防止在雨天或空氣濕度較大的時(shí)間施工，施工期間應(yīng)隨時(shí)注意天氣預(yù)報(bào)，根據(jù)天氣情況隨時(shí)調(diào)整施工生產(chǎn)安排。〔3〕.涂料施工應(yīng)兩遍成活，第二遍涂料應(yīng)待第一遍涂料完全干透后才能施工。5.3.內(nèi)墻粉刷〔1〕概況：公共樓梯間及頂部墻面刷涂料。〔2〕作業(yè)條件：基層枯燥，墻體無起皮，松動(dòng)，清理干凈。磕碰處坑洼縫隙處補(bǔ)平枯燥后，用砂紙打磨平整。〔3〕原內(nèi)墻為局部修補(bǔ)粉刷內(nèi)墻涂料，如遇原抹灰脫落，外表不平先用1：2.5水泥砂漿找平，局部砂漿空鼓部位，采用手提切割機(jī)進(jìn)行切割，以免大面積鑿除，使之墻面發(fā)生更大的空鼓。待內(nèi)墻粉刷完全枯燥后，方可進(jìn)行內(nèi)墻涂料的施工。5.4.涂料對內(nèi)墻涂料的抹灰基層，要求無空鼓裂縫、外表平整，線角順直。基層外表上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿留痕應(yīng)去除干凈，然后用107膠和水泥配置，用耐水性好，堅(jiān)實(shí)牢固的膩?zhàn)庸文ā９文ǖ哪佔(zhàn)涌菰锖髴?yīng)打磨平整、光滑，并清掃干凈，不用強(qiáng)度低的大白纖維素等材料作膩?zhàn)樱话闼嗌皾{抹面的基層，要求充分枯燥，含水率不大于1O％，大面積施工前先做出樣板，經(jīng)檢查鑒定達(dá)標(biāo)后再全面施工。1)內(nèi)墻涂料施工墻基層處施工準(zhǔn)備墻基層處施工準(zhǔn)備構(gòu)造柱基層處打磨刮第一道膩?zhàn)哟蚰ヲ?yàn)收刷涂料打磨刮第二道膩?zhàn)踊鶎域?yàn)收5.5.考前須知〔1〕、清理基層，基層外表的泥土、灰塵、油污、油漆、等雜物贓跡必須洗凈。〔2〕、填補(bǔ)裂縫和磨平，將石膏板平頂拼縫間隙以及墻面上的氣孔、裂縫、凹凸不平等缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，并用膩?zhàn)臃謳状翁钇剑佔(zhàn)涌菰锖笥蒙凹埓蚰テ秸！?〕、滿刮膩?zhàn)樱跐M刮膩?zhàn)忧埃扔镁垡蚁┐伎s甲醛二水1:3的稀釋液滿涂一層，然后在上面批刮膩?zhàn)印！?〕、磨平：待膩?zhàn)訉?shí)干后，用0＃或1＃鐵砂打磨平整，并去除粉塵。〔5〕、涂刷乳膠漆：待磨平后，可用羊毛刷或排筆涂刷乳膠漆，頂棚、墻面涂刷層次均為三度，在前一度涂層外表干后才能進(jìn)行后一度涂刷。〔6〕、施工時(shí)涂料的涂膜不宜過厚或過薄，過厚時(shí)易流墜起皺，影響枯燥，過薄那么不能發(fā)揮涂料的作用，一般以充分蓋底，不透虛影，外表均勻?yàn)橐耍克⒈閿?shù)一般為兩遍，必要時(shí)可增加涂刷遍數(shù)。〔7〕、乳膠漆涂料枯燥快，大面積涂刷時(shí)，應(yīng)注意配合操作，流水作業(yè)，要注意接頭，順一方向刷，接茬處應(yīng)處理好。〔8〕、乳膠漆涂料妥善存貯，嚴(yán)禁與雜物垃圾混放一起。維修樓間破損甬路本工程主要的工程工程包括：對舊路面破損情況進(jìn)行修復(fù)，人行道全部撤除重建，立緣石全部更換，檢查井及雨水井進(jìn)行升高加固，重新鋪面包磚。本子單位工程是針對人行道及停車位全部撤除重建，水泥混凝土舊路面撤除共計(jì)2062m2。撤除水泥混凝土路面總體施工方案是采用風(fēng)鉆機(jī)把路面大致破裂后再用挖機(jī)或者推土機(jī)去除的方法對路面上的碎裂混凝土進(jìn)行清理。1、撤除人行道、停車位路面，均應(yīng)測定好設(shè)計(jì)標(biāo)高，中樁定位，由測量員計(jì)算好現(xiàn)有高程與設(shè)計(jì)標(biāo)高撤除高差。2、根據(jù)計(jì)算好的高差應(yīng)在各樁號上標(biāo)注好。3、根據(jù)現(xiàn)場情況，組織施工，正常情況下，先用風(fēng)鉆機(jī)隊(duì)老路面實(shí)施點(diǎn)對點(diǎn)的打孔成縫，使之開裂。4、組織挖掘機(jī)，裝載車對撤除后的老路面成塊廢渣進(jìn)行集中去除，運(yùn)至指定棄土場。5、對老路面下能夠用于填筑的土石料可取樣送檢，可用作填筑料，運(yùn)至填方區(qū)填筑。6、對根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高形成的新路基應(yīng)復(fù)測，復(fù)測后，對新路基表層30cm內(nèi)應(yīng)復(fù)松，采用路基分層填筑的碾壓方案進(jìn)行碾壓并調(diào)平標(biāo)高。7、鋪設(shè)面包磚〔1〕、路基的開挖：根據(jù)設(shè)計(jì)的要求，路床開挖，清理土方，并到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)高；檢查縱坡、橫坡及邊線，是否符合設(shè)計(jì)要求；修整路基，找平碾壓密實(shí)，壓實(shí)系數(shù)達(dá)95%以上，〔2〕、墊層的鋪設(shè)：鋪設(shè)120mm厚的3：7的灰土層，大中型車行車道鋪設(shè)200mm厚的3：7的灰土層，并找平碾壓密實(shí)，密實(shí)度達(dá)95%以上。〔3〕、基層的鋪設(shè)：人行道、花園道路鋪設(shè)120mm厚的3：7灰土或100mm厚級配砂石,并找平碾壓密實(shí)，密實(shí)度達(dá)95%以上。小型汽車道應(yīng)鋪設(shè)150mm厚的無機(jī)結(jié)合料穩(wěn)定粒料墊層〔或150mm厚級配砂石，最大粒徑不得超過60mm，最小粒徑不得超過0.5mm〕，大中型車行車道應(yīng)鋪設(shè)300mm厚的無機(jī)結(jié)合料穩(wěn)定粒料墊層，并找平分層碾壓密實(shí)，密實(shí)度達(dá)95%以上。〔4〕找平層的鋪設(shè)：找平層用中砂，30mm厚，中砂要求具有一定的級配，即粒徑0.3-5mm的級配砂找平。〔5〕面層鋪設(shè)：面層為路面磚，在鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖案鋪設(shè)路面磚，鋪設(shè)時(shí)應(yīng)輕輕平放，用橡膠錘錘打穩(wěn)定，但不得損傷磚的邊角，質(zhì)量要求符合聯(lián)鎖型路面磚路面施工及驗(yàn)收規(guī)程CJJ79—98規(guī)定，人行道、廣場路面磚最小厚度40mm，小型汽車道路面磚最小厚度60mm〔6〕接縫砂的要求：接縫用砂的質(zhì)量應(yīng)符合CJJ79—98要求。更換雨污水井蓋7.1雨水管施工流程:放樣→開挖溝槽→墊層鋪設(shè)→管道溥設(shè)→井室砌筑→回填夯實(shí)7.1.1、在施工中，根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)定的路線控制點(diǎn)，在現(xiàn)場測中線的起點(diǎn)、終點(diǎn)控制中心樁〔用木樁固定，樁頂釘中心釘設(shè)定〕。、溝槽開挖〔1〕溝槽采用直槽開挖，挖土采用機(jī)械和人工結(jié)合的方法施工。為防止擾動(dòng)槽底土層，機(jī)械挖除控制在距槽底土基標(biāo)高20～30㎝處采用人工挖土、修整槽底。溝槽挖土，隨挖隨運(yùn)，及時(shí)外運(yùn)至業(yè)主指定地點(diǎn)，溝槽邊不得堆土，以減少溝槽壁的側(cè)壓力。為保證槽底土的強(qiáng)度和穩(wěn)定，施工時(shí)不得超挖，也不能擾動(dòng)；如果局部超挖或發(fā)生擾動(dòng)，不得回填泥土，可換填10mm～15mm天然級配的砂石料或中、粗砂并整平夯實(shí)。〔2〕溝槽槽底凈寬度，宜按管外徑加0.6m確定，以便于人工在槽底作業(yè)為宜。〔3〕應(yīng)盡可能縮短開槽長度，做到成槽快，回填快，并做好防泡槽的措施。一旦發(fā)生泡槽，應(yīng)將水排除，把受泡的軟化土層去除，換填砂石料或中粗砂，做好根底處理。、砂墊層根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙管道根底需鋪一層砂墊層，其厚度H0為0.1m；對軟土地基，槽底又處在地下水位以下時(shí)，宜鋪墊一層砂礫或碎石，其厚度不小于0.15m，碎石粒為5mm～40mm，上面再砂墊層〔中、粗砂〕厚度不小于50mm,墊層總厚度Ho不小于20mm。、管道安裝〔1〕管道采用人工安裝。安裝時(shí)，管徑小于400mm時(shí)由人工抬管道兩端傳給槽底施工人員，管徑大于400mm的管道，可用非金屬繩索溜管，使管道平穩(wěn)的放在溝槽管位上。嚴(yán)禁用金屬繩索勾住兩端管口或?qū)⒐艿雷圆圻叿瓭L拋入槽中。混合槽或支撐槽，因支撐的影響宜采用從槽的一端集中下管，在槽底將管道運(yùn)至安裝位置進(jìn)行安裝。〔2〕承插口管安裝應(yīng)將插口順?biāo)鞣较颍锌谀嫠鞣较颍上掠蜗蛏嫌我来伟才拧！?〕管道長短的調(diào)整，可用手據(jù)切割，但斷面應(yīng)垂直平整，不應(yīng)有損壞。〔4〕橡膠圈接口應(yīng)遵守以下規(guī)定：接口前，應(yīng)先檢驗(yàn)?zāi)z圈是否配套完好，確認(rèn)膠圈安放位置及插口應(yīng)插入承口的深度。接口作業(yè)時(shí)，應(yīng)先將承口的內(nèi)工作面用棉紗清理干凈，不得有泥土等雜物，并涂上潤滑劑，然后立即將插口端的中心對準(zhǔn)承口的中心軸線就位。插口就位后插入承口。可在管端部設(shè)置木檔板，用撬棍使被安裝的管道沿著對準(zhǔn)的軸線徐徐插入承口內(nèi)，逐節(jié)依次安裝。de＞400mm的管道可用柔性纜繩系住管道用手動(dòng)葫蘆等提力工具，嚴(yán)禁用施工機(jī)械強(qiáng)行推頂管道插入承口。〔5〕管道修補(bǔ)管道敷設(shè)后，受意外因素發(fā)生局部損壞，當(dāng)損壞部位的長或?qū)挷怀^管周長的1/12時(shí)，可采取修補(bǔ)措施。修補(bǔ)方法：管道的外壁發(fā)生局部或較小部位裂縫或孔洞在20mm以內(nèi)時(shí)，可先將管內(nèi)水排除，用棉紗將損壞部位清理干凈，然后用環(huán)已酮刷基面后，涂刷耐水性能好的塑料粘合劑。從未使用的管道相應(yīng)部位取下相似形狀大小的板材，進(jìn)行粘接，用土工布包纏固定，固化24小時(shí)后即可還土。管道的外壁損壞部位呈現(xiàn)管壁破碎或長100mm以內(nèi)孔洞時(shí)，用刮刀將破碎的管壁或孔洞完全剔除，剔除部位周圍50mm以內(nèi)用環(huán)已酮清理干凈，刷耐水性能好的塑料粘合劑；再從相同管材相應(yīng)部位取下相當(dāng)損壞面積2倍的弧形板，內(nèi)壁涂粘接劑扣貼在損壞部位，用鉛絲包扎固定，如下圖。如果管外壁有助，將損壞部位周圍50mm以內(nèi)的波紋去除、刮平，采取上述相同方法補(bǔ)救。管道鋪設(shè)完后，發(fā)生超出如上情況限定的損壞范圍時(shí)，應(yīng)將損壞的管段或整根管道更換，重新鋪設(shè)。〔6〕管道與檢查井連接管道與檢查井的連接，宜采用柔性接口，也可采用承插管件連接。管道與檢查井的銜接，為保證管材或管件與檢查井壁結(jié)合良好不漏水，可采用中介層作法。在管道與檢查井相接部位的外外表預(yù)先做好用聚乙烯粘接劑、粗砂做成的中階層，然后用水泥砂漿砌入檢查井的井壁內(nèi)。、檢查井的砌筑施工檢查井的磚砌體必須保證灰漿飽滿、灰縫平直，不得有通縫，壁面處理前必須去除外表污物、浮灰等。流槽與井壁同時(shí)砌筑，流槽高度：污水井與管內(nèi)頂平。井內(nèi)流槽應(yīng)平順，不得有建筑垃圾等雜物。井內(nèi)壁在流槽上D/2+200mm〔D：管徑〕上采用20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面，以上用1：2防水水泥砂漿勾縫。遇地下水時(shí)，井外墻用20mm厚1：2防水水泥砂漿抹面至地下水位以上500mm。鑄鐵井蓋及座圈安裝時(shí)用1：2水泥砂漿座漿，并抹三角灰，井蓋頂面與路面平。鑄鐵井蓋及座圈必須完整無損，安裝平穩(wěn)，位置正確。本工程的檢查井采用收口式。、溝槽回填施工1、雨水工程經(jīng)總包、監(jiān)理工程師主體結(jié)構(gòu)隱蔽驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行回填。以免晾槽過久造成塌方，擠壞管道或管道接口抹帶空鼓開裂；回填盡可能與溝槽開挖施工形成流水作業(yè)。2、回填土的含水量必須符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)回填土的含水量過大時(shí)，根據(jù)天氣、現(xiàn)場情況，采用晾曬或摻拌石灰粉的措施，以到達(dá)回填土的最正確含水量。3、為了防止井室周圍下沉的質(zhì)量通病，在回填施工中應(yīng)采用雙填法進(jìn)行施工，即井室周圍必須與管道回填同時(shí)進(jìn)行。待回填施工完成后對井室周圍進(jìn)行2次臺(tái)階形開挖，然后用灰土重新進(jìn)行回填。4、管頂以上0.5m范圍內(nèi)用人工夯填，每層壓實(shí)厚度不大于15cm。管頂1.5m以上用推土機(jī)配合壓路機(jī)進(jìn)行回填。具體施工操作應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。5、回填前去除槽內(nèi)雜物、排除積水。6、溝槽兩側(cè)須同時(shí)回填，且兩側(cè)高差不得超過30㎝，管頂以上50㎝范圍內(nèi)應(yīng)特別注意夯實(shí)設(shè)備的選用，以防止對管道結(jié)構(gòu)造成損壞。7、回填土每層虛鋪厚度為20～25㎝。回填土中不得有碎磚、石塊。8、分段回填時(shí)，相鄰段的接茬應(yīng)呈階梯狀，且不得漏夯。9、每層回填完成后必須經(jīng)質(zhì)檢員檢查、試驗(yàn)員檢驗(yàn)認(rèn)可前方準(zhǔn)進(jìn)行下層回填工作。7.2污水管污水管工程的溝槽開挖、管道鋪設(shè)、檢查井砌筑、土方回填均與雨水井相同，施工方法如雨水井。所不同的是污水管道要進(jìn)行嚴(yán)密性檢查，方法如下：、污水管道嚴(yán)密性試驗(yàn)本工程中污水管道，回填土前應(yīng)該采用閉水法進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)。1、試驗(yàn)管段按井距分隔，帶井試驗(yàn)。2、管道閉水試驗(yàn)水頭應(yīng)符合以下規(guī)定：〔1〕當(dāng)試驗(yàn)段上游設(shè)計(jì)水頭不超過管頂內(nèi)壁時(shí)，試驗(yàn)水頭應(yīng)以試驗(yàn)段上游管頂內(nèi)壁加2m計(jì)；〔2〕當(dāng)試驗(yàn)段上游設(shè)計(jì)水頭超過管頂內(nèi)壁時(shí)，試驗(yàn)水頭應(yīng)以試驗(yàn)段上游設(shè)計(jì)水頭加2m計(jì)；〔3〕當(dāng)計(jì)算出的試驗(yàn)水頭小于10m，但已超過上游檢查井井口時(shí)，試驗(yàn)水頭應(yīng)以上游檢查井井口高度為準(zhǔn)；〔4〕閉水試驗(yàn)裝置如以下圖：〔5〕閉水試驗(yàn)應(yīng)在管道與檢查井灌滿水經(jīng)過24小時(shí)后再進(jìn)行。1、撤除舊樓道燈48套、樓道延時(shí)開關(guān)48個(gè)，并安裝新的樓道燈、延時(shí)開關(guān)，整理電力管線。2、對原有樓宇的鋼門窗進(jìn)行撤除，并安裝新的樓宇對講門。3、對原有的小區(qū)主出入口的大門進(jìn)行撤除，重新制作、安裝平開折疊鋼欄門。第九章消防9.1消防說明工程為居住區(qū)建筑，人員活動(dòng)相對較為集中，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為二類，火災(zāi)危險(xiǎn)等級為二級。考慮到使用功能上的特殊性，為保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)的平安，本工程本著“以防為主，防消結(jié)合〞的原那么，采取可靠的防火措施，使火災(zāi)發(fā)生的可能性和危害降到最低。9.2設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ50016-2001〕2、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ50084-2001〕3、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50116-98〕4、《電氣裝置平安工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ232-82〕9.3建筑防火措施1、建筑物內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)要求的疏散距離設(shè)疏散樓梯間，并設(shè)置疏散指示和緊急照明。疏散樓梯間門、變配電所門采用乙級防火門，園區(qū)機(jī)要部門的外門均采用甲級防火門。2、豎向井道在樓板處采用不燃材料分隔、封閉。各種管線穿越內(nèi)墻處，其間隙用不燃材料封堵。3、首層根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求的疏散通道長度設(shè)置直接對外的出口，所有平安通道、外門均保證留有足夠的凈寬。4、建筑物內(nèi)部裝修盡量采用不燃材料，木結(jié)構(gòu)均涂刷防火涂料。9.4電氣防火措施1、電氣、照明設(shè)備的安裝、線路敷設(shè)及竣工驗(yàn)收必須按照《電氣裝置平安工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ232-82〕的要求施工。2、消防報(bào)警、緊急照明、疏散指示燈均設(shè)蓄電池作為發(fā)生火災(zāi)后的備用電源，消防配電線路采用穿鋼管敷設(shè)，明露局部刷防火涂料。3、所有電氣線路應(yīng)定期進(jìn)行絕緣檢查，防止發(fā)生短路，引起火災(zāi)。4、電氣裝置外殼、穿線管均與接地系統(tǒng)可靠連接。5、消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)力線路均采用耐火電纜。9.5消防滅火系統(tǒng)建筑物內(nèi)均設(shè)消火栓系統(tǒng)，采用SN65型消火栓，20m長尼龍水帶，ф19mm水槍，充實(shí)水柱10m。消火栓布置滿足任意兩支水槍的充實(shí)水柱能同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何一點(diǎn)，間距不大于30米，布置在走廊、大廳等易于取用的場所。每座建筑物外均設(shè)消防水泵接合器。所有建筑物內(nèi)均按標(biāo)準(zhǔn)的要求配備足夠數(shù)量的手提磷酸銨鹽干粉滅火器，變配電所、廚房配置推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。變配電所的配電設(shè)備內(nèi)設(shè)無管網(wǎng)二氧化碳?xì)怏w滅火裝置，按全淹沒式設(shè)計(jì)。第十章環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境影響評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GJJ27-89〕2、《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》〔CJJ27-89〕3、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》〔CJ3082-1999〕4、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB12697－1996〕5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3095—1996〕10.2施工期間環(huán)境影響因素工程建設(shè)施工期間的主要的污染源為施工機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會(huì)對該地區(qū)及周邊的大氣環(huán)境、道路環(huán)境、周邊交通和附近居民的日常生活造成一定的影響。施工單位在施工前須到環(huán)保管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保要求采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。施工單位還需嚴(yán)格控制施工時(shí)間，合理安排施工順序，以減少夜間施工的噪音量。工地采取灑水、遮蓋等措施，抑制揚(yáng)塵的產(chǎn)生；對進(jìn)出工地的施工車輛進(jìn)行適當(dāng)?shù)臎_洗。10.3其他環(huán)保措施1、垃圾處理：該工程排放的固廢主要生活垃圾，采取集中存放的方式，定期由環(huán)衛(wèi)部門清理，對環(huán)境影響不大；園區(qū)內(nèi)固體廢棄物，應(yīng)由定人負(fù)責(zé)，集中管理，定期外運(yùn)處置。2、本工程完成后無廢氣排放、噪聲，周邊地區(qū)無瀕危物種，對環(huán)境和生態(tài)影響較小。3、本工程主要排放生活污水，生活污水經(jīng)園區(qū)化糞池處理后排入附近市政管線經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。第十一章節(jié)能11.1工程使用能源品種的選用原那么1、高效性原那么：工程所選用能源應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)最大能量的轉(zhuǎn)化率，具有高效性。2、經(jīng)濟(jì)性原那么：工程選用能源時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮使用綜合本錢低、有助于提高工程綜合效益的能源。3、環(huán)保性原那么：工程所選用能源時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣相對較少的能源。4、穩(wěn)定性原那么：工程所選用的能源應(yīng)具備穩(wěn)定的供給來源和平安的供給渠道，能夠滿足工程的運(yùn)營需求。11.2合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策本工程的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法規(guī)等包括：——法律：《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國建筑法》——法規(guī)：《能源標(biāo)準(zhǔn)管理方法》、《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理方法》、《節(jié)約用電管理方法》——規(guī)劃：《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》、《天津市“十二五〞資源節(jié)約與綜合利用建設(shè)規(guī)劃》、《天津市建筑節(jié)能“十二五〞規(guī)劃》——產(chǎn)業(yè)政策：公共建筑執(zhí)行50％節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)1、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)J10786—20232、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144—20233、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034—20234、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033—20235、用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通那么6、民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T16—927、全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇—給水排水8、全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇—電氣9、全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇—建筑終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)我國目前已發(fā)布22項(xiàng)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，涉及五大類產(chǎn)品，其中家用電器類6種，照明器具類8種，商用設(shè)備類2種，工業(yè)設(shè)備類5種，交通工具類1種。本工程需安裝配置大量的照明燈具、電器，為確保使用過程中較低的能耗水平，這些燈具、電器必須選用能夠滿足已發(fā)布的能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。11.3能源消耗種類，數(shù)量及使用情況能源消耗種類本工程消耗的能源主要是電力。能源消耗數(shù)量1、電力：本工程完成后，用電計(jì)算負(fù)荷為76200千瓦。考慮到本工程的使用特點(diǎn)，結(jié)合日照時(shí)間變化、季節(jié)變化等因素，每天的滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間按照10小時(shí)計(jì)算，年負(fù)荷系數(shù)按照0.7計(jì)算，工程年耗電量為：43.55×250×10×70％/10000＝7.62萬千瓦時(shí)節(jié)能措施在我國目前建筑的采暖能耗中，寒冷地區(qū)大約40%由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。從目前情況分析，在圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及照明方面，與20世紀(jì)90年代改革開放初期建造的同類建筑相比，采用現(xiàn)有的節(jié)能措施和技術(shù)，居住建筑具有節(jié)約能源消耗65％、公共建筑節(jié)約50％的潛力。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50189-2023〕的要求，本工程應(yīng)在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、照明等方面提出嚴(yán)格的控制指標(biāo)和明確的節(jié)能措施，實(shí)現(xiàn)公共建筑節(jié)能50％的目標(biāo)。鑒于本工程目前尚處在實(shí)施方案階段，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)還未開展，局部細(xì)部方案尚難以確定，因此為確保本工程能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能目標(biāo)，必須在下一步的設(shè)計(jì)中依據(jù)工程運(yùn)行的需要對工程內(nèi)不同區(qū)域的用電負(fù)荷、冷負(fù)荷、熱負(fù)荷進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算，并在此根底上強(qiáng)化供電、空氣調(diào)節(jié)、照明等系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。節(jié)能措施1、所有走道燈的開關(guān)均選用聲光控制開關(guān)，杜絕常明燈。2、建筑外墻采用砼、砌塊，外墻面均做保溫板；屋面設(shè)保溫層。3、門窗玻璃采用中空玻璃，降低熱量損失。4、衛(wèi)生潔具及用水配件均選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水型器具。5、水泵、電機(jī)采用變頻運(yùn)行方式。6、電力、實(shí)驗(yàn)設(shè)備盡量選用高效設(shè)備。7、加強(qiáng)變電所的運(yùn)行管理，對低荷載變壓器及時(shí)進(jìn)行負(fù)荷調(diào)整，防止低載運(yùn)行。8、使用部門還應(yīng)定期對設(shè)備、線路進(jìn)行檢查、檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象11.4節(jié)能效果分析本工程通過改善維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、照明設(shè)備的效率等措施可以顯著降低建筑的能耗。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50189-2023〕的計(jì)算和分析，可實(shí)現(xiàn)公共建筑節(jié)能50％的標(biāo)準(zhǔn)。第十二章建設(shè)管理12.1工程管理本工程作為天津市**區(qū)重點(diǎn)建設(shè)工程，對工程質(zhì)量要求起點(diǎn)高、質(zhì)量好，在建設(shè)全過程中，要全面實(shí)行招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制。為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在工程建設(shè)中將嚴(yán)格按照有關(guān)根本建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對各專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)按規(guī)定選用具備國家要求資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，各項(xiàng)工程施工隊(duì)伍采取招標(biāo)方式確定，并委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行建設(shè)全過程監(jiān)理，切實(shí)保證從工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選型及采購、材料采購、工程施工各環(huán)節(jié)均按照國家有關(guān)設(shè)計(jì)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)嚴(yán)格按照相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。12.2建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)工程建設(shè)由區(qū)政府、**街道辦事處等人員成立工程工程部，全面負(fù)責(zé)本工程的建設(shè)管理。工程部下設(shè)辦公室、工程管理部、材料部、預(yù)算部等部門，負(fù)責(zé)維修工程的前期籌備、籌建、監(jiān)督、管理工作。工程部的主要工作內(nèi)容是：1、行政管理：負(fù)責(zé)日常行政工作以及與工程履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。2、方案財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)工程的財(cái)務(wù)方案和實(shí)施方案安排與工程履行單位辦理合同協(xié)作與手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。3、技術(shù)管理：負(fù)責(zé)工程的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問題，組織技術(shù)交流，組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。4、施工管理：負(fù)責(zé)工程的土建施工安裝的協(xié)調(diào)與指揮，施工進(jìn)度與方案的安排，施工質(zhì)量與施工平安的監(jiān)督檢查及工程的驗(yàn)收工作。5、設(shè)備材料管理：負(fù)責(zé)工程設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等驗(yàn)收工作。12.3建設(shè)后組織機(jī)構(gòu)工程建設(shè)完成后，由**街道辦事處負(fù)責(zé)本工程的管理、維護(hù)和運(yùn)營。第十三章投資內(nèi)容與資金籌措13.1投資依據(jù)和內(nèi)容投資依據(jù)1、本報(bào)告中擬定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模2、《天津市2023建筑工程預(yù)算基價(jià)》3、《天津市2023安裝工程預(yù)算基價(jià)》4、當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)；材料價(jià)格按2023年12月建筑材料造價(jià)信息。投資內(nèi)容工程總投資為**萬元。見表13-1****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程投資總表見表13-2****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程建筑工程二類費(fèi)用計(jì)算表表13-1****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程投資總表序號工程和費(fèi)用名稱價(jià)值〔萬元〕備注一一類費(fèi)用1土建工程2給排水工程3電氣工程樓宇對講工程一類費(fèi)用合計(jì)二二類費(fèi)用合計(jì)三不可預(yù)見費(fèi)四總計(jì)序號費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額〔萬元〕取費(fèi)依據(jù)1測繪費(fèi)建筑面積國測財(cái)字[2002]3號2造價(jià)咨詢費(fèi)建筑面積津價(jià)房地〔2023〕136號3勘察費(fèi)建筑面積計(jì)價(jià)格(2002)10號4設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積計(jì)價(jià)格[2002]10號5工程建設(shè)交易效勞費(fèi)一類費(fèi)用津價(jià)房地〔2023〕257號5.1勘察、樁基檢測交易效勞費(fèi)一類費(fèi)用津價(jià)房地〔2023〕257號5.2設(shè)計(jì)交易效勞費(fèi)一類費(fèi)用津價(jià)房地〔2023〕257號5.3監(jiān)理交易效勞費(fèi)一類費(fèi)用津價(jià)房地〔2023〕257號5.4施工交易效勞費(fèi)一類費(fèi)用津價(jià)房地〔2023〕257號6施工圖審查費(fèi)建筑面積津價(jià)管[2023]46號7監(jiān)理費(fèi)一類費(fèi)用發(fā)改價(jià)格[2007]670號8招標(biāo)代理效勞費(fèi)一類費(fèi)用計(jì)價(jià)格[2002]1980號)9建設(shè)單位管理費(fèi)一類費(fèi)用財(cái)建[2002]394號10墻改基金建筑面積津財(cái)綜[2002]14號11散裝水泥建筑面積津政發(fā)[2002]41號12評審費(fèi)一類費(fèi)用津價(jià)管[2023]46號13合計(jì)13.2資金籌措及使用****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程，工程總投資為**萬元。資金來源為：區(qū)籌**萬元，**村街道負(fù)擔(dān)**萬元。根據(jù)工程的建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)內(nèi)容和業(yè)主的資金安排，本工程建設(shè)資金逐步投入。第十四章招標(biāo)根本情況表招標(biāo)根本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式工程全部招標(biāo)局部招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)工程勘察√√√工程監(jiān)理√√√建筑工程√√√安裝工程√√√重要材料√√√其他√√√第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及對策15.1業(yè)主方自身風(fēng)險(xiǎn)分析及對策1、業(yè)主方自身風(fēng)險(xiǎn)分析：在工程實(shí)施階段，從業(yè)主方考慮，要注意防范人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)這三大自身風(fēng)險(xiǎn)。人為風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為不懂得基建程序，不遵循客觀規(guī)律，導(dǎo)致決策偏差，行為不標(biāo)準(zhǔn)，對監(jiān)理認(rèn)識上的缺陷帶來諸多問題等；經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為工程資金不到位，資金使用效率較低，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、通貨膨脹導(dǎo)致物價(jià)變動(dòng)等；自然風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為工程所在地客觀存在意外情況，如地下存在文物古跡等。2、業(yè)主方自身風(fēng)險(xiǎn)防范對策：業(yè)主方自身的風(fēng)險(xiǎn)是滋生其他風(fēng)險(xiǎn)的根底，只有比擬客觀的認(rèn)識自身的風(fēng)險(xiǎn)，才能防范其他風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，防范自身風(fēng)險(xiǎn)對策，建議如下：〔1〕對工程進(jìn)行嚴(yán)格管理，如實(shí)行責(zé)任落實(shí)到具體個(gè)人制度，成立工程專家小組，進(jìn)行每次大的決策時(shí)，必須先由專家小組論證；〔2〕工程實(shí)施過程中，結(jié)合工程的實(shí)際情況，業(yè)主方直接指定具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位全過程進(jìn)行監(jiān)督，標(biāo)準(zhǔn)其建設(shè)行為；〔3〕防止在工程實(shí)施過程中資金超出預(yù)算，在工程建設(shè)前期進(jìn)行科學(xué)分析，對影響造價(jià)較大的因素重點(diǎn)分析；〔4〕防止自然風(fēng)險(xiǎn)影響，結(jié)合工程所在地的實(shí)際情況加強(qiáng)對關(guān)鍵點(diǎn)的控制，如在雨季來臨之前爭取結(jié)構(gòu)封頂并完成屋面防水工程。15.2工程建設(shè)與單位誠信風(fēng)險(xiǎn)分析及對策1、誠信因素風(fēng)險(xiǎn)分析：在工程建設(shè)過程中，業(yè)主方要與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、總承包商、材料設(shè)備供給商等多個(gè)單位進(jìn)行合作，合作過程中面臨參建